Særegen 6-roms leilighet over to plan med karakter, supre detaljer og særegenhet! Leiligheten ble utbygd i 2022/23 som gjør at planløsningen gir kreativ utnyttelse og strekker seg over 2 nivåer. Den perfekte kombinasjonen av moderne nybygg med balansert ventilasjon og aircondition, sammen med sjarmen til en gammel klassisk bygård, gir deg det beste av begge verdener.

Sentral og populær beliggenhet, men likevel tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser rett ved Klosterenga Park!

- Strøken 6-roms leilighet o/2plan

- To herlige uteplasser på totalt 10 kvm

- Gulvareal 113 kvm

- Flust av særegne og lekre detaljer

- Rosett, synlige trebjelker & teglsteinsvegg

- Peisovn fra Jøtul

- Varmepumpe som gir behagelig innetemperatur

- Varmt vann, kabel TV og internett inkl

- Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til "alt"

- Ved innfrielsen av fellesgjelden blir felleskostnadene kr. 5304,- mnd

- Mulighet for leie av p-plass til kr. 1700,- mnd i p-kjeller i umiddelbar nærhet

- Rosett, synlige trebjelker & teglsteinsvegg

- Særdeles høye knevegger, gjør arealutnyttingen særdeles god.

Leilighet over to plan hvor du finner entré/trapperom, spisestue/kjøkken, to soverom, hvorav ett har utgang til balkong på 4 kvm og bad i 4. etasje. I øverste etasje er det en loftstue med utgang til en takterrasse på 6,5 kvm, to soverom, toalettrom og trapperom. Fra gangen over toalett og soverom er det en praktisk hems på 1,5 kvm. Videre disponerer leiligheten en ekstern kjellerbod på 6 kvm.

2021:

- Satt opp skillevegg/nisje bad - høst 21

- Installert peisovn (Feiermester Solbakken) - høst 21

- Malt hovedsoverom og stue - høst 21

- Ny induksjonstopp - høst 21

2022:

Etterisolering og nye tetningslister alle vinduer - vår 22

Entré - sommer 22:

- Avretningsmasse og flislegging.

- Murerarbeid vegg (AZ Bygg)

- Maling

Soverom - sommer 22:

- Avretningsmasse, gulvlegging, plassbygd garderobe, sparkling, maling

Påbegynt loftsprosjekt, etablering av ny etasje (Francke Bygg AS) - vår/sommer 22 bla:

- Nytt bjelkelag og etasjeskille

- Isolering

- Etablering nytt tak

- Etaberling nye ytter- og innervegger

- Etablering undergulv og gulvlegging

- Etablering takterasse

- Installasjon vinduer og ytterdør

- Nytt el-anlegg (Bærum Eltek AS)

- Nytt røropplegg, sirkulasjonspumpe, balansert ventilasjon (KemConsult AS)

- Avretning pipe (AZ Bygg)

2023:

- Montering trapp (Mestertrapp AS) - vinter 23

- Installasjon dører

- Rehabilitering bjelker - vinter 23

- Spilevegg - vinter 23

- Flislegging toalettrom (DD Bad og Bygg AS) - vinter 23

- Sparkling loftsetasje (Lotus) - vinter 23

- Maling loftsetasje - vinter 23

- Installasjon glassvegg

- Avslutning loftsprosjekt - vår 23

- Varmepumpe - sommer 23

- Nye terassebord balkong - sommer 23

I leiligheten skaper spisestuen med åpen kjøkkenløsning et inkluderende miljø for sosiale sammenkomster. De store, klassiske vinduene gir godt med naturlig lysstrøm. Dette kombinert med den generøse takhøyden på opptil 2,75 meter sørger for en luftig atmosfære. Det er satt inn en peisovn fra kvalitetsprodusenten Jøtul i 2021 som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. I 2018 ble det gjennomført en rehabilitering av skorsteinen utført av Feiermester Solbakken & Co AS. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt en sjarmerende parkett fra Noble Eik Art. Det er god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler samt ulike oppbevaringsløsninger.

Fra spisestuen finner du et lekkert Kvänum kjøkken fra 2018. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Over benkeplaten er det lagt tidløse fliser som sørger for en enklere rengjøring. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert komfyr, induksjonstopp (ny i 2021) og oppvaskmaskin medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyrvakt og waterguard.

Boligens stue finner du i loftsetasjen og gir en følelse av privatliv fra den sosiale spisestuen. Loftstuen kombinerer den klassiske sjarmen med originale, synlige trebjelker og det moderne preget med spiler samt glassvegger med sorte rammer. Overflatene er malt i en dus beige-tone og på gulv er det lagt parkett fra Noble Eik Art. Under utbyggingen i 2022/23 ble det etablert balansert ventilasjonsanlegg som sørger for frisk og god luft. Videre er det satt inn en varmepumpe som sikrer deg lavere oppvarmingskostnader og behagelig innetemperatur. Du har en naturlig plass til både sofagruppe og TV med tilhørende møblement.

Fra loftstuen er det utgang til en herlig takterrasse på 6 kvm dekket med fliser på gulv og panel på veggene. Det er god plass til utemøblement og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager! Takterrassen er ustyrt med stikkontakter og utelys.

Boligen har fire gode soverom. Hovedsoverommet er av stor størrelse og har egen utgang til en balkong på 4 kvm dekket med terrrassebord. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. De tre andre rommene er også av fin størrelse og fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - her er mulighetene mange.

Delikat og innbydende baderom fra 2015! Badet består av servant, speil med belysning, vegghengt skap, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er behagelige varmekabler i gulv samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Toalettrommet er etablert i 2023 og fremstår moderne med lekre detaljer! Rommet består av speil med integrert belysning, ovenpåliggende servant med benkeplate, underskap med tilhørende hyller og et vegghengt toalett. Fra gangen over toalett og soverom er det en praktisk hems på 1,5 kvm.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og åpen entré. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Trappen opp til loftsetasjen er utført i et moderne design, med stål og eiketrinn, som gir et tidløst og holdbart preg til interiøret. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg kombinert med en teglsteinsvegg. Gulv er belagt med sjakkrutete fliser. Det er adkomst til leiligheten fra felles trapperom med callinganlegg. Leiligheten har en inngangsdør med brann- og lydklasse B30/35dB.

10 701 pr. mnd. Varmtvann, kabel TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.

Varmtvann, kabel TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskost brøk: 4107,-

Felleskost lik fordeling: 812,-

Kapitalkostnader: 5397,-

Kabeltv: 385,-

IN-ordning er en individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år.

Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostandene blir kr. 5 304,- pr mnd.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 901 364,35,- pr. 25.04.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 32 419,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har ett registrert lån:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208237810

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,79%

Restsaldo 13 844 393,00

Innfrielsesdato: 30.08.2052

Rente type: Flytende

Ihht generalforsamlingsvedtaket er en del av kostnadene fordelt flatt pr andel og ligger i kategorien "felleskostnader lik fordeling" i tillegg til ordinære felleskostnader (felleskostnader brøk) og kabeltv. Lånekostnad er skilt ut som egen kategori fra juni 2024. Enkelte andeler betaler også på eget balkonglån. Avdragsfri periode på hovedlånet til borettslaget (lånenummer 98208237810) avsluttes april 2024.

Garantert betaling av felleskostnader: Vårt borettslag er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

IN-er vedtatt av generalforsamlingen. Det gjenstår å signere avtalen om individuell nedbetaling mellom forretningsfører og borettslaget. Med forbehold om at alle formaliteter går i orden vil IN-ordningen effektueres fra september 2024.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 350 071 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 130 270 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Vinduer i 4 etg.: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres.

Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. REF Byggforskserien 752.135 - 714 Tilgjengelighet for inspeksjon. En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapeter som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynne papirtapeter, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Det må monteres ildfast plate under synlig feieluker.

