Nydelig hjørneleiligheten med sentral og attraktiv beliggenhet på beste løkka.

Leiligheten ligger i en stille, rolig og nydelig bakgård, godt skjermet mot støy fra gatene rundt. Her befinner du deg i en rolig oase med alt av det du trenger av servicetilbud, rett utenfor hovedporten. Grünerløkka byr et rikt kulturtilbud, restauranter, kafeer og butikker.

Leiligheten har sin egne etasje, med store vinduer og generøs takhøyde, som skaper en luftig og stor romfølelse. Peis og stukkatur i stuen setter et fint særpreg på boligen.

Kort fortalt:

- Balkong

- Store vinduer

- Kjøkken fra 2013, men oppgradert i 2024

- Bad fra 2013

- Peis i stuen

- Svært god planløsning med mulighet for ekstra soverom

- Varmtvann ink. i f.kost.

- 2 boder

- Dyrehold er tillatt

- Ingen dok. avgift eller forkjøpsrett

- God takhøyde 

- Stukkatur

Velkommen!

Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og inneholder følgende rom:

Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer følgende rom utenfor enheten:

- En bod i 3.etasje på 1m² (BRA-e).

- En kjellerbod på 5m² (BRA-e).

- Nordvendt balkong på 3m² fra 2012.

- Callinganlegg.

- Bad fra 2013.

- Mekanisk baderomsvifte fra 2023.

- Vannrør av kobber.

- Synlig avløpsrør av kobber.

- Kjøkken fra 2013.

- Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

- Malt vegger i stue og kjøkken i 2021.

- Peisovn i stue fra 2013.

- Elementpipe fra byggeår.

- Etasjeskille av trekonstruksjoner.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Naturlig tilluftsventiler i vinduer.

- Takhøyder i stue er målt til: 3,12 meter.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

- Profilert dobbel entredør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall.

- Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2012.

- Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1987.

Velkommen inn til en stor og romslig entré som gir gode oppbevaringsmuligheter. I enden av entrèn, mot soverommet, er det plass til garderobeskap. Gulvflatene i leiligheten er belagt med tregulv kombinert med laminat i entrè.

Den store stuen er lett å innrede og har en takhøyde på 3,12 meter, som gir en luftig atmosfære. Stuen har utgang til en flott balkong på 3m² fra 2012 og en peisovn fra 2013 som gir ekstra varme og hygge. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys, og veggene ble malt i 2021. Tetting rundt alle vinduer ble byttet i 2024.

Kjøkkenet, oppgradert i 2013, har en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen består av glatte fronter og en benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap gir både funksjonalitet og stil. Veggene ble malt i 2021, kjøkkenskapene malt i 2024, og vannlåsen til kummen ble oppgradert samme år.

Baderommet, renovert i 2013, har gulvflater belagt med belegg og malte vegg- og himlingsflater. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap med ett-greps armatur, speilskap med overbelysning, dusjkabinett med to-greps armatur og et gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og en mekanisk avtrekksventil i himlingen. Vannrørene er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast. En ventilasjonsvifte ble installert ovenfor dusjen i 2022, og gulvet på badet ble malt i 2024. En ny vaskemaskin ble installert i 2022.

Soverommet er av veldig god størrelse og har god plass til både dobbeltseng og garderobe. En ny varmeovn ble installert i 2021.

Totale felleskostnader: kr. 5 072,- pr. mnd.

Fordeling:

- Felleskostnader: kr. 3.281,-

- Bredbånd: kr. 199,-

- Balkong: kr. 667,-

- Kapitalkost. lån 2 OBOS02: kr. 925,-

Felleskostnadene inkluderer:

Drift og vedlikehold, varmtvann, kabel-tv/bredbånd, vaktmestertjeneste, renhold, felles forsikringer, forretningsførsel, kommunale avg. m.m.

Felleskostnadene økte med 10% 01.07.2024.

205 143

10 888

Lånenr: OBOS01-98208202979

Type: A

Restsaldo: kr. 762.706,-

Restløpetid: 17år 7 md.

Term pr. år. 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

OBOS01 gjelder lån balkonger (gjelder leilighetene 23, 33, 43, 1203, 1204, 1303, 1304, 1403, 1404), hvor alle har lik andel av balkong lånet, og betjener dette med månedlige kostnader via kategori 160 balkong (lånet vil avregnes rutinemessig for å ajourholde felleskostnader). Det er p.t. ikke mulig å nedbetale lånet ekstraordinært.

Lånenr: OBOS02-98208202960

Type: A

Restsaldo: kr. 5 559 905,-

Restløpetid: 17år 10 md.

Term pr. år. 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Borettslaget har inngått IN-avtale på dette lånet, med nedbetalingstidspunkt 30.03 og 30.09.

OBOS02 gjelder rehabiliteringer i forbindelse med utbygging av loft og inkluderer fasade, tak, noe dreninger/avfukting av kjeller og branndører, piperehabilitering i tillegg til refinansiering av Husbanklånene fra byfornyelsen. Dette lån er tilknyttet til IN-ordningen, hvor kapitalkostnader avregnes kvartalsvis. Kategori 179 Kapitalkostn.lån 2 er lånekostnader for dette lånet. Og kategori 178 Regulering lån 2 brukes til å avregning.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

IN-ordning: Ja

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Se punkt om fellesgjeld for mer info.

Sikringsordning: Ja

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 249 011 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 746 241 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Veggflater bærer preg av alder.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

- Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Himlingsflater i stue bærer preg av slitasje og har sprekkdannelser.

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 23 mm. Lengde: 4,77 meter.

- Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Notat: Selger har i ettertid lokalisert stoppekran i kjeller.

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en

kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkonggulv bærer preg av slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Husker ikke navnet på firmaet som vi benyttet oss av i 2013.

Kommentar: Nye baderomsmøbler ble satt inn (do, vask, dusjkabinett) i tillegg ble det sveiset på en ny del til gulvteppet på ca 1x1meter ved/ rundt sluk, da vi ønsket å få det helt flatt og tett.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei

Kommentar: Har kun vært noe salt på veggene.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Er litt skjevt gulv i stua.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Har vært maur en gang, men det skjedde en dag, en gang og de kom aldri igjen tilbake.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke så vidt jeg vet. Vi har en rammeavtale med Arkel Oslo som har bistått oss de siste 10 årene på ulike jobber.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja

Kommentar: Markveien kommer mest sannsynlig til å bli en prioritert gang og sykkel gate. Noe som kommer til å gjøre Markveien enda mer attraktiv.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Har vært rotter i bakgård, men aldri inne i bolig.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 6 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-e: 6 m²

Planløsningen samstemmer med tilsendte bygningstegninger datert 19.02.1981. 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 434 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier med diverse beplantning

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av

betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre. Fasader forblendet med pussede flater. Pulttak tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Profilert dobbel entredør av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2012. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1987.

Det foreligger ferdigattest/ Expeditions dokument vedrørende:

- Fasadeendring datert 13.07.2016

- Bruksendring datert 12.01.2010

- Innred. leil. innr. bad/w.c. m.m datert 26.01.1983

- Våningshus datert november 1894

Utdrag fra ordensreglene:

- Utleie er tillatt uten å søke styret dersom utleietiden gjennom et år ikke overstiger fem uker. Dersom utleietiden overstiger fem uker per kalenderår skal beboer søke styret, og styre må godkjenne ytterligere utleie.

Fremleie

- Fremleie er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret. En skriftlig begrunnet søknad må fremsettes for styret i forkant av fremleieforholdet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene/ordensreglene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn.

Stipulert energiforbruk er ca. 5.700 kWh i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U 1.0-1,5 S-2255, 28.7.77 Disp. plan bystyrets vedtak 11.3.81.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Saksnr: 202209792

Saken gjelder: Markveien - Gateopprustning

Markveien 35 A-C - Rehabilitering og bruksendring

Saksnummer: 202202490

Markveien 35 - Komplettering av sprinkleranlegg

Saksnummer: 201703476

1985/27364-2/105  Seksjonering datert: 10.05.1985 

opprettet seksjoner:

Snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 603/774

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

2009/884472-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel datert: 19.11.2009 

endring av formål/brøk:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 753/924

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Olaf Ryespl.3 Markvn 38 42 Brl Org.nr. 953846241

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter.

Borettslaget har seksjoner i tre sameier; Sameiet Olaf Ryes plass 3, Sameiet Markveien 38 og Sameiet Markveien 42 A&B.

Olaf Ryespl.3 Markvn 38 42 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953846241, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 228 181 184 248

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Olaf Ryespl.3 Markvn 38 42 Brl har ingen ansatte.

Nei

If Skadeforsikring Polisenummer: 872236

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 2 751 337.

Det er kr 116 337 høyere enn budsjettert. Det skyldes blant annet at kapitalkostnader (IN lånet) er for lite budsjettert og eiendomsskatten ikke er budsjettert for.

Driftskostnader i 2023 var til sammen kr 1 795 934.

Det er kr 309 116 lavere enn budsjettert. Det utgjør ca. 15% og postene er fordelt. Det er blant annet overført mindre til de 3 sameiene enn budsjettert for.

Årets resultat på kr 586 240 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det ikke foretatt innbetalinger på IN-ordningen.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I styreperioden 2023/2024 har styrets arbeid, foruten oppfølging av vanlig drift og vedlikehold, bestått av følgende oppgaver:

 - Oppfølging av ventilasjon fra Lokka Deli og ferdigstillelse av dette.

 - Innhenting av tilbud på internett og oppfølging med ny leverandør, Global Connect.

 - Arrangere dugnad.

 - Oppfølging av rottesituasjonen og avfallshandtering i nordre bakgard.

 - Utbedre avvik i brannvarslingsanlegget.

 - Utbedringer av laser, dorer og boder etter innbrudd i Markveien 42

 - Oppfølging utbedring av fasade/fasadeskade i Olaf Ryes plass 3c.

 - Bestilt ventilasjonsrens.

 - Innhente tilbud på nye vinduer mot bakgardene.

 - Innhente tilbud på individuell maling av varmtvann.

 - Innhente tilbud på ny vaktmesteravtale.

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

- Vaskemaskin på bad

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Takkrona

- Taklampe på kjøkken

- Skjenk i stua

- Skap på soverom

- Kokebokhyllen og den andre hvite hyllen for kjøkkenhåndklær

- 3 stk knagger på vegg på soverom

- Høytalere på vegg i stua medfølger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Markveien 38B, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 181 snr. 2, andelsnr. 6 i Olaf ryesplass 3 markv 38/42 borett borettslag med orgnr. 953846241 i Oslo kommune

16-24-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.