#St.Hanshaugen

BJERREGAARDS GATE 56 B

Strøken 3-roms med lekre detaljer | Nytt kjøkken & bad fra 2017 | Oppvarming & v.vann inkl | Sentralt | Ingen dok.avgift

#St.Hanshaugen
BJERREGAARDS GATE 56 B, 0174 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til denne flotte attraktive 3-romsen i Bjerregaards gate 56!

Leiligheten ligger fritt og usjenert til i byggets 2 etasje og har en gjennomgående god standard. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet, og to soverom, ett mot rolig bakgård. Kjøkken og bad er tidløst oppusset i nyere tid.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen, nærhet til alt av servicetilbud, parker, kafeer og et rikt kollektivtilbud.
•Ingen forkjøpsrett
•Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer
•2 fine soverom med god lagringsplass og walk-in closet
•Stilrent flislagt bad fra 2017
•To boder på til sammen 8 kvm
•Fyring/VV og kabel-TV/bredbånd inkl.
•Stor og hyggelig bakgård
•Veldrevet aksjelag
Fasiliteter
Parkett
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
6 690 000,-
Omkostninger
13 688,-
Totalpris inkl. omkostninger
6 857 864,-
Totalpris ekskl. omkostninger
6 844 176,-
Felleskostnader
4 587,-per mnd
Andel fellesformue
9 104,-
Andel fellesgjeld
154 176,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Aksje
Byggeår
1933
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
3
Antall rom
3
Bruksareal
82m2
Internt bruksareal
74m2
Eksternt bruksareal
8m2
Tomtetype
Eiet tomt
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Lys grønn
FINN-kode
375551612
Presentert av
Marcus Egeland
Partner / Eiendomsmegler / Salgsleder
98 03 91 50
me@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Søndag 01.12
13:00 - 14:00
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 6 690 000,-Omkostninger
  • Noteringsgebyr forretningsfører4 000,-
  • Transportgebyr9 688,-
Omkostninger totalt 13 688,-Totalpris ink. omkostninger 6 857 864,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til denne flotte attraktive 3-romsen i Bjerregaards gate 56!

Leiligheten ligger fritt og usjenert til i byggets 2 etasje og har en gjennomgående god standard. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet, og to soverom, ett mot rolig bakgård. Kjøkken og bad er tidløst oppusset i nyere tid.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på populære St. Hanshaugen, nærhet til alt av servicetilbud, parker, kafeer og et rikt kollektivtilbud.
•Ingen forkjøpsrett
•Kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer
•2 fine soverom med god lagringsplass og walk-in closet
•Stilrent flislagt bad fra 2017
•To boder på til sammen 8 kvm
•Fyring/VV og kabel-TV/bredbånd inkl.
•Stor og hyggelig bakgård
•Veldrevet aksjelag
Innhold
Entré , Bad/vaskerom , Kjøkken , Stue , 2 Soverom , Walk-in closet
Standard
Entré
Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i plassbyg skap. Det er i tillegg plass til en kommode eller sittebenk om ønskelig. Gulvet er belagt med parkett og veggene har slette malte flater.
Stue
Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys med fritt utsyn, uten sjenerende innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,50 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord og mediemøblement. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lys 3-stav parkett og slette malte flater på veggene.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et moderne og tidløst kjøkken fra 2017 med lyse fronter og benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er god lagringsplass i over- og underskap og stor arbeidsflate. Kjøkkenet er romslig med god plass til stort spisebord.
Bad
Bad/vaskerom fra 2017.

Leiligheten har et delikat og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2017. Baderomsinnredning med god oppbevaringsplass. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare dører og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har tidløse fliser på gulv med gulvvarme og downlights i himlingen.
Soverom
Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom. På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i garderobeskap og walk-in closet. Gulvet har lys 3-stavparkett  og veggene er malt i en behagelig farge.
Soverom 2
Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som vender ut mot rolig bakgård. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Gulvet har lys 3-stavparkett og veggene har slette malte flater.
Innhold
Beliggenhet
Bjerregaards gate ligger midt i hjertet av St. Hanshaugen. Her har du kort vei til alle tenkelige fasiliteter, samt gangavstand til Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett, Majorstuen, Sagene, sentrum m.m. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel den nye Tranen med Lofthus Samvirkelag og Åpent bakeri, Smalhans, Restaurant Schrøder, Colonel Mustard, Gutta fra Calcutta og mange fler. TUNCO og Sami Sushi ligger i Bjerregaards gate, i tillegg til Vesuvio Cafe & Pizzeria som ligger i Bjerregaards gate 29B, samt flere sushi- og take-away steder. De hyggelige nabolags-barene Roleur og Merkur byr på god stemning og noe godt i glasset! St. Hanshaugen senter ligger like ved leiligheten, og her finner du blant annet Rema 1000 med post i butikk. På senteret ligger også Mester Grønn, apotek, Fresh Fitness og frisørsalong. Det er også kort vei til Kiellands Hus Senter med blant annet Coop Mega, apotek og vinmonopol. Det er også kort vei til Kiwi og Coop Prix.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med uttallige kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og restauranter. Ringnes Park med Meny, SATS og Ringen Kino ligger også i gangavstand fra leiligheten. Flott bakgård med felles arealer samt grill plass / barneplass.

