Velkommen inn!

Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Mye lagringsplass i garderobeskap, samt plass til andre oppbevaringsløsninger for avheng av yttertøy og sko som f.eks. knagger, kommode og skoreoler. Dørtelefon med portåpner er plassert på vegg.

Boligen disponerer i tillegg en tett bod i kjeller med stikkontakt på ca. 3,3 m², samt bod med gittervegger på ca. 4,8 m². Boder er markert B C201.

Flott stue med god plass til både sofagruppe, salongbord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Rommet er vel gjennomført med delikate fargetoner og 1-stavs parkett. Store og flotte vinduer, samt utgang til balkong sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen ligger ellers i en åpen løsning til kjøkkenet som gjør dette til en meget sosial og hyggelig sone.

Moderne og åpen kjøkkenløsning med innredning fra Arens. Kjøkkenet består av slette mørke fronter, fliser og belysning over laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1- greps blandebatteri, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, vinskap (medfølger), samt frittstående kjøl/frys.

Bad:

Pent bad fra 2018 med varmekabler, downlighets og opplegg for vaskemaskin. Nye varmekabler og fliser på gulv i 2022. Innredning og garnityr på bad fremstår med dusjhjørne med veggmonterte dusjdører og blandebatteri, servant med blandebatteri og overskap med speil, lys og veggmontert wc. 

Separta toalettrom:

Toalettrom med vegghengt toalett, servant med blandebatteri og overskap med speil og lys. Avtrekk fra toalett og tilluftsplate under dørblad. Varmekabler på toalett fra byggeår.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en herlig og vestvendt balkong på ca. 6 m² med gode solforhold. Her har du fin plass til både sittegruppe, grill (elektrisk/gass er tillatt), samt diverse beplanting. Her er solen fra ca. klokken 16.00-21.00 på sommerstid. Betongkonstruksjon dekket med treheller, samt montert lys og stikkontakt.

Markterrasse:

Hyggelig markterrasse med adkomst fra hovedsomerom. Rolig og fredlig med sol fra ca. kl. 08-15 på sommerstid.

Takterrasse:

På felles takterrasse er det sol hele dagen og panorama utsikt over Oslo.

Pent og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Her kan du innrede etter eget ønske med både hyller, bilder og andre dekorative elementer. Veggene er malt i en behagelig tone som egner seg godt inne på et lunt soveværelse. Fint lysinnslipp fra vindu sørger for ekstra god og luftig atmosfære.

Selger har innhentet flere tilbud fra "Mitt anbud" for omgjøring av dette soverommet i henhold til arkitekttegningene i annonsen. Tilbudene var fra ca. kr. 70.000-80.000,-.

Dette er også et fint og praktisk soverom med plass til både seng, pult eller kommode. God plass til garderobeskap hvor bokhyllen er i dag. Rommet egner seg også ypperlig som for eksempel barnerom, gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov!

Gulv:

1-stavs eikeparkett, samt fliser på toalett.

Vegger:

Malte slette overflater på gips og mur. Overflater malt i perioden 2018 - 2019 iflg. eier. Fliser på toalett.

Himling:

Nedsenket gipshimling i entré/gang ellers malte betongdekker med synlig v- fas. Takhøyde i stue/kjøkken er på ca. 2,50 m. (+-) og 2,25 m. i entré.

5 467 pr. mnd. Oppvarming (fjernvarme, vannbåren-varme i gulv), varmtvann, fiberinternett (1000mb opp og ned), vaktmestertjenester, brøyting, trappevask, Service sprinkelanlegg, heis, brannslukker, felles forsikring, forretningsføresel osv.

Felleskostnadene økte med 36% fra 01.01.2023.

Strøm, evt. kabel-TV, alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

17 532

Sinsenveien 3 Borettslag har ingen lån.

Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Det er informert i megleropplysningene at eiendomsskatten er kr. 189,00,- 01.11.2024, 01.09.2024, 01.06.2024 og 01.05.2024.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 775 000 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 745 000 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport fra takstmann er det kun gitt TG1 og TGiu.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Reklamasjon, garantisak, bytte av varmekabler. Utført av Brødrene Dahl.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Dokumentasjon på dette og alt annet FDV fra utbygger finnes i Boligmappa.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Tett sluk, vaskemaskin, en gang, ordnet av Sameiet. Aldri skjedd igjen.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Rørspyling, via Sameiet, ref punktet ovenfor. Utført av Enviro AS.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Første året etter at nybygget var ferdig i 2018 var det noen vannlekkasjer inn i kjelleren. Utbedret som garanti saker via Sameiet. Ingen problem siden.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Garasjen tilhører et eget garasje sameie, som ikke er en del av borettslaget/leiligheten.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Dialog med utbygger, om lekkasje mellom terrasse i 7 og 6 etg. Utbedres nå av OBOS prosjekt. Ikke relevant for denne leiligheten.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 12 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Areal: 3 867 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke garasjeplass ved salget.

Selger eier en garasjeplass med el-bil lader som kan kjøpes om ønskelig ved ett tillegg. Om kjøper ønsker, kan samme garasjeplass også leies for kr. 1.600,- i måneden.

Kjøper gis opsjon på kjøp av selgers garasjeplass med elbillader i felles, oppvarmet mekanisk anlegg - Pengeskapsfabrikken parkeringshus. Garasjeplassen kan medfølge for kr. 300.000,- + omkostninger på ca. kr 10.913,- (dokumentavgift 2,5% basert på salgssum kr 8.750,-, tinglysingsgebyr kr 1.170,- (585x2) og panteattest garasje kr 199,-, eierskiftegebyr forretningsfører kr 825,-). Garasjen er registrert på gnr. 126, bnr. 180, seksjon nr. 1 og blir tinglyst med en ideell andel 1/46. Felleskostnader utgjør per d.d. kr. 585,- per mnd og kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten. Evt. vedlikehold og forbruk av strøm dekkes av den enkelte eier. Se retningslinjer for utleie/salg etc. i egne vedtekter for garasjesameiet som ligger vedlagt i prospekt.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere og yttervegger i stålkonstruksjon med trebindingsverk, kledd med panel og

malt fasade/ elementer. Flatt støpt tak med membran/takpapp. Ikke befart av takstmann. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast

masse. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Vinduer i trerammer med 3-lags isolerglass fra 2017 (Produksjonsår). Brann- og lydklassifisert entrédør, type Ei30/R´w40dB. Skyvedør og terrassedør med 3 lags isolerglass fra 2017.

Det foreligger ferdigattest for "Oppføring av to boligbygg med felles underjordisk parkering samt næringsarealer" datert 2019.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

- opprinnelig andelseier kan overlate bruken av hele boligen for en periode på opptil tre år fra overtakelsestidspunktet

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme. Fordelerskap for varme er plassert på toalettrommet.

Energiforbruket var i følge selger ca. 2849 kWh i 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (S-4714, 15.05.13). For ytterligere opplysninger om regulering, se vedlagt reguleringskart eller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp .

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Saksnr: 202018759. Saken gjelder Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Sakstype detaljregulering.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202211153. Sinsenveien 5 A-B, 7 og 9 - Montering av markiser og solskjermer.

Saksnummer: 201013910. Hasleveien 3 - 5 - Riving av eksisterende bygninger.

Saksnummer: 202204617. Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde.

Saksnummer: 202311039. Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde.

Saksnummer: 202111819. Trondheimsveien 132 - Tidsbegrenset bruksendring til barnehage - Sophies Minde.

Saksnummer: 202206421. Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde.

Saksnummer: 201102630. Jørgen Løvlands gate ved Trondheimsveien 132 - Riving av uthus/garasje.

