Velkommen til visning i Heimdalsgata 23! Dette er en romslig og lekker 3-roms leilighet, meget sentralt beliggende mellom Tøyen og Grünerløkka. Boligen ligger i byggets 3. etasje med heisadkomst, samt i indre gård og er derfor skjermet for både trafikk og støy. I Heimdalsgata 23 bor du med nærhet til alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter, samtidig som du kan trekke deg tilbake i fredelige omgivelser. Dette er en leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til!

- Romslig 3-roms med heisadkomst

- Stor balkong på 14 kvm med gode solforhold

- Garasjeplass med elbil-lader medfølger

- God standard og planløsning

- Nyere bygg fra 2003

- Moderne kjøkken i delvis åpen løsning

- Bad med opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann, fyring og internett(fiber)/TV er inkl. i f.kostn.

- Ingen dokumentavgift

Leiligheten ligger i 3. etasje i indre gård og inneholder: Entré, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 kvm (nr 22) og en garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr 41). Garasjeplassen har lader for elbil.

Lys og innbydende entré og gang med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. Meget god oppbevaringsplass i garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv og malte slette overflater. Entrédør er brann- (B60) og lydklassifisert (35dB) og har elektrisk lås. Callinganlegg med portåpner.

Lys og romslig hjørnestue med utgang til stor balkong på hele 14 kvm. Stuen har gode lysforhold fra store vidusflater fra to sider. Det er god plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Parkett på gulv og malte slette overflater i tidsriktige farger.

Kjøkkenet ligger i en velfungerende og delvis åpen løsning til stuen. Moderne innredning med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er oppgradert i 2022 med spraylakkerte fronter og nye håndtak. Laminert benkeplate med nedfelt vask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin medfølger. Ventilator i overskap tilkoblet ventilasjonsanlegg. Automatisk lekkasjestopper montert i underskap.

Romslig og pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder klosett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass, vegghengt servantinnredning med heldekkende servanter med ett-greps armaturer, vegghengt høyskap, samt speil og belysning. Badet er fra byggeår 2003 og er oppgradert i 2019 med nye dusjdører og armatur samt nytt servantskap og høyskap fra 2017. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen er det utgang til stor hjørnebalkong på hele 14 kvm med gode sol-/lysforhold. Her er det godt med plass til ønsket utemøblement og grill. Borettslaget tillatter gass- og elektriske griller. Balkongen ligger vendt ut mot det åpne gårdsrommet og byr således på flott utsyn -varierende etter årstidene.

To gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. God oppbevaringsplass i hovedsoverom i garderobeskap. Det er ellers meget god oppbevaringsplass i garderobeskap og skyvedørsgarderobe i entré og gang. Gode lysforhold fra store vindusflater. Begge rommene vender ut mot borettslagets rolige bakgård.

4 213 pr. mnd. Inkl.: Fyring, varmtvann, garasje, Internett/Riks-tv (grunnpakke), vaktmestertjenester, Trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, komm. avgifter, m.m.

Herav:

Felleskostnader 2 626,-

Garasje 75,-

Oppvarming/varmtvann 1 274,-

Obos Opennet/RiksTV 238,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, medlemsskap Obos, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

15 511

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 09.05.2024 (nedbetalt).

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 15.511,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har et lån;

Lånenummer: HANBAN-83987149186

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 10.046.630,-

Restløpetid: 9 år 4 md

Term pr. år: 4

Type rente: Flytende

Rente pr. 09.05.24: 5,79%

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ja / Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Leiligheten har nedbetalt sin andel av borettslagets fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 337 500 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 082 500 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

-Overflater vegger > Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skader bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på mykfuger i dusj. Fuger bør rengjøres/fornyes.

-Overflater gulv >Det er riss/sprekker i gulvfliser ved sluk i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen samt langs veggen utenfor dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. > Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken

-Vannrør > Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

-Innredning > TG-2 gjelder: Det er observert svelling på innredning i underskap under oppvaskkum. Stedvis slitasjemerker på fronter.

Øvrige rom

-Overflater gulv > Det er observert svelleskader og fuktmerker i parkett i stue ved radiator, kjøkken foran oppvaskmaskin samt entre. Stedvis hakk/slitasje i parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer

-Vinduer > Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

-Dører > Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Stedvis bruksmerker og hakk på balkongdør. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? > Ja > Det er en riss i en gulvflis og sprekk i en veggflis.

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Ikea og MV Bygg og Flis > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt servantskap og høyskap fra Ikea rundt 2016/2017 (montert av Ikea) og nye dusjdører og dusjgarnityr fra Oslo VVS Senter. Montert av MV Bygg og Flis i 2019.

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? > Nei > Tidligere eier har imidlertid opplyst om at han har faktura fra MV Bygg og Flis. Besitter ikke denne selv. Kvittering fra Ikea besittes ikke av tidligere eier.

