Velkommen til idyllisk trehusmiljø på Grefsen!

Svært attraktiv og moderne 2-roms endeleilighet i usjenert 1.etg. Leiligheten ligger i en sjarmerende historisk trebygning, opprinnelig badebygget, tidligere en del av Grefsen sanatorium, innerst i stille blindvei. Hele bygget ble rehabilitert og ombygget til leiligheter i 2009.

Her får man en kombinasjon av klassiske og sjarmerende detaljer, og moderne stilrene løsninger. Leiligheten gir et meget godt totalinntrykk. Store vindusflater gir mye lys og god romfølelse.

Sameiet har en meget hyggelig og pent opparbeidet hage som benyttes hyppig av beboerne.

Trehus renovert i 2009

Endeleilighet med egen inngang og uteplass på ca. 6m²

10 kvm bod og felles sykkelbod med enkel adkomst

Idyllisk og frodig felles hage

Kabel-TV og bredbånd inkl.

P-plass

Leiligheten har eget inngangsparti med en koselig hellebelagt uteplass på 6m².

Leiligheten ligger på enden i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, walk-in-closet og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en utvendig parkeringsplass og en kjellerbod på ca. 10m².

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom og redskapsbod.

Leiligheten har eget inngangsparti med en koselig hellebelagt uteplass på 6m². Uteplassen er tilknyttet leiligheten som privat oppholdsplass iht. utomhusplan. Her er det plass til sittegruppe og videre adkomst til sameiets idylliske hage.

Når du trer inn i leiligheten kommer du inn i en lys entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Leiligheten holder en gjennomgående god og moderne standard fra 2009 med parkett på gulv og glatte overflater malt i innbydende farger.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2009 med parkett på gulv, glatte overflater malt i en fin varm farge og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet av bygget med store klassiske vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2009, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Moderne kjøkkeninnredning fra ca. 2009 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Komfyrvakt montert over platetopp.

Leiligheten har et stort, lyst og innbydende soverom med walk-in-closet. Soverommet har god standard fra 2009 med parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. Også soverommet har store klassiske vindusflater mot to ulike himmelretninger som sørger for rikelig med naturlig lys.

Soverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng med tilhørende nattbord, kontorpult og kommoder eller andre garderobeløsninger. Fra soverommet er det også adkomst til et walk-in-closet med gode lagringsmuligheter.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2009 (verifisert via sluk). Baderommet har delikate fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og avtrekksventil plassert i himlingen.

Tidløs baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant, speilskap med integrerte belysning over, samt ekstra høyskap ved siden av. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 5 090,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV og bredbånd, snøbrøyting/strøing, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav.

Kr. 2 926,- Felleskostnader

Kr. 1 660,- Renter og avdrag

Kr. 385,- Kabel-TV

Kr. 119,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 201 462,- per 31.12.2023.

Kr. 11 391,- per 31.12.2023.

Lån i Boligbanken, lånenummer 9666.01.49772

Flytende nominell rente 6,05% p.a.

Lånebeløp 2 800 000, utbetalt mai 2022.

Restsaldo pr. 02.05.24 er kr 2 647 356,-.

Lånet innfris i 2042.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 125 000 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 275 000 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Det er registrert slitasje på endeplugg til fordelerstamme. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp ble påvist på elastiske fuger i dusjsonen på befaringstidspunktet. Selger opplyser om at silikonfuger er utbedret etter befaringstidspunktet.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk:  Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Det var på befaringstidspunktet redusert avrenningshastighet i avløp til servant. Selger opplyser om at forholdet er utbedret etter befaringstidspunktet, dette er kun besiktiget via videodokumentasjon.

* Kjøkken: Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

* Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Elastisk fuge i overgang gulv- og veggflis løsnet ved dør og ble lagt på ny.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny elastisk fuge mellom gulv-vegg ved egeninnsats 2024

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Egeninnsats

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Sluk har gått tett men fungerer som vanlig etter rens/vedlikehold

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Kjellervegg i mur/naturstein fra opprinnelig byggeår. Ved store nedbørsmengder blir vegg mot terreng fuktig. Har vært tegn til fukt/oppsamling av vann enkelte plasser på gulv i kjeller ved store nedbørsmengder, f.eks. Hans. Kjeller er uklimatisert men holder hvertfall +8 grader hele året. Høy luftfuktighet sommerstid.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Falsk pipe fjernet i 2017 av sikkerhetsmessige årsaker. Pipen var der av antikvarisk hensyn men var ikke forsvarlig oppført.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Enkelte riss i puss på grunnmur i murstein/naturstein fra opprinnelig byggeår.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Nei. Ikke i boligen. Fasade skiftet, se punkt 12.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Nei. Noen beboere mener de hørt mus men forekomst er ikke påvist.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Nei. Sporadisk sølvkre på bad.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Askim entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvendig panel, vannbrett og omramming rundt enkelte vinduer/dører skiftet i 2022 i regi av sameiet. Lufting av panel utbedret og musebånd installert. Hele bygningen malt på nytt. Utført av entreprenør. Enkelte taksteiner skiftet og vinduer malt på dugnad/ved egeninsats i 2022.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ikke annet enn tilstandsrapport fra takstmann ifm kjøp av boligen i 2021.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Tvist avsluttet med utbygger/entreprenør. Dårlig håndverksmessig utførelse ifm ombygging til boligformål i 2010 resulterte i råteskader på fasade. Sameiet gikk til sak men fikk ikke medhold i retten.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Nei. Ved generalforsamling i sameiet i mai ble det drøftet IN-ordning. Styret arbeider med saken. Gir potensielt mulighet for å betale ned fellesgjeld.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Nei. Enkelte beboere mener det hørt mus, men forekomst er ikke påvist. Selger har ikke sett eller hørt noe som tilsier at det er mus.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Nei. Sporadisk sølvkre på bad

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 6 kvm

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 164 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Leilighetene i første etasje har bruksrett til hver sin private oppholdsplass utomhus i henhold til vedlagte utomhus plan. Den respektive seksjonen er selv ansvarlig for vedlikehold og renhold av sin egen uteplass.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass.

Samtlige seksjoner har bruksrett til en parkeringsplass. 5 av disse befinner seg på sameiets eiendom og 6 befinner seg på gnr. 75, bnr. 1427. Parkering er kun tillatt på de opparbeidede plassene.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør fra 2009. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2009.

Det foreligger brukstillatelse fra 2010 på rehab (bruksendring). Det Foreligger også ferdigattest fra 2019 på fjerning av falsk pipe. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ved salg og fremleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes.

Styret skal godkjenne all utleie av eierseksjoner. Søknad sendes styret på epost Husordensregler skal vedlegges leieavtalen Det må sendes søknad hver gang det er utskiftning av leietakere. Alle leietakere skal underskrive søknaden. Søknaden leveres til Styreleder, som i sin tur gir forretningsfører kopi.

All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved korttidsutleie skal leietaker ikke ha tilgang til fellesarealer som kjeller, hage eller gjesteparkering. Personer som skal bebo hele leiligheten i leieperioden skal av utleier gjøres kjent med sameiets vedtekter vedrørende sikkerhet og gjeldende ordensregler for sameiet. Eier av utleieleiligheten er personlig ansvarlig for enhver skade virksomheten med korttidsutleie forårsaker overfor sameiet og våre beboere med hensyn til sikkerhet, orden og eventuelt skader på våre fellesareal. Utleier skal sende melding til styret om hvem som leier og tidspunkt for utleie.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger hadde et strømforbruk på 9313 kWh i 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring etter bestemmelsene i S-3784 av 03.05.2000. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmesler for Kjelsås- veien 51, del av gnr.75,bnr. 3,som reguleres til byggeområde for boliger og spesialområde bevaring (bolig,kontor,bevertning, allmenn./off.byg.-skole,barnehage,institusjon).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern for områder regulert til bevaring.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Bygården er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kjelsåsveien 49 L - Installere varmepumper

Saksnummer       202456308 - Byggesak        

Mottatt sak             15.05.2024

Status    Mottatt søknad

Kjelsåsveien 45 A - Oppføring av garasje

Saksnummer       202111324 - Byggesak        

Mottatt sak             01.07.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 02.02.2023

Kjelsåsveien 51 B - Renovering etter brann

Saksnummer       202119561 - Byggesak        

Mottatt sak             15.12.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 04.05.2023

Frennings vei 19 - Riving av tomannsbolig og garasje

Saksnummer       202453157 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2024

Status    Mottatt søknad

Aschehougs vei 14 - Tilbygg, bruksendring av kjeller til bolig og ombygging av enebolig

Saksnummer       202306395 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 20.11.2023

Aschehougs vei 21 - Påbygg, oppføring av utvendig trapp til kjeller og bod

Saksnummer       202454990 - Byggesak        

Mottatt sak             16.04.2024

Status    Mottatt søknad

Frennings vei 16 - Oppføring av enebolig og carport

Saksnummer       202205805 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2022

Status    Rammetillatelse gitt 19.07.2023

Arnes vei 7 - Oppføring av rekkehus

Saksnummer       202305458 - Byggesak        

Mottatt sak             05.04.2023

Status    Endret tillatelse gitt 02.05.2024

Kjelsåsveien 42 - Tilbygg, fasadeendringer, bruksendring og ombygging av tomannsbolig til enebolig

Saksnummer       202206389 - Byggesak        

Mottatt sak             26.04.2022

Status    Mottatt søknad om endring

Kjelsåsveien 42 - Utvidelse av terrasse og ny utvendig trapp

Saksnummer       202306980 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 28.04.2023

Iver Olsens vei 3 - Oppføring av enebolig

Saksnummer       202305678 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 06.12.2023

Aschehougs vei 4 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer       202453693 - Byggesak        

Mottatt sak             18.03.2024

Status    Mottatt søknad

På eiendommen er det tinglyst følgende:

Servitutter / heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.2006, dagboknummer 624349. Rettighetshaver: Gnr: 75, bnr: 1427 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.12.2006, dagboknummer 624349. Bestemmelse om vann og kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.11.2010, dagboknummer 906136. Rettighetshaver: BASTIA EIENDOM AS. Org.nr: 989063448. Rett til utskilt tomt (allerede utskilt og utbygget).

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 20.07.2012, dagboknummer 594485. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Kjelsåsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 24.10.2012, dagboknummer 890758. Rettighetshaver: Gnr: 75, bnr: 1464 i Oslo kommune.

* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 24.10.2012, dagboknummer 890758. Rettighetshaver: Gnr: 75, bnr: 1464 i Oslo kommune. Bestemmelse om stikkledninger.

* Bestemmelse om kloakkledn., tinglyst den 24.10.2012, dagboknummer 890758. Rettighetshaver: Gnr: 75, bnr: 1464 i Oslo kommune. Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett.

* Bestemmelse om kloakkledn., tinglyst den 24.10.2012, dagboknummer 890758. Bestemmelse om felles stikkledninger.

Grunndata:

* Seksjonering, tinglyst den 08.12.2010, dagboknummer 968634. Opprettet seksjoner: Snr: 5. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 51/676.

Rettigheter på andre eiendommer:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 29.09.2011, dagboknummer 786977. Rettigheter på: Gnr. 75, bnr. 1427 i Oslo kommune. Bruksrett til uteoppholdsareal.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 01.11.2011, dagboknummer 895541. Rettigheter på: Gnr. 75, bnr. 1427 i Oslo kommune.

* Bestemmelse om parkering, tinglyst den 24.10.2012, dagboknummer 890758. Rettigheter på: Gnr. 75, bnr. 1427 i Oslo kommune.  Bruksrett til 8 biloppstillingsplasser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.01.2013, dagboknummer 73939. Rettigheter på: Gnr. 75, bnr. 1464, snr. 1-11 i Oslo kommune. Gjelder dispensasjon for opparbeidelse av Kjelsåsveien.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Sameiet Badebygget er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 896674862 og består av 11 seksjoner. Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 582 228,-.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 3 531 705,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2022 på kr. -3 018 392,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. 114 122,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan eie flere 2 seksjoner i sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er anledning til å holde dyr. Det forutsettes at dyreeier sørger for at dyreholdet er til minst mulig sjenanse for øvrige beboere. Lufting av dyr må skje under kontroll og utenom fellesarealene. Hunder skal holdes i bånd.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Plafonder i stue og soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjelsåsveien 49 G, 0488, Oslo, Gnr. 75 bnr. 1445 snr. 5 orgnr. 896674862 i Oslo kommune

19-24-0050

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.