Saksnummer: 202111819. Trondheimsveien 132 - Tidsbegrenset bruksendring til barnehage - Sophies Minde.

Saksnummer: 201102630. Jørgen Løvlands gate ved Trondheimsveien 132 - Riving av uthus/garasje.

Saksnummer: 202204617. Trondheimsveien 132 - Delvis riving og fasadeendring - Sophies Minde.

Saksnummer: 202311039. Trondheimsveien 132 - Riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde.

Saksnummer: 202206421. Trondheimsveien 132 - Etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1941/2007-1/105  Bestemmelse om veg  26.02.1941

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/12437-1/105 Best. om bebyggelse 14.12.1946

Bestemmelse om kloakkledning

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/7052-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 17.06.1949

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/13338-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 29.10.1959

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/13339-1/105 Erklæring/avtale 29.10.1959

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/15062-1/105 Best om garasje/parkering 20.10.1966

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/9533-1/105 Best. om vann/kloakkledn. 03.06.1971

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/3593-1/105 Skjønn 01.03.1972

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/3617-1/105 Erklæring/avtale 19.01.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98 

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-1/200 Best. om adkomstrett 13.03.2018

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-5/200 Bruksrett 13.03.2018

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/539637-6/200 Erklæring/avtale 13.03.2018

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-7/200 Best. om vannledning 13.03.2018

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179-180 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/539637-8/200 Best. om kloakkledning 13.03.2018

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Orgnr: 95893542

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179-180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/743958-1/200 Best. om adkomstrett 08.05.2018

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/950793-1/200 Bruksrett 27.06.2018

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/950793-2/200 Best. om adkomstrett 27.06.2018

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179  

Overført fra: 0301-126/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1060613-1/200 Pantedok. 24.07.2018 

BELØP: NOK 256.800.000

Panthaver:Andelseiere I Fellesskap, Jf Brf. § 2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20008725

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2018/967780-1/200 Seksjonering 02.07.2018

opprettet seksjoner:

snr: 37

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 82/7991

 

2020/2723544-1/200 Reseksjonering 09.07.2020

snr: 37

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 82/7991

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

Endring av formål

Deling av seksjon

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sinsenveien 3 Borettslag er et andelslag, dvs. at det er beboerne i fellesskap og ikke OBOS som eier laget.

- Sinsenveien 3 borettslag utgjør 51 boligseksjoner i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie. Som seksjonseier i Hasleveien 10 og Sinsenveien 3 eierseksjonssameie, har Sinsenveien 3 borettslag rettigheter og forpliktelser iht. til de til enhver tid gjeldende vedtekter for eierseksjonssameiet, samt eierseksjonsloven.

- Sinsenveien 3 Borettslag har ingen ansatte.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Styrets mail: sinsenveien3@styrerommet.no

Ingen forkjøpsrett eller krav om styregodkjennesle.

TRYG forsikring Polisenummer: 6708333

Se vedlagt innkalling til generalforsamling 2023.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

- Det er ikke tillatt å holde mer enn to hunder og to katter i hver leilighet.

Det ble vedtatt på generalforsamlig 2023 at styret skal engasjere en tredjepart for å se over byggets tilstand, ekstern leverandør

f.eks. takstmann, for å utarbeide tilstandsrapport og en vedlikeholdsplan for de neste 10 årene.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget. Alt annet dyrehold er ikke tillatt, foruten om godkjenning av styret.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Kjøleskap på kjøkken, vaskemaskin på bad, fastmonterte vegghylle i stue, taklampe over spisebord, taklamper på hovedsoverom, taklampe soverom2.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Garderobeskap i entré og hovedsoverom, vinskap, bokhylle soverom2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 71 58 48 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sinsenveien 3C, 0568, Oslo, Gnr. 126 bnr. 4 snr. 37, andelsnr. 37 i Sinsenveien 3 borettslag med orgnr. 917968608 i Oslo kommune

17-24-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Sandra Winger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.