Lys og gjennomgående toppleilighet med sentral beliggenhet, gjennomgående og god planløsning, solrik balkong og utsikt.

Leiligheten inneholder entré/gang, separat kjøkken, baderom, soverom og stue. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt balkong med sol fra morgen til kveld.

Fra stuen og balkongen er det utsikt utover byen. I syd har du Oslofjorden med horisonten i det fjerne og mot øst har du Holmenkollen og Tryvannstårnet, hvor du kan nyte vakre solnedganger.

Kvaliteter:

- Toppleilighet

- Gjennomgående

- Sydvestvendt balkong med sol hele dagen

- Vinduer fra 2017 og 2006

- Fyring og varmtvann inkl.

- Godt med innvendig lagringsplass samt kjellerbod

- Baderom fra 2012

- Originale tregulv og parkett

- Fine uteområder

- Parkeringsleie

- Sentralt, men tilbaketrukket

- Nærhet til alt du trenger i hverdagen!

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: entré, baderom, stue, kjøkken, soverom og kott.

Utgang fra stue til sydvestvendt balkong på 6m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m² (BRA-e).

Entré/gang:

Velkommen inn. Toppleiligheten ligger øverst i bygget. Det er adkomst via felles trappoppgang med dørcalling i bygget. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Det er et kott for lagring og oppbevaring.

Baderom: Pent, flislagt baderom fra 2012. Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget og ferdigattest fra 2013 foreligger.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med

overbelysning og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling.

Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast.

Stue: Romslig stue med god plass til møblering. Det er originale tregulv og malte vegg- og himlingsflater. Rikelig med naturlig lys og en god takhøyde gir en god romfølelse. Det er utgang til sydvestvendt balkong. Fra stuen og balkongen er det herlig utsikt nedover byen, samtidig er det minimalt med innsyn.

Balkong: Balkong med flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Balkong på 9m2 med gode møbleringsmuligheter, her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Her kan du nyte både formiddagssol og solnedganger med grillmat og noe godt i glasset.

Separat kjøkken: Romslig kjøkken i separat rom. Kjøkken fra 2002. Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte og malte veggflater. Malt himlingsflate. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre. Oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøleskap med frysedel. Integrert komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Oppgraderinger: Kjøleskap fra 2006/2007, oppvaskmaskin fra 2022.

Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, garderobeløsning, skrivebord med mer.

6 412 pr. mnd. Felleskostnadene inkl. oppvarming via radiatorer, varmtvann, internett (1000/1000 Mpbs fiber), vaktmester, nedbetaling fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold med mer.

Herav:

Lån vindusrehab 2006: 342,-

Internett: 219,-

Boligutgifter: 2.984,-

Lån rehab bad 2012: 633,-

Lån balkong 2018: 266,-

Lån krypkjeller: 1.823,-

Lån fasaderehab 2018: 145,-

Elektristet, innboforsikring med mer.

319 000

Lånenr / Type / Restsaldo / Restløpetid / Term pr. år / Type / Rente:

OBBK01-98207360317 / Annuitet / 695.102,- / 2 år 7 md. / 12 / Flyt  / 5,68%

OBBK03-98207647179 / Annuitet / 2.038.306,- / 23 år 7 md. / 12 / Flyt / 5,68%

OBBK05-98207647365 / Annuitet / 2.712.124,- / 23 år 7 md. / 12 / Flyt / 5,68%

OBOS02-98207602485 / Annuitet / 8.855.610,- / 23 år 4 md. / 12 / Flyt / 5,68%

OBOS03-98208220748 / Annuitet / 5.978.777,- / 29 år 8 md. / 12 / Flyt / 5,68%

Andelens del av fellesgjeld:

Lånenummer / Restsaldo / Kostnader:

OBBK01-98207360317 / 10.907,- / 390,-

OBBK03-98207647179 / 31.992,- / 206,-

OBBK05-98207647365 / 58.961,- / 380,-

OBOS02-98207602485 / 126.509,- / 817,-

OBOS03-98208220748 / 90.247,- / 525,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 145 587 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 353 231 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3 (se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende kommentar til merknader):

Våtrom - Bad:

Ventilasjon (tg2)

Sanitærutstyr/innredning (tg2)

Overflater vegger (tg2)

Kjøkken:

Vannrør (tg2)

Overflater vegger (tg2)

Overflater himling (tg2)

Overflater gulv (tg2)

Innredning (tg2)

Avløpsrør (tg2)

Øvrige rom:

Overflater vegger (tg2)

Overflater himling (tg2)

Overflater gulv (tg2)

Innerdører (tg2)

Etasjeskiller - 5. etasje:

Skjevhetsmåling (tg2)

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

Vannbåren varme (tg2)

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (tg2)

Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller utstøtende konstruksjoner (balkong, veranda). (tg2)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Boligens totale bruksareal er 57m2.

5.etasje:

BRA-i:  53 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eierform: Fellestomt

Selskapet har noen parkeringsplasser til utleie. P-plass følger ikke boligseksjonen ved salg.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer i stue med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2017. Vinduer på kjøkken og soverom med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2006. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest fra 1939 for eiendommen. Det foreligger også ferdigattest fra 2013 på rehabilitering av bad. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke

og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved

henvendelse til forretningsfører.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til boliger, vei/trafikkområde, fellesområde (lek og opphold) m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Plan og bygningsetaten har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i området (gjeldende flere gnr og bnr) i påvente avregulering/omregulering jf. plan- og bygningsloven §13-1. Ansvarlig søker Absolutt Arkitektur har på vegne av tiltakshaver Sameiet Sinsenterrassen 11-21 har 03.09.2018 sendt inn søknad om utskiftning av vinduer. Men Plan- og bygningsetaten har etter anmodning fra Byantikvaren besluttet at hele området nedlegges midlertidlig forbud mot tiltak på bakgrunn av en stadig økende takt av endringstiltak i området. Forbudet har ikke som hensikt å motsette seg rehabiliteringer og mindre tiltak som er i tråd med byantikvarens retningslinjer. Man kan lese mer om saken på plan- og bygg sine hjemmesider: Saksnr: 201813816.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1935/909769-1/105  Best. om vann/kloakkledn.

04.10.1935 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1996/9417-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.

21.02.1996

BELØP: NOK 1.534.050

Panthaver:Andelseierne I Borettslag V/Obos Eiendomsforv.  

Lnr: 1148382

Prioritet etter Husbanken for samlet lån som måtte bli innvilget

2023/1422687-1/200  Pantedokument

20.12.2023 10:32

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bjørn Stallaresv 21-29 B/l, Orgnr: 947790404

Borettslaget består av 69 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har fra og med 1.April 2023 internettavtale gjennom Obos OpenNet hvor det leveres 1000/1000 Mpbs fiber (helt inn i hver leilighet) på felles avtale som dekkes av felleskostnadene. Denne koster 219 pr leilighet pr måned og inngår som en post i felleskostnadene.

Det er ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590807

Av regnskap for 2023 følger det at sum driftsinntekter er kr. 4 090 114,-, driftskostnader - 3 207 610,-, driftsresultat 882 504,-, resultat finansinntekter/-kostnader 882 504,-, årsresultat 141 007,-.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Vi har et større rehabiliteringsprosjekt pågående i krypkjelleren. Se eget punkt for dette på bunn av dette dokumentet.

Ellers ingen større planlag vedlikehold.

Borettslaget økte felleskostnader med 20% fra og med Mars 2024. Dette på bakgrunn av økende konstnader for strøm og kommunale utgifter.

Se krypkjellerprosjekt.

Nei.

Parkering har pr i dag en ca. 2 års venteliste, med 16 stk på vent.

Parkering koster 500kr pr mnd.

Arbeid med rehabilitering av betongsøyler under 21-23 er ferdig. Nå gjenstår noe opprydding og lukking av kjellerhull. I tillegg har prosessen med å få inn anbud på resterende arbeider under nr 25 begynt.

Arbeidet har gått meget bra og er på tid og budsjett. Det er ingen tegn på at budsjettet ikke skal være nok. Heller mottsatt da det ser ut til at arbeidene kommer inn under budsjett.

Styret har signert kontrakt med Proriv og Conrehab for utførelse av arbeid.

Totalt estimert budsjett på hele prosjeter er satt til 18.5 millioner. Alt finansierer med lån.

Fra og med 1.Mars 2024 øker felleskostnader for beboere for å dekke inn lånet.

Styret valgte å avbryte prosessen med AF gruppen om rehabilitering av krypkjeller som

hadde et budsjett på 30 mil. Etter flere samtaler med beboere og bekjente som har

erfaring fra bransjen virker AF sitt tilbud veldig dyrt og lite spesifikt.

Styret hyret dermed inn Civil Management AS m/Harald Pedersen som prosjektleder. De

utarbeidet åpne anbud for arbeidet i 4 faser: Tilkomst og etablering, Betongrehabilitering,

Utenomhus og anleggsgartnerarbeid og Ventilasjon.

I samarbeid med Civil Management AS valgte syret Proriv AS og Veisikring AS som

hovedentreprenører for arbeider. De startet opp arbeidet i desember 2023.

Pr Mai 2024 er arbeider med rehabilitering under oppgang nr 21 og 23 ferdig. Nr 25 under

varmesentralen blir gjennomført høsten 2023. Oppgang nr 27 og 29 står på fast fjell og har

ikke noen krypkjeller som trenger rehabilitering.

Borettslaget tar opp lån for å dekke denne kostnaden. Vi har fått en ramme på 22 millioner

fra Obos banken til prosjektet. Estimert budsjett på arbeider fra mars 2024 viser til en total

kostnad på ca 10,6 millioner. Dette inkludere selvkost for Civil Management AS. Dvs at vi

ikke kommer til å bruke hele lånet vi har fått tilbud om.

I mars 2024 ble felleskostnadene økt med ca 32% for å dekke utgiftene ved et lån på 22

mil. Når prosjektet avsluttes høsten 2024 og eksakt beløp er kjent er det mulig

felleskostnadene kan tilpasses kostnadene for det reduserte lånet.

Takstpartner AS har sagt opp leieavtalen og flytter ut i juni. Styret har startet prosess med

å finne nye leietakere.

Styret har en pågående prosess med AF gruppen om utbedring av krypkjeller. På grunn av enormt budsjettforslag fra OPAK på 30 millioner for utbedringer samt dårlige forslag for å redusere dette valgte styret å bryte sammarbeidet med dem. Vi har startet en ny prosess med AF gruppen hvor de skal validere resultatene fra Degree of Freedom (De var underleverandør til OPAK og utførte en bærekonstruksjons analyse av blokken i 2021). OPAK sitt budsjett for å utbedre denne ene pålen i kjelleren med manglende bæreevne var på 8 millioner alene. AF gruppen har sammen med Consolvo og Sintef utført knuseprøver av betongen i kjelleren og kommet fram til at bæreevnen er god nok. Med dette bortfaller alt arbeid med å sette opp nye pæler ned i bakken. Det som da gjenstår, er rehabilitering av betong og armering på søylene i krypkjelleren. Detaljer og budsjett for dette er ikke klart enda. Styret skal ha møte med AF i midten av mai for å fortsette denne prosessen. Ny informasjon blir sendt ut på Vibbo.

Styret har økt leieprisen for næringseiendom på 72 kvm som vi leier ut til Takstpartner fra 7000kr pr mnd til 15000kr pr mnd. Dette gir en økt inntekt til borettslaget på 96 000kr pr år.

Det har blitt installert fiber fra Obos OpenNet i hele blokken ila mars. Nå har alle leiligheter fiber helt opp i leiligheten. Den kollektive avtalen med RiksTV ble avsluttet da mange i borettslaget ikke lenger ønsket denne.

Styret har måtte øke felleskostnadene med 20% fra og med 1.Mars 2023 pga økte strømpriser, renter og kommunale utgifter. I tillegg ble styret anbefalt av regnskapsfører å hente inn dobbel husleie i 2 måneder for å forbedre likviditeten i borettslaget, grunnet høye strømpriser. Fra og med mars har borettslaget inngått en kredittavtale med Obos på 500 000kr for å dekke løpende utgifter fram til likviditeten er forbedret.

For å spare strøm har styret undersøkt muligheten for å installere individuell måling av varmtvann og radiatorbruk. Dette vil statistisk sett kunne ha redusert forbruk med 10-15% i følge Smartly som gjorde en befaring hos oss. For å få til dette måtte det monteres målere på kaldt og varmtvannsrør inn til hver leilighet, samt en varmemåler på hver radiator. Etter befaring viste det seg at det ikke er plass i veggen på badet hvor vannrørene går til å montere nødvendig utstyr uten å rive deler av veggen og sette inn en større luke. Dette ble vurdert som for kostbart og prosjektet ble henlagt.

Med tanke på høye energipriser, lav likviditet og en kommende kostnad i forbindelse med krypkjelleren så blir styrets hovedfokus for 2023-2024 å redusere borettslagets faste kostnader og unngå andre større utgifter.

Vi kommer til å se over noen av avtalene vi har som forsikring og lån for å sjekke om det er noe å spare på å bytte. Styret planlegger også å vurdere om installasjon av vannmåler kan redusere kostnadene, i forhold til å få fastpris fra kommunen basert på boareal. Styret er veldig åpne for forslag fra beboere på mulige tiltak.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2018 - 2018: Oppussing av oppganger.

2017 - 2018: Fasaderehabilitering.

2017 - 2018: Balkongprosjekt: De som ikke har hatt balkong tidligere har fått mulighet til å installere dette.

2014 - 2014: Brannbalkongene er pusset opp.

2014 - 2014: Det er lagt nytt tak på blokken.

2012 - 2013: Rehabilitering av bad: I forbindelse med det, er det også foretatt oppgradering av røropplegget og det elektriske anlegget.

2006 - 2006: Vindusrehabilitering Byttet vinduer i 2006.

I henhold til husordensreglene er det lov å holde hund eller katt etter søknad til styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bjørn Stallares vei 25, 0574, Oslo, Gnr. 83 bnr. 145, andelsnr. 34 i Bjørn Stallaresv 21-29 B/l borettslag med orgnr. 947790404 i Oslo kommune

17-24-0042

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.