Vi har for salg det perfekte førstegangskjøpet med sentral beliggenhet på Carl Berner!

Leiligheten ligger i 5. etasje med enkel heisadkomst i et bygg som ble omgjort til leiligheter i 2004. Den gjennomgående planløsningen er effektiv og har svært godt med oppbevaringsplass. Den franske balkongen i stuen gir ekstra gode lysforhold i oppholdsrommet.

Det siste året er flere av overflatene malt i tidsriktige farger, det er etablert et veldig praktisk walk-in-closet (i tillegg til en innvendig bod) og kjøkkenet er oppgradert. Her kan man flytte rett inn!

Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Dette sørger for stabile og lave strømkostnader året rundt.

* Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift ved kjøp

* Svært godt tilbud av off.transport med trikk, buss og t-bane

* Kort vei til flere flotte parker

* Veldriftet borettslag

Leiligheten ligger i 5. etasje med enkel heisadkomst og består av: Entré med bod og walk-in-closet, stue med fransk balkong og åpen løsning mot kjøkkenet, rom benyttet som soverom og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller og har tilgang på både fellesvaskeri og sykkelbod i gården.

* Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommet kobber og kobber.

* Avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av jern. Stoppekraner plassert på forkrommede kobberrør ved toalett. Stakeluke er ikke lokalisert.

* Oppvarming med radiatorer og varmtvann fra felles varmesentral.

* Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil på bad og friskluftsventiler i yttervegg samt lufting med luftefunksjon på vindu ved sovealkove.

* Kjøkkeninnredning fra Ikea.

* Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt fra 2,18 meter takhøyde ved nedsenket del av gang opp til 2,40 meter ved gang.

Takhøyde på bad er målt til 2,27 meter. Stue/kjøkken er målt fra 2,62 - 2,67 meter takhøyde.

* Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i entré.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

* Entrédør i treverk med innfelt glassfelt, ukjent brann og lydklasse.

* Balkongdører med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra 1989.

* Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 1989.

Enkel adkomst til 5. etasje via heis. Det er inngang til leilighet fra svalgang med flott utsyn mot Carl Berner. I entreen er det plass til sko og yttertøy i vegghengt skoskap og åpne hyller.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 kvm.

Lys og tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. I stuen er det plass til både sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass.

Den franske balkongen sørger for godt med lysinnslipp. Det er montert plisségardiner i stue fra HD solskjerming avd Markisemannen.

Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og sørger for stabile og lave strømkostnader året rundt.

Tidløst og pent kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin som medfølger salget. Flere skuffer og skap gir godt med lagringsplass. Før sommeren ble kjøkkenet oppgradert med ny glassplate i herdet glass fra Glassmester1.

Flislagt baderom fra omkring 2004. Badet er godt utnyttet med egen dusjnisje og plass til vaskemaskin. Det er varmekabler på gulv.

De dekorative glasshyllene gir smart lagringsplass, i tillegg til både servantskap og speilskapet.

Er det noe denne leiligheten ikke mangler er det oppbevaringsplass. I entreen finner du en splitter ny walk-in-garderobe med gjennomtenkte løsninger for sko og klær. Garderoben er levert og montert av Garderobeeksperten. Den dekorative skyvedøren i herdet glass er også helt ny. Vegg-i-vegg med garderoben er det en innvendig bod med nytt hyllesystem og blant annet plass til en fryser om ønskelig.

Leilighetens soverom har inngang fra entreen og er malt i en dyp, blå farge. Soverommet har plass til en dobbeltseng (160cm) og nattbord. Vindu  ut mot svalgang. Rommet er oppmålt til 12m3, mens dagens krav for soverom er 15m3.

Leiligheten ligger i et sentralt og etterspurt, men rolig boligområde på Rodeløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med hyggelige kaféer, populære restauranter, parker og mye mer.

Dælenenggata er en meget rolig og fin blindgate, med fortrinnsvis gående og syklende. Det er lite støy, bråk og trafikk. Nærområdet er dessuten veldig innholdsrikt, med varierte butikker, post i butikk, renseri, skobutikk, elektronikk, dagligvare, barer og restauranter rett i nærheten. Det er gangavstand til en rekke dagligvarebutikker i nærområdet.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til flotte park- og grøntområder som f.eks. Sofienbergparken, Torshovdalen og Birkelunden med sitt yrende folkeliv, arrangementer og konserter om sommeren, eller Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk hage.

Kort spasertur til sentrumskjernen av Grünerløkka, med flust av uteserveringer og yrende folkeliv. Det er ca. 5 minutters gange til Ringnes Park (øvre Grünerløkka) hvor du blant annet finner Meny, kino, treningssenter, blomsterbutikk med mer.

Nærområdet har hatt en positiv utvikling senere år med flere nyåpnede butikker, uteserveringer, barer og restauranter. Carls - Storstua på Carl Bernes Plass har nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Carl Berner Torg har en stor Coop Mega-butikk og flere servicetilbud. Carl Berner Passasjen har blant annet apotek, vinmonopol, dagligvare med mer.

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet.

Området har kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, ballbinge, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssenter (F.eks Sats Ringnes Park, Sats Carl Berner og Fresh Fitness i Dælenenggata). Det er ypperlig med kollektivmuligheter i nærområdet (buss, trikk og bane).

3 000 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme, mulighet for bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, fellesforsikring, drift og vedllikehold.

Herav:

Oppvarming 400,-

Felleskostnader 2.600,-

27 000 per 01.04.2024

73 026 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBBK01-98207656143

Type: S

Restsaldo: 1.597.993,-

Restløpetid: 3 år 7 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 048 647 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 194 588 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Vannrør: Vannrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

* Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut.

* Overflater vegger: Det registreres riss/sprekker i veggfliser ved dusjsone samt på vegg ved inngangsdør til bad. Kan årsake utettheter i tettesjikt. Ihht opplysninger i selgers egenerklæringskjema så er skadene av eldre karakter. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløp til vask og oppvaskmaskin er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Fornying av tettesjikt bør vurderes ved behov.

Rommets fukt og lekkasjesikkerhet kan ikke verifiseres.

* Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrørene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG2 øvrige rom:

* Overflater gulv: Gulvene bærer stedvis preg av alder og slitasje. Det er blant annet registrert skader fra fukt på parkett foran fransk balkong. Skadene er ihht selger av eldre karakter. Fuktsøk med egnet instrument Protimeter MMS3 ved befaringstidspunktet gav ikke unormale utslag som kan tolkes til fuktskade. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det registreres knirk i gulv ved gang. Ukjent årsak. Oppgraderinger kan vurderes ved behov.

Innerdører: Dører til rom benyttet som soverom, entré, stue/kjøkken og bod henger ved åpning/lukking. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

TG2 skjevhetsmåling:

Skjevhetsmåling Informasjon: Det er kun registrert mindre målbare skjevheter ved stue/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 8mm.

TG2: Det er registrert målbare skjevheter ved gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert nærmere under befaringstidspunktet. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

TG2 teknisk anlegg/vvs:

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør på rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier at

gjenværende restlevetid er usikker. Det vurderes å være skjulte koblinger ved walk-in-closet. En eventuell lekkasje vil kunne føre til følgeskader før eventuell oppdagelse. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak og oppgraderinger kan

vurderes.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i vegg ved rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999, eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2 vinduer: Vinduer er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG2 dører: Entré og balkongdører er av eldre dato og oppgraderinger/ overflatebehandling kan vurderes ved behov. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TG2 terrasse:  Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Konstruksjonen er en risikokonstruksjon mtp fukt og lekkasjeproblematikk. Det bør vies oppmerksomhet til å holde dørene stengt når disse ikke er under oppsyn da regnvær kan forårsake innvendige følgeskader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Skade på flis i dusjhjørne som var kjent da jeg kjøpte leiligheten samt skade på flis ved inngang til baderom.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt dusjsett (hånddusj og veggbrakett) og fornyede silikonfuger mellom vegg og gulv i

dusjsone i april 2024.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det ble høsten 2021 oppdaget utetthet i skjøt i nedre, midtre del av dører ut mot fransk balkong som ble tettet igjen av fagperson i Viken byggruppen AS.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Viken Byggruppen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med utetthet i balkongdør i leilighet ble dette reparert 20/1-22.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Nesodden el-tjeneste AS, Elektrikergruppen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

- Nesodden el-tjeneste AS: Installert komfyrvakt, dimmere på soverom og i gang samt oppgradert kurs til komfyr i april 2021.

- Elektrikergruppen AS: Installert taklampe i garderobe mai -24

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samværserklæring foreligger for det overnevnte arbeidet som er utført.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Planlagt rehabilitering av fasade

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra bakgård og via heis. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 995 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 2 plasser som fordeles etter loddtrekning for 6 mnd. av gangen. Parkeringen koster kr 1.800,- per. halvår.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Bolig og forretningsbygg over 6 etasjer samt kjelleretasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger

teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger vurdert å være av teglstein som er utvendig pusset og malt. Tak av

betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør i treverk med innfelt glassfelt, ukjent brann og

lydklasse. Balkongdører med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra 1989. Vinduer med to-lags glass og

karmer/rammer av treverk fra 1989. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral

Dælenenggata 3 A-B - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2019

Dælenenggata 3 - Ominnr kjeller og 1-3 etg - Ferdigattest - 1989

Dælenenggata 3 - Ombygging 1 etg - Tilsynsomslag (arbeid ansett utført) - 1988

Dælenenggata 3 - Forretningsbygg med hybler - Brukstillatelse - 1958

Dælenenggata 3 - Forretningsbygg med hybler - Arkivkort (attestert) - 1960

Dælenenggata 3 - Bruksendring fra kontorareler til bolig - Ferdigattest - 2004

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Varmtvann og fyring tilkoblet fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Varmekabler på baderom.

