Velkommen til Dælenenggata 21 D, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos &Partners:

Svært lys og luftig 3 (4)-roms med store, åpne rom, gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten ligger perfekt til i 2. etasje, vender mot rolige, indre gårdsrom i begge retninger og inneholder:

Entré med smart garderobeløsning og plass til klær og sko. Stor og luftig stue med moderne peisovn, god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol samt utgang til solrik, nordvestvendt balkong med hyggelig utsikt og sol fra ca kl 13:00 - 20:00 sommerstid. Romslig spisestue med klassisk rundovn og plass til stort spisebord, skjenk, hyller, lesekrok osv. Kjøkken i åpen løsning mot spisestue med innredning med slette fronter og god skap- og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer medfølger. Delikat bad, bygget av fagfolk 2023 med nydelig, plassbygget innredning i eik med dobbelt speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin skjult i benkeskap under servant. Vegghengt toalett og dusjnisje med innfellbare dusjdører. Leiligheten har to gode soverom samt mellomgang/allrom som kan brukes som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ved innfrielse av fellesgjeld vil fellesutgifter reduseres med kr 1.182,- pr måned (til kr 4.292,-).

Nytt sikringsskap 2023 - Vinduer og balkongdør 2010 - Varmtvann og bredbånd/TV inkl i fellesutgifter - Veldrevet og barnevennlig gård - Lave omkostninger - Ingen forkjøpsrett - Dyrehold er tillatt.

Velkommen til visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken/spisestue, to soverom, mellomgang og bad.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg:

- Bod i kjeller på 8 m²

- Bod på loft på 4 m²

Plass til klær og sko. Smart garderobeløsning med oppheng og hyller. Sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært lyst og luftig rom med 2,75 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Flott, moderne peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Heltre gulv, malte vegger og malt himling med downlights fra skinne.

Utgang til 3 m² nordvestvendt balkong mot flott beplantet indre gårdsrom. Balkongen har plass til liten sittegruppe og beplantning og har sol fra ca kl 13:00 - 20:00 sommerstid. Trebord på gulv.

Romslig spisestue med god takhøyde og store vindusflater samt god plass til stort spisebord, skjenk, hyller, lesekrok osv. Lekker, klassisk rundovn. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.

Åpen løsning mot spisestue. Innredning med slette fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator, glassplate på vegg, lys under overskap og heltre benkeplater. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.

Delikat bad, bygget av fagfolk 2023. Nydelig, plassbygget innredning i eik med servant med skap, dobbelt speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin i skap under benk. Ellers er det dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og innfelt skap i vegg. Badet er tegnet av interiørarkitekt fra Alex Ark og innredningen er bygget av møbelsnekker. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Våtrommets alder er i tillegg mindre enn 5 år, det er fremlagt dokumentasjon på at våtrommet er bygget etter byggebransjens våtromsnorm og at ansvarlig utførende har våtromssertifikat. Det ble likevel gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Stort, luftig hovedsoverom, vendt mot rolig indre gårdsrom. To takhøye garderobeskap med god oppbevaringsplass medfølger. Plass til dobbeltseng, kommode, hyller etc. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.

Praktisk rom som kan brukes som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom. Adkomst fra begge soverom og spisestue. Vinduer mot soverom to som slipper naturlig lys inn i rommet. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.

Vender også mot rolig indre gårdsrom. Plass til seng, nattbord, kontorpult og garderobe. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 3 (4)-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Leiligheten ligger sentralt og skjermet til, vendt mot rolige, indre gårdsrom i begge retninger.

- Stor, åpen stue med plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol.

- Flott, moderne peisovn som varmer godt på kalde vinterdager.

- 3 m² nordvestvendt balkong mot flott beplantet indre gårdsrom.

- Sol fra ca kl 13:00 - 20:00 sommerstid.