-3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? > Nei > Brannslangen er imidlertid ikke i bruk lengre og bør/kan demonteres. Er også et rør som ikke har noe funksjon i dag og bør/kan plugges.

-4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Ikke kjent > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier har opplyst om at det før vår eiertid (2020) ble utført preventivt vedlikehold av ukjent firma i form av høytrykksspyling av soilrør i hele borettslaget.

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? > Nei > Tidligere eier har opplyst om en sprekk i rør i kjelleren i 2019 som førte til litt vann i garasjen, men ingen skader skal ha blitt observert.

-13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? > Ja, kun faglært > Firmanavn: KW Elektro AS, Sanitær og Varmevakta AS og Trygt Innemiljø AS > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: KW Elektro AS: Montering av dimmere, samt montasje av lampe i stue med opplegg i 2020. Sanitær og Varmevakta AS: Byttet deler på to av radiatorene våre i 2023, da disse var kalde. Borettslaget har ansvaret for radiatorene. Trygt Innemiljø AS: Rens av ventilasjonsanlegg i 2022.

-13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? > Ja > Besitter kun samsvarserklæring fra 2020 fra KW Elektro AS (endring i el-anlegget som dimmere, montasje av lampe i stua).

-14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? > Ja > I 2011 ble det utført el-kontroll av Infratek Elsikkerhet AS (opplyst av tidligere eier). Videre har Trygt Innemiljø AS utført kontroll/rens av ventilasjonsanlegget i 2022.

-15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? > Ja > Ladeboks fra MER.

-23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? > Ja > Utført av borettslaget i 2021.

-24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? > Nei > Kun tilstandsrapport ifm. kjøpet vårt i 2020 utført av Martens Takst og Byggetjenester AS, samt tilstandsrapport ifm. vårt salg.

-25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? > Ja > Noe vannskade i parketten foran vasken (isolert til dette området) grunnet søl ved skifte av oppvaskmaskin. Er også noen merker i parketten under matten i gangen (trolig på grunn av våte sko).

-29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? > Ja > Har vært skjeggkre i enkelte andre leiligheter i 2019/2020. Borettslaget engasjerte et skadedyrsfirma og iverksatte tiltak i alle leiligheter. Har ikke blitt observert skjeggkre i borettslaget etter vår kjennskap siden da.

Se utfylt egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 70 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 4 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 123 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 45 p-plasser i eget garasjeanlegg i kjelleren. Denne andelen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg (heisadkomst). Garasjeplassen er merket med nr 41 og har lader for elbil. Kjøp og salg/utleie skal skje internt i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør av tre med brannklasse B60, lydklasse dB35 samt elektrisk lås. Balkongdør og vinder med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer samt elektrisk varme på bad. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 26.05.2004. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer samt elektrisk varme på bad. Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-3478 av 15.03.1995. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

-Urtegata 6 B > Fasadeendring og etablering av ventilasjonsanlegg > Saksnr: 201611314

-Vahls gate 1 - 3 > Innvendig ombygging, Brudd i brannskille > Saksnr: 202204928

-Heimdalsgata 27 B > Rehabilitering av bad, branntetting, H0302 > Saksnr: 202300911

-Heimdalsgata 27 F > Rehabilitering av skorstein > Saksnr: 202316159

-Heimdalsgata 30 > Installasjon av varmepumpe > Saksnr: 201808707

-Heimdalsgata 28 A > Fasadeendring > Oppgradering av rømningsveier og etablering av takaltaner > Saksnr: 202009083

-Urtegata 9 > Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje, Veksthuset > Saksnr: 202105537

-Urtegata 9 > Norbygata 12 - Innvendig riving av kontorbygg > Saksnr: 201816873

-Urtegata 9 > Riving av del av bygg > Parkeringshus > Saksnr: 202019780

-Urtegata 9 > Riving av bunnplate og oppføring av sikringsspunt > Saksnr: 202103782

-Urtegata 9 > Fasadeendring, rehabilitering, tilbygg og bruksendring > Lavblokka kontor > Saksnr: 202008886

-Urtegata 9 > Innvendig riving av kontorbygg > Saksnr: 201812657

For nærmere informasjon til planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider:  https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1874/900384-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1874/900385-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om generende virksomhet

Gjelder denne registerenheten med flere

1892/900478-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/993007-1/105  Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/993013-1/105  Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om benyttelse

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/993011-1/105  Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om generende virksomhet

Gjelder denne registerenheten med flere

1893/993012-1/105  Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om generende virksomhet

Gjelder denne registerenheten med flere

1895/993007-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

1930/902640-1/105  Best om garasje/parkering  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/307225-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/301200-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/301201-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/307137-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1946/305471-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1948/304676-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/513452-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/300862-2/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/311673-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/509242-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/509243-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/510070-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-230/360

