Lys og innybydende 3-roms med sydvestvendt balkong og separat kjøkken. Leilighteten består av stue, to soverom, kjøkken og bad, og fremstår som moderne og tidsriktig. malte flater i lekre fargevalg, og peisovn i stue. Attraktiv beliggenhet på Kjelsås, i grønne omgivelser og med nærhet til marka. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka, fotballbaner m.m. Her vil du trives!

- Innbydende 3-roms beliggende i rolige, grønne omgivelser

- Sydvestvendt balkong på 7 kvm

- Nærhet til marka

- Peisovn i stue

- Separat kjøkken

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Innbydende entré med plass til garderobeløsning

- To eksterne boder på tilsammen 22 kvm

- Mulighet for å leie parkering i garasje/ biloppstillingsplass

- Attraktiv beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad, stue med utgang til balkong på 7 kvm, kjøkken og to soverom. Det medfølger en loftbod på 9 kvm og en kjellerbod på 13 kvm. I tillegg har borettslaget felles vaskeri og sykkelbod i kjeller.

Lys og romslig stue med utgang til sydvestvedt balkong på 7 kvm. Det er montert peisovn i stue, som bidrar til varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter.

Pent, separat kjøkken som er praktisk adskilt fra stuen. Her har du alt du trenger av hvitevarer, som integrert stekeovn, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Gulvflate er belagt med fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himling med downlights. Videre er kjøkkenet romslig, så her har du også plass til en hyggelig spisegruppe! Det er varmekabler i gulvet.

Leiligheten har to soverom med malte flater i tidsriktige fargevalg. Gulv er belagt med parkett. Begge soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode/ garderobeløsning. Med to soverom egner det éne seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Det er integrert garderobeløsning på det største soverommet.

Pent og flislagt baderom fra 2008 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder vegghengt servant, vegghengt speil med overbelysning, toalett og dusjkabinett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på badet. Det er også plass til tørketrommel. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk er plassert i himling.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig og innbydende entré. Du har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her er det også plass til en kommode, skohylle og garderobeskap. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Det er varmekabler i gulvet.

4 376 pr. mnd. Felleskostnader, TV-anlegg og internett (grunnpakke), vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4 376,- pr. md.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3 471,-

Internett: 379,-

Balkongtillegg: 526,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/ styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 203 000,- pr. 01.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 24 341,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har 6 registrerte lån:

Lånenummer: HUS601-11486552

Restsaldo: 5.749.065,-

Andel restsaldo: 13.965,-

Kapitalkostnader: 179,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Term. per år: 2

Type rente: S

Lånenummer: HUS602-11486552

Restsaldo: 5.742.138,-

Andel restsaldo: 13.936,-

Kapitalkostnader: 178,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Term. per år: 2

Type rente: S

Lånenummer: HUS603-11486552

Restsaldo: 5.936.802,-

Andel restsaldo: 14.390,-

Kapitalkostnader: 178,-

Restløpetid: 10 år 2 md.

Term. per år: 2

Type rente: S

Lånenummer: HUS604-11408779

Restsaldo: 5.612.460,-

Andel restsaldo: 13.789,-

Kapitalkostnader: 176,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Term. per år: 2

Type rente: S

Lånenummer: HUS605-11408779

Restsaldo: 5.612.460,-

Andel restsaldo: 13.789,-

Kapitalkostnader: 176,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Term. per år: 2

Type rente: S

Lånenummer: OBOS02-98208133039

Restsaldo: 2.959.926,-

Andel restsaldo: 7.164,-

Kapitalkostnader: 41,-

Restløpetid: 29 år 1 md.

Term. per år: 12

Type rente: A

Lånenummer: OBOS03-98208238450

Restsaldo: 48.813.740,-

Andel restsaldo: 118.130,-

Kapitalkostnader: 685,-

Restløpetid: 29 år 2 md.

Term. per år: 12

Type rente A

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 552 749 pr. 31.12.22 23:59| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 900 446 pr. 31.12.22 23:59 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vårom - baderom:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. I tillegg er det registrert avskalling på enkelte gulvfliser.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt

fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig

ettersyn.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet elkontroll

av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Dørbladet til entrédør har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at døren

henger når den åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser på balkongen. Noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Tiltak kan iverksettes ved behov.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Ildsteder/ skorsteiner innvendig:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig er for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Har ikke informasjon om hvem som utførte arbeidet. Badet ble rehabilitert/ pusset opp i ca. 2007, ifølge tidligere tilstandsrapport. Trolig i forbindelse med at borettslaget pusset opp badene.

- 2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Dersom arbeidet ble gjort i regi av borettslaget, har de antakeligvis dokumentasjon.

- 2.3. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Usikker på om det var nødvendig.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 7 kvm

Loftetasje (bod):

BRA-e: 9 m²

Første etasje:

BRA-i: 66 m²

TBA: 7 m²

Kjeller (bod):

BRA-e: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 67 083 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje/ parkering føler ikke leiligheten. Det er dog mulighet for å leie garasje/ bilopptillingsplass via borettslaget. Borettslaget opererer med venteliste for parkering. I følge Obos er prisene 200,- for parkering og 500,- for garasje per måned. Hvis du blir tildelt parkeringsplass betaler du et administrasjonsgebyr. Gebyret reguleres årlig. Hvis du blir tildelt garasjeplass betaler du et administrasjonsgebyr og depositum til garasjelaget. Depositumet tilbakebetales når garasjen sies opp.

Borettslaget har også åtte ladestasjoner, ifølge selger. Det må tegnes abonnement for å benytte seg av disse. For priser, samt mer info om dette henvendes det til kontakt med megler.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer, kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/ murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull fra 2022. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2018. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Meglerkontoret har rekviret ferdigattest for eiendommen, men ikke mottatt dette. Det foreligger tilsynsrapport for Myrerskogveien 26-28, datert 12. mai 1951. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, samt nye balkonger og inngangspari, datert 08.10.2003.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.

Selger informerer om at energiforbruk i 2023 var 10 300 kWt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til midlertig reguleringsbestemmelse etter bestemmelsene i S-2864 av 14.05.1986. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arilds vei og Revefaret - Omlegging og rehabilitering av vann- og avløpsnett. Søknaden omfatter omlegging/rehabilitering av nye hovedledninger for vann og avløp med tilhørende infrastruktur (kummer) i Arilds vei og Revefaret. Tiltaket omfatter graving, omlegging av hovedvannledning (VL), utskifting av fellesavløpsledning (AF) til separat system for spillvann (SP) og overvannledninger (OV) og legging av infrastruktur (kummer). Se saksnummer: 202020231. Status: Tillatelse gitt.

Ved Kjelsåsveien, Nordhagaveien og Kurveien - Oppgradering av vann- og avløpsledningsnett. Søknaden gjelder oppgradering av hovedledningsnett for vann og avløp med tilhørende kummer i Kurveien, Nordhagaveien og Kjelsåsveien. Gjennomføres med konvensjonell graving. Se saksnummer: 202218570. Status: Tillatelse gitt.

1955/7597-1/105  Erklæring/avtale  

08.06.1955 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1955/10267-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

13.08.1955 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:822 Snr:18  

1956/12029-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

16.10.1956 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 75 bnr 813

 

1960/10098-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

23.08.1960 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Dokumentet er tinglyst 23.08.1960.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/15547-1/105  Best om garasje/parkering  

28.10.1966 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1967/5397-1/105  Best om garasje/parkering  

21.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1968/17960-1/105  Erklæring/avtale  

20.11.1968 

ANG FRYSEBOKSHUS

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1972/4053-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

03.03.1972 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1973/2914-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.02.1973 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1982/18388-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

07.07.1982 

BELØP: NOK 1.465.500

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget V/Obos  

Lnr: 1114432

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2001/53555-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

10.09.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/53553-1/105

 

2002/38642-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

14.06.2002 

veket for: OBLIGASJON 2002/38640-1/105

2003/11160-3/105   ** Nedkvittering  

21.02.2003 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.463.500

 

1986/80613-2/105  Bestemmelse om veg  

09.12.1986 

 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1991/70884-1/105  Best. om adkomstrett  

31.12.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:738 Snr:8  

DIV.BEST.

 

2002/38640-1/105  Obligasjon  

14.06.2002 

BELØP: NOK 18.520.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/54961-1/105  Obligasjon  

23.08.2002 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/54965-1/105  Obligasjon  

23.08.2002 

BELØP: NOK 17.570.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/54968-1/105  Obligasjon  

23.08.2002 

BELØP: NOK 17.570.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/19821-1/105  Pantedokument  

02.04.2003 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1289636-1/200  Pantedokument  

17.11.2023 10:15 

BELØP: NOK 55.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2024/1490715-1/200  Erklæring/avtale  

29.05.2024 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om mur og fundamenter nærmere enn 2 meter fra ledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

1954/1569-1/105  Registrering av grunn  

30.01.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:26

1956/918169-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

25.10.1956 

GNR 75 BNR 831

 

1963/921522-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

27.03.1963 

GNR 75 BNR 884 OG 813

 

1971/933419-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

14.12.1971 

GNR 75 BNR 1003

 

1986/58677-1/105  Registrering av grunn  

22.09.1986 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1296

 

1991/39368-1/105  Grensejustering  

01.08.1991 

26.2 m2 av gnr. 75 bnr. 812 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.

6.4 m2 av gnr. 75 bnr. 866 skal tillegges gnr. 75 bnr. 430.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Myrer Borettslag, org.nr. 948152436, består av 408 andelsleiligheter, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1986. Myrer Borettslag har 1 ansatt vaktmester.

Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen

bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med

dette.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ja. Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93371824

Regnskapet for år 2023 viste et underskudd på 3 766 169,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 6 396 869,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Styreleder informer om følgende per 09.09.2024:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? "Vi er midt i et fasadeprosjekt, som er på pause inntil videre. Men det vil bli gjenopptatt på sikt. Vi holder på med en tilstandsrapport og vedlikeholdsplan."

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Ikke for inneværende år, annet enn vanlig årlig justering."

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? "Ikke per nå. Styret jobber for å holde kostnadene nede og derfor er tak og fasadeprosjektet på pause nå. Ladeplass for elbil som det jobbes på i Nordstjerneveien nå, er det allerede tatt opp lån til. Nytt brannvarslingsanlegg bekostes gjennom faste inntekter."

Styrets arbeid 2023/2024:

- Tak og fasadeprosjekt: Under generalforsamlingen i 2021 ble det vedtatt oppstart av et omfattende vedlikeholdsprosjekt som inkluderte total rehabilitering av tak og maling av fasader. Prosjektet var planlagt å gå over 4-5 år for å spre utgiftene. Prosjektet har vist seg å være dyrere enn først antatt. Dette skyldes blant annet: oppdaget riss/sprekker i fasadene, som entreprenøren og OBOS prosjekt anbefalte å reparere, økte priser på mateialer, oppdaget pipebranner enkelte steder, som har krevd reparasjoner. Nye sokkelbeslag er en kostnad som også har tilkommet. Siden oppstart i 2021 er det utført utskiftning av takstein, papp, lekter, pipebeslag, takrenner og grunnmurbeslag på 10 blokker. 16 blokker gjenstår. Prosjektet er per dags dato satt på pause. Siden det ikke forelå en skriftlig tilstandsrapport av fasaden da prosjektet startet opp har nåværende styre vært i kontakt med en uavhengig fagperson (som ikke har vært involvert i prosjektet tidligere) for en revurdering av prosjektet. For inneværende år har styret foreløpig ikke satt opp fremdriftsplan, da de ønsker å få tilstandsrapporten først. Kartleggingen er i gang og styret ønsker å lage en vedlikeholdsplan ut fra resultatene.

- Etablering av ladestoper til elbil i Kurveien.

- Reklamasjon på vinduer og balkongdører: Styret hentet inn over 150 reklamasjoner fra beboerne innen garantifristen.

- Oppgradering av brannvarslingsanlegg.

- TV og internett: Styret har fremforhandlet ny avtale med nåværende leverandør Telenor. 

- Gravearbeid i Kurveien 29: Balkongrekka på den ene siden av Kurveien 29 hadde store feil med fundamentet som resulterte i at balkongene var i ferd med å løsne fra veggen. Styret og vaktmester kontaktet forsikringsselskapet som ga grønt lys til å starte utbedring av balkonger og fundament omgående.

 - Etablering av pakkebokser.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023/24: Ladestasjoner for elbil. Det har blitt installert åtte ladeplasser for beboerne på ett område. Arbeidet fortsetter i 2024, da på et annet område.

Utskiftning av brannvarslingsanlegg, til kablet anlegg, i fellesarealer, oppganger og hver enkelt boenhet. Arbeidet går over i 2024.

2023: Fasader og tak rehabilitert. Ny puss og duk på 2 blokker (4 oppganger). Prosjekt er ikke ferdigstilt. Kontroll av elektrisk anlegg.

2022: Nye røykvarslere og utskifting av alle brannslukningsapparater. Piper har blitt renset i alle blokker.

2021: Fasadeprosjekt oppstart. Fasader vaskes og males. Tak skiftes ut.

2020: Bytting av låssystem til ILOQ. Alle låssylindere i utgangsdører, kjeller- og loftsdører ble byttet ut i januar 2020.

2019: Planting av frukttrær og bærbusker. Rensing av pipeløp. Vedlikehold av tak og takrenner. Ødelagte takstein og takrenner skiftet og reparert.

2018-2019: Samtlige oppganger malt vinteren 2018 og våren 2019.

2018: Reparasjon/vedlikehold av støttemur i Nordstjerneveien, samt ny hekk

2017-2018: Vinduer og balkongdører i samtlige leiligheter og trappeoppganger skiftet ut.

2017: Bytte av reduksjonsventiler. Innkjøp av ny traktor og feiekost: Byttet ut alle ødelagte reduksjonsventiler og erstattet manglende filter.

2016-2017: Gjennomført rørinspeksjon i alle blokker.

2016 Grillplass, oppgradering lekeplass, rørinspeksjon: Den første sosiale sonen kom på plass iløpet av sommeren, mellom Kurveien 40 og 50. Helårs utegrill, bord/benker og beplantning. Oppgradering av den store lekeplassen med flere matter og to nye balanseapparater. Oppstart rørinspeksjon i alle blokker.

2013: Total rehabilitering av den store lekeplassen

2012: Oppgradering strømnett garasjer

2011: Avfallsbrønner

2010-2011: Norsk Brannvern Nye røykvarslere og oppstart av utskifting av alle brannslukningsapparater. Loft og kjeller tatt i 2011

2009-2011: Total rehabilitering av alle våtrom

2006: Ventilasjon Ventilasjon i alle leiligheter ble renset

2005-2006: Oppganger og vaskeri Oppussing av trappeoppgangene og vaskeriene med oppstart i 2005 avsluttes i 2006.

2005: Utearealene Oppgradering av utearealene etter rehabilitering, sluttført 2005.

Det er tillatt å holde dyr på visse vilkår og etter søknad til styret. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Før anskaffelse og søknad om dyrehold sendes til styret, plikter søker å informere alle andelseiere i oppgangen. Nye andelseiere som flytter inn med dyr, må søke styret i god tid før innflytting.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Det er ikke tillatt å holde for eksempel kamphunder, slanger eller andre ulovlige dyr i borettslaget. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område og er ikke tillatt innenfor lekeplassens områder. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg mv. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over dyreholdet, skal klagen behandles av styret. Styret kan kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Speil på soverom og i entré

- Vegghengt bokhylle på stue

- Fastmontert skap på hovedsoverom

- Taklampe over spisebord stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Fallanveien 35, 0495, Oslo, Gnr. 75 bnr. 812, andelsnr. 60 i Myrer Borettslag med orgnr. 948152436 i Oslo kommune

55-24-0131

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.