Delikat, lys og innholdsrik 4-roms toppleilighet med super beliggenhet på Jordal/Vålerenga! Her bor du i et tilbaketrukket område, samtidig som det er gangavstand til alle tenkelige fasiliteter. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære.

- Attraktiv og innholdsrik 4-roms toppleilighet

- God internbeliggenhet m/gjennomgående planløsning

- Herlig balkong på 5 kvm som vender mot sydvest

- Varmtvann, kabel TV og internett inkludert

- Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Tre soverom, hvorav to har skyvedørsgarderobe

- Tidløst og romslig baderom & separat toalettrom

- Opplegg for både vaskemaskin/tørketrommel

- God oppbevaringsplass i ekstern loftsbod på 17 kvm (GUA)

- Vinduer- og balkongdør med to-lags glass fra 2018

- Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til "alt"

- Idyllisk og familievennlig område

Gjennomgående 4-roms leilighet som består av entré, stue med utgang til sydvestvendt balkong på 5 kvm, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og innvendig bod. Det medfølger en loftsbod på 10 kvm (17 kvm gulvareal). Borettslaget har felles sykkelrom i 1. etasje samt en felles loftsbod.

Stuen er lys og innbydende med malte overflater i et tidløst fargevalg kombinert med en lekker kontrastvegg i grønn. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Vinduene og balkongdøren er med to-lags glass fra 2018. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett som ble slipt og beiset i 2011. Varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5 kvm! Balkongen vender mot sydvest og har gode sol- og utsynsforhold. Her kan du nyte varme sommerdager! Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene.

Stilrent kjøkken fra 2011! Innredningen har hvite, glatte skapfronter og benkeplate av tre. Det er plater av glass på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene som kjøleskap med fryser, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er plass til et hyggelig spisebord. Veggene har blitt malt i lyse farger og på gulv er det tre-stavs parkett.

Leiligheten har en god planløsning som sikrer god adskillelse mellom den sosiale sonen og soverommene. Hovedsoverommet er av stor størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt inn et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. De to andre soverommene er romslige og har plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst og romslig bad! Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet består av servant med benkeplate av laminat, underskap, speil samt ulike oppbevaringsløsninger i høyskap, hylleløsninger og vegghengte skap. Ellers finner du en dusjssone med delvegg av glassbyggerstein og glassdør. Himlingen er nedsenket med downlights som bidrar til en jevn og subtil belysning. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her får du alt du trenger på baderommet! Vinduene gir naturlig dagslys og mulighet for utlufting. I tillegg er det en elektrisk avtrekksvifte i himling.

Fra gangen er det adkomst til et separat toalettrom. Toalettrommet består av en servant, speil med belysning og gulvstående toalett. Overflatene er malt i et delikat fargevalg og på gulv er det lagt tidløse fliser. Mekanisk avtrekksventil er plassert i himling.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass er det adkomst til en innvendig bod på 5 kvm. Leiligheten har en slett entrédør fra Scadania med brannklasse B30 og kikkhull. Det er adkomst via felles trapperom. Ellers har oppgangen callinganlegg.

6 104 pr. mnd. Varmtvann, internett/kabel-tv, nedbetaling av andel fellesgjeld, trappevask, vaktmester, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader 5.910,-

Trappevask 194,-

- Felleskostnader.

- Medlemsskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 185.786,- pr. 14.05.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 68.452,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har ett registrert lån:

Lånenr: OBBK01-98207676411

Type: A

Restsaldo: 25.473.219,-

Andel restsaldo: 185.786,-

Kapitalkostnader: 1.199,-

Restløpetid: 23 år 11 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 14.05.2024: Flyt 5,79%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 841 617 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 998 143 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Med adkomst fra gang:

- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekker på flisfuger i dusjsone. Manglende mørtelfug rundt slukrist og ved vaskemaskin. Sprekk og svertesopp på elastisk fug mellom gulv- og veggflis. Bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 33,7 %, temperatur 25,8 grader C og duggpunkt 8,7 grader C. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Parkettgulv og gulvlister bærer preg av alder og slitasje.

- Innredning: Det er registrert sprekk på induksjonstopp. Til informasjon: Enkelte merker på benkeplate.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Med adkomst fra gang:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje. Manglende overgangslist mellom flis og parkett i entré.

- Innerdører: Det er registrert manglende overgangslist i dør til bod.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste er målt til ca. 13 mm i stue og ca. 18 mm i gang.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekraner mangler håndtak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er registrert stikkontakt utilfredsstillende festet i stue.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Det er registrert sprekk på skiferflis ved døråpning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Brann:

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Nytt brannslukningsapparat blir levert før overtagelse ifølge selgers opplysninger. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1 000,-.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i fugene rundt dusjen og noe mugg/sopp i silikonfuger/fuger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Høytrykksspyling av alle avløpsrør fra leiligheter og hovedstammer i 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Rehabilitering alle balkonger 2016/2017. Nytt tak 2017/2018. Utskifting av vinduer og balkongdører 2018.

Boligens totale areal er 107 kvm.

