Velkommen til en lys og fin 1-roms i byggets 3.etasje. Leiligheten ble ombygget i 2004 og holder en gjennomgående god standard. Det er store vindusflater, vestvendt balkong og felles takterrasse.

Leiligheten ligger fint til i en rolig enveiskjørt gate. I nærområdet har du godt tilbud av kollektivtransport, dagligvare, handlegater, restauranter, barer og mye mer.

• Ombygget i 2004

• Balkong på 4 m² med gode solforhold

• Gjennomgående planløsning

• Stor felles takterrasse

• Kjellerbod på 2 m²

• IN-ordning

• Heis

• Attraktiv og sentral beliggenhet

• Godt kollektivtilbud i området

• Flere fine parkanlegg og grøntarealer i nærområdet

• Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Leiligheten ligger i tredje etasje og har heisadkomst. Dørtelefon med portåpner er plassert ved inngangsdøren.

Leiligheten har en flott, tiltalende stue. Rommet har naturlige møbleringssoner med god plass til sofa/seng og spisebord. Det er en stor skyvedørsgarderobe med speil som gir god oppbevaringsplass. Overflatene er malt i et tidløst og flott fargevalg. Vindusflater fra flere kanter slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Fra rommet er det utgang til en herlig, solrik balkong. En flott forlengelse av stuerommet.

Delikat kjøkkeninnredning fra 2004. Kjøkkeninnredning med lyse, glatte fronter og heltre benkeplate. Det er overskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr og platetopp, samt frittstående kjøleskap. God plass til et spisebord i rommet.

Vegger og tak er malt, benkeplate, armaturer og oppvaskkum er oppgradert de senere årene.

Fint, flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet er fra rundt 2004, og er innredet med servant, speil med lys over, dusj og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Armaturer og badromsinnredning er oppgradert de senere årene.

Fra stuerommet er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 4 m². Det er gode solforhold med sol fra tidlig morgen til rudt kl 18/19, i følge opplysninger fra selger. Det er plass til utemøblement med f.eks. sittegruppe, bord, beplantning m.m.

Borettslaget har en felles takterrasse. Takterrassen byr på fin utsikt og gode solforhold. Innredet med sofagruppe, langbord og solsenger.

5 798 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv, internett, fyring a-konto, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Fjernvarme: 628,-

Felleskostnader: 2.255,-

Kabel-tv: 284,-

Kapitalkost. lån: 2.631,-

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostandene bli kr. 3 167,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

475 176

10 323

Selskapets totale lån og vilkår Lånenummer: OBBK01-98207367214

Type: A

Restsaldo: 16.818.423,-

Restløpetid: 31 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBOS01-98208132954

Type: A

Restsaldo: 879.269,-

Restløpetid: 19 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Andel fellesgjeld

Lånenummer: OBBK01-98207367214

Restesaldo: 451.646,-

Kapitalkostbader: 2.631,-

Lånenummer: OBOS01-98208132954

Restesaldo:  23.530,-

Kapitalkostbader: 171,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 848 385 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 393 538 pr. 31.12.23 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom- bad

Ventilasjon: Ingen/liten luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Riss/sprekker i gulvfliser observert ved toalett.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2 settes for å belyse risiko.

Kjøkken

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom

Overflater gulv: Parkettgulv har stedvis bruksslitasje. Etasjeskiller- 3.etasje

Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap for rør-i-rør-systemet plassert i skyvedørsgarderobe har ikke synlig etablert mulighet for avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Eklektiske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Egeninnsats. Bytte baderomsinnredning og armaturer. Bytte silikonfuge mellom vegg og gulv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Har ikke navn på firma. Kan skaffes fra styret.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Radiatorsystem oppgradert i regi av borettslaget.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Antakelig. Alt elektrisk arbeid er utført ved bygging / i regi av borettslaget.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Borettslaget følger vanlige prosedyrer.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligens totale areal er 28 kvm

BRA-i:  26 kvm

BRA-e: 2 kvm

3.etasje:

BRA-i: 26 m²

TBA: 4 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 247 kvm, Eierform: Fellestomt

Andelsleilighet tilhørende Nordahl Bruns Gate 18 Borettslag beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Borettslaget består av 32

andelsleiligheter med felles tomteareal. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6.etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av

betong/murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig

tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og

vinduer med karmer av pvc og to-lags glass fra 2004. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiator

tilknyttet felles varmesentral.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring (Nordahl Bruns gate 18) datert: 11.05.2005.

Det foreligger byggetegninger for Nordahl Bruns gate 18 for bruksendring datert 20.02.2003.

Det foreligger i tillegg

- ekspedisjonsdokument for oppføring av lokaler datert 1893.

- ekspedisjonsdokument for våningshus og verkstedbygning m.m datert 24.02.1927.

- ekspedisjonsdokument for sanitær og wc datert 15.12.1927.

- ekspedisjonsdokument for våningshus datert 17.11.1934.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

-Nordahl Bruns gate 18 - Ominnr kjeller og utvendig trapp - Ferdigattest - 1965

- Nordahl Bruns gate 18 - Påbygg og ny trapp mm - Ferdigattest - 1984

- Nordahl Bruns gate 18 - Tilbygg - Ferdigattest - 1980

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiator tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Energiforbruk foregående år var 3-4000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-4205 datert 07.12.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Påbegynte byggesaker:

Universitetsgata 2 - Fasadeskilt - Rebel. Saksnummer: 202116769. Mottatt søknad: 26.10.2021. Status: Tillatelse gitt.

