Velkommen til en gjennomgående og stilig 1-roms rett ved Botanisk Hage. Her bor du sentralt til med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som det er rolig og tilbaketrukket.

Leiligheten har en praktisk og unik planløsning. Den byr blant annet på generøs takhøyde og flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Leiligheten gjennomgikk totaloppussing i 2008 da den ble omgjort fra næringslokale til bolig.

 

- Botanisk Hage som nærmeste nabo

- Delikat kjøkken med god skap- og benkeplass

- Pent, flislagt bad med gulvvarme fra 2008

- God takhøyde og store vindusflater

- Unik planløsning

- Kjellerbod

- Hyggelig bakgård med sittegrupper og sykkelparkering

- Skjermet beliggenhet i blindgate

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje.

Inneholder Stue, kjøkken, bad og entré.

Det følger med en kjellerbod med gulvareal på ca. 8 m².

Diverse håndverkstjenester og oppgraderinger:

2024 - Elektrikere fra Boligelektrikeren byttet alle downlights fra halogen til LED.

2021: Installerte smartlås på inngangsdøren (av merket "Unloc").

2019: Elektrikere i Spoton utførte diverse arbeider: Byttet bryterpanel for termostat og kontrollerte gulvvarme på badet. Installerte ny stikkontakt på kjøkkenet ved siden av døra til badet. Installerte stikkontakt på badet over vasken. Festet to stikkontakter. Installerte ny TV-stikkontakt på stuen. Byttet ut to dimmere (ved inngangen og på stua).

Kjøkken:

Induksjonstopp har blitt skiftet november 2019 og ventilator ble skiftet august 2021. Vaskemaskin installert 2019 av rørlegger.

Bad:

2019: Rørlegger installerte dusjnisje.

Gang og stue:

2024 - Håndverker reparerte sprekker i vegg og fikset fugemasse rundt flisene rundt trappen til stuen samt malte noen vegger. Håndverker reparerte vinduet etter noen hadde et uhell med en bil.

2022: Installert plisségardiner fra Uniggardin.

Velkommen inn! Hyggelig og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er en stor skyvedørsgarderobe med speil som gir rikelig med oppbevaringsplass.

Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe, spisebord og seng. Det er store vindusflater som gir rommet godt med dagslys.

Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra IKEA med mørke fronter og fliser over benkeplate av laminat. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har god arbeidsflate og skapplass. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert induksjonsplatetopp og stekeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin i nisje, og frittstående kjøleskap med fryser. Det er plass til et bord i enden av kjøkkenet.

Leiligheten har et delikat baderom fra 2008. Flislagt bad med gulvvarme, og nedsenket himling med downlights. Badet har servant med underskap og et speilskap på vegg over servant. Det er videre innredet med dusjhjørne med innfellbare dører og  vegghengt toalett.

2 530 pr. mnd. Inkluderer kommunale avgifter, kabel-tv, internett, forsikring av bygget, varmtvann, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Herav:

Kabel-tv: 283,00,-

Internett: 330,00,-

Felleskostnader: 1 917,00,-

Det vil komme en økning i felleskostnadene for planlagt rehabilitering i form av utskiftning av vinduer, nye porter samt utbedring av diverse mindre skader på fasade og takrenner. Beløpet er ikke vedtatt.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

113 320,21

29 210

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207947555

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,05%

Restsaldo 6 473 886,00

Innfrielsesdato: 30.06.2051

Rente type: Flytende

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenummer: 98207947555

Restsaldo: 113 320,21

Kapitalkostnader: Ca.709,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 791 670 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 008 345 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Innvendig > Gulv

- Det er påvist bom i fliser, riss/sprekker i flisfuger, samt enkelte sprukne fliser i entrè og kjøkken.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det var utslag ved bruk av fuktindikator på veggene i bad ved dusjsonen. Det er ikke unormalt at det står vann mellom membran og flis i baderomsvegger. Denne form for utslag er ufarlig forutsatt at membranen er utført fagmessig og er tett.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

- Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommet moderniseres.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.

Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen

ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se punkt i tilstandsrapporten for nærmere bestemmelser om dette punktet.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS (Bademiljø)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installerte dusjnisje på badet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ligger i Boligmappa.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Noe skjevheter i gulvet pga. gammelt bygg. Noen sprekker i fliser og vegger på kjøkkenet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Sølvkre observert på bad desember 2023. Behandlet av Pelias Norsk Skadedyrkontrall med advion cockroach langs alle vegger i leiligheten og i tersker og ikke observert etter det.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Spoton i 2019 og Boligelektrikeren i 2024.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019: Byttet bryterpanel og kontrollerte gulvvarme på badet. Installerte ny stikkontakt på kjøkkenet ved siden av døra til badet. Installerte stikkontakt på badet over vasken. Festet to stikkontakter. Installerte ny TV-stikkontakt. Byttet ut to dimmere (ved inngangen og på stua).

Installerte nye stikkontakter på kjøkkenet, badet (over skapet) , og byttet ut termostat for gulvvarme. Byttet dimmerbryter på kjøkkenet og på stua.

2024: Byttet alle downlights/spotter fra Halogen til LED. Byttet dimmere til smart-dimmere (Plejd) og installerte (smart) dimmer på badet.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Ligger i Boligmappa.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, kommentar: Det er vedtatt at alle enheter med vinduer eldre enn 2015 må bytte ut vinduene. Vinduene i leiligheten er fra 2008. Dette vil isolere leiligheten bedre, men også øke felleskostnadene litt.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det har vært observert rotter i kjelleren. Det har blitt utbedret av borettslaget.

Tilleggskommentar: OBOS-nøkkel er installert fra Unloc på ytterdøren. Gjør det mulig å åpne døren uten nøkkel. Gjør det også mulig å sende tilgang til boligen på SMS (til håndverkere f.eks.).

Boligens totale areal er 40 kvm

Første etasje:

BRA-i: 40 m²

Det følger med en bod i kjelleretasjen. Bodarealet er ikke målbare på grunn av lav takhøyde. Gulvarealet ble målt til ca. 8 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 354 kvm, Eierform: Fellestomt

Opparbeidede bakgård/fellesarealer med belegningsstein, asfalt, sittegrupper, sykkelstativ, bord og variert vegetasjon.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består hovedsakelig av bygårdbebyggelse.

Bygning oppført i 1890 i mur-, teglstein- og trekonstruksjoner etter datidens byggeskikk og metoder. Bebyggelsen er vernet som kulturminne (tidligere byantikvarens gul liste over bevaringsverdige bygninger). Leiligheten gjennomgikk totaloppussing i 2008 da den ble omgjort fra næringslokale til bolig.

Utvendig: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2008 og 2009. Ytterdør med profilerte utførelse.

Tradisjonell bygård med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i murkonstruksjoner. Grunnmur i naturstein og tegl, pussede og malte teglsteinsfasader med ornamentikk og trekninger. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.

Innvendig: Gulv: Flislagt gulv på bad, entrè og kjøkken. Ellers parkett. Gulvvarme (kabler) på bad. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Downlights i alle rom. Takhøyden ble i stue målt til ca. 3,45 m. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendig dør med profilert utførelse. Skyvedørsgarderobe med speilfronter i entrè. Stuen er "senket" fra kjøkkenet/entrè, trappetrinn ned til stuesonen. Trapptrinnene er flislagt.

Tekniske installasjoner: Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Noen kobberrør på kjøkken. Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på bad.

Fordelerskapet har overløp med avrenning til bad (rom med sluk). Felles oppvarmet forbruksvann fra fellesanlegg. Interne og synlige avløpsrør i plast.

Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventil. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk

ført til kanal. Elektrisk oppvarming med panelovner. Sikringsskap lokalisert på kjøkkenet. Automatsikringer og strømmåler. Brannslukkingsapparat på 6 kg og røykvarsler i leiligheten.

Følgende ferdigattester ligger på bygningen.

- Motzfeldts gate 29 A - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av deler av loft - Ferdigattest - 2017

- Motzfeldts gate 29 A-C - Loftsinnredning - Ferdigattest - 2018

- Motzfeldts gate 29 A-C - Sammensl av leiligh og rehab - Etterslepsrapport - 1993

- Motzfeldts gate 29 A-C - Sammensl av leiligh og rehab - Tilsynsomslag (henlegges) - 1993

- Motzfeldts gate 29 A-C - Vaaningshus - Bygganm (attestert) - 1890 

- Motzfeldts gate 29 C - Butikk til bolig (H0101) - Ferdigattest - 2011

- Motzfeldts Gate 29A-C - Innredning bad og W.C. - Exdok(attestert) - 1950

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.

Gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Strømforbruk er beregnet til 8.946  kWh i 2023 ifølge selger.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Motzfeldts gate 29, 31 og 33 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202455315. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 35 - Oppføring av søppelskur. Se saksnummer: 201111982. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 37 A - Innvendig ombygging av leilighet. Se saksnummer: 202110690. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 37 A - B - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202316095. Status: Tillatelse gitt.

Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202316097. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202316092. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 38 B - Rehabilitering av bad - H0301. Se saksnummer: 202312323. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 38 A - C - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202316091. Status: Tillatelse gitt .

Tøyengata 36 A - Utveksling i bærevegg. Se saksnummer: 202316089. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202316089. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202316098. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 34 - Flytting av kjøkken. Se saksnummer: 202100788. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 34 B - Nytt vindu og endring av eksisterende vinduer. Se saksnummer: 202207754. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202316099. Status: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 37 - Installasjon av varmepumpe. Se saksnummer: 201808701. Status: Tillatelse gitt.

Heimdalsgata 28 A - Fasadeendring - Oppgradering av rømningsveier og etablering av takaltaner. Se saksnummer: 202009083. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Tøyengata 39 - Bruksendring av næringslokale til bolig (seksjon 3). Se saksnummer: 202451503. Status: Venter på tilleggsinformasjon.

Tøyengata 39 - Bytte bunnledning og vanninnlegg. Se saksnummer: 202318127. Status: Tillatelse gitt.

Tøyengata 39 A - sanitærinstallasjoner, våtrom (seksjon 4). Se saksnummer: 202451529. Statues: Tillatelse gitt.

Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Se saksnummer: 202314776. Status:  Rammetillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole. Se saksnummer: 201809736.

Brugata 6-14, Lybekkergata 2, Stenersgata 16-24, Storgata 32. BSL-kvartalet. Se saksnummer: 201507250.

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Se saksnummer: 201603972.

Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo). Se saksnummer: 202103235.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer: 202305104

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Se saksnummer: 201615016.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: BOTANISK HAGE BORETTSLAG, Orgnr: 948532743

Borettslaget består av 29 andelsleiligheter.

Botanisk Hage Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948532743, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Styret består av tre til fire faste medlemmer og to til tre varamedlemmer, og kan kontaktes på epost: botaniskhage@styrerommet.no. Styret bruker primært Vibbo som informasjonog kommunikasjonskanal for borettslaget, samt benytter mail og Vibbo levert av OBOS som et ledd i en digitaliseringsprosess. Borettslaget har også en egen Facebook gruppe («Botanisk hage borettslag») hvor naboer kan diskutere/legge ut relevante ting, men som imidlertid ikke er en prioritert kanal i formell dialog, da man ikke kan garantere at alle beboere er på Facebook til enhver tid.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 51433823

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 1 539 256,-

Driftskostnader kr. -1 737 800,-

Årsresultat kr. -445 061,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 408 303 ,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. -419 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger gitt av styret 24.05.2024.

- Borettslaget har planlagt rehabiliteringer i form av uskriftning av vinduer, nye porter samt utbedring av diverse mindre skader på fasade og takrenner. Dette finansieres gjennom økning av fellesgjeld med intill 12 MNOK for hele borettslaget. (se vedlagt protokoll fra ekstraordinær generalforsamling i mars). Det er varslet, men ikke vedtatt, økning i fellesutgifter som følge av dette.

- Angående bruk av felles bakgård med Tøyenhagen Borettslag er retten til dette nedfelt i servitutter som ligger på alle eiendommene i kvartalet. Det er i midlertidig vært avskilt i flere år, men vi jobber nå med å ferdigstille en avtale for samarbeid om drift- og  vedlikehold av gårdsrommet.

Styrets arbeid i 2023

Vann- og avløpsetaten har utbedret den offentlige avløpsledningen i gaten. I den forbindelse ble vi pålagt å utbedre avløpsledningen fra vår eiendom grunnet dårlig forfatning.

- Borettslaget fikk full uttelling på søknaden om rundt bakgårdsprosjketet og man fikk dekket 200.000 kr av kostandene. Søknaden for resterende bakgårdsprosjekt er også innlevert og pengene utbetalt til borettslaget.

- Ringeklokken og porttelefonen har blitt byttet.

- Oppfølging av beboere og byggesak/Plan- og bygningsetaten (PBE) m.m. knyttet til sak om endring i etasjeskille/gulv. Beboer har utbedret iht. pålegg fra PBE, men det det er fremmet et erstatningskrav mot borettslaget via annen beboer som går via konfliktrådet. Summen som er krevet er 200.000 kr. Styret etter rådføring med advokat anser saken som avsluttet.

- Etter ekstraordinær generalforsamling ble det vedtatt at man skulle bytte ut vinduer. Prosjektet er forventet avsluttet i løpet av Q3 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering

2007 - 2008: Piperehabilitering

2008 - 2009: Fasaderehabilitering

2011 - 2012: Oppgradert vinduer i oppganger

2012 - 2013: Kjellerrehabilitering

2016 - 2017: Utbygging av loft

2016 - 2017: Rehabilitering av tak

2018: Balkonger

2021 - 2022: Bakgård

2021 - 2022: Trappeoppganger

2022 - 2023: Sykkelskur

Husdyr er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Bilderamme med høyttaler på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Motzfeldts gate 29C, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 99 snr. 2, andelsnr. 1 i BOTANISK HAGE BORETTSLAG med orgnr. 948532743 i Oslo kommune

17-24-0028

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.