Velkommen til en lys og tiltalende 4-roms selveier med familievennlig beliggenhet på Ensjø. Leiligheten ligger i 4. etasje, i et moderne bygg fra 2012. Boligen holder en generelt høy standard med tidsriktige fargevalg, samt fint kjøkken og bad. Svært arealeffektiv og gjennomgående planløsning med god størrelse på alle rom.

- Mulighet for leie av garasjeplass for kr. 1.300,- per mnd.

- Herlig balkong på 6 m² med fin utsikt

- Felles takterrasse med flotte solforhold og utsikt over Oslo

- Adkomst via hyggelig svalgang

- Lys og innbydende stue

- Fin kjøkkeninnredning fra Sigdal

- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Hovedsoverom med walk-in-closet

- To barne-/gjesterom med garderobe

- Kjellerbod på 5 m²

- Heis

- Hyggelig bakgård

- Veldrevet sameie

- Sentralt og attraktivt

- Kort vei til kollektivtilbud

Selveierleilighet beliggende i byggets 4. etasje.

Leiligheten består av: Entré/gang, 3 soverom, bad, åpen stue/ kjøkken og bod.

Utgang til balkong fra stue.

Leiligheten disponer en bod i kjeller på ca. 5 m². Markert med nr. B16.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Plass til oppbevaring i garderobeskap og skohylle. Leiligheten har adkomst via hyggelig svalgang med utsikt mot fellesareal.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater malt i 2024. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har en fin kjøkkeninnredning fra Sigdal, med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av hvite fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, i tillegg til benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr.

Pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med heldekkende benkeplate med pålimt servant, overskap med speil, dusjhjørne med veggmontert glassvegg og bl.batteri, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6 m². Her er det sol fra ca. kl. 10-14. Plass til å innrede med en sittegruppe, beplantning og grill.

Leiligheten har tre fine soverom.

Hovedsoverommet oppleves stort og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap og walk-in garderobe.

De andre soverommene er av god størrelse med plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Rommene egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov. Garderobeskap på begge rommene.

5 272 pr. mnd. Inkluderer bredbånd, a konto fjernvarme/ varmtvann, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, kommunale avgifter, festeavgift, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

A konto fjernvarme: 1.400,-

Felleskostnader: 3.590,-

Bredbånd: 232,-

Vifte: 50,-

Sameiet har avtale med Ista for avregning av den enkeltes forbruk av fjernvarme. Avregningen foretas én gang i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene. Brev om brukernavn og passord til «min side» hos Ista er tidligere sendt ut, slik at den enkelte beboer selv kan følge med på forbruket sitt.

Sameiet har fra 2020 hatt Telia som internettleverandør. Det er en kollektiv avtale som varer til 1. juli 2025, og gjelder bare internett. Sameiere/ beboere må selv oppgradere til eventuell TV-avtale. Den kollektive Telia-avtalen koster kr. 233,- per måned og gir internett med hastighet 1000/1000. Telenor (tidligere Canal Digital) har fremdeles infrastruktur gjennom coax i bygget, så man kan velge hvilken leverandør man vil bruke. Men, uansett valg av leverandør må alle seksjonseiere delta i den kollektive internettavtalen.

Det avsettes et fast beløp (for tiden kr. 50,- per vifte) per måned til finansiering av bytte av vifter, og dette innkreves over husleiefakturaen fra 1.mars 2021. I løpet av ca. 10 år vil hver seksjon ha betalt sin andel av viftebytte, og ordningen finansierer seg selv. Sameiet sørger derfor for bytte av vifter, og skifter dem ut fortløpende ved behov.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke

fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av

denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

12 350

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert for selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 741 579 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 966 317 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Generell

Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering

bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er registrert noe riss i fugene og noe slitasje på fugene.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på

byggetidspunktet. Teknisk forskrift 1997-2010 sier at det skal være tilstrekkelig fall mot sluk. Tilfredsstillende fall vil være 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket. Gulvet fremstår med normal funksjonalitet, og fall mot sluk, men det er registrert svakt fall utenfor dusjhjørne og lokalt svakt i dusjhjørne med små svanker.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

Våtrom > 4 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se punkt i vedlagt tilstandsrapport.

Innvendig > Innvendige dører

Dørblad til badet bærer preg av noe fuktopptrekk nederst på dørbladet.

Kjøkken > 4 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Hvitevarene er av varierende alder. Hvitevarer/Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventningene i forhold til levetid må derfor ses på i sammenheng med garantitid for produktet. Anlegg/ komponenter er ikke funksjons prøvde ved befaring.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Ja, kommentar: Har opplevd at vi har funnet skjeggkre veldig sjeldent. Har brukt limfeller - er veldig få i vår

leilighet.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Lav forekomst ifølge Glaenga Eierseksjonssameie som har utført kartlegging av bygget.

Boligens totale areal er 85 kvm

4.etasje:

BRA-i: 80 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponer en bod i kjeller på ca. 5 m². Markert med nr. B16. Skap i boden følger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 752 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Bygningsmassen omkranser fellesarealer som er pent opparbeidet og beplantet. Belegningsstein på gangarealer. Sittegrupper. Lekeutstyr. Sykkelparkering. Felles takterrasse.

Tomten festes av Gladengveien 15 Festetomt DA og festeavgiften betales via felleskostnader. Avtaleperiode er ukjent. Festekontrakten ligger vedlagt i prospekt. Økning av festeavgiften må påregnes i fremtiden. Årlig festeavgift er NOK 1.000.000,-. Bortfester kan regulere festeavgift i henhold til tinglyst festekontrakt. Boligseksjonene 1-183 og næringsseksjonsnr 184 skal dekke 87,44 % av årlig festeavgift, som skal fordeles etter innbyrdes eierbrøk. P-plasser i garasjekjeller skal dekke 12,56 % av årlig festeavgift, som skal fordeles med lik andel pr plass, uavhengig av om vedkommende parkeringsplass er del av egen seksjon, tilleggsareal til seksjon eller disponeres på annet rettslig grunnlag.

Mulighet til å overta nåværende eiers leieavtale på parkeringsplass for 1.300,- per mnd. Om man ønsker mulighet til å lade på garasjeplassen (CEE-kontakt) økes leieprisen til kr. 1.700,- per mnd. Parkeringsplassen ligger i garasjeanleggets lukkede del. En ladeboks må leietaker koste selv, denne kan leietaker ta med seg ved en eventuell oppsigelse av leieavtalen.

Sameiet har 75 garasjeplasser tilknyttet eiendommen som kan overdras/leies internt i sameiet. Park Nordic disponerer parkeringsplasser til leie i bygget for kr. 1.700,- pr. mnd. Det tas forbehold om prisendringer.

Det er planlagt implementering av el-bil infrastruktur høst/vinter 2024. Det vil komme en kostnad til seksjonseierne som disponerer garasjeplass. Infrastrukturen finansieres delvis av Oslo kommune og seksjonseier.

For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år. Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år. El-bil : 1920 kroner for ett år. El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betong- og trekonstruksjoner som er utvendig murpusset og malt. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie (Ikke besiktiget). Ikke befart av takstmannen. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget datert 23.04.2013.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av avfallsbod datert 26.02.2024.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at boden benyttes som et omkledningsrom.

Utleie er tillatt.

Leiligheten leies ut via radiatorer tilkoblet fjernvarme, via a-konto avregning.

Avregningen foretas én gang i året og oppgjøret foretas over felleskostnadene.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning/bevertning (kultur, helse, trim, undervisning) etter bestemmelsene i S-4317 av 20.06.2007. Området forøvrig er regulert til boliger, vei, friområde, industri m.m. Det rives, rehabiliteres og bygges i området. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Gladengveien 15 - Anlegg av fordrøyningsbasseng - Foreløpig opparbeidelse av Østre parkdrag. Se saksnummer: 201205149. Status: Endret tillatelse gitt.

Gladengveien 17 - Fasadeskilt - HTH. Se saksnummer: 201007959. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Gladengveien 17 - Skiltplan, fasadeskilt - Ragde Eiendom. Se saksnummer: 200911835. Status: Tillatelse gitt.

Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag. Se saksnummer: 202111346. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei. Se saksnummer: 202213309. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer: 202214130.

Grenseveien 71. Se saksnummer: 201906491.

Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer: 202118619.

Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18. Se saksnummer: 202008625.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14. Se saksnummer: 201918011.

Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor. Se saksnummer: 202209626.

KAROLINE KRISTIANSENSVEI 9 GNR. 130 BNR. 2 Bolig,kontor,næring og hotell. Se saksnummer: 201703173.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser:

1942/3256-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

24.03.1942 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/7088-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

03.07.1948 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/5136-1/105  Best om garasje/parkering  

26.04.1954 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/603046-2/200  Erklæring/avtale  

26.07.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:29  

Bestemmelser om utbygging/ombygging

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/250027-1/200  Utbyggingsavtale  

31.03.2008 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Utbyggingsavtale ang. Gladengveien 15.

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/989127-2/200  Festekontrakt - vilkår  

15.12.2010 

gjelder fra dato: 15.12.2010

TOMTEVERDI: NOK 19.050.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000.000

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1403813-1/200  Pantedokument  

09.12.2022 21:00 

BELØP: NOK 110.000.000

Panthaver:BN BANK ASA  

Org.nr: 914864445

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

2010/989127-2/200  Festekontrakt - vilkår  

15.12.2010 

gjelder fra dato: 15.12.2010

TOMTEVERDI: NOK 19.050.000

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000.000

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om regulering av leien

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/879615-1/200  Erklæring/avtale  

26.10.2011 

Rettighetshaver:URBANIUM ENSJØ AS  

Org.nr: 996937763

Bestemmelse om Bruks- og leierett.

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/82450-1/200  Elektriske kraftlinjer  

30.01.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 2238

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/33

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1379484-1/200  Pantedokument  

29.04.2024 12:56 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Grunndata

2012/272975-1/200  Seksjonering  

04.04.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 128

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/12366

2019/1122647-1/200  Reseksjonering  

25.09.2019 21:00 

snr: 128

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/12374

Endring av fellesareal

Endring av tegninger

Endring av sameiebrøk

2019/1254873-1/200  Reseksjonering  

23.10.2019 21:00

snr: 128

formål: Bolig

sameiebrøk: 80/12374

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Gla'enga Eierseksjonssameie, Orgnr: 898391442

- Sameiet består av 186 seksjoner, hvorav 183 leilighetsseksjoner og 3 næringsseksjoner.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Vaktmestertjenester leveres av Oslo Drift og Utleie A/S.

- Sameiet har databehandleravtale med Securitas.

- Sameiets renhold av fellesarealer er i perioden ivaretatt av Ren Service

- Gla'engas nettadresse er www.glaenga.no.

- Styrets e-post er glaenga@outlook.com.

Årsmøtet i mars 2015 vedtok å innføre et innflyttingsgebyr på kr 1 000+ adm gebyr kr 94,- som skal betales av nye eiere i sameiet. Faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598026

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 7 043 781,-

Driftskostnader kr. -7 557 237,-

Årsresultat kr. -468 734,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 9 600,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Det er ikke tillatt å grille på fellesarealer.

- Det er ikke tillatt å benytte kullgrill / engangsgrill på balkong. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, gasstank skal oppbevares ute der det er god luftgjennomstrømning og ikke i boden.

- Bygningens ventilasjonsanlegg må ikke forstyrres ved at utsugingsventilene tettes igjen, at kjøkkenventilator kobles direkte til ventiler eller kanaler, eller endres på annen måte. Slike forstyrrelser kan gi matlukt i naboleiligheter eller forstyrre ventilasjonen der.

- Det tillates kameraovervåking på sameiets fellesområder.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Årsmøtet i mars 2015 vedtok å innføre et innflyttingsgebyr på kr 1 000+ adm gebyr kr 94,- som skal betales av nye eiere i sameiet. Faktureres kjøper direkte.

Postkasseskilt skal bestilles av eier gjennom styret, og koster for tiden kr. 300,-.

I 2021 kom det nabovarsel om opparbeiding av Østre Parkdrag (den delen som ligger bak blokka). Styret sendte anmerkninger innen fristen og ett av momentene vi pekte på var at trappen som er planlagt å gå ned fra parkdraget til bakkeplan like utenfor garasjen er tegnet svært nær garasjeporten. Vi mente dette kan sette fotgjengere i fare, da det er dårlig sikt for bilister ved utkjøring av garasjen. Arkitektfirmaet svarte at de ikke kan flytte trappen lenger bort fra garasjen, da de da kommer på annen manns grunn. Men, at de endrer tegningene, slik at de trappen trekkes 60 cm lenger inn, og at fotgjengere dermed kommer ned på bakkeplan før de er ute i veibanen. Styret påpekte også behov for god overvannshåndtering, og fikk til svar at bekken skal ha kapasitet til å håndtere flomvann/overvann. Arbeidet skulle ha startet høsten 2022, deretter i 2023, men er nå utsatt på ubestemt tid siden det er noen formelle forhold rundt ekspropriasjonen av deler av nabotomten som skal avgjøres i rettsapparatet.

På grunn av en vannlekkasje i et ventilasjonsaggregat tilhørende en av næringseiendommene, ble radiatoranlegget uheldigvis tappet ned i desember. Dette medførte kalde ovner midt i en streng kuldeperiode, og selv om lekkasjen raskt ble stanset, og anlegget fylt opp igjen, var det mange som slet i ukevis med mye luft i radiatorene og dårlig varme. Særlig gjaldt dette beboere i de øvre etasjer. Når slikt skjer, er det viktig å lufte radiatorene. Og helt øverst i etasjene kan det lønne seg å lufte selve stokken i rørskapet. Der er det også en lufteventil hvor luft kan slippes ut. Se for øvrig beboerguiden for hvordan lufting skal gjøres.

Det er ikke planlagt økning i felleskostnadene pr. 01.08.2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2014

- Installert elektroniske malere for fjernvarmeavlesing, Inngatt avtale med Ista

2015

- Boning av gulv i fellesomrader

- Bytte av internettleverandør, installering av hussentraler

- Elektronisk låssystem

2016

- Vask av alle glassflater i fellesomrader og ytre del av balkonger

- Malt hagebenker/ -møbler

2016/2017

- Pusset opp A-oppgangens to nederste etasjer

2017

- Boning av gulv i fellesomrader

- Maling av treverk i gra farge (øverste etasjer)

2018

- Maling av treverk i brun farge (alle steder hvor lift ikke var nødvendig).

- Oppgradering av uteområder gjennom gartnertjenester (pleie av grønt, flytting av planter)

- Oppussing av B-oppgangens inngangsparti i 1. etasje

- Ny EL-tavle i den private garasjen

2019

- Nye vannfiltre med tilbakespylingsfunksjon

- Maling av treverk i brun farge (alle steder hvor lift var nødvendig)

2020

- Maling av alle innvendige flater i fellesarealene (ikke garasjen)

- Maling av alle ventilasjonskasser på takterrassen

- Spyling av ror i bygget

- Hovedvask

- Boning av gulv i fellesarealene

- Laget to gitterboder under trappeoppganger

2021

- Etterstramming av koblinger til radiatorer i alle leiligheter

- Gjennomgått H-numrene opp imot Kartverket, og byttet til nye H-nr-skilt i hele bygget (bygget var feilmerket flere steder)

- Bytte til sensorstyrt ledbelysning i alle oppganger (strømsparingstiltak)

- Bytte av ca. 50 lamper i garasjen til ledlys (strømsparingstiltak)

- Satt opp ny el-tavle i garasjen for a tilrettelegge for flere ladeplasser

- Bonet gulv i A-oppgangen

- Reparasjon av kapillart oppsug i yttervegg i bodrom (arbeidet er startet)

- Utbedret dekke i takterrasse B-C (laget nytt fall for a fa ledet regnvann bort)

- Malt svalgang mellom 6A og B

- Rensing av takpapp i på taket i A

2022

- Bonet gulv i alle fellesomrader

- Fuget dekket i svalgangene mot Stalverksveien

- Reparasjon av vannlekkasje på takterrassen

- Ombygging av ventilasjonskasser på takterrassen på grunn av råteskader

- Skiftet utgangsdør på takterrassen i B

- Byttet hovedkort i heisene

- Skift av nedre del på hovedport etter påkjørsel

- Vedlikehold av alle fellesdorer i sameiet

- Skiftet loftesystemet på soppelbronnene i bakgarden

- Vask og service av avfallsbronnene

- Sandfang i bakgarden og i fordroyningsbassenget under bygget er tomt

- Skiftet trykkreduksjonsventil VVS

- Skiftet resten av armaturene i garasjen til sensorstyrt LED, strømsparetiltak

- Utskift av armatur i trappeoppganger til sensorstyrt LED, strømsparetiltak

-  Byttet takplater etter behov

2023

- Byttet trykkreduksjonsventil til tappevannet.

- Bonet gulv i alle fellesomrader

- Ombygging av ventilasjonskasser på takterrassen på grunn av råteskader

- Vedlikehold av alle fellesdorer i sameiet

- Vask og service av avfallsbronnene

- Skift av loftesystem i avfallsbronner.

- Sandfang i bakgarden og i fordroyningsbassenget under bygget er tomt

- Byttet takplater etter behov

- Service teknisk rom

- Maling av vinduskarmer som krever lift

- Bytte av motorlager i garasjeventilasjon.

- Nye skilt på alle postkasser.

- Utskiftning av ekspansjonstank fjernvarmeanlegg

- Montert takrenner i 1C og 4C

Det er tillatt å holde husdyr som hunder, fugler m.m. inne i leilighetene så lenge dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere, og dyreholdet er i samsvar med offentlige bestemmelser. Se videre bestemmelser under punkt 6 i husordensreglene.

Følgende medfølger ikke handelen.

- Lamper

- Vaskemaskin på badet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gladengveien 15D, 0661, Oslo, Gnr. 129 bnr. 33 snr. 128 orgnr. 898391442 i Oslo kommune

17-24-0074

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.250,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.