Langes gate 1 - Rehabilitering av brannskillende etasjeskille. Se saksnummer: 202455312. Mottatt søknad: 24.04.2024. Status: Mottatt søknad.

Nordahl Bruns gate 14 - Bruksendring fra boder og lager til bolig. Se saksnummer: 201913886. Mottatt søknad: 02.09.2019. Mottatt søknad: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Nordahl Bruns gate 21 - Bruksendring i kjeller, seksjon 1 fra næring til bolig - Tidligere adresse: Nordahl Bruns gate 19. Se saksnummer: 201200051. Mottatt søknad: 02.01.2012. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Nordahl Bruns gate 15 - Stålutveksling i bærevegg. Se saksnummer: 200907174. Mottatt søknad: 19.06.2009. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Bidenkaps gate 2 - Fasadeendring - Oppføring av balkonger med dører. Se saksnummer: 200910551. Mottatt søknad: 10.09.2009. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Langes gate 11 A og B - Oppføring av to balkonger - Boligblokk. Se saksnummer: 201100233. Mottatt søknad: 07.01.2011 Status: Tillatelse gitt.

Wessels gate 16 - Utvidelse av eksisterende brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202201532. Mottatt søknad: 31.01.2022. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet Park 20 - Utvidelse av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 202455469. Mottatt søknad: 25.04.2024. Status: Mottatt søknad.

Pilestredet park 20 - Bruksendring av seksjon fra servering til menighetshus. Se saksnummer: 202001864. Mottatt søknad: 01.02.2020. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 29 - Innsetting av vinduer i 2. og 3. etasje i bakgård. Se saksnummer: 201502627. Mottatt søknad: 26.02.2015. Status: Tillatelse gitt.

St. Olavs gate 23 - Ombygging, rehabilitering og tilbygg av kontorbygg. Se saksnummer: 201918825. Mottatt søknad: 14.11.2019. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

St. Olavs gate 23 - Ombygging av bygg til studenthus. Se saksnummer: 202217374. Mottatt søknad: 25.11.2022. Status: Rammetillatelse gitt.

St. Olavs gate 22 - Pilestredet 27 - Fasadebelysning mot gate. Se saksnummer: 202012157. Mottatt søknad: 04.08.2020. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 27 - St. Olavs gate 24 - Påbygg - forlengelse av trapperom for rømningsvei. Se saksnummer: 202116925. Mottatt søknad: 27.10.2021. Status: Tillatelse gitt.

Pilestredet 27 - St. Olavs gate 22 - Kristian Augusts gate 15 E - Bruksendring, fasadeendring og tiltak for å bedre universell tilgjengelighet - Bygg I og H - Alfheimkomplekset. Se saksnummer: 202109397. Mottatt søknad: 04.06.2021. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Munchs gate 7 - Oppføring av fasadeskilt - PMP Eyecare. Se saksnummer: 202211227. Mottatt søknad: 03.08.2022. Status: Tillatelse gitt.

Peder Claussøns gate 3 - Bruksendring til boliger og fasadeendringer. Se saksnummer: 20230458. Mottatt søknad: 24.03.2023. Status: Mottatt søknad om endring.

St. Olavs gate 11 A - Bruksendring av loft, fasadeendring. Se saksnummer: 202315578. Mottatt søknad: 23.10.2023. Status: Rammetillatelse gitt.

St. Olavs gate 11 E - Bruksendring av eksisterende næringslokale i 1. etasje i bakgård til boligformål, utsparing av innvendig bærende konstruksjon, etablering av våtrom. Se saksnummer: 202451697. Mottatt søknad: 05.02.2024. Status: Rammetillatelse gitt.

Pågående plansaker

Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka. Se saksnummer: 202451198.

St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal. Se saksnummer: 202218347.

Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere. Se saksnummer: 202313406.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Nordahl Bruns Gate 18 Borettslag, Orgnr: 987542349

Borettslaget består av 32 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslagets revisor er BDO AS.

Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565852

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 1 952 658,-

Driftskostnader kr. -2 819 558,-

Årsresultat kr. -1 342 177,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 198 641,- per 31.12.22.

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr. 122 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid 2022/2023

Radiatorsystem oppgradert i regi av borettslaget. Det som også har blitt avdekket i løpet av arbeidet er at rørene er nesten tette på grunn av magnetitt og biofilm. Det er nå montert filtre som vil fjerne noe av magnetitten men ikke biofilmen. Biofilm fjernes ved kjemisk rens og dette utføres i år.

Det er tatt opp et driftslån i Obos-banken på kr 900 000 for å dekke alle kostnadene og samtidig gi borettslaget en mer forutsigbar økonomisk likviditet i årene som kommer.

Styret har inngått avtale med Norsk Brannvern som innebærer blant annet en årlig kontroll av brannvarslere og batteribytte.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholderklæring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nordahl Bruns gate 18A, 0165, Oslo, Gnr. 208 bnr. 464, andelsnr. 16 i Nordahl Bruns Gate 18 Borettslag med orgnr. 987542349 i Oslo kommune

17-24-0031

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.