Velkommen til Torshov og Vossegata 16 B!

Lys og koselig 2-roms toppleilighet med stor og solrik vestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje), og har en gjennomgående planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en stor og solrik vestvendt balkong på ca. 9m² som er perfekt på varme sommerdager. Her bor du høyt og fritt med lite innsyn og frodig utsyn!

Sentral og populær beliggenhet på Torshov med kort avstand til Grünerløkka. Tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort avstand til servicetilbud, kollektiv transport og grønne parker.

HØYDEPUNKTER:

• Toppleilighet

• Solrik vestvendt balkong på ca. 9m²

• Lave felleskostnader inkl. TV/bredbånd

• Gratis fellesvaskeri i samme oppgang

• 16 p-plasser til leie for kun kr. 250,-/mnd (pt ingen på venteliste)

• Infrastruktur for elbil-ladere

• Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 2m² hver.

Som beboer har du også tilgang til gratis fellesvaskeri i kjelleren i samme oppgang som leiligheten.

Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré av god størrelse. Entréen har flislagt gulv og lysmalte overflater. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe, i tillegg til flere garderobeskap med speildører.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. Stuen har laminat på gulv og lysmalte overflater. Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys.

Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Grunnpakke med TV og bredbånd er inkludert i de lave felleskostnadene på kr. 2 567,-/mnd.

I stuen har du doble balkongdører ut til balkongen som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. En stor, flott og solrik vestvendt balkong på ca. 9m².

Balkongen har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert markise og utebelysning.

Beliggenheten i toppetasjen og mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med frodig utsyn. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra 2004 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrert oppvaskmaskin. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap med frysedel. Frittstående hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger.

Fra kjøkkenet har du adkomst til et koselig soverom som vender ut mot rolig gate. Soverommet har laminat på gulv, malte overflater og to store vindusflater.

På soverommet er det plass til dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også hyller i himlingen for oppbevaring og dekor. Praktisk med belysning under.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom med gulvvarme. Et stort vindu slipper inn deilig dagslys, samtidig som det er lite innsyn og frodig utsyn.

Baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap med belysning over, badekar med vegghengt dusj og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Praktiske hyller under taket for oppbevaring.

Som beboer har du tilgang til gratis fellesvaskeri som ligger i kjelleren i samme oppgang som leiligheten.

Kr. 2 567,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: TV/bredbånd, trappevask, snømåking/strøing, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 27 114,- per 30.04.2024.

Kr. 17 899,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 18297741078, SpareBank 1 Østlandet

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.04.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 29.8

Saldo per 30.04.2024: Kr. 782 779,-

Andel av saldo per 30.04.2024: Kr. 27 115,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021

Siste termin 30.08.2031

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 003 121 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 811 861 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Porselen til servant har krakelert. Utskiftning bør påregnes. Selger opplyser at boblefunksjon på boblekaret ikke fungerer. Ukjent årsak.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av typen støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Annet: Vindu plassert I dusjsonen. Plasseringen er uheldig med hensyn til lekkasjesikkerheten rundt vinduet og vinduets materiale. På befaringstidspunktet ble det ikke observert synlige skader/feil av betydning.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av alder og brukslitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom

kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Gjort i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye soilrør under blokka/strømper i rør i 2018. Gjennomført spyling og inspeksjon av avløpsrør i hele bygget i 2019.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det kom vann i kjelleren ved heftig regnvær for ca.5 år siden, utendørs kum er tømt og renset, ikke vært problemer etter det.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Gjort i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Maling av hele blokka utvendig samt vask av balkonger i 2016.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Nytt sikringsskap til leiligheten i 2012. Nytt hovedikringsskap i kjeller 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei. Det ble lagt opp infrastruktur for elbilladere på alle parkeringsplasser i 2021. Man må kjøpe egen ladeboks.

Tilleggskommentar:

Ny inngangsdør/branndør til leiligheten i 2009, byttet i regi av borettslaget. Innført nytt HMS-system med bl.a. gjennomgang av brannvern i 2020.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Leiligheten disponerer to boder I kjeller oppmålt til 2 m2 hver (BRA-e).

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 625 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 16 parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter liste. Det er i utgangspunktet maksimalt én plass per boenhet i borettslaget. Leien for parkeringsplass fastsettes av styret og er per dags dato på kr. 250,-/mnd. Det påløper et gebyr ved endring av leietaker. Det er pt ingen på venteliste og selger leier i dag plass.

Det er etablert felles infrastruktur for lading av elbil på alle borettslagets parkeringsplasser. Kjøp og montering av lader til elbil bekostes av den enkelte beboer når denne har behov for lading. Ved flytting fra borettslaget må eier av lader ta med seg laderen eller selv organisere salg av laderen til andre i borettslaget.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med kikkehull fra 1987. Balkongdør med 2-lags fra 2015. Vinduer med 2-lags glass fra 1987.

Det foreligger ferdigattest fra 1973 på oppføring av boligblokk, ferdigattest fra 1995 på fasadeendring m.m., samt ferdigattest fra 2000 på balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er vedtatt egne retningslinjer for styret i framleiesaker. Innehaver av leiligheten har det fulle ansvar overfor borettslaget for enhver skade eller ulempe som blir påført laget eller naboer av eventuell framleier.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selgers strømforbruk i 2023 var 3570 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Askergata 2 - Ombygging av teknisk anlegg

Saksnummer       202456544 - Byggesak        

Mottatt sak             21.05.2024

Status    Mottatt søknad

Fagerheimgata 18 - Bruksendring fra bolig til næring - Seksjon 1

Saksnummer       202454552 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2024

Status    Mottatt søknad

Fagerheimgata 20 A-B - Riving av deler av skorsteiner

Saksnummer       202201217 - Byggesak        

Mottatt sak             25.01.2022

Status    Tillatelse gitt 10.05.2022

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202108855 - Byggesak        

Mottatt sak             28.05.2021

Status    Rammetillatelse gitt 22.04.2024

ved Østgaards gate 44 - Rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp

Saksnummer       202206128 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2022

Status    Tillatelse gitt 27.02.2024

Østgaards gate 44 - Riving av uthus

Saksnummer       202302825 - Byggesak        

Mottatt sak             23.02.2023

Status    Tillatelse gitt 24.02.2023

Vossegata 17 - Midlertidig bruksendring

Saksnummer       202316925 - Byggesak        

Mottatt sak             20.11.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Torshovgata - Bylivsgatetiltak

Saksnummer       202306913 - Byggesak        

Mottatt sak             28.04.2023

Status    Tillatelse gitt 08.05.2023

Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, næring og barnehage - Torshaug

Saksnummer       202453023 - Reguleringssak            

Mottatt sak             01.03.2024

Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201901778 - Reguleringssak           

Mottatt sak             01.02.2019

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.09.1968, dagboknummer 517247. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 24.09.1968, dagboknummer 517248.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 12.05.1969, dagboknummer 508700. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Obligasjon, tinglyst den 06.05.1974, dagboknummer 508202. Beløp: NOK 779.600. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 21.01.1983, dagboknummer 500893. Forhøyet til NOK 809,600.

  ** Prioritetsbestemmelse, tinglyst den 04.03.1987, dagboknummer 14534. Prioritet veket for nåvæende og fremtidige lån til den Norske stats husbank og eventuelt andre lån.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.11.1974, dagboknummer 520936. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Bruksrett, tinglyst den 15.12.1986, dagboknummer 82411. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 29.10.2021, dagboknummer 1355740. Beløp: NOK 1.000.000. Panthaver: SPAREBANK 1 ØSTLANDET.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslaget Vossegata 16 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 539 756, og består av 25 andelsleiligheter. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og avklares snarest mulig etter budaksept.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 901 572,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 882 724,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -3 539,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 516 506,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Borettslaget Vossegt 16 vedlikeholdsoversikt:

2022 Nye lamper parkeringplass

2022 Nytt hovedsikringskap kjeller

2021 Infrastruktur elbiladere inkl ny belysning

2020 Ny inngangsdør på baksiden og nye metalldører i kjelleren

2020 Innføring av nytt HMS system

2019 Kontroll og rapport av alle felles soilrør fra tak og ned til nye soilrør under blokka. Samt regjøring av rør

2018 Nye soilrør under blokka /strømper i rør

2016 Bytte til ledlamperialle oppganger og kjeller, samt uteområde

2016 Maling ay hele blokka utvendig

2014 Nye inngangsparti alle oppganger

2012 Utbedring av sikringskap (valgfritt)

2009 Kontroll og bytting av inngangsdører leilighet knyttet til brann og lydsikkerhet

2009 Ekstra bod alle boenheter i Borettslaget

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er generende for de øvrige beboerne.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vossegata 16 B, 0475, Oslo, Gnr. 225 bnr. 375, andelsnr. 7 i Vosseg 16 borettslag med orgnr. 948539756 i Oslo kommune

19-24-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.