Mange tur- og rekreasjonsmuligheter i området. I St. Hanshaugen park er det uteservering på "Utendørs", samt grilling og god stemning på sommerstid. Hanshaugen har svært godt kollektivtilbud dag som natt (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen) i umiddelbar nærhet. Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. Samt flybuss rett i nærheten.
Felleskostnader
4 587 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann (fjernvarme), trappevask, vaktmester, gårdsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld og kommunale avgifter.
Andel fellesgjeld
154 176,37
Andel formue
9 104
Fellesgjeld / lånevilkår
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11500125 10
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,68%
Restsaldo: 2 619 300,00
Innfrielsesdato: 01.02.2037
Type Rente: Flytende rente
Restsaldo: 15 352,00
Kapitalkostnader: 487,71


Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 16365320385
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,84%
Restsaldo: 1 470 463,28
Innfrielsesdato: 30.12.2041
Type Rente: Flytende rente
Restsaldo: 8 606,73
Kapitalkostnader: 185,39

Bank: Dnb Bank Asa
Lånenr.: 18844
Lånetype: Serielån
Rentesats: 4,75%
Restsaldo: 16 387 500,00
Innfrielsesdato: 01.11.2038
Type Rente: Flytende rente
Restsaldo: 95 911,00
Kapitalkostnader: 2 821,86

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98207469475
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,60%
Restsaldo: 5 865 308,00
Innfrielsesdato: 30.10.2045
Type Rente: Flytende rente
Restsaldo: 34 306,64
Kapitalkostnader: 251,76
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen sikringsordning eller IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 778 080 pr. 31.12.23 11:02| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 112 321 pr. 31.12.23 11:02 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG3:
 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2:
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært.
Firmanavn: Dyktighandverker.no
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Total baderomsrennovering gjort av tidligere eier i 2017

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn Dyktighandverker.no
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Total baderomsrennovering gjort av tidligere eier i 2017

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, Det foreligger dokumentasjon fra tidligere eier

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja:
Kommentar: Byggemeldt av Dyktighandverker.no

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Ja.
Kommentar: Gulvet i leiligheten er litt skjevt, men ikke merkbart ved bruk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn Kampen Installasjon AS v/ Bjørn Michalsen
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:
Tidligere eier har godkjent fem stikkontakter, dimmer i stue samt innstallert dimbare lys under overskap, satt klammer på alle ledninger og satt inn nippler i sikringsskap (i 2022).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Kommentar: Basert på informasjon fra tidligere eier


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kommentar: Gjennomført i mai 2024

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige
vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nei. Kommentar: Det har vært diskutert i noen år muligheten for å bygge balkonger men foreløpig er det ikke noe reguleringsplaner vedtatt så vidt vi vet.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Kommentar: Radonmåling fra 2020 viser at det er ikke registrert noe radon fra 2.-5. etasje av bygget.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Kommentar: Det skal settes opp alarmtilknytning til 110-sentralen som forventes til å koste ca. 130 kr pr mnd (minus rabatt) og et lite engangsetableringsgebyr. Det forventes en økning i fellesutgifter med 5% fra januar 2025.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kommentar: Det har vært meldt i juli at rotter ble observert rundt søppelområdet. Skadedyrbekjemperen AS ble satt på saken og har gjort nødvendige tiltak.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Byggemåte
Tradisjonell bygård over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1933 i kvartalsbebyggelse.
Grunnmur i betong.
Yttervegger i betong/mur. Fasader er er forblendet med teglstein.
Flat takkonstruksjon tekket papp/folie el.
---
Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt omfatter eiers selvstendige vedlikeholdsansvar. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger.
Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel, tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.




Det foreligger ferdigattest utstedt i 2022 for installasjon av brannalarmanlegg.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Iht. husordensreglene:

(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom;

- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungveiende grunner.

- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefelle

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.
Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme fra radiatorer.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Aksjelag
Det skal settes opp alarmtilknytning til 110-sentralen som forventes til å koste ca. 130 kr pr mnd (minus rabatt) og et lite engangsetableringsgebyr. Det forventes en økning i fellesutgifter med 5% fra januar 2025.