- Romslig spisestue med god takhøyde og store vindusflater samt god plass til stort spisebord, skjenk, hyller, lesekrok osv.

- Lekker, klassisk rundovn.

- Kjøkken i åpen løsning mot spisestue.

- Innredning med slette fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Delikat bad, bygget av fagfolk 2023.

- Nydelig, plassbygget innredning i eik med servant med skap, dobbelt speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin i skap under benk.

- Ellers er det dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og innfelt skap i vegg.

- Badet er tegnet av interiørarkitekt fra Alex Ark og innredningen er bygget av møbelsnekker.

- To gode soverom samt mellomgang/allrom som kan brukes som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom.

- Allrommet har adkomst fra begge soverom og spisestue.

- Entré med plass til klær og sko samt smart garderobeløsning med oppheng og hyller.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull.

- Sikringsskap med automatsikringer (nytt 2023).

- Det ble utført el.sjekk i leiligheten 2023. Alle avvik ble utbedret og sak ble avsluttet 14.02.24.

- To ildsteder i leiligheten, moderne peisovn i stue og klassisk rundovn i spisestue.

- Flotte tregulv i samtlige rom unntatt bad og entré.

- Takhøyden er målt til 2,75 meter.

- Vinduer og balkongdør fra 2010.

- Leiligheten kan ombygges til 4-roms ved å lage ekstra soverom i dagens spisestue.

- Boligen disponerer to boder: Bod i kjeller på 8 m² og bod på loft på 4 m².

- Varmtvann, bredbånd og kabel-TV er inkludert i fellesutgifter.

- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Ved innfrielse av fellesgjeld vil fellesutgifter reduseres med kr 1.182,- pr måned (til kr 4.292,-).

- Borettslaget har avtale om garantert betaling av felleskostnader.

- Dæhlenengen byggeselskap AS består av 285 boliger.

- Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 4.115.014,-

- Veldrevet og barnevennlig gård med god vedlikeholdshistorikk og økonomi.

- Selskapet har store, frodige gårdsrom for beboerne.

- Sittegrupper, lekeapparater, parsellhage, grill, plen, planter, busker og trær.

- Felles sykkelrom og hobbyrom.

- Det er 16 fellesvaskerier i borettslaget.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Ingen forkjøpsrett.

- Dyrehold er tillatt.

- Sentral og stille beliggenhet vendt mot rolige indre gårdsrom i begge retninger.

- Innflyttingsklar leilighet!

5 474 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd/TV, vaktmestertjeneste, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader: 4 292,-

IN-lån 1 renter: 228,92,-

IN-lån 1 avdrag: 953,55,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Ved innfrielse av fellesgjeld vil fellesutgifter reduseres med kr 1.182,- pr måned (til kr 4.292,-).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eier ble belastet kr 784,- i eiendomsskatt for 2025.

120 337

7 601

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207449113

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo: 3 790 775,00

Innfrielsesdato: 30.05.2030

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 0,00

Kapitalkostnader: 0,00

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98207449105

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo: 9 687 669,00

Innfrielsesdato: 30.05.2030

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Ja

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 48 630,99

Kapitalkostnader: 1 069,84

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208026062

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54%

Restsaldo: 15 108 802,00

Innfrielsesdato: 30.06.2042

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 71 706,54

Kapitalkostnader: 555,23

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 120 337,53,-, pr. 16.02.2026.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe

restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det gjøres oppmerskom på at det kun er to av lånene som har IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 875 746 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 502 982 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper.

- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

TGIU

Våtrom

Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:  Med bakgrunn i at våtrommets vegger og sjakter er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å

gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Våtrommets alder er i tillegg mindre enn 5 år, det er fremlagt dokumentasjon på at våtrommet er bygget etter byggebransjens våtromsnorm og at ansvarlig utførende har våtromssertifikat. Det ble likevel gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg

Fordelerskap og fordelerstammer: Ingen tilkomst til fordelerskap på befaringstidspunktet. Fordelerskap er plassert i vegg bak vaskemaskin. Konsekvens er at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller vurdere tilstanden. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

2.1.2 Årstall: 2023

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: De utvidet badet, med ny membran, fliser, badromsmøbler, varmekabler og sikringsskap.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Muremester J. Ludvigsen AS

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall: 2023

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med nytt bad

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ing. Pettersen AS

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Vi har byttet ut peis i stuen. Vi har murt igjen sprekker på ildstedet på kjøkkenet. Dette ble utført av Sivert mur og flis AS.

Boligens totale areal er 102 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 90m²

TBA: 3m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m². Kjellerboden er oppmålt til 8 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 177 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i 1932. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av murkonstruksjoner. Bygget er oppført med kjeller og støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform. Yttertak er belagt med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer samt balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2010. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Dælenenggata 17-21 - Rehab bad - Ferdigattest - 2007.

Fjellgata 42-50 og Dælenenggata 17-21 A-D - Balkonger - Brukstillatelse - 2010.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming). Elektrisk gulvvarme på bad. Vedfyring på stue og spisestue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Dælenenggata 19 - bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg. Se saksnummer: 202600366.

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka. Se saksnummer: 202510235.

Gøteborggata 38 - bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer. Se saksnummer: 202514270.

Gøteborggata 38 - utbedring av brannskiller og våtrom. Se saksnummer: 202507060.

Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer. Se saksnummer: 202514272.

Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Se saksnummer: 202509137.

Jørgen Løvlands gate 1 A-B - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202509381.

Dælenenggata 33 - oppføring av fire balkonger. Se saksnummer: 202510742.

Pågånede plansaker:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1932/901298-2/105  Erklæring/avtale  

25.10.1932 

Begrensning i råderett

Forbud mot salg på bestemte vilkår

Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/366384-1/200  Pantedokument  

27.04.2015 

BELØP: NOK 50.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/590888-1/200  Pantedokument  

02.06.2022 08:36 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

1931/900975-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

29.12.1931 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 27 - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Dæhlenengen Byggeselskap AS:

Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.

Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.

Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Fellesfasiliteter:

- Sykkelrom i kjeller.

- Verksted

- Felles vaskekjeller i flere oppganger. Nærmeste er nabooppgangen

- Bakgård

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 80486474

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 15 540 886,-

Driftskostnader kr. -9 512 494,-

Årsresultat kr. 4 115 014,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 2 885 233,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets årsrapport

Vaskerom, utredning mv.

Styret tok initiativ til og generalforsamlingen vedtok under forrige årsmøte at "tyret utreder og forbereder en sak om hvordan vaskerommene skal innordnes og driftes fremover, enten særskilt til en ekstraordinær generalforsamling eller til neste ordinære generalforsamling". Denne saken skyldtes at det daværende styret oppdaget hvilket kostnadssluk vaskerommene representerte. Dette var tidligere oversett fordi de individuelle kostnadene ikke var veldig store, men frem til da hadde de ikke hadde vært sett i sammenheng. Det vises for øvrig til innkallingen for forrige årsmøte der bakgrunnen for vedtaket fremgår og saken vedrørende vaskerommene er beskrevet i større detalj. Det gjenstående utredningsarbeidet før styret tar stilling til inngåelse av en slik leieavtale er å undersøke mulighetene for å begrense utgiftene ytterligere gjennom tiltak i regi av selskapet, for eksempel ved å slå sammen noen av de 16 vaskekjellerne. Styret vurderer også om en kosmetisk oppgradering av vaskekjellerne, noe som kan bidra til at beboerne trives i vaskekjellerne og behandler maskinene på forsvarlig vis. Dette arbeidet tenker styret kan gjøres gjennom dugnadsarbeid. For øvrig har styret diskutert om det etter hvert bør innføres en nettbasert ordning for booking av vaskekjellere (denne kan komme i løpet av 2025) og eventuelt en betalingsløsning for bruk av vaskekjelleren. Betalingsløsninger har etter hvert blitt mer vanlig i større boligselskap der ikke alle beboere ukentlig benytter seg av felles vaskeri, men likevel til tider har enkelte behov for industrimaskiner. Styret vurderer altså å beholde tilbudet med vaskeri for både de med og uten maskiner i leiligheten, men muligens innføre en betalingsløsning slik at kostnadsfordelingen blir mest mulig rettferdig for alle. Ved en eventuell innføring av en betalingsløsning skal ikke byggelaget ikke tjene penger på vaskeridrift; tanken er å dekke noen av de kostnadene som følger med drifte vaskerommene. Styret vil likevel understreke at det selvfølgelig ikke vil innføre en betalingsløsning uten at dette har forankring i et vedtak fra generalforsamlingen. Det vises til det som ble sagt innledningsvis om det forrige generalforsamlingsvedtaket om vaskerommene.

