ROLVSRUD/LØRENSKOG

Margarethas vei 6

Lys & romslig 3-roms endeleilighet med flott uteplass. Garasje. Sentral beliggenhet i Lørenskog!

ROLVSRUD/LØRENSKOG
Margarethas vei 6, 1473 Lørenskog
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Heis
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 475 000,-
Omkostninger
17 499,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 602 907,-
Totalpris ekskl. omkostninger
4 585 408,-
Felleskostnader
10 788,-per mnd
Andel fellesformue
23 696,-
Andel fellesgjeld
1 110 408,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2007
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Bruksareal
83m2
Internt bruksareal
77m2
Eksternt bruksareal
6m2
Terrasse-/balkongareal
12m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
1
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
353821698
Presentert av
Milla Nicolaisen
Eiendomsmeglerfullmektig
97 74 57 34
min@schalapartners.no
Terje Rindal
Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler
95 19 51 35
tr@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 475 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Gebyr utlysing forkjøpsrett7 981,-
Omkostninger totalt 17 499,-Totalpris ink. omkostninger 4 602 907,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til syd-vendt platting.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt to boder. En bod I 1.etasje og en bod i kjeller.
Utstyr
- Hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap på soverom.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Callinganlegg.
- Røykvarsler.
- Brannslange.
Standard
Entré
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.
Stue
Lekker stue som er lett å møblere! De store vindusflatene gir godt med naturlig lys. Dette, kombinert med den den åpne stue/kjøkkenløsningen sørger for en luftig atmosfære. Rommet er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement & spiseseksjon.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Hvitevarene medfølger handelen.
Bad
Tidløst, flislagt baderom med gulvvarme. Inneholder vegghengt servantskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, dusjkabinett med skyvedører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og massasjedusj .
Uteareal
På varme sommerdager blir det naturlig å åpne døren, slik at stuen blir forlenget med en platting på ca. 12 kvm samt en stor hage. Her har du plass til sittegruppe, grill og dekorative planter! Uteplasen vender mot syd og kan by på gode solforhold  Videre er plattingen utstyrt med markise og utebelysning.
Soverom
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Soverommet
Soverom 2
Soverommet har plass til det du måtte trenge. Seng, nattbord og øvrig møblement.
Innhold
Beliggenhet
Boligen ligger rolig og sentralt til på Lørenskog, i et barnevennlig område og med hyggelige uteområder som kan nytes av store og små. Bebyggelsen i området består i det vesentligste av blokkbebyggelse. Videre er det kort vei til flere barnehager, barneskoler, ungdomsskoler og videregående skoler i Lørenskog. I Lørenskog kommune er det flere idrettsanlegg som blant annet kan by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhaller, ishall på Skårer, flerbrukshall på Fjellsrud, kort avstand til ski -og lysløyper, fiskevann, badevann i Mønevann, Vesletjern og Langvannet, svømmehall på Kjenn, flere treningssentre som Sats, Condis, Fresh Fitness innen gangavstand, samt turområder på Sørlihavna og mot Losby.

Lørenskog er under utvikling og et spennende prosjekt man kan nyte om noen år er verdens største innendørs skihall som vil bli bygget i kommunen. For mer info om skihallen og for å følge reisen mot ferdigstillelse: www.skihallen.no. Her er det blant annet utviklet en 3D-film av hvordan hallen skal se ut. Det er kort avstand til servicefasiliteter og butikker på Metro og Triaden, kort vei til Rasta senter med bla.: Apotek og Meny, samt at Strømmen Storsenter med 200 butikker er en kort biltur unna boligen.

Det er godt med kollektivtilbud i Lørenskog. I Lørenskog sentrum er det gode bussforbindelser til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen samt lokaltog som går fra Lørenskog stasjon og Hanaborg stasjon. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten som har hyppig avganger i retning Oslo og Lillestrøm. 411 og 417 går fra Rolvsrud i Løkenåsveien, 401 og 418 går fra Lørenskog sentrum terminalen. Det er verdt å merke seg at 417 og 418 er ekspressbusser med rushtidsavgang. For mer info om kollektivtilbud og rutetider se ruter.no. Hvis du kjører bil tar det ca. 15 min til Oslo, ca. 7 min til Lillestrøm og ca. 26 min til Gardemoen lufthavn fra boligen.
Felleskostnader
Totale felleskostnader pr. d.d. kr 10.788,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 4.215,-
TV og Bredbånd 536,-
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 6.037,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a drift og vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.02.24.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
Løpende kostnader
I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andel fellesgjeld
1 110 408
Andel formue
23 696
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenr: OBBK01-98207579114
Type: A
Restsaldo: 47.037.970,-
Restløpetid: 33 år og 8 mnd.
Term pr. år: 12
Type rnete: Flyt
Rente: 5,60 %