Generelle opplysninger om Bjerregaardsgates Boligs. AS:

Aksjeselskapet består av 160 leiligheter knyttet til aksjer. Bjerregaardsgates Boligs. AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921768435, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune med følgende adresse:

Bjerregaards Gate 56 A-H

Waldemar Thranes Gt 47 A-D

Waldemar Thranes Gt 49 A-D

Vibbo:
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.
Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i akjselaget.
Forsikring
If Skadeforsikring( Polisenummer: 3325147
Regnskap
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 1 335 350.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Balkongprosjekt. Det er et pågående balkongprosjekt i aksjelaget som ble vedtatt på GF i 2022. På nyhetsbrevet i september 2022 sto det at kontrakten med leverandør for balkongene var inngått. Tegninger foreligger. Det er sendt en søknad til plan og bygg, men styret jobber i dag med å revidere denne grunnet regler om sekundær rømningsvei ved erstatning av de eksisterende brannbalkongene.

I vedtektene er det definert at vinduer går under beboers vedlikeholdsplikt , og det er dermed hver enkelt
beboer som er ansvarlig for å skifte ut vinduer ved behov.
Likevel vet styret at det er mange leiligheter som har et sterkt behov for oppgradering av vinduene, da mange har gamle vinduer og rammer som ikke er vedlikehold på mange år. Derfor ønsker styret å forslå et liknende prosjekt for utskifting av vinduer som det som ble utført i 2023 med utskifting av termostater på radiatorer.
Det forslås at styret organiserer prosessen, fører liste over leiligheter der det ønskes oppgradering, innhente pristilbud på oppgradering av vinduer, slik at vi kan få en best mulig pris.
Videre forslås det at boligselskapet subsidierer utskiftning med kr 2000 per vindu, men maksimalt kr 5000 per boenhet. Eventuelle merkostnader som skulle oppstå ifm. utskiftingen, dekkes nødvendigvis av hver beboer iht. borettslagets vedtekter. Dette setter et tak på kostnadsrammen til kr. 800.000,-, selv om kostnaden forventes å være betydelig lavere. Det understrekes at denne ordningen skal være frivillig, og den vil ikke ha innvirkning på de som allerede har skiftet vinduer eller ikke ønsker det.
Styrets innstilling:
Styret er forslagsstiller og mener at forslaget om subsidiering vil være et godt insentiv til at aksjonærer vil følgeopp vedlikeholdsplikten av vinduer.
Det foreslås at styret organiserer prosessen og selskapet subsidierer utskiftingen iht. forslaget.

Forslaget ble vedtatt og styret er i gang med og innhente tilbud på dette.


Overordnet plan for styreåret 2024/2025: Oppfølging av nødvendig vedlikehold på bygget, samt videre fokusering på kostnadseffektiv drift. Gjennomføring av de tiltak generalforsamlingen pålegger styret

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023
- Utskifting av rustet avløpsstamme i WT47C.

2023

- Utskifting av 10stk stoppekraner for varmeanlegget i kjeller.


2022

- Radonmålinger er fulgt opp, og det er installert utsug av luft fra kjelleren.

- Sikring av brannbalkonger der det har vært sprekker og nedfall av betongbiter.

- Installert nye utekraner mot Bjerregaards gate.


2015 - 2016

- Rehabilitering av balkonger og betong.

2012 - 2012

- Nye dører inn mot bakgården.

- Nytt låssystem.

2011 - 2011

- Oppussing trappeoppganger.

- Rehabilitering av takbelegg.

2009 - 2010

- Fornying av soilrør.

2009 - 2010

- Installasjon nye vannrør.

- Installasjon av fjernvarme.

- Installasjon fiberoptikk.


2007 - 2007

- Maling av vinusfasader.


2006 - 2006

- Fasaderehabilitering.

- Rehabilitering av takbelegg.
Husdyrhold
Følgende er oppgitt i husordensreglene: Kjæledyr er tillatt etter skriftlig søknad til styret. Eier av kjæledyr må til enhver tid holde øye med disse og sørge for at de ikke tilgriser fellesområder eller er til sjenanse for andre. Støy og/eller lukt fra kjæledyr må unngås. Kjæledyr skal ikke luftes i bakgården og må ikke lage skader i forhagene. Ved brudd på disse forholdsreglene, slik at dyr blir til ulempe for naboer, har styret anledning til å trekke tilbake aksept og pålegge omplassering.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke i  handelen:
Lampene på soverommene medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Et boligaksjeselskap består av mange antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.
 
Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Adresse og matrikkel
BJERREGAARDS GATE 56 B, 0174, Oslo, Gnr. 218 bnr. 78 orgnr. 921768435 i Oslo kommune
Eier
Haaken Kallevig Aalerud Nicoleta Ionita
Oppdragsnummer
72-24-0087
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Marcus Egeland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
29 000,- pr mnd*
392 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
26 000,-
Høyt
32 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Marcus Egeland

Partner / Eiendomsmegler / Salgsleder

98 03 91 50me@schalapartners.no
Nabolagsprofil
13%
Er gift
21%
Er barnefamilier
65%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 300.000
46%
Eier sin egen bolig
18%
Har bolig mellom 60-120 kvm
76%
Av boligene er eldre enn 20 år
86%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
59%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering