Velkommen til en kjempefin og lys leilighet med stor vestvendt balkong!

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (heisadkomst), og har en god planløsning som utnytter hver kvadratmeter til det fulle. Leiligheten holder en god standard med moderne kjøkken fra 2020 og bad fra 2011. Leiligheten fremstår svært innbydende - her kan du flytte rett inn!

Meget populær og attraktiv beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker med gangavstand til Torshov, Storo og Nydalen m.m. Her bor du i en tilbaketrukket og rolig til, samtidig som du har alt av fasiliteter og godt kollektivtilbud like ved.

- Stilrent kjøkken fra 2020

- Solrik vestvendt balkong på 8 kvm

- Gode lys- og solforhold

- Lekkert bad fra 2011, nye gulvfliser i 2023

- God lagringsplass i leiligheten

- Rom benyttet som soverom med garderobeskap

- Nye vinduer 2011

- Garasjeleie etter liste

- Heis

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad og rom benyttet som soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².

Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra krav til størrelse og lysforhold. Det er ikke kjent om rommet er godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode og moderne standard. I entréen har du rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Det er også plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved inngangsdøren (nytt i 2021). Veggene har slette malte flater og gulv belagt med fliser.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Stuens overflater fremstår velholdt og er malt i en lys fargetone med nedsenkede partier med downlights i himling. Leiligheten har en luftig og romslig planløsning som gjør at den oppleves større enn sine 38 kvm.  Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,46 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Alle vinduer og balkongdør ble skiftet i 2011. Fra stuen har du i tillegg utgang til leilighetens herlige balkong på hele 8 kvm. Gulvet er belagt med en-stavs laminat.

Kjøkkenet ligger i en fin og delvis åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Moderne og tidløst kjøkken fra 2020 med profilerte fronter i grått og benkeplate av kompositt med nedfelt oppvaskkum. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet oppleves romslig og funksjonelt og holder en god standard. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt.

Innbydende, flislagt baderom fra 2011 av god størrelse, oppgradert i 2023 med nye gulvfliser. Badet fremstår delikat og inneholder flislagte gulv og vegger, varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Videre inneholder badet dusjhjørne med nye innfellbare dører i glass, servantskap fra 2015 og ovenpåliggende servant, speilskap med belysning fra 2023. Plass og opplegg til vaskemaskin, samt vegghengt toalett. Badet oppleves lyst og tidløst og holder en god standard.

Stor og utrolig hyggelig sydvestvendt balkong på hele 8 kvm. Balkongen er enkel å innrede med god plass til utemøblement, et lite spisebord, planter og øvrig ønsket møblement. Her kan du nyte solen fra ca. kl 15.00 - 20.30. Balkongen er overbygget og det er lagt tre-heller på gulv. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

I tilknytning til stuen har man et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har plass til både seng og garderobe. Rommet vender ut mot rolig gate med lite biltrafikk. Her er du derfor godt skjermet mot trafikk og støy. Rommet holder seg også svalt og deilig. Gulvet er belagt med en-stavs laminat og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra krav til størrelse og lysforhold.  Det gjøres oppmerksom på at rommet har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. Endringen er ikke søkt om/godkjent og det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøre. Rommet er medtatt i boligens areal etter dagens bruk.

Meget populær og attraktiv beliggenhet på Sandaker med kort vei til en rekke fasiliteter!

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder.

Treningsmuligheter har du også innen kort distanse med treningssentre som SATS eller Fresh Fitness på Storo, Myrens Sportssenter på Torshov eller SATS Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Nordmarka ved hjelp av trikk nr. 11 eller 12 til Kjelsås.

Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til marka, går trikk nr 11. til Kjelsås og buss nr 56 til Solemskogen. Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja. Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 18, buss nr 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr 11N fra Sandaker senter. T-bane fra Storo og Sinsen. Stativ for bysykkel finner du rett utenfor boligen, like ved Åpent Bakeri. Enkel adkomst til både Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern.

2 646 pr. mnd. Inkluderer: Varmtvann, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

8 309

95 965

SPARB1-90017812792

Restsaldo: 416.541,-

Restløpetid: 2 år 9 md.

Rentebetingelser: 7,45%

Andel av saldo: 8.309,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Det er ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 002 305 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 808 760 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Tilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er i tillegg plassert i vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje).

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er tillegg registrert avskalling på en flis flislagt benkeplate.

- Vann blir liggende på gulv grunnet motfall målt til ca. 2 mm utenfor sluk i dusjsone.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm.

- Skjult avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- TG2 gjelder vann-rør av kobber fra byggeår på soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende

forhold som utvikles over tid.

- TG2 gjelder avløpsrør av støpejern fra byggeår på soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier at usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom TG2:

- Det er registrert bomlyd i enkelte fliser i entré. Kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Støpsel under kjøkkeninnredningen i tillegg ikke forskriftsmessig festet til vegg.