Selgers strømforbruk i 2023 var  kr. 4145, 24 (2115 kWh).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 2001/81093-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   28.12.2001  Vederlag: NOK 1.100.000  KJØPER:BORETTSLAGET DÆLENENGGT 3   Org.nr: 956491622

Heftelser:

* 1939/405724-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   30.08.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

* 1942/407184-1/105  Erklæring/avtale   21.12.1942  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

* 1952/511132-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   04.09.1952  Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

* 1957/415994-2/105  Rettighet   16.11.1957 

Rettighetshaver:Postverket  

Lnr: 1177857

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

AVGIFT NOK

UOPPSIGELIG

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Overført fra: 0301-227/72

 

* 1965/503396-1/105  Obligasjon   04.03.1965 

BELØP: NOK 230.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-227/72

 

* 1965/503396-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   04.03.1965  Prioritet etter kr 2,570,000

* 1978/504655-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   14.03.1978  Prioritet etter kr 150.000 Postsparebanken

* 1995/3604-1/105   ** Tinglysing på nytt   20.01.1995 

* 1989/8111-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   08.02.1989  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr verandaer

* 2017/1257942-1/200  Pantedokument   10.11.2017 10:51 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Borettslaget Dælenenggata 3:

Borettslaget består av 61 andelsleiligheter.

Næringslokalet i 1. etasje:

Borettslaget tegnet leiekontrakt med Torshov Sport AS avd. Hockey fra 1. oktober 2022. Avtalen er på 10 år med mulighet for forlengelse med inntil 10 år.

Vaktmester:

Vaktmester Roy Tore Fallaas ivaretar den daglige drift i henhold til stillingsbeskrivelse. Han er normalt ikke til stede på dagtid. Beskjeder kan legges i postkassen utenfor hans leilighet.

Sykkelbod:

Det er én felles sykkelbod i borettslaget v/oppgang B (nedgang ute).

Vaskeri:

Borettslaget har vaskeri i kjelleren med 2 vaskemaskiner og 2 tørketromler. Vaskeriet kan benyttes hele døgnet. Det kreves ikke betaling ved bruk.

Bredbånd:

Vi har egen nettverkstilkobling i hver leilighet fra GlobalConnect (tidl. HomeNet) som vi er tilkoblet via fiberkabel. Abonnement inngår ikke i felleskostnadene, men må bestilles av den enkelte.

Ingen forkjøpsrett.

If skadeforsikring Polisenummer: 515731

Sum driftsinntekter 2023: kr 2 741 674,-

Sum driftskostnader 2023: kr 1 794 468,-

Driftsresultat 2023: kr 947 206,-

Styrets arbeid 2023/2024:

* Oppgradert belysning i gangen i 2. etasje.

* Utbedret renholdsrutiner med nytt renholdsfirma.

* Digitalisering av styrets arbeid.

* Opprettet styrekontor. Her er det ment a oppbevare arkiver og kontorutstyr som styret trenger i daglig drift.

* Påbegynt utvidelse av sykkelbod.

* Påbegynt planlegging av fasaderehabilitering.

Neste periode:

* Fullføre utvidelse av sykkelbod.

* Fortsette arbeidet for å rehabilitere fasaden.

Angående rehabiliteringsprosjekt av fasaden er 4 forskjellige skisseprosjekt laget og det er forespeilet informasjonsmøte i forkant av ekstraordinær generalforsamling til høsten hvor man vil stemme over alternativene. Når det gjelder kostnadsestimat så er ikke disse ferdigstilt pt. da OBOS må gjøre endelig kostnadsvurdering over sommerferien etter at borettslaget vedtok oppsigelse av tv-abonnement.

Husdyrhold er tillatt etter søknad til styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken og bad

* Fastmonterte lamper

* Fastmonterte hyller/knagger

* Fryser

* Innventar walk-in closet og innvendig bod

Dette følger ikke med:

* Skoskap

* Hyller i bod

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Dælenenggata 3A, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 72, andelsnr. 43 i Borettslaget Dælenenggt 3 med orgnr. 956491622 i Oslo kommune

19-24-0051

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.