Våtrom > 4 etg. > Bad/wc > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekk over flere fliser bak toalett og riss i glasseringen av flisene i dusjhjørne. Bak toalett er det inspeksjonsluke med stoppekran til toalett. Denne inspeksjonensluken for vannrør er plassert i våt sone. De fleste skap har ikke nødvendig vanntett forbindelse/overgang til veggkonstruksjonen, og da heller ikke godkjenning for plassering i våte soner. Løsningen gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Våtsone strekker seg minimum en meter utenfor dusjens ytterkant samt under og rundt servanten. Overgangen til skapet er kun tettet med silikon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser må skiftes. Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Holdes under oppsyn.

Våtrom > 4 etg. > Bad/wc > Overflater Gulv: Våtrommet fungerer med dette avviket. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg i 4 etg.: TG er satt ut ifra manglende samsvarserklæring på hele anlegget i 4 etg. Innhent samsvarserklæring på hele anlegget for å lukke avviket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Alle fugene i dusjsonen ble fjernet, og det ble lagt nye i desember 2023 av Norsk Rørservice AS. Dette ble byttet, grunnet mugg i gamle fuger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Fuger i desember 2023. Skillevegg i September 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kvittering og oppdragsbeskrivelse.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Alt søknadspliktig arbeid er byggmeldt til plan- og bygningsetaten, med ferdigattest.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Befaring/inspeksjon av avløp for hele bygården. Utført i 2022/2023.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. En liten sprekk i fasaden over balkong. Vet ikke alder.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Loftsutbygging fra April 2022-August 2023. Omlegging av tak, og rehabilitering råloft med ny andel og 2 utvidede andeler (derav

undertegnedes). Rehabilitert deler av fasaden April 2024. Dokumentasjon på alt foreligger.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Oppgradert el-anlegg, og nytt anlegg i overetasjen. Alt i henhold til Tek17. Installert balansert ventilasjon, samt varmepumpe.

Dokumentasjon på alt foreligger.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Foreligger fra Bærum Eltek AS - 14.03.2023.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Tilsyn fra Elvia, gjennomført 19.03.2024 av Rejlers Elsikkerhet AS.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Loftsutbygging fra April 2022-August 2023. Omlegging av tak, og rehabilitering råloft med ny andel og 2 utvidede andeler.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Godkjent av Plan- og Bygningsetaten med ferdigattester.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. 1. og 2. etasje i bygården ble målt i 2023.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. En andelseier har fremsatt et krav på 123.000 kr som styret i borettslaget bestrider. Saken vil trolig løses i Forliksrådet.

Boligens totale areal er 103 kvm.

GUA (Gulvareal): 113 kvm

4. etasje:

BRA-i: 63 kvm

TBA: 4 kvm

Loft:

BRA-i: 40 kvm

TBA: 6 kvm

AHL: 10 kvm

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Hems over gang til toalett og soverom på ca. 1,5 m². Bod: Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6 m² med lav takhøyde. Arealet er ikke medregnet i BRA-e grunnet lav takhøyde.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 510 kvm, Eierform: Fellestomt

Selger leier i dag en parkeringsplass til kr. 1700,- pr.mnd i en parkeringskjeller i umiddelbar nærhet (ca. 30 meter fra nr 86 til garasjeport). Denne leieavtalen for parkeringsplassen kan kjøper overta etter ny avtale med eier

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Tradisjonell bygårdsbebyggelse fra 1894. Bygård på 4 etasjer i tillegg til kjelleretasje og loft. Yttervegger antas å være oppført med

teglstensvegger/hullmurkonstruksjon, utvendig pusset med enkle trekninger og gesimser mot gate. Bakgård er pusset og malt. Etasjeskillere i

trebjelkelag. Isolert med isolasjon mellom 4 etg. og loft, ellers antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden i bygget.

Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein og korrugerte stålplater/beslag.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er utstedt ferdigattest for for loftsutbygging, mottatt 22.11.2023

I tillegg foreligger følgende dokumenter:

- Schweigaards gate 86 A-B - Oppføring av ni balkonger - Ferdigattest - 2020

- Schweigaards gate 86 A-B - Innvendig rehabilitering av skorsteiner - Ferdigattest - 2019

- Schweigaards Gate 86 - Innredning Bad Og Wc Og Rehabilitering - Ferdigattest - 1993

- Schweigaards Gate 86 - Innr. bad og wc i 1. etg. - Ferdigattest - 1977

- Schweigaards Gate 86 - Innr. wc og dusj - Ferdigattest - 1974

- Schweigaards Gate 86 - Innr. av wc - Exdok(uattestert) - 1924

Dokumentene kan fåes ved henvendelse til megler.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Boligen oppvarmes med elektrisitet. Det er varmekabler i entré, bad og toalettrom. I tillegg oppvarmes leiligheten med en Jøtul vedovn i spisestue fra 2021. Det er plassert en varmepumpe på loftet.

Stipiulert energiforbruk er ca. 11.525 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, Beb. plan 534/88 (S-3049). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Kværnerveien 1 - Riving av bygg. Status: Tillatelse  gitt. Se saksnr: 201601480

- Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr.: 202109831

- Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 201015455

- Schweigaards gate 84 A - Brannsikring av vinduer. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202004936

- Schweigaards gate 82 - Fasadeendring. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202215191

- Schweigaards gate 92 A-B - Rehabilitering av pipe. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 201609066

- Schweigaards gate 92 - Utskifting av vinduer og tiltak mot brannspredning. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202217909

Pågående plansaker:

- Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnr: 202212750

- Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnr: 202305104

- Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole. Se saksnr: 201910844

- Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Se saksnr: 201615016.

- Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. Se saksnr: 201802760

- Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Se saksnr: 202308043

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1894/990945-1/105  Bestemmelse om gjerde 17.02.1894 

Bestemmelse om benyttelse

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om veg

1894/990946-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 07.08.1894 

 

1895/993033-1/105  Erklæring/avtale 08.01.1895 

Bestemmelse om benyttelse

1925/993849-1/105  Erklæring/avtale 27.06.1925 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1992/26918-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 27.05.1992 

BELØP: NOK 1.028.300

Panthaver:Andelseierene V/Gårdsforvaltning As  

Lnr: 1131334

1992/34903-3/105  Best. om adkomstrett 16.07.1992

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413 

Kan ikke slettes uten samtykke fra DIREKTØR FOR ETAT FOR

EIENDOM OG UTBYGGING.

VEDLIKEHOLD M.M.

Bestemmelse om benyttelse

2020/2192800-1/200  Pantedokument 05.03.2020 12:35 

BELØP: NOK 625.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2022/92292-1/200  Pantedokument 25.01.2022 08:48 

BELØP: NOK 200.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2023/1277515-1/200  Pantedokument 15.11.2023 09:15 

BELØP: NOK 19.800.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1894/900029-2/105  Registrering av grunn 17.02.1894 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:192

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-233/466/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

1988/36261-1/105  Best. om adkomstrett 02.06.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:407  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:409 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:411  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:460  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:464  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:465  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan kun slettes av Oslo kommune v/boligdirektøren

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/290

Rettigheter i eiendomsrett

2000/10998-1/105  Erklæring/avtale 24.02.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:411 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:413  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale

minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartal i indre by

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Rettigheter på 0301-233/413

Rettigheter i eiendomsrett

1993/7740-1/105  Erklæring/avtale 18.02.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:290  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:411  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:464 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:465  

RETT TIL ADKOMST,VEDLIKEH.PLIKT TIL UTBEDR.ETTER KOMM.KRAV

(30 ÅR). FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMT.FRA OSLO

KOMMUNE V/BOLIGDIREKTØREN.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 18 andelsleiligheter. Miljøgaten I Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 963481241, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Styret:

Styret kan kontaktes på miljogaten1@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56810315. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal.  Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Regnskapet for år 2023 viste et underskudd på 4 083 801,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 110 626,- i overskudd.