Balkong TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Bad rehabilitert i 2011 av Norsk Håndverk Service As, servant montert 2015 av forrige eier, nye gulvfliser 2023 av Cosmin Bygg AS, nytt speilskap 2023, nye dusjdører montert 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Full rehabilitering 2011. Norsk Håndverk Service AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- ja. Rehab 2011.

Er arbeidet byggemeldt?

- Antageligvis meldt borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Kontroll av vann/avløp ifm salg 2024. Dokumentasjon foreligger.Oslo Plumbing AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Utbedret jordfeil på baderomsgulv 2023. Dokumentasjon foreligger. Boligelektrikeren og M-tek.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Norsk Håndverkservice As, 2011.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Initiativ fra borettslag i felles garasje.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Fra rørlegger, Oslo Plumbing AS. Kvalitetsrapport ifm. salg 2024.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 21 garasjeplasser til utleie. Tildeles av styret etter ansiennitet. Det må betales et innskudd på kr. 3 000,- til borettslaget ved inngåelse av leiekontrakt. Garasjeplass ligger på kr 350 per bil, og kr 100 for MC. Garasje følger ikke boligen ved salg, så selger som har garasje, må sende skriftlig oppsigelse direkte til styret. Innskudd frigjøres etter melding fra styret om tilbakelevering av portåpner. Garasjeportåpner har et depositum på kr. 1 500,-.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011. Oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest fra 1974 på oppføring av boligblokk, samt ferdigattest fra 1978 på ny kledning av fasade i 1. etg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med elektrisitet.

Stipulert energiforbruk er ca. 4200 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 02.12.1859, dagboknummer 900189. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 05.10.1860, dagboknummer 924280. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.12.1879, dagboknummer 900220. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 10.12.1910, dagboknummer 900693.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 16.01.1912, dagboknummer 901195.

* Festekontrakt, tinglyst den 07.11.1969, dagboknummer 520958. Festetid: 90år. Årlig avgift NOK 100. Pant for forfalt festeavgift. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Bestemmelser om forkjøpsrett.

* Obligasjon, tinglyst den 16.03.1970, dagboknummer 504565. Beløp: NOK 243.500. Panthaver: Oslo Kommune. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen.

  ** Tinglyst på nytt, den 06.03.2000, dagboknummer 12951.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 30.04.2002, dagboknummer 27902. Beløpet er nedkvittert til NOK 157.500.

* Obligasjon, tinglyst den 20.09.1972, dagboknummer 513845. Beløp: NOK 200.000. Panthaver: Oslo Kommune. Anf. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen.

  ** Tinglyst på nytt, den 06.09.2002, dagboknummer 58048.

* Obligasjon, tinglyst den 12.08.1977, dagboknummer 514134. Beløp: NOK 400.000. Panthaver: Oslo Kommune.

  ** Tinglyst på nytt, den 09.08.2007, dagboknummer 634278.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 08.05.1979, dagboknummer 508230. Beløp: NOK 736.500. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

* Pantedokument, tinglyst den 08.12.2011, dagboknummer 1030008. Beløp: NOK 1.800.000. Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 39 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Hjemmeside: www.nhg17.no

Styret vurderer flere alternativ for kabel-tv og bredbånd for borettslaget, dagens avtale utløper 01.07.2024. Enn så lenge må beboere tegne egen avtale for kabel-tv og bredbånd.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder også for Oslo Kommune - Klausul om bevegelseshemning. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653530

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023: Utskiftning av brannslokkere og varslere, bestilt brannteknisk tilstandsanalyse

2023: Kontroll av el-anlegg.

2022: Installasjon av lademuligheter for el-bil i felles garasje

2021: Utskifting av felles varmtvannsberedere

2018: Nytt gulvbelegg i alle gangene

2016: Oppgradering av sykkelparkering

2015: Nye fuger i bakgården

2014: Vedlikehold av heis.

2011-2012: Utskifting av alle vinduer.

2010: Terrasse og beplantning.

2009: Rehabilitering av ventilasjonsanlegget.

2008: Nytt tak.

2007: Ombygging heis.

2005: Forbedringer av varmtvannsledningsnettet + innkjøp av ny rengjøringsmaskin for gulv.

2003-2004: Div. vedlikehold: Oppgradering av heiser i h.t. nye forskrifter. Rengjort ventilasjonssystem. Fjernet bed i bakgård og satt opp urner.

2003: Oppgradering av heisene i henhold til nye forskrifter.

2002: Rehabilitert fasadene, dvs. betongutbedringer på balkonger og maling av fasadeplater.

2001-2002: Fasader og balkonger.

Iht. borettslagets husordensregler er dyrehold i gården tillatt, men søknadspliktig. Søknad sendes styret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 95 07 19 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Nils Huus' gate 19, 0482, Oslo, Gnr. 224 bnr. 280, andelsnr. 31 i Nils huusg 17 borettslag med orgnr. 948152258 i Oslo kommune

66-24-0029

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Eskil Næss Hagen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.