Velkommen til Leirfallsgata 11! En stor og lys 4-roms andelsleilighet med sydvendt balkong på hele 12 kvm og egen garasjeplass med el-billader. Fra stuen har du utgang til en herlig balkong med gode solforhold. Her kan du forvente en godt velholdt bolig.

I ditt nye nabolag vil du bo svært sentralt og attraktivt, midt i hjertet av Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alle nødvendige fasiliteter, pulserende byliv og store parkområder.

Verdt å merke seg:

- Gjennomgående 4-roms leilighet

- Sydvendt balkong på hele 12 kvm

- 3 store soverom

- Gode oppbevaringsløsninger i gang og på soverom

- Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på 15 kvm

- Garasjeplass med el-billader

- Varmtvann inkl. i felleskostnadene

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad. Samt utgang fra stue til balkong på 12 m².

I tillegg disponerer leiligheten:

- En parkeringsplass nr 4005 med el-billader i felles garasjeanlegg.

- En loftsbod med gulvareal (GUA) på 15 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Lys og innbydende enté med god plass til yttertøy og sko. Stort praktisk skap medfølger salget.  Malte overflater og flislagt gulv.

Nydelig gjennomgående stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Gulvflater belagt med flott parkett, slett malte vegger og himlingsflater. Fra stuen har du utgang til en utrolig herlig sydvendt balkong på 12 m² med gode solforhold. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til et sosial og hyggelig oppholdsrom for familie og venner.

På andre siden av kjøkkenet er det en koselig liten TV-stue med god plass til TV seksjon og sofa.

Nydelig kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stuen. Godt med skapplass og benkeplass. Slette fronter, benkeplate av corian med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Nedsenket platetopp med komfyrvakt. Ventilator med belysning og kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Automatisk vannstopper montert. Praktisk kjøkkenøy med ekstra oppbevaring og sitteplasser. Til info følger alle hvitevarene med salget.

Godt vedlikeholdt bad fra 2005. Flislagte vegger og gulv med gulvvarme og slett malt himlingsflate med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Badekar med to-greps armatur og glassvegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på 12 m² med gode solforhold og fint utsyn. Her har du god plass til ønsket hagemøblement, beplantning og grill. På sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og som et ekstra oppholdsrom.

Stort og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Montert skrivepult med oppbevaring og skyvedørsgarderobe medfølger salget.

Soverom 2 passer perfekt som soverom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til ønsket møblement som seng, kommode og skrivepult. Garderobeskap medfølger salget. Malte overflater og parkett på gulv.

Soverom 3 passer også perfekt som soverom, gjesterom eller kontor. God plass til seng, nattbord og garderobe. Malte overflater og parkett på gulv.

Leiligheten disponerer en egen parkeringsplass merket nr. 4005 med montert el-billader i felles garasjeanlegg.

6 760 pr. mnd. Varmtvann, TV og internett fra Telenor/T-WE, eiendomsskatt, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisjon, nedbetaling av fellesgjeld og renter, drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: 6.222,-

Eiendomsskatt: 538,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Oslo kommune praktiserer eiendomsskatt for denne leiligheten. Det faktureres i månedene mai, juni, september og november.

503

26 400

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBBK01-98207359823

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 13.833,-

Restløpetid: 2 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med:

Type rente: Flytende.

Rente: 6,20%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 953 323 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 422 627 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom / Bad:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt grunnet manglende tilkomst. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluk er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg - Leilighet:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

62% av boligen har fått tilstandsgrad 1 (TG1) i orden.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? SVAR: Ja. Har skjedd at rør har blitt delvis tette, har løst seg opp med plumbo gel.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Montera AS og Sagene Elektro. 2019: Montera AS - Utførte el-arbeider ifbm bytte av kjøkken. Satte inn nye sikringer/støpsler osv. for kjøkken. 2023: Sagene Elektro AS - Bytte av resterende sikringer i leiligheten.

13.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. Kan sendes på e-post. Det er utført rapport og fakturaer for arbeid som ble gjort i 2019 og 2023.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? SVAR: Ja. Utført av Skogheim Elektroinstallasjon AS, desember 2019.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? SVAR: Ja. Det er planer om et større løft av bakgård. Planen er å søke om mye midler sånn at vi slipper å ta opp så mye lån, men mulig det må tas opp et litt mindre lån. Dette er kun i planleggingsfasen enn så lenge. Det dreier seg om en totalrenovering av bakgården som trenger et løft.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? SVAR: Ja. I likhet med resten av Oslo sentrum i fjor var vi plaget med rotter. Styret i borettslaget tok dette veldig alvorldig. Det er gjort tiltak sammen med restauranter som leier lokaler i bygården for å få bukt med problemet. Vi har ikke hatt rotter siden høsten 2023. Det ble installert 1 ekstra rottefelle i vår bakgård, i tillegg til flere i tilstøtende restauranter, og jevnere kontroll fra Anticimex. Det ble også søppelhåndteringen fra Flamme Burger flyttet vekk fra uteområde slik at det ikke ligger matrester i noen søppelkasser i bakgården til Flamme Burger/Nedre Løkka Cocktail-bar. Dette er et tiltak som viste seg å være særdeles effektivt.

