En stor, lys og sjarmerende 2-roms selveierleilighet i en flott klassisk bygård. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, og har en gjennomgående planløsning med store rom. Fra kjøkkenet er det utgang til en flott og solrik sydøstvendt balkong mot bakgården. Både stuen og soverommet har nydelige klassiske detaljer som original stukkatur og rosett.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen. Her bor du sentralt med gangavstand til alle fasiliteter og fine grønne parker.

• Solrik sydøstvendt balkong på ca. 4m²

• God takhøyde opptil ca. 3,13 meter

• Store klassiske vindusflater

• Originale stukkaturer og rosetter

• Tregulv og vedovn i stuen

• Moderne kjøkken fra 2022

• Stort soverom med walk-in-closet

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 40 459,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3715,-/mnd.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, soverom, walk-in-closet, baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9m², samt en loftsbod med skråtak på ca. 5m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Entréen har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lysmalte overflater og downlights i himlingen. Porttelefon montert på vegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng og skoskap.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lysmalte tregulv og glatte lysmalte overflater. I himlingen har du flotte originale detaljer som stukkatur og en nydelig rosett.

To store klassiske vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 3,13 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. I hjørnet av stuen har du en koselig vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge. Pipeløpene ble rehabilitert i 2011.

Leiligheten har et hyggelig separat kjøkken med utgang til balkong. Kjøkkenet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, glatte lysmalte overflater og downlights i himlingen. Det er plass til et koselig frokostbord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2022 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt og vannstopper.

Fra kjøkkenet har du doble dører ut til en flott og solrik sydøstvendt balkong på ca. 4m². Balkongen var ny i 2008, har terrassebord på gulv og rekkverk i sortlakkert stål.

På balkongen har du plass til sittegruppe etter eget ønske. Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten er har et stort, lyst og innbydende soverom med walk-in-closet. Soverommet har god standard med pen enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge. Også her har du flotte klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himlingen.

Soverommet har stor klassisk vindusflate og god takhøyde på ca. 3,08 meter. På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. I tilknytning til soverommet er det walk-in-closet med god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som iht. tidligere annonser ble pusset opp i 2005. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med servantskap, speil og vegghengt glasshylle. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et praktisk separat toalettrom. Rommet har mørke fliser på gulv, lysmalte overflater og downlights i himlingen. Toalettrommet er utstyrt med vegghengt servant, speil, glasshylle og gulvstående toalett.

Kr. 4 273,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 209,- Felleskostnader

Kr. 244,- Bredbånd

Kr. 327,- Avdrag IN-lån

Kr. 231,- Renter IN-lån

Kr. 262,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån 83987141533. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 40 459,- per 22.04.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 558,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 715,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 61 635,- per 22.04.2024.

Kr. 21 270,- per 31.12.2022.

Lånenummer: 83987141533, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 7,7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 22.04.2024: Kr. 932 732,-

Andel av saldo per 22.04.2024: Kr. 40 459,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 558,-

Første termin/første avdrag: 15.01.2012

Siste termin 15.12.2031

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 83987210969, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 7,7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 22.04.2024: Kr. 526 389,-

Andel av saldo per 22.04.2024: Kr. 21 176,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 262,-

Første termin/første avdrag: 15.03.2022

Siste termin 15.12.2033

IN-ordning: Nei

Det gjøres oppmerksom på at det på årsmøtet ble vedtatt vedlikehold av yttertakene som skal finansieres ved nytt opptak lån / refinansiering eksiterende lån (sum total kr. 645 563,-). Iht. sameiebrøken (83/2017) vil andel fellesgjeld øke med ca. kr. 26 565,- for denne seksjonen. Det må også påregnes økning av felleskostnadene for betjening av andel fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet (83987141533). Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Seksjonseier må ta kontakt med OBF for opprettelse av avtale. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 625 985 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 178 744 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Andre rom: Tilstandsgrad vurderes da det er målt noe skjevheter i gulv, stedvis knirk og generelt alder og normal slitasje på overflater. Etasjeskillere måles med bruk av laser for å finne eventuelle skjevheter. Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være større avvik. Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til: Totalt avvik i kjøkken: 30 mm. Totalt avvik i stue: 38 mm. Totalt avvik i soverom: 26 mm. (TG2) (det kan forekomme større forskjeller enn det som ble målt som stikkprøver på befaringstidspunktet). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres igjen, kan man vurdere slike tiltak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Bad: Overflate vegger og himling: Felt med glassbyggersten på badet er plassert rett ved våtsonen til servant og dusj. Det anbefales å være påpasselig med vannsøl. Det ble observert riss/sprekker i silikon ved terskel og ved dusjdører, det anbefales at dette utbedres om badet skal brukes videre. Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier

* Bad: Overflate gulv: Ingen tilluft i dørterskel, det anbefales å få tilluft via terskel ved dør til baderom. Det registreres fuger til gulvflis som har sprukket opp og deler som mangler noe fug. Ikke tilfredsstillende fall til sluk: høydeforskjell fra topp sluk til topp overflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.

* Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Sluket mangler vannlås på befaringsdagen, det anbefales å kjøpe inn dette da det forhindrer lukt fra sluket. Det må påregnes å totalrenovere baderommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel. Dersom baderommets membran er fra 2005 har den kort restlevetid. En utskiftning av membranen anbefales innen rimelig tid hvis det er ønskelig å dusje direkte på gulvet. Bruk av et badekar eller et dusjkabinett vil redusere belastningen på membranen.

* Vinduer og ytterdører: For vinduer vurderes tilstandsgrad på bakgrunn av alder og observasjoner, samt slitasje.

* WC og innvendige vann- og avløpsrør: Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. (gjelder kun hovedrør av typen støpejern for avløp og eksisterende kobberrør i innkassinger, som har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Til informasjon er utskifting av soilrør normalt sameiets ansvar.)

* Varmtvannsbereder: Tilstandsgrad vurderes grunnet alder og at berederens plassering er ikke tilfredstillende. Det er ikke kontrollert om det er lagt inn nok understøttelse for vekten av bereder, men det bemerkes at den antagelig har stått der siden 2004 / 2005 uten videre problemer. Det må påregnes å gjøre tiltak for å skifte bereder på sikt, og det vil da påberope seg kostnader med å demontere himling på wc m.m.

* Ventilasjon: Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

* Andre rom: Det registreres avvik for overflater til vegger, tak og gulv. Som er normalt for en leilighet som dette med diverse oppgraderinger fra byggeår og frem til i dag. Noe riss i murpuss i gang. Hulrom under gulvflis ved overgang gang - kjøkken, antagelig grunnet forskjell på høyde til underlaget.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Grønne VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av WaterGuard på kjøkken i forbindelse med oppussing av kjøkken i november 2022.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Fyringsforbud fra mars til desember 2022 som følge av sotbrann i skortstein. Hevet etter service av Bravida.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Enkelte skjevheter i gulv da bygget er fra 1894.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Elektro Solutions AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppgradering av det elektriske ift. dagens standard ifm. oppussing av kjøkken i mai og november 2022.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Samsvarserklæring for oppgradering utført i 2022 foreligger fra Elektro Solutions AS. Denne kan også finnes på boligmappa.no

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Planer om å oppgradere tak med økt fellesgjeld.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 4 kvm

Arealmålingen er utført med laser. Innredninger i leiligheten som skap og lignende gjør at noen mål ble tatt høyere opp på vegg. Det kan derfor forekomme avvik på nåværende arealmåling hvis innredninger og annet inventar demonteres og alt måles på nytt rett over fotlist. Terrasse- og balkongareal TBA er medregnet for balkong med adkomst fra kjøkken i samme etasje.

I tillegg til leilighetens arealer følger en kjellerbod og en loftsbod. Bodene er påvist av oppdragsgiver og tatt med som BRA-e, vedtekter er ikke innhentet og kontrollert. Bod snr. 12 med skråtak på ca. 5 m2 i fellesarealer på loft med adkomst fra oppgang D og bod snr.12 på ca. 9 m2 i fellesarealer i kjeller med adkomst fra samme oppgang som leiligheten.

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 581 kvm, Eierform: Eiet tomt

Opparbeidet felles gårdsrom.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Grunnmur i stein/teglstein, fundamentert i stein. Yttervegger i murverk med pusset og malte fasader. Koblede vinduer fra 1985 med tolags isolerglass og ett enkelt ytre glass. Saltak i trekonstruksjon. Originale trapper i stål med malt treverk i trinn. Rekkverk i smijern med håndløper i tre. Pusset og malte veggoverflater i oppgang. Oppganger er pusset opp i 2012. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2009 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré, kjøkken og baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg i kommuneplanen.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - Sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer

Saksnummer       202204782 - Byggesak       

Mottatt sak             25.03.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 14.06.2023

Bjerregaards gate 2 A-B - 4 - Waldemar Thranes gate 3 A-E - Oppføring av to tilbygg og riving av deler av bygning - Tidligere adresse: Bjerregaards gate 2

Saksnummer       201800794 - Byggesak        

Mottatt sak             24.01.2018

Status    Mottatt søknad om endring

Bjerregaards gate 2 - Bruksendring fra servering til butikk med inngang fra Waldemar Thranes gate

Saksnummer       201904821 - Byggesak        

Mottatt sak             25.03.2019

Status    Tillatelse gitt 29.05.2019

Schwensens gate 15 - Fasadeendringer, bruksendring av loft til bolig og innvendige endringer

Saksnummer       202302508 - Byggesak        

Mottatt sak             14.02.2023

Status    Rammetillatelse gitt 30.06.2023

Benneches gate 3 - Oppføring av balkonger

Saksnummer       200707483 - Byggesak        

Mottatt sak             29.06.2007

Status    Mottatt søknad om endring

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Pantsettelseserklæring, tinglyst den 31.10.1986, dagboknummer 70223. Beløp: NOK 10.000. Panthaver: Sameiet. Prioritet etter: 90% av lånetaksten, til enhver tid.

* Pantedokument, tinglyst den 13.07.2018, dagboknummer 1027915. Beløp: NOK 4.200.000. Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS.

* Seksjonering, tinglyst den 31.10.1986, dagboknummer 70223. Opprettet seksjoner: Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 83/1975. Eiendommen er oppdelt i 19 seksjoner.

* Resek/tilleggssek, tinglyst den 29.08.2016, dagboknummer 774021. Nye seksjoner: Snr: 21. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 40/2015. Seksjonsameieandeler: Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 83/2015.

* Reseksjonering, tinglyst den 21.09.2018, dagboknummer 1304600. Snr: 12. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 83/2017. Endring av sameiebrøk. Endring av tilleggsdel. Seksjon mottar areal fra fellesareal.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sameiet Ullevålsveien 49 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 982 041 708, og består av 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Sameiet Ullevålsveien 49 har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Rene Trapper AS. Renholdsprogrammet er som følger: 3 stk. Trappeoppganger feies og vaskes annenhver uke. Vinduskarmer vaskes hver fjerde uke. Håndtak på gelender vaskes hver fjerde uke. Overside av postkasser støvtørkes hver fjerde uke.

Styret i Sameiet Ullevålsveien 49 har tegnet yrkesskadeforsikring.

Sameiet Ullevålsveien 49 har avtale med Telia som leverer bredbånd (100 Mbps). For oppgradering kan det inngås privat avtale om TV eller oppgradering av bredbånd ved å kontakte Telia på nummer 924 05 050.

Nøkler til inngangsdør/kjeller kan bestilles ved å sende e-post til styret. Ved endring av skilt til ringeklokke sendes e-post til styret.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 172 887,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 004 213,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 80 484,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 219 172,- og viser sameiets likviditet.

Bruken av seksjonene må ikke på urimelig eller unødvendig måte være til skade, sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sak: Forslag fra styret om endring av brøk for innkreving felleskostnader.

Vedtak: Styret trakk forslaget om endring til arealbasert brøk, da årsmøtet mente at saken trenger mer utredning. Det bes om at styret ser nærmere på saken, som legges frem for et fremtidig årsmøte. Årsmøtet vedtok enstemmig å rette til tinglyst sameiebrøk fra og med mai 2024. Dette er iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Sak: Forslag fra styret om vedlikehold av yttertakene.

Vedtak: Tiltaket ble enstemmig vedtatt. Årsmøtet ga styret enstemmig fullmakt til å finansiere tiltaket ved nytt opptak lån / refinansiering eksiterende lån (sum total kr. 645 563,-). Iht. sameiebrøken (83/2017) vil andel fellesgjeld øke med ca. kr. 26 565,- for denne seksjonen. Det må også påregnes økning av felleskostnadene for betjening av andel fellesgjeld.

2023: Prosjektering og planlegging reparasjoner yttertak. Legges frem som sak på årsmøte.

2023: Oppmåling arealer alle seksjoner

2022: Oppdatert bodplan trapper, kjeller og loft

2022: Feiing og reparasjon piper etter pipebrann

2022: Nye avtrekksvifter på skorsteiner for fyring

2022: Utbedring etter vannskader fra 2019. Dette har vært en forsikringssak (Gjensidige skadesak 78991745, 14) som har blitt fulgt opp med klage på Gjensidiges avslag på å dekke skader. Etter klagebehandling har sameiet blitt tilkjent erstatning for reparasjon av tre leiligheter som hadde følgeskader etter lekkasje ved innbygd altan/tak. Reparasjonene er i det alt vesentlige avsluttet ved årsskiftet

2021-2022. Det er også gjennomført VVS vedlikeholdsspyling avløpsrør og montert nytt porttelefonanlegg oppgang D.

2021: Det er gjennomført rens av takrenner, utvendig reparasjon av fire piper, reparasjon av fasader mot bakgården, reparasjon av skade i fasade på vegg i bakgård oppunder taket, montert sikkerhetsnetting på snøfangerne og service på 4 stk. avtrekksvifter på piper.

2020: Rehabilitering av gesims og reparasjon av takbeslag m.m. i tilknytning til lekkasje fra takterrasse i seksjon n.19 i 2019.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Forhåndsgodkjenning er avhengig av at husdyret ikke vil være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Styret kan avgjøre at husdyrholdet må opphøre dersom husdyrholdet er til sjenanse eller ulempe og dette veier sterkere enn beboers behov for husdyrholdet.

Husdyr skal føres i bånd når det ferdes i trappegangen. Bakgården skal ikke benyttes som luftegård for dyret. Eieren må påse at dyret ikke gjør fra seg i fellesarealene, og i tilfelle dette likevel skjer, skal etterlatenskaper fjernes umiddelbart. Eventuelle skader som dyret måtte påføre sameiets eiendom eller en sameiers eiendom må erstattes av eier.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ullevålsveien 49 B, 0171, Oslo, Gnr. 217 bnr. 393 snr. 12 orgnr. 982041708 i Oslo kommune

19-24-0045

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.