Fin entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Flere oppbevaringsmuligheter med skoskap, knagger og hyller. Dørtelefon med portåpner er plassert på vegg.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 8 m² (lav takhøyde), merket med nr 74.

Innbydende og lys stue med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-seksjon, spiseplass og annet ønskelig møblement. Leiligheten har en god takhøyde (opp til 2,65m) og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og gir en god atmosfære. Utgangen til den vestvendte balkongen skaper gode luftemuligheter. Både tak og vegger i stue er malt i en behagelig og varm gultone.

Overflater i leiligheten:

Gulv: Gulvflater belagt med parkett, malt gulvbelegg, heltregulv, samt fliser på bad.

Vegger: Veggoverflater utført i malt mur, kalkmaling, samt fliser på bad.

Tak: Himlingsflater utført i malt betong.

Separat kjøkken med moderne og flott kjøkkeninnredning. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt plass til hyggelig spisebord ved vinduet. Kjøkkeninnredningen er rehabilitert med nye fronter og hvitevarer i 2021/2022.

Kjøkkeninnredningen består av fronter i bjørkefinér og heltre benkeplate, fliser mellom benkeplate og overskap samt på vegg over oppvaskkum og platetopp, stikkontakt på vegg over benkeplate, samt nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel, samt fritthengende ventilator med kullfilter. Det er montert komfyrvakt."

Baderom fra 2005/2006 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet består av veggmontert servant med ett-greps armatur, speil over servant med belysning på vegg, gulvstående toalett, samt dusjnisje med glassdører og ett-greps armatur. Fordelerstamme med stoppekraner plassert i vegg ved toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Leiligheten har to herlige balkonger!

Den ene balkongen har tilkomst fra stuen, er vestvendt og er ca. 5 m². Her kan du nyte ettermiddagen og kvelden med sol er fra ca. kl. 13:30 - ca 20:00 på sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Gulv belagt med terrassebord som nylig er beiset.

Den andre balkongen har tilkomst fra soverommet, er østvendt og er ca. 2 m². Her kan du nyte en hyggelig frokost eller lunsj med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 12:30 på sommerstid.

Fint og luftig soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord, stort garderobeskap, kommoder og øvrig møblement. Soverommet vender inn mot rolig og frodig gårdsrom. Her er det utgang til den andre og østvendte balkongen som skaper gode luftemuligheter.

3 539 pr. mnd. Hvorav: Felleskostnader drift: kr. 2 074,- Avdrag felleslån: kr. 542,- Renter felleslån: kr. 660,- Avdrag balkonglån: kr. 239,- Renter balkonglån: kr. 24,-

Felleskostnadene inkuderer internett (NextGenTel, 1000/1000 mbps), nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, gartner, felles forsikring m.m..

Husleie (felleskostnader drift) ble justert med inflasjonsjustering 4,8% fra 1. januar 2024.

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

151 699

8 968

Borettslaget har 2 lån.

Lånenummer: 11465692 9, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2024: 4.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 21.05.2024: 1 071 178

Andel av saldo: 6 706

 ( siste termin 01.08.2026 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16367371432, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2024: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 21.05.2024: 22 681 736

Andel av saldo: 141 998

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 )

Ingen sikringsordning eller mulighet for IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 127 999 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 286 395 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom/ Bad: Ventilasjon, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fukt i tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken: Ventilasjon, vannrør, overflater gulv, innredning.

Øvrige rom: Ventilasjon, overflater gulv, innerdører.

Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme.

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-  Skade på en flis i dusjen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Badet ble totalrenovert i regi av borettslaget i 2005/2006.

- I regi av borettslaget.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Nytt sluk, membran, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m. - I regi av borettslaget 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-  Konfererer med borettslaget.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

-  Konfererer med borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Trekt om ny kurs, installasjon av platetopp og komfyr, opplegg av nye stikkontakter og lampepunkt ifm med oppussing av kjøkken i perioden 2021/2022. - Arkel Oslo AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Infratek Elsikkerhet AS utførte rutinekontroll av elektrisk anlegg på leiligheten i 2021. I 2023 ble det innført individuell avregning av forbruk knyttet til oppvarming og varmtvann.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? -  Det er installert ladebokser på parkeringsplass i borettslaget i 2023, som kan leies etter venteliste.

-  Det er installert ladebokser på parkeringsplass i borettslaget i 2023, som kan leies etter venteliste.

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Areal: 2 160 kvm, Eierform: Fellestomt

Sofiemo borettslag leier ut fem garasjeplasser og 50 utendørs parkeringsplasser. Omlag halvparten av de utendørs parkeringsplassene er tilknyttet motorvarmer. Det ble i 2023 installert ladebokser på parkeringsplassene, som kan leies etter venteliste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i pusset teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1996. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1999.

Det er utstedt følgende ferdigattester:

- Rehabilitering av bad, datert 2006.

- Utskifting av vinduer, datert 1987.

- Bruksforandring, datert 1964.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Viser til vedtektene:

(1) Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

-  andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

- andelseieren er en juridisk person.

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

- et medlem av husstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig runn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av brukere innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Det er individuell avregning av oppvarming og varmtvann. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Energiforbruket er i følge selger vært ca. 2724 kWh det siste året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Se vedlagt reguleringskart. Det oppfordres også til å se saksinnsyn hos Oslo kommune for ytteligere informasjon.

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201707083. Sofienberggata 55 A-E - Boring i grunnmur.

Saksnummer: 202317481. Sofienberggata 55 E - Oppføring av virksomhetsskilt og folie på vinduer og dør.

Saksnummer: 201707082. Sofienberggata 57 C - Hulltaking i yttervegg.

Saksnummer: 202111425. Monrads gate 14 - Forlengelse av tillatelse - Midlertidig kontorrigg - Botanisk hage.

Saksnummer: 201805759. Sofienberggata - Monrads gate - Etablering av permanent avkjørsel fra Botanisk hage med terrenginngrep.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1939/405495-3/105 Best.om bebyggelse 11.08.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

 

1948/402482-1/105 Best. om bebyggelse 02.03.1948 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

 

1950/403316-1/105 Erklæring/avtale 27.02.1950 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. innredn. av arbeidsrom i kjeller.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1977/521712-1/105 Obligasjon 15.11.1977 

BELØP: NOK 3.010.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-229/139

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/59719-2/105 ** Prioritetsbestemmelse 04.10.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/52761-1/105

1991/7344-1/105 ** Prioritetsbest. 11.02.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/7342-1/105

2000/52976-1/105 ** Prioritetsbest. 12.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/52971-1/105

2000/52971-1/105 Obligasjon 12.09.2000 

 

BELØP: NOK 7.950.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/384573-1/200 Pantedok. 04.05.2015 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/750069-1/200 Pantedok. 10.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/845864-1/200 Pantedok. 09.08.2023 10:09 

BELØP: NOK 27.840.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1939/405496-3/105 Registrering av grunn 11.08.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sofiemo Borettslag består av 140 borettslagsandeler med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, sittegrupper, lekeplass, trær og diverse beplantning. Parkering etter gjeldende bestemmelser.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

- Borettslaget har avtale med NextGenTel for levering av internett via fibernett. Hver enkelt andelseier må selv tegne eget abonnement for TV via NextGenTel eller andre tilbydere som leverer TV gjennom internett. NextGenTel samarbeider med Riks-TV for leveranse av TV.

- Det er sykkelboder i begge bakgårdene (på begge sider av leiligheten).

- Fellesvaskeri ligger i dag i 55B.

- E-post: styret@sofiemo.no

- Borettslagets hjemmeside: Webside: www.sofiemo.no

Intern forkjøpsrett i borettslaget. Andelseiere i borettslaget har frist til torsdag, 06.06.2024 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977

Se vedlagt årsregnskap.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysisk person kan eie mer enn en andel.

Oversikt over større utførte vedlikeholdstiltak:

- 2022: Utskiftning av låser og låshus i en rekke oppganger

- 2022: Fornying av bunnledninger og utbedring av overvannskummer i alle bygg

- 2022: Utbytting av alarmsender i alle bygg

- 2022: Utbytting av pumper til varmeanlegg i M13

- 2023: Væskeprøver av radiatorvannet i alle kretser

- 2023: Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S57

- 2023: Installasjon av ladepunkter elbil. Fra 1. september 2024 vil ny faktureringsløsning være på plass hvor utfakturering skjer automatisk sammen med øvrige felleskostnader og med bedre fakturadetailjer.

- 2023: Installasjon av målere til radiatorer og varmtvann i alle leiligheter, fellesareal (garasje og vaskeri) og næringslokaler

- 2023: Vedlikehold og utskifting av taksteiner på takene. Rens av alle takrenner og nedløp.

- 2023: Inspeksjon av fasader på bygningsmassen

For 2024 vil det være normale vedlikeholdsposter som gjennomføres, i tillegg til at det må gjøres arbeid knyttet til belysning i fellesareal, fjernvarmeanlegg og varmekabler på tak. Styret har laget ved en vedlikeholdsplan for arbeid som må/bør gjennomføres mellom 2025-2029 og 2030-2040.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vaskemaskin og taklampe (ledning og skjerm) på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 71 58 48 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

- Ifm. med oppussing av kjøkken ble det lagt opp til nye stikkontakter og lampestikk over vasken på kjøkkenet og ny sikring ifm integrert platetopp av Arkel Oslo AS.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sofienberggata 55C, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 139, andelsnr. 74 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune

17-24-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Sandra Winger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.