Denne utsøkte 4-roms toppleiligheten strekker seg over to plan og tilbyr en gjennomført god planløsning. I toppetasjen finner du et stort og lyst oppholdsrom, perfekt for sosiale sammenkomster og rolige stunder. I byggets 4. etasje ligger tre romslige soverom, et delikat, moderne bad og et praktisk toalettrom.

Her bor du høyt, fritt og solrikt med flotte sydvestvendte terrasser i begge etasjer. Leiligheten er smakfullt oppusset i 2023 og holder en gjennomgående høy standard - her kan du flytte rett inn

Attraktiv, sentral, men skjermet beliggenhet på øvre Grünerløkka.

• Toppleilighet over 2 plan

• 2 solrike uteplasser mot sydvest

• Smakfullt oppusset med høy standard i 2023

• Enstavs parkett med gulvvarme

• Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

• Rålekkert baderom med badekar

• Garasjeplass

Toppleilighet med innhold over 2 plan.

Leiligheten inneholder:

4. etasje: Entré, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og toalettrom.

5. etasje: Stue med utgang til takterrasse, kjøkken og bod (ikke målbar).

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 4052) i felles garasjeanlegg, samt halvpart av en bod på totalt 5m² i naboblokk.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. I entréen har du plass til sko og yttertøy i stilig åpen garderobeløsning, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Praktisk med kodelås montert på ytterdøren.

Når du trer inn i leiligheten, får du umiddelbart et positivt inntrykk. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med enstavs parkett på gulv, deilig gulvvarme og glatte malte overflater.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom i toppetasjen. God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv, deilig gulvvarme og glatte lysmalte overflater med noen fine kontrastvegger.

Beliggenheten i byggets toppetasje med gjennomgående planløsning og flere vindusflater, sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du usjenert til i toppetasjen uten innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil ca. 3,12 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt takterrasse med gulvareal på ca. 9m². Takterrassen har betonggulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske. Bruk av elektrisk grill eller gassgrill er tillatt under forutsetning av at man viser hensyn til naboer.

Beliggenheten i toppetasjen og mot sydvest sørger for svært gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt uten sjenerende innsyn. Hyggelig utsyn over borettslagets pent opparbeidede fellesarealer. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Et stort takvindu slipper inn flott naturlig lys som gir en god atmosfære. Det er pen enstavs parkett på gulv og gulvvarme.

Stilrent og lekkert kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både lekkert og praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

Fra kjøkkenet har du også adkomst til en praktisk bod med gode lagringsmuligheter. Boden er ikke målbar grunnet lav takhøyde.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolige fellesarealer. God og moderne standard med pen enstavs parkett på gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i en lys fin farge.

Stor vindusflate slipper inn rikelig med lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. På soverommet er det naturlig plass til en stor dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse. Soverommet har god standard med enstavs parkett på gulv med gulvvarme og glatte lysmalte overflater med en fin kontrastvegg.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverom 2 har du utgang til en hyggelig og solrik sydvestvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har betong på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets 4. etasje og mot sydvest sørger for gode solforhold. I likhet med takterrassen er også dette en superfin plass for lange og late sommerdager!

Soverom 3 er et mindre rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med enstavs parkett på gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i en nydelig farge.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Leiligheten har et utrolig flott baderom som ble pusset opp i 2023. Baderommet har lekre fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og et lite vindu som slipper inn dagslys.

Delikat baderomsinnredning med benkeplate og ovenpåliggende servant, rundt speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med badekar med glassdør og både hånd- og regnfallsdusj.

Praktisk med egen nisje med plass og opplegg for vaskemaskin, samt tørketrommel over om ønskelig.

Vegg-i-vegg med baderommet er det et praktisk separat toalettrom som ble pusset opp i 2023. Toalettrommet har de samme flisene som badet kombinert med glatte malte overflater.

Rommet er utstyrt med servantskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Montert automatisk lekkasjestopper ved innebygget sisterne.

Kr. 8 384,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 3 664,-).

Herav:

Kr. 8 036,- Felleskostnader

Kr. 199,- TV

Kr. 149,- Bredbånd

Eiendomsskatt på kr. 519,- blir fakturert sammen med felleskostnadene 4 ganger per år. Totale felleskostnader disse månedene er da kr. 8 903,-.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 599 356,- per 01.05.2024.

Kr. 74 110,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBBK01-98207890456

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 19 308 906,-

Andel restsaldo: Kr. 112 508,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 684,-

Rest løpetid: 25år 4mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Lånenummer: OBBK02-98207868604

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 83 556 073,-

Andel restsaldo: Kr. 486 848,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 980,-

Rest løpetid: 24år 11mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 943 644 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 385 848 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert hvis borettslaget tillater det.

* Baderom: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under en flis foran dør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Toalettrom: Vannrør: TG2 gjelder eldre kobberrør i sjakt: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Toalettrom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

* Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 21 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder eldre vannrør av kobber i bod: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkonger, terrasser, veranda etc: TG2 gjelder balkong i 4.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. TG2 gjelder balkong i 5.etasje: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Nye Pent Hus AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022/23 Totalrenovering bad. Bygget opp fra grunn.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Nye Pent Hus AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye Pent Hus AS

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Nye Pent Hus AS

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Proff Elektriker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele det elektriske anlegget ble skiftet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Proff Elektriker AS

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. 2016

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. I regi av borettslaget. Ikke utslagsgivende målinger i bygget.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Det er kommet inn forslag til styret om å skifte en del vinduer. Men dette må tas opp og stemmes over.