Tvist med tidligere aksjonær vedrørende samtykke til aksjeerverv mv.

Som nevnt i årsrapporten for 2021 er det en utfordring knyttet til kjøp og salg av aksjer i Dæhlenengen Byggeselskap AS at enkelte profesjonelle aktører i eiendomsmarkedet erverver aksjer i selskapet utelukkende motivert av profitt. De har ikke et ønske om å benytte seg av boretten som aksjonærposisjonen gir; hensikten er tvert imot kjapp profitt ved raskt videresalg av aksjene etter oppussing av boenheten. Det følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret at slik virksomhet (ofte benevnt som "flipping" o.l.) ikke er ønsket i selskapet. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv hvis det har grunn til å tro at et erverv står i sammenheng med aktivitet som nevnt.

Spyling av rør

I løpet av 2024 oppstod det to tilfeller av tilbakeslag i avløpssystemet, noe som medførte betydelige ulemper for beboerne og potensielle kostnader for selskapet. Styret anså disse to tilfellene, som skjedde innen en kort tidsperiode, som et varsel om at det måtte iverksettes tiltak for å forhindre tilbakeslag i fremtiden. Ved ytterligere hendelser av lignende karakter, ville det heller ikke være sikkert at selskapets forsikring ville strekke til uten slike tiltak. Styret besluttet derfor å gjennomføre en fullstendig spyling av samtlige avløpsrør i selskapet. Regelmessig vedlikehold av avløpsrør er nødvendig for å unngå tette rør og potensielle vannskader. Ved å gjennomføre forebyggende tiltak som spyling av rør, kan man redusere risikoen for alvorlige skader på rørsystemet

Internett og TV

Den månedlige kostnaden per leilighet ble redusert fra 479 kr opp mot 399 kr, litt avhengig av hvilken struktur på avtalen styret etter hvert vil lande på. For selskapet kan en ny avtale innebærer en årlig besparelse på minimum 273 600 kr. Dette er basert på en reduksjon på minst 80 kr per leilighet per måned, som gir en samlet månedlig besparelse på 22 800 kr. Det er også mulig at beboere i større grad kan få velge hva de ønsker å prioritere fra internettleverandør, det være seg større hastighet på internett mot reduksjon i TV-pakke o.l. Styret anser dette som et positivt resultat som vil komme alle beboere til gode.

Callingsystemet

I løpet av året har selskapet og dets beboere opplevd gjentatte problemer med callingsystemet og dørlåsene, noe som har medført betydelige utfordringer for både beboere og styret.

For mer informasjon om de ulike punktene henvises det til årsrapporten for 2025.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.

Følgende følger ikke med handelen:

- Lampe over kjøkkenbordet

- Vaskemaskinen på badet

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Dælenenggata 21 D, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 95, aksjebrevnr. 4330-4356 i Dæhlenengen Byggeselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 933893863 i Oslo kommune

16-26-0066

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Bjørnar Mikkelsen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.