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 95 kvm , TBA: 12 kvm

4. etasje:

Internt bruksareal (BRA - i): 95 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Terrasse- og balkongareal (TBA): 12 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Soverom 2 ved siden av kjøkken er etablert uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 280 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en parkeringsplass nr. 4005 med el-billader i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong.

Følgende foreligger:

- Leirfallsgata 11 - Boligblokk - Ferdigattest datert 1990.

- Leirfallsgata 11 - Attest på ventilasjonsanlegg datert 1987.

- Leirfallsgata 11 - Hulltaking i bærende konstruksjon - Ferdigattest datert 2005.

- Leirfallsgata 11 - Bruksendring av møterom på loftet til bolig som utvidelse av en eksisterende leilighet - Ferdigattest datert 2011.

- Leirfallsgata 11 - Rehabilitering av bad i leilighet H2007 - Ferdigattest datert 2011.

- Leirfallsgata 11 - Demontering av bærevegg - Ferdigattest datert 2011.

- Leirfallsgata 11 - Utskifting av vinduer med franske balkonger - Ferdigattest datert 2018.

- Leirfallsgata 11 - Åpning i bærevegg H0401 - Ferdigattest datert 2023.

Dokumentene følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 Overlating av bruk for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet og tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er i følge selger ca.7.711 kWh siste året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til "Byggeområde for boliger" i henhold til S-2546, 01.06.81. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Brenneriveien 5 - Planforslag sendt til politisk behandling - Boliger og næring. Saksnummer: 202016180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.10.2020. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016180

Pågående byggesaker:

- Thorvald Meyers gate 87 B - Ominnredning til serveringsbar. Saksnummer: 202206445 - Byggesak. Mottatt sak: 28.04.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206445

- Søndre gate 12 - Bruksendring om ombygging fra butikk til pub. Saksnummer: 202112816 - Byggesak. Mottatt sak: 09.09.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202112816

- Markveien 58 - Bruksendring fra forretning til kaffebar. Saksnummer: 202217064 - Byggesak. Mottatt sak: 04.01.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217064

- Markveien 58 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202318296 - Byggesak. Mottatt sak: 15.12.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318296

- Markveien 58 - Montering av takvindu. Saksnummer                : 202453079 - Byggesak. Mottatt sak: 04.03.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453079

- Markveien 58 - Uteservering i bakgård. Saksnummer: 200706407 - Byggesak. Mottatt sak: 05.06.2007. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200706407

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1958/408340-1/105  Erklæring/avtale  

03.06.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/515570-1/105  Erklæring/avtale  

02.10.1958 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-228/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1958/515616-1/105  Erklæring/avtale  

03.10.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 228 bnr 149.

Overført fra: 0301-228/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/508068-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.05.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 228 bnr 149.

Overført fra: 0301-228/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/45080-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1987 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-228/147

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/7364-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

29.01.1988 

BELØP: NOK 17.812.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1990/52122-1/105  Erklæring/avtale  

30.08.1990 

Avtale om bruksrett til garasjeplass i d.e. til Per Støen

uten tidsbegrensning så lenge felles garasjeanlegg består,

engangsvederlag kr.50.000,-, forkjøpsrett for borettslaget,

prioritet efter Husbanklån på eiendommen m.fl.-best.

1998/5966-1/105  Erklæring/avtale  

02.02.1998 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:143 Snr:1 - 14

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:198 Snr:1 - 15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:200 Snr:1 - 11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:453  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:453 Snr:1 - 2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:454  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:454 Snr:1 - 2 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:455 Snr:1 - 2 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:526  

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett til adkomst, vedlikehold, plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år).

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/751311-1/200  Pantedokument  

19.09.2011 

BELØP: NOK 1.725.938

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Grunndata:

1988/87787-2/105  Seksjonering  

15.12.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 9/10

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Leirfallsgata Borettslag, Orgnr: 948984342

Leirfallsgata borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

- Borettslaget består av 30 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Alle andelseiere og beboere kan enkelt registrere seg inne på https://vibbo.no/leirfallsgata for nyttig informasjon som husordensregler, vedtekter, årsmeldinger og annen informasjon fra styret.

- Pliktig OBOS medlemskap, innmelding koster 500,- og årlig avgift er kr. 200.

- Borettslaget praktiserer dugnad.

- Borettslaget har sykkelparkering og det er mulig å plassere barnevogn under trapp ifølge selger.

Ja. Denne avklares parallelt med salget.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565525

Kommentarer til regnskapet:

Driftsresultat 2023: kr. 193.257.

Årsresultat 2023: kr. 192.630.

Dokumentene følger vedlagt.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret (22.05.2024):

Det er ingen store vedlikeholdsarbeider pågående eller planlagt for øyeblikket. Med mindre noe uforutsett skulle skje blir det nok ingen økning i felleskostnadene i tiden fremover.

Felleskostnadene inkluderer varmtvann, samt TV og Internet fra Telenor/T-WE. (i tillegg til "det vanlige", som trappevask og vaktmestertjenester etc).

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling 2024 følger vedlagt.

"Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen." I henhold til borettslagsloven § 5-11 (4).

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Vaskemaskin og tørketrommel.

- Taklampe over spisebord.

- Taklampe i TV-stuen.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leirfallsgata 11, 0550, Oslo, Gnr. 228 bnr. 147 snr. 1, andelsnr. 26 i Leirfallsgata Borettslag med orgnr. 948984342 i Oslo kommune

16-24-0025

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.