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/513312-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/514155-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/514156-1/105  Erklæring/avtale  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/510620-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/515081-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/515082-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/14420-2/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/74212-1/105  Erklæring/avtale  

Rett til adkomst under terreng

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/74218-1/105  Best om garasje/parkering  

Rettighetshaver: OBOS Utleieboliger

Rett til 20 parkeringsplasser

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/83138-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/83140-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/83824-1/105  Erklæring/avtale  

Anlegge underjordisk garasjeanlegg,kjeller og arkiv.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/83841-1/105  Erklæring/avtale  

vederlagsfri rett til rømningsvei

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/16858-1/105  Erklæring/avtale  

BEST OM NETTSTASJON

Kan ikke slettes uten samtykke fra .VIKEN NETT AS

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/20350-1/105  Erklæring/avtale  

Bruksrett til garasjeanlegg

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-230/360

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/20362-1/105  Erklæring/avtale  

Bruksrett til gårdsrom m.v.

Overført fra: 0301-230/360

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/23296-2/105  Erklæring/avtale  

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

2008/366021-3/200  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon/vedlikehold

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2004/23296-1/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 6280/6828

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/375

1989/41667-1/105  Best. om adkomstrett  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 0301-230/437

2002/83813-1/105  Erklæring/avtale  

Vederlagsfri rett til benyttelse

Med flere bestemmelser

 

Rettigheter på 0301-230/436

2003/20362-2/105  Erklæring/avtale  

Overført fra: 0301-230/360

Bruksrett til gårdsrom m.v.

Rettigheter på 0301-230/437, 0301-530/6, 0301-530/7, 0301-530/8

2008/366021-5/200  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Lakkegården Borettslag: Borettslaget består av 71 andelsleiligheter.

Lakkegården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984600305, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 230/ 360.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

-Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

-Overgang fra Telia til OBOS Open Net / RiksTv har blitt gjennomført i løpet av 2023 og noe arbeid har blitt utført i 2024.

- Borettslaget deler innvendig gårdsrom med leieboligene i Urtegata. Kostnader til drift og vedl. av felles gårdsrom skal dekkes med 50 % på hver av partene.

- Borettslaget er en del av Eierseksjonssameiet Lakkegården. Dette består av en samleseksjon bolig (borettslaget), seksjon for barnehage (næring) og 1 næringsseksjon. Alle seksjoner skal bære sin del av fellesutgifter etter brøk. Fra 3 kvartal 2021 vil seksjon 2 (barnehagen) overføres til eget AS / Heimdalsgata 19-22 AS.

- Lakkegården Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Gamle Oslo Servicesentral som kan kontaktes på telefon 23 30 11 50. Vaktmestertjenester av privat art må dekkes av den enkelte beboer direkte.

- Borettslaget har parkeringsanlegg med 45 plasser, i tillegg er det 2 motorsykkelplasser i anlegget.

Det er forkjøpsrett i Obos. Forkjøpsretten vil parallellavklares.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81633267

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN)

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler pr 31.12.2023 er kr 993 254,-.

Regnskap og budsjett ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold / investeringer utført siste årene:

2023 Bytte transformator brannvifte

2022 Bakgård

2021 Viftebytte Energima

2021/22 Spyling av rør Nr 23, Utsatte boenheter

2021 Brannsentral

2021 Installasjon LED med sensor, Søppelrom felles

2021 Betongundersøkelse

2020 Garasjeport

2020 Sikring i garasjeanlegg, Utsatte områder

2020 Maling av port

2020 Installasjon av kamera - garasje

2020 Bytte av brenner - drift

2020 Bytte av lamper fellesareal

2019 EL-bil ladere, enkelte garasjeplasser

2018 Utskifting av stoppekraner og kameraovervåking

2016 Utskifting av lysarmatur på fellesarealene. Maling av 1. og 2. etg. fellesarealer.

2015 Utskifting av terrasser på underliggende tak. Nr 19-21-23

Se forøvrig årsberetning og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret diskuterer større vedlikehold gjennom 2023:

- Armering / betongsikring (analysearbeid er i prosess)

- Nytt belegg garasje

- Reparasjon av knekte plater mot bakgård

- Maling av fasade

Det er ifølge styret ikke besluttet større vedlikehold som vil påvirke fellesgjeld eller felleskostnader pt. Budsjettmøte i oktober vil avdekke eventuelle justeringer/endringer.

Ellers bør generelt vedlikehold alltid påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heimdalsgata 23, 0561, Oslo, Gnr. 230 bnr. 360 snr. 1, andelsnr. 25 i Lakkegården borettslag med orgnr. 984600305 i Oslo kommune

16-24-0039

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 21.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.