Tilleggskommentar:

Leiligheten ble totalrenovert i årsskiftet 2022/23. Nytt bad, nytt elektrisk anlegg, varmekabler i gulv i begge etasjer og nytt kjøkken. Hovedentreprenør var Pro Entreprenør AS.

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 96 kvm , TBA: 13 kvm

4. etasje:

BRA-i: 54m²

TBA: 8m²

5. etasje:

BRA-i: 42m²

TBA: 5m²

Kun deler av arealet i 5.etasje er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m², men grunnet lav takhøyde er kun 42 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².

Kun deler av arealet på balkong 5.etasje er måleverdig grunnet lav takhøyde. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 9 m², men grunnet lav takhøyde er kun 8 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².

Leiligheten disponerer halvpart av bod(kjeller naboblokk) som deles med nabo på totalt 5 m².

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 774 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper, lekeplasser og felles sykkelbod.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 4052) i felles parkeringshus.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt teglstein og stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med metallplater(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30. Balkongdører med karmer av tre og to-lags glass fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Takvindu med karmer av pvc og to-lags glass fra ukjent årstall.

Det foreligger ferdigattest fra 1982 på oppføring boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde et strømforbruk på 8538 kWh i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2380 av 22.09.1978. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan med reg.best. for Sannergt. 12 og 14, samt for del av Valdresgt. m.m. Byggeområde for boliger, bolig- parkeringshus, tomt for frikirke og trafikkområde. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sannergata 14 - Montering av solcelleanlegg på tak av parkeringshus

Saksnummer: 202312172 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.08.2023

Status: Tillatelse gitt 24.11.2023

Nordmørgata 4 - Oppføring av veggmaleri

Saksnummer: 202205722 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.04.2022

Status: Tillatelse gitt 20.04.2022

Christies gate 36 - Etablering av takterrasse

Saksnummer: 201116124 - Byggesak             

Mottatt sak: 16.11.2011

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnummer: 202301745 - Byggesak            

Mottatt sak: 01.02.2024

Status: Tillatelse gitt 05.02.2024

Sannergata 30 - Oppføring av tre balkonger

Saksnummer: 202450205 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.01.2024

Status: Tillatelse gitt 15.02.2024

Holsts gate 13 - Etablering av kunstgressbane

Saksnummer: 202214272 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.09.2022

Status: Tillatelse gitt 13.12.2022

Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger

Saksnummer: 202318689 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Christies gate 26 B - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer: 202313897 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.09.2023

Status: Mottatt søknad

Sannergata 11 - Fasadeendring varemottak

Saksnummer: 200802372 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.02.2008

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 23.02.1875, dagboknummer 927218. vedr. beplantning m.v.

* Bestemmelse om vannledn, tinglyst den 02.02.1904, dagboknummer 921206.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.11.1921, dagboknummer 920698.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.02.1936, dagboknummer 401529. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 23.10.1956, dagboknummer 415917. Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.10.1967, dagboknummer 519132. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.03.1972, dagboknummer 504322. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512930. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512931. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512932. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 14.07.1980, dagboknummer 512933. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 04.12.1980, dagboknummer 522413. Beløp: NOK 21.926.400. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 31.03.1981, dagboknummer 503279. FORHØYET TIL NOK 30,321,300.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 13.04.1984, dagboknummer 519034. FORHØYET TIL NOK 35,845,300.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.12.1986, dagboknummer 80838. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 14.07.2020, dagboknummer 2742071. Beløp: NOK 122.460.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Valdresgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946 827 908, og består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 17 130 365,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 10 531 766,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 2 000 872,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 4 586 204,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er mottatt innkalling til årsmøte 2024 som skal avholdes 23.05.2024. Til årsmøtet er det kommet inn følgende forslag:

Sak: Slå på strømmen i kjølerommene igjen.

Styrets innstilling: Et flertall av beboerne har ved forrige generalforsamling sagt at de ikke har behov for kjøling i bodene. Etter styrets oppfatning er det unødvendig å ha anlegget på når bodene ikke brukes til kjøling. Et alternativ kunne vært å ha anlegget på i utvalgte oppganger. Men ved en tidligere sondering var det bare 5 beboere som sa seg villige til å bytte til bod i en annen oppgang. Styret innstiller på at fjorårets vedtak opprettholdes.

a) Saken har flere forslag til vedtak. Først stemmer du for eller mot saken:

* For Innkomne forslag: Slå på strømmen i kjølerommene igjen

* Mot Innkomne forslag: Slå på strømmen i kjølerommene igjen

b) Hvilket av forslagene stemmer du for dersom det skulle bli flertall for saken?

1. Vedtaket fra 2023 om å skru av strømmen i kjølebodene reverseres, og strømmen skrus på.

2. Generalforsamlingen ber styret om å innhente ny beregning av antatte kostnader ved kjølerommene. Tallene skal legges til grunn for en eventuell ny vurdering ved neste års generalforsamling.

Sak: Utskiftning av vinduer

Styrets innstilling: Styret innstiller på at utskifting av vinduer avventes inntil tilstand og vedlikeholdsbehovet på takene er ferdig kartlagt.

Forslag til vedtak: Resterende, gamle vinduer skiftes ut.

Digital avstemning foregår 23.05.24 - 30.05.24.

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.

a) For å unngå unødige konflikter bør andelseier spørre de andre beboerne i oppgangen skriftlig før man går til anskaffelse av husdyr. Andelseieren må så vurdere om svarene tilsier at dyreholdet er til vesentlig ulempe for noen.

b) På borettslagets område er det generell båndtvang hele året.

c) Bruk alltid hundepose.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Valdresgata 7, 0557, Oslo, Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 176 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

19-24-0044

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.