Lånenr: OBBK02-98207794805
Type: A
Restsaldo: 873.511,-
Restløpetid: 20 år og 1 mnd.
Term pr. år: 12
Type rnete: Flyt
Rente: 5,60 %

Lån i OBOS (OBBK01) har In-avtale med muligheter for innfrielse 30.05 og 30.11. Må innbetales 10 dager før forfall. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 246 342 pr. 31.12.22 13:04| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 736 101 pr. 31.12.22 13:04 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

-Våtrom - Baderom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring. Sanitærutstyr / innredning Overflater vegger. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv). Avløpsrør (ink. sluk).
- Kjøkken: Innredning.
- Øvrige rom: Helhetsvurdering.
- Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).
- Dører og vinduer: Vinduer. Dører.
- Terrasser / platting på terreng: Platting.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 12 kvm

Første etasje:
BRA-i: 77 kvm.
BRA-e: 6 kvm.
TBA: 12 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentarer til areal:

Leiligheten disponerer to boder. En bod i 1.etasje på 3m², og en bod i kjeller på 3m² (BRA-E).

Utgang fra stue til syd-vendt platting på 12m² (TBA).

Leiligheten inneholder 73m² P-ROM og 4m² S-ROM. S-rom består av innvendig bod på 4m²
Tomt
Eierform: Fellestomt

Borettslaget består av 79 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg .Borettslaget har installert infrastruktur for el-bil lading.
Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket
med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagt takst.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 09.10.2008. Følger vedlagt.

Ferdigattest er utstedet for skjermvegger i glass på balkonger den 30.01.2013. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 om Borett, overlating av bruk og bruksrett til garasjer  for utfyllende bestemmelser.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger borettslaget:

Heftelser

2007/1037967-1/200  Pantedokument  
14.12.2007 
BELØP: NOK 103.621.000
Panthaver:OBOS BBL  
Org.nr: 937052766

2007/1037982-1/200  Felles pantedok bor.innsk  
14.12.2007 
BELØP: NOK 44.409.000
Panthaver:Fremtidige Andelseiere I Borettslaget,Jf.Borl§2-11  
Lnr: 10012572

2007/1037982-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  
14.12.2007 
veket for: PANTEDOKUMENT 2007/1037967-1/200

2012/330568-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  
27.04.2012 
veket for: PANTEDOKUMENT 2012/330564-1/200

2019/547173-1/200  Pantedokument  
14.05.2019 12:57 
BELØP: NOK 1.300.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt

Grunndata

2007/414789-1/200  Registrering av grunn  

22.05.2007 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:380
2020/1291122-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  
01.01.2020 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3029-102/438
Rettigheter i eiendomsrett
2008/178815-1/200  Bestemmelse om parkering  
29.02.2008 
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:437 Snr: 1-64
rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:439
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Rolvsrud park borettslag, Orgnr: 990004498

Rolvsrud Park borettslag har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i borettslagets eiendom i Margarethas vei, g.nr 102 b.nr 439 og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter - fordelt over x etasjer.

Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har OBOS som forretningsfører.

Hjemmeside til borettslaget:https://vibbo.no/rolvsrud-park.
Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 83307786
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Husordensreglene følger vedlagt.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap.
- Øvrig møblement kan følge med om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Boligen annonseres med meldefrist for medlemmene 10.05.2024.
Adresse og matrikkel
Margarethas vei 6, 1473, Lørenskog, Gnr. 102 bnr. 439, andelsnr. 59 i Rolvsrud park borettslag med orgnr. 990004498 i Lørenskog kommune
Eier
Yaqub Shafi Malik
Oppdragsnummer
71-24-0022
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Terje Rindal
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
22 000,- pr mnd*
286 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
20 000,-
Høyt
24 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Milla Nicolaisen

Eiendomsmeglerfullmektig

97 74 57 34min@schalapartners.no

Terje Rindal

Daglig leder/Fagansvarlig/Partner/Eiendomsmegler

95 19 51 35tr@schalapartners.no
Nabolagsprofil
37%
Er gift
17%
Er barnefamilier
26%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
77%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
72%
Har bolig mellom 60-120 kvm
82%
Av boligene er nyere enn 20 år
77%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
50%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering