Velkommen til en lys og smakfullt oppusset 3-roms selveierleilighet i en av områdets flotte klassiske gårder.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard hvor badet ble totalrenovert i 2024 og kjøkken ble pusset opp i 2021.  I tillegg finner du klassiske detaljer som store vindusflater, god takhøyde (opptil 2.79 m), peisovn og slipte originale tregulv.

Attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen, like ved parken. Kort vei til Alexander Kiellands plass. Denne leiligheten må oppleves!

- Flott stue med koselig peisovn

- Vinduer fra 2024

- Stilrent HTH-jøkken fra 2021 med integrerte hvitevarer

- Delikat bad renovert i 2024 med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom mot bakgård

- God lagringsplass i tre boder

- Lysmalte overflater og originale tregulv

- Idylliske fellesarealer

- Bredbånd inkl.

- Super beliggenhet med nærhet til "alt"!

Leiligheten ligger i høy 1 etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

To boder i kjeller på 2 m2 og 7 m2.

Lys og innbydene entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av boligen. I entréen er det adkomst til et meget praktisk innvendig garderobeskap med diverse hyller og oppheng. Leiligheten har slipte originale tregulv og veggene har slette malte flater. Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Dørcalling er plassert ved inngangsdør og sikringsskapet har automatsikringer.

I tillegg disponeres bod på loft og to boder i kjeller.

Lys og tiltalende stue med store klassiske vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har slipte originale tregulv og i hjørnet står den koselige vedovnen som gjør det ekstra lunt og varmt om vinteren. Stuen er enkel å møblere med god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Internett fra Telia er inkludert i felleskostnadene. Alle vinduene var nye i 2024, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,79 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Kjøkkenet ligger i en fin og delvis åpen løsning mot gang og stue, noe som gir en luftig romfølelse. Kjøkkenet kan beskrives som moderne, funksjonelt og meget smakfullt. HTH kjøkkeninnredning fra 2021 profilerte malte fronter i en tidsriktig fargetone og Silestone benkeplate. Underlimt oppvaskkum med Tapwell armatur. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Vegghengt kullfilterventilator. Det er montert lekkasjestopper.

Moderne og stilrent baderom totalrenovert av fagfolk i 2024. Badet inneholder innredning med skuffer og benkeplate i stein med underlimt servant. Speilskap med overbelysning. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører og både regnfallsdusj og hånddusj. Gulvet og dusjsonen er flislagt, ellers malte flater på veggene. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin som medfølger. Avløpstammer og avløpsledninger er rehabilitert.

Lyst og hyggelig hovedsoverom av god størrelse. Store klassiske vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys og en god romfølelse. God plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Soverommet vender inn mot den rolige bakgården. Her er du derfor godt skjermet for trafikk og støy. Lyse originale tregulv og malte slette flater på vegg.

Dette er også et fint soverom som egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov! Her er det plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Begge soverom vender inn mot den idylliske bakgården. God lagringsplass i spesialtilpasset garderobe fra HTH i samme fargetone som på kjøkken, montert i 2023. Gulvet er belagt med et behagelig teppegulv og veggene har slette malte flater.

Leiligheten har en svært populær beliggenhet i en hyggelige gate på St. Hanshaugen. Området består i hovedsak av byvillaer og klassisk bygårdsbebyggelse. Umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter med grønne parker, kaffebarer, serveringssteder, butikker, treningssentre, busstopp osv. rett i nærheten.

Området rundt er kjent for sine frodige, grønne omgivelser. Det er få minutters gange til St. Hanshaugen park som har koselig uteservering på sommeren. Her er det flotte turmuligheter, og muligheter for grilling og avslapning på sommerstid. Gangavstand til parkanlegg som Stensparken, "Idioten" og Alexander Kiellands park, samt fine turmuligheter langs Akerselva. Lille Bislett har både lekeplass, ballbinge og basket- og fotballbane.

Området rundt Alexander Kiellands plass har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Kiellands Hus er et trivelig lite nabolagssenter hvor du blant annet finner Coop Mega med ferskvaredisk og post-i-butikk, apotek, Vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, skredder, bokhandel m.m.

Du har også gangavstand til blant annet Vulkan med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden, samt til Sagene, Torshov og sentrum - med alt av forretninger, service- og kulturtilbud.  For de treningsglade ligger også Fresh Fitness, SATS Ringen og Bislett m.m. i nærheten.

Flere holdeplasser for buss er kun et steinkast unna: Evald Ryghs gate, Lovisenberg, Arkitekt Rivertz plass og Aleksander Kiellands plass med linjene 20, 21, 28, 34, 37 og 54, samt flybuss. Herfra kan man ta seg til store deler av Oslo, samt Lysaker/Fornebu uten bytte.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

3 828 pr. mnd. Betjening av andel fellesgjeld, bredbånbd fra Telia, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

164 287

50 768

Lånenummer: 94927047866, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 285

Saldo per 22.04.2024: 8 821 974

Andel av saldo: 84 392

Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 )

Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 22.04.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 22.04.2024: 8 351 971

Andel av saldo: 79 896

Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 123 962 pr. 31.12.22 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom TG2:

- Skråriss på vegg i kjøkken som kan tyde på setninger i grunnen. Krever oppfølgning med jevnlig tilssyn.

- Gulvoverflater bærer preg av alder samt knirk samtlige steder. Bør skiftes ut etter behov.

Ildsteder TG2:

- TG2 er satt grunnet alder på skorsteinen. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Etasjeskiller TG2:

- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue og 10 mm i entre.

Teknisk anlegg TG2:

- På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Jeg oppdaget vannskade vegg mellom bad og det ene soverommet. Dette har vært en forsikringssak og badet er nå totalrehabilitert.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Badet er totalrehablitert ref punkt over pga av vannskade. Benki AS som totalentreprenør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Hele badet ble revet og det har blitt pusset opp på Nytt av Benki AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Jeg har faktura fra Benki AS med dokumentasjon fra dem samt info fra elektriker i boligmappa.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Leiligheten er i god stand. Kjøkkenet ble bytttet i 2021, det er HTH kjøkken med Silestone benkeplate, tappwell kran og vask. Røroshetta avtrekksvifte. Badet er som nevnt totaloppusset. Alle vinduer er byttet i år.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 13 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 826 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av granitt, tre og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Valmet tak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2024.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Styret skal underrettes om utleieforhold.

Seksjonseier skal opplyse styret og  forretningsfører om leietakers navn og om egen adresse i utleieperioden.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseieren som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Stipulert energiforbruk er ca. 12.314 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1953/310248-160/105  Festekontrakt - vilkår    31.12.1953 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,089

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/310248-227/105   ** Diverse påtegning    31.12.1953 

Vilkår i festekontrakt

Bestemmelse om regulering av leien

Bestemmelse om beplantning, snøbrøyting

Bestemmelse om gjerder

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, rettighetshaver er Oslo kommune

Bortleie eller fremleie er ikke tillatt uten samtykke fra Oslo kommune

Bestemmelse om forlengelse

Kan ikke overdras uten samtykke fra Oslo kommune

Uteglemt ekstrahert

Rettet etter tingl. §18

17.12.2020. Arkivref. 20/70083-1

 

1983/500956-3/105  Erklæring/avtale    24.01.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/39 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501808-4/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/7 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501812-3/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/11 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501814-4/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/23 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501817-2/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/27 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501819-3/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501825-3/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

PRIORITET ETTER: 90%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/55 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501828-3/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

PRIORITET ETTER: 90%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/59 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501833-4/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETETR 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/74 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501841-3/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/91 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501847-3/105  Erklæring/avtale    11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/93 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/501852-3/105  Erklæring/avtale   11.02.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Overført fra: 0301-219/17/0/106 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Nye Ilaløkken Sameie:

Nye Ilaløkken Sameie er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983104975.

Bygningen(e) er lokalisert i Collettsgate 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75, 77, 79 i Oslo kommune kommune og har 106 boligseksjoner og ingen andre enheter. Samlet bruksareal for seksjonene er 5.854 m2 BRA, som også er nevner i sameiebrøken. Ved reseksjonering i 2022 ble 13 tidligere grunneiendommer (alle "oppgangene" fra 55 til 79) slått sammen med gnr. 219 bnr. 17 (oppgang 53), som altså nå er eiendommen for hele sameiet.

Eiendommen 219/17 festes av Oslo kommune. Festekontrakten ble inngått med virkning fra den 01.11.1951 med 70 års festetid, og utløp dermed den 31.10.2021. I samsvar med lov om tomtefeste ble festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til sameiet eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36.

Vaktmester- og renholdstjeneste:

Oslo & Viken Eiendomsdrift AS (Eikenga 13, 0579 Oslo, org.nr.925 947 369, tlf.: 925 77 400 post@oved.no, www.oved.no) ivaretar oppgavene knyttet til kontroll og tilsyn av uteanlegg, bygninger innvendig og utvendig, vaskerom, VA- og elektroanlegg og brannsikring, samt plenklipping og snømåking.

Nye Ilaløkken Sameie har avtale med renholdstjeneste for trapperom.

Bredbånd, kabel-tv:

Nye Ilaløkken Sameie har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.

Vaskerom:

Vaskerom i oppgang C 71 er innredet til felles bruk. Bruker plikter å følge reglene, som er slått opp i rommet. Maskiner og utstyr må behandles hensynsfullt slik at skader og unødig slitasje unngås. I vaskerommene i de øvrige oppganger kan privat vaskemaskin benyttes, etter godkjennelse av styret, og forutsatt at strøm til maskinen belastes respektive seksjon.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1016698

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har tidligere gjennomført etappe I av rehabilitering av rørstammene (soilrør) som går igjennom seksjonene. Rørene våre er svært gamle (100 år) og dette er tvingende vedlikehold. Dette prosjektet vil koste ca. 3 000 000 (tilbudet er på 2 887 500 fra TT

-teknikk, men vil indeksjusteres når oppstart er fastsatt, og vil neppe overstige 3 millioner.) Styret gis fullmakt til å innkreve kapital fra seksjonseierne for opp til 3 000 000 (Styret får fullmakt til å overstige det nevnte beløp med 20% uten ny behandling på årsmøte) fordelt iht. eierbrøk, styret vil finne den best mulige løsningen for å fordele det aktuelle beløpet over flest mulig måneder for å muliggjøre dette.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2021/22:

- Reparasjon av piper

- Gjennomgang, fotografering og selektiv undersøkelse av stige- og soilrør, samt avløpsrør under bakken til offentlig avløpsanlegg

- Lukking av avvik påvist i pålegg fra BRE (piper, feieluker, etc.)

- Installasjon av gjerde bak nr. 53/55, for å hindre gjennomgangstrafikk på området

- Oppgradering av fellesvaskeri

2022/23:

- Reparasjon av piper iht. pålegg fra Brann- og redningsetaten: fullført i oktober.

- Rehabilitering av bunnledningene i hele sameiet: Prosjektet ble oppstartet i oktober og fullført som forutsatt i januar 2023, innenfor budsjett og med forutsatt kvalitet, mye takket være innleiet profesjonell bistand fra Sohlberg&Toftenes (prosjekt-/byggeledelse, SHA) og Ing. P. Nome AS (VA-faglig ansvarlig). Endelig prosjektkostnad 3.2 mkr finansiert ved felles låneopptak.

- Internkontroll og termofotografering av elektrisk anlegg: har styret sett seg nødt til å få gjennomført etter strømbrudd i 2 seksjoner i C 65. Årsaken var varmgang pga overbelastning og manglende tilsyn/ vedlikehold. Kontroll er anbefalt min. hvert 5. år, men årsrapporter bekrefter ingen kontroll siden 2016. Rapporten fra Bravida dokumenterer at el-anlegget fremstår som forventet etter alderen, men peker på 42 avvik som må utbedres. Etter tilbudsrunde ble MerElektro engasjert til å gjennomføre utbedringen i mars-april. Sluttbefaring avholdt 20. april.

- Rens av takrenner: gjennomført i januar.

- Reparasjon av søppelbrønn: måtte gjøres ved juletid, da sekken var ødelagt som følge av brann i brønnen. En kostbar påminnelse (13.000 kr) om behov for litt bedre bevistthet om hva man kaster i søppelet.

2023/24:

- Støttemur: årsmøtet 23 bevilget penger til en teknisk utredning, for å få vite hvilke tiltak som er nødvendige og innenfor hvilke tidsrammer. Utredning fra rådg.ing. WSP forelå i august. Samlet kostnad for både kort- og langsiktige tiltak er anslått til ca. 3.7 mkr. Sameiets mål må som i 1993 være et spleiselag med Lovisenberg og kommunen, og det arbeides med i første omgang å få Lovisenberg med på laget.

- Sikkerhet og parkering: i tråd med årsmøtets vedtak er det montert porter/bommer ved 53, 65, 77 og 79 og innført nytt parkeringsregime med digitale P-tillatelser i samarbeide med P-service .

- Rehab rørstammer: oppstart på det som er omtalt som "etappe 1" av to etapper med rehabilitering av rørstammer var i oktober 2023. Ferdigstillelse i desember 2023. Arbeidet ble utført av TT-Teknikk AS med USBL som prosjektleder.

- Utskifting vinduer: etter omfattende forberedelser, herunder møter med Byantikvaren og PBE, ble prosjektet for utskiftning av vinduer gjort klar for oppstart i 2023. Arbeidet ble påbegynt i januar 2024.

Husdyr er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Hund skal holdes i bånd utendørs og i trappeoppgangene.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Fastmonterte  vegglamper i alle rom medfølger ikke.

Fastmontert taklampe over spisebord medfølger ikke.

Fastmontert taklampe i stue medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 95 07 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Colletts gate 65, 0456, Oslo, Gnr. 219 bnr. 17 snr. 40 orgnr. 983104975 i Oslo kommune

66-24-0028

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 4 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Eskil Næss Hagen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.