Velkommen til en kvadratsmart og tiltalende leilighet beliggende i rolig sidegate på St. Hanshaugen.

Leiligheten har en attraktiv og svært arealeffektiv planløsning som gir et romslig og luftig preg. Boligen ble omfattende oppgradert i perioden 2014-2018. Her får man gleden av å bo sentrumsnært, men allikevel ha muligheten til å benytte seg av flotte uteområder. Her kan man flytte rett inn!

- Lys og arealeffektiv leilighet full av sjarm

- Hyggelig liten balkong med morgen- formiddagssol

- Varmtvann og fyring inkludert

- Meget sentral beliggenhet, i et rolig og hyggelig område

- Kort vei til buss og trikk, og gode muligheter for bysykkel

- Mulighet for å leie garasjeplass etter venteliste

- Praktisk omkledningsrom med god lagringsplass

- Leiligheten disponerer to boder

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entre, bod, bad, rom benyttet som soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer to boder. En bod på loft på 4 m2 samt en bod i kjeller på 2 m2.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.

Du ønskes velkommen inn i en lys entré med plass til sko og yttertøy. Gulvet er belagt med fliser og veggene har slette malte flater. Ekstra oppbevaring i vegghengte skap. For ytterligere oppbevaringsplass har man enkelt adkomst til omkledningsrom på ca. 2,2 kvm til høyre for entréen. Dørcalling ved ytterdør.

Tiltalende og lys stue som er enkel å møblere med både sittegruppe og spiseplass. Stuen er romslig og er effektivt utnyttet. Lysinnslippet sammen med den takhøyden på ca. 2,73 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid varme fra radiatorer som holder strømkostnadene lave. Gulvet er belagt med en-stavs parkett og veggene har lyse malte flater.

Fra stuen er det utgang til en koselig liten balkong med morgen- og formiddagssol. Balkongen vender ut mot rolig sidegate og har hyggelig utsikt. Her er det perfekt med lange helgefrokoster eller avslapning på varme sommerdager.

Hyggelig og tidløst kjøkken fra 2015 som ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter, laminat benkeplate, ventilator, og oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn induksjonstopp fra 2024. Frittstående kjøl/fryseskap. Sjarmerende murvegg ved spiseplassen og praktisk innfelt hylle.

Pent og romslig bad fra byggeår, oppgradert i 2014 med ny baderomsinnredning og armatur. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt wc og dusjkabinett. Borettslaget har fellesvaskeri.

I tilknytning til stuen har man et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Rommet har plass til både seng og nattbord. Rommet vender ut mot rolig gate med lite biltrafikk. Her er du derfor godt skjermet mot trafikk og støy. Gulvet er belagt med en-stavs parkett og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Rom benyttet som soverom er vurdert til å ha en størrelse/utforming som avviker fra krav til størrelse og lysforhold.  Det gjøres oppmerksom på at rommet har en størrelse som begrenser tiltenkt funksjon. Rommet er medtatt i boligens areal etter dagens bruk.

Colletts gate 10B bor du meget sentralt i rolig og attraktivt boligområde på St.Hanshaugen. Bygården ligger midt mellom Bislett Stadion og frodige St.Hanshaugen park og med gangavstand til alt av nødvendige fasiliteter.

St.Hanshaugen er et meget populært og etablert område med kort vei til blant annet Bislet, Grünerløkka, Majorstuen, Sagene og Sentrum. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering, for eksempel Baker Hansen, Smalhans, Java Kaffebar, Restaurant Schrøder, Laundromat, St.Lars m.m. Gutta på Haugen, noen minutters gange unna, leverer smaksrike råvarer av ypperste kvalitet. Flere matforretninger i nærheten med bl.annet Coop Mega, Kiwi og søndagsåpen Bunnpris. Post, vinmonopol, apotek m.m. finner du også i gangavstand.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot Majorstuen hvor du blant annet finner den populære handlegaten Bogstadveien. Vender man heller nesa østover kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med utallige kaféer, restauranter og mange spennende nisjebutikker. Det er også kort vei til Vulkan området, hvor man blant annet finner Mathallen, med mange spennende spesialforretninger og spisesteder. Til sentrum og Karl Johan er det

ca.10-15 minutters gange.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med 37-bussen Nydalen/Helsfyr med stopp i Colletts gate og 21-bussen Aker Brygge/Helsfyr med stopp på Sofies plass. Bussene har hyppige avganger og 37-bussen går i alle døgnets tider. Bussforbindelser til Skøyen, Aker Brygge, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.m. Trikkestopp for trikk 17- og 18 finner du i Thereses gate.

4 019 pr. mnd. Inkluderer: Varmtvann, fyring, bredbånd, felles bygningsforsikring, nedbetaling av gjeld, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m

110 622

4 861

Långiver: DNB

Lånenummer: 1212.90.46536

Rest lånebeløp: 2 408 303,68

Innfrielsesdato: 01.06.2044

Gjeldende rente: 6,2%

Långiver:  DNB

Lånenummer: 1636.53.38616

Rest lånebeløp: 2 971 997,92

Innfrielsesdato: 01.06.2052

Gjeldende rente: 5,9%

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 954 519 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 627 170 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG3:

- TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: eldre vannrør og avløpsrør av kobber/metall er vurdert til å ha passert forventet brukstid. Eldre støpejernsluk uten sikre klemmedetaljer. Membran/tettesjikt kan ikke verifiseres på befaringstidspunktet. Manglende fall til sluk. Det er ikke avrenningsmulighet fra toalettkasse med innebygget sisterne. Våtrommet er vurdert til å ikke være være tett ved en eventuell lekkasje/oversvømmelse. Videre bruk av dusjkabinett anbefales. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom TG2:

- Støvkondens påvist i overgang himling/vegg i stue/rom benyttet som soverom. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

-  Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.

-  Skyvedør mellom rom benyttet som soverom og stue mangler styretapp, noe som medfører at dørblad subber i karm ved betjening. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg TG2:

- Gjelder skjulte vannrør av kobber i boligen vurdert til å være fra byggeår: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-  Radiatoranlegg med stigeledninger: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gjelder eventuelle skjulte avløpsrør av støpejern i boligen: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik(manglende samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget) bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Brann Tg3:

- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Soilrør mellom de ulike leilighetene har blitt byttet i sameiet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Fasaden på hele bygget ble renovert, dette inkluderte balkong og balkonggulv samt vinduer på enkelte av leilighetene. Kjenner ikke til navnet på firmaet som utførte arbeidet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Det elektriske anlegget ble oppgradert og byttet ut. Vital elektro.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll da det elektriske anlegget ble oppgradert samt årlig el-tilsyn.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Tilstandsvurdering utføres av takstmann i kontekst av boligsalg.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Vaskekjelleren i bygget har blitt renovert/oppgradert i 2023 ( nytt betong gulv ).

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 31 kvm , BRA-e: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Borettslaget har totalt 7 garasjeplasser som leies ut etter ansiennitetsprinsippet.  Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader med spekket teglstein. Hovedsakelig flatt tak belagt med papp/membran e.l(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entré dør med kikkhull, sikkerhetslås brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer og to-fløyet balkongdør med to-lags isolerglass fra 1991.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burrettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslags vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sentralvarmeanlegg med radiatorer.

Stipulert energiforbruk er ca.  3000  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1928/924441-1/105  Bestemmelse om gjerde    04.02.1928 

Overført fra: 0301-217/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990785-1/105  Erklæring/avtale    07.11.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-217/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/301282-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    13.03.1936 

Overført fra: 0301-217/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/304059-1/105  Erklæring/avtale    17.09.1937 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-217/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1989/60860-3/105  Erklæring/avtale    08.09.1989 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 80% LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/12367-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.    21.02.1990 

BELØP: NOK 7.999.000

Panthaver:Gårdsforvaltning A/S  

Lnr: 1139416

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

 

1994/12160-1/105   ** Transport av panthaver    03.03.1994 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Gårdsforvaltning A/S  

Lnr: 1139416

 

1994/12160-2/105   ** Forhøyelse    03.03.1994 

FORHØYET TIL NOK 8,368,000

 

2015/7275-1/200   ** Prioritetsbestemmelse    06.01.2015 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/931640-1/200

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Colletts gate 10 består av 27 andeler, ligger i Oslo kommune og har gårds- og bruksnummer 217/050, seksjon nr. 1 og 4.

- Borettslaget har egen hjemmeside: http://collettsgate10.no/

- Fellesvaskeri i kjelleren og vaskekort kjøpes av borettslaget

- Borettslaget har også sykkelbod og rom for oppbevaring av dekk.

- Borettslagets forretningsfører er Gårdsforvaltning AS

- Borettslaget Collettsgate 10 utgjør to av Sameiet Collettsgate 10 sine 4 seksjoner

- Bakgården har lekeplasser, sitteplasser og grill for alle beboere

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79473431

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2021 - Nytt calling-anlegg ble installert

2022 - Borettslaget har malt vinduer utvendig og oppgradert balkonger.

Styret jobber kontinuerlig med vedlikehold av bygningsmassen, både små vedlikeholdsarbeider og med langsiktig energieffektivisering. Styret har igangsatt arbeidet med utarbeidelse av vedlikeholdsplan i samarbeid med Bygghuset AS.

Husdyrhold skal godkjennes av styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Colletts gate 10 B, 0169, Oslo, Gnr. 217 bnr. 50 snr. 4, andelsnr. 14 i Borettslaget Collettsgate 10 med orgnr. 948036843 i Oslo kommune

66-24-0035

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.