Loftsetasje - bod:

BRA-e: 10 m²

Fjerde etasje:

BRA-i: 97 m²

TBA: 5 m²

Balkong fra stue på 5 m2 (TBA). Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 17 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m2 (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2. Skap på loft er ikke måleverdig som bod. Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom i

1.etasje og felles loftsbod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 418 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er muligheter for å leie parkeringsplass ved ledighet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Scadania med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2018.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 30.03.1988. Følger vedlagt.

Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Oppvarming med elektrisitet.

Stipiulert energiforbruk er ca. 8.500 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, S-2633 datert 08.11.1982. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Elverumgata 14 - Rehabilitering av bygg, tilbygg, fasadeendring, endring av uteområder og ny gangvei - Vesle Kampen barnehage. Se saksnr: 202210681. Status: Rammetillatelse gitt.

Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor. Se saksnr: 202209626 - Reguleringssak.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. NRK på Marienlyst har vært et landemerke i byen. Både i kraft av å være en viktig samfunnsinstitusjon og byggets store arkitektoniske kvaliteter. Gjennom om- og tilbygg har arealene blitt søkt tilpasset økende arealbehov og endret produksjon. Medielandskapet og teknologien vil fortsatt gi nye utfordringer og krav til omstilling for NRK. Etter at det var gjennomført et forprosjekt ble konklusjonen at dette er vanskelig å ivareta ved videre ombygging av eksisterende bygningsmasse, men bør løses gjennom nybygg. En rekke mulige lokaliseringer i Oslo, og i flere nabokommuner, er blitt undersøkt og vurdert gjennom flere faser. På grunnlag av NRKs kriterier, resulterte evalueringen av de nesten 30 ulike alternativene i en liten finalegruppe. Etter en grundig vurdering av disse, var det en klar anbefaling om å velge en tomt i den nye bydelen på Ensjø, Ensjøveien 3-7. Etableringen av NRKs nye hovedkontor skal skape best mulige rammer for å utvikle NRK. I dette ligger det også at et nytt bygg skal bidra til at organisasjonen har de beste forutsetningene for å utvikle seg og samarbeide på tvers. Det nye hovedkontoret skal realiseres i samspill med omgivelsene. Slik oppnås et godt og attraktivt bymiljø for både nabolaget, besøkende og ansatte. NRK har som ambisjon å ta miljøhensyn i alle beslutninger, og vil drive smartere og grønnere, for på den måten å redusere negative påvirkninger på klima og miljø. Tomta på Ensjø er et svært godt utgangspunkt for å kunne reise et bygg med høye miljøambisjoner. I tillegg vil den sentrale beliggenheten, samt reduksjonen i antall parkeringsplasser, bidra til at flere ansatte og gjester vil sykle, gå og reise kollektivt til og fra NRK. Bygget skal fremstå åpent og tilgjengelig, samtidig som det tilfredsstiller krav og forventninger til sikkerhet og beredskap. Deler av NRKs virksomhet er underlagt sikkerhetsloven. Se saksnr: 202202903 - Reguleringssak.

Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole. Se saksnr: 201905606 - Reguleringssak.

Etterstadgata 10 - Nye Vålerenga sykehjem. Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. Sykehjemsformålet videreføres og utvides, mens rusinstitusjonen blir flyttet. Det foreslåtte sykehjemmet får 122 beboerrom, og publikumsrettede funksjoner i gateplan mot Etterstadgata/Vålerenggata. Nybygget foreslås med 6 etasjer + underetasje mot nordøst, og 5 etasjer + underetasje mot Etterstadgata. Det er sikret 18 m2 uteoppholdsareal per beboerrom. Plan- og bygningsetaten avventer tilbakemelding fra Statsforvalteren og bydelen angående luft og støyproblematikken, før vi tar endelig stilling til om vi kan anbefale planforslaget. Se saksnr: 201602885 - Reguleringssak.

Etterstadgata 15 - Oppføring av bolig. Se saksnr: 202315370. Status: Mottatt søknad.

Etterstadgata 16 B - Oppføring av bolig. Se saksnr: 202119541. Status: Tillatelse gitt.

Jordalgata 12 - Riving av eksisterende Jordal Amfi med tilbygg, bygg mellom Jordal Amfi og ungdomshall, og frittstående driftsbygninger i tilknytning til Jordal Amfi. Se saksnr: 201615247. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ved Etterstadsletta 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Ny bebyggelse og grøntstruktur. Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) fikk i oppdrag fra Samarbeidsgruppen for Bryn kollektivknutepunkt å utarbeide en mulighetsstudie for bydrift i form av en reguleringsplass for busser for Ruter på Etterstadsletta 2 med blandet formål over bydriften. Samarbeidsgruppen ledes av Plan- og bygningsetaten (PBE), og består av EBY, Bymiljøetaten (BYM), Ruter, Sporveien, Statens vegvesen Region Øst, Bane NOR og Jernbanedirektoratet. I forlengelse av denne mulighetsstudien skal EBY nå utarbeide en detaljreguleringsplan. Planforslaget søker å etablere nye arealformål over bydriften som skal komplettere denne delen av Etterstad som byområde, og som gir en merverdi tilbake til området. Se saksnr: 202111590