Driftsinntektene er i henhold til budsjett. Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak loftsutbyggingen og takrehabilitering.

Trapper rengjøres minst 1 gang i uken. Den som har trappevask plikter for øvrig å påse at trappeoppganger holes ren i brysthøyde. Hovedrengjøringen av loft, vegger, vinduer og belysningsarmatur i trappeoppgangen besørges rengjort så ofte det er nødvendig mot at utgiftene fordeles på oppgangens leieboere, evt. at hovedrengjøring besørges ved dugnad blant beboerne.

Naboene må ikke forstyrre hverandre med unødig bråk. Radio/TV må benyttes hensynsfullt og avdempes, særlig etter kl. 23.00. Musikk- eller sangøvelser må ikke foregå etter kl. 23.00. Lek må ikke foregå i trapper, loft eller kjeller. Det må ikke lekes i komplekset etter kl. 22, da det etter denne tid skal være ro såvel ute som inne.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 24.04.2024:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? "Det er ikke planlagt noen rehabiliteringer. Borettslaget har rehabilitert loft og tak i 2022/2023, trappeoppgang i 2023, samt i 2024 fikset deler av fasaden som behøvde utbedring. Per nå er det ikke planlagt ytterligere rehabiliteringer." 

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Ingen planlagt økning i fellesgjeld. Felleskostnader er allerede justert i 2023 og i 2024."

Styrets arbeid 2022/2023:

I 2022 begynte borettslaget med omleggingen av taket og utbyggingen av råloftet til boareal. Det ble tilslutt innhentet to anbud, og valget falt til slutt på Francke Bygg AS som totalentreprenør for prosjektet. Alt av tak, lettvegger og gulv ble revet på råloftet, og det man stod igjen med etter riving var bygningsskjelettet (bærende elementer). Deretter ble alt av gulv, tak og vegger bygget opp igjen etter TEK17. Dette innebærer at både taket og loftsgulvet nå er isolert, sammen med at ventilasjonen til alle andeler er forbedret gjennom de innstallerte viftene på taket. Taket har nå fått takstein, som originalt var det bygget hadde. Resultatet i 2023 er at to andeler har utvidet sine andeler og man har bygget en ny andel med bruksareal på 95 kvadratmeter.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022 - 2023: Utbygging av borettslagets råloft, fullstendig omlegging av taket.

2019 - 2020: Balkonger.

2018: Rehabilitering av piper, nytt callingsystem, ny klassisk belysning og oppgradering av bakgården.

2017: Ny søppelkontainer.

2015 - 2016: Utbedring sopp/råteskade.

2015: Loftubygging/fasade/annet.

2011 - 2011: Div bygningsmessige brannmessig arbeider.

2010 - 2010: Varmtvannsberedere (utskiftning) 3 stk.

2007 - 2015: Loftsutbygging Loftsutbygging og salg av loftsarealer er vedtatt, men ikke gjennomført.

2004 - 2004: Fasader Kaasa - rehabiliterte borettslagets fasader.

Etter store oppussingsprosjekter skal nå bygården være generelt i god stand, med ny sirkulasjonspumpe for vann, ryddede fellesarealer, oppgangene er pusset opp, og det er lite arbeid som må gjøres med fasade. Vinduer er også i god stand gitt alder, og vil ikke være nødvendig å måtte ta før om flere år.

Se innkalling, protokoll og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for utfyllende informasjon om hva som skjer i gården.

Følgende er oppgitt i husordensreglene: Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken (med unntak av kjøleskap).

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Schweigaards gate 86B, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 411, andelsnr. 13 i Miljøg 1 borettslaget med orgnr. 963481241 i Oslo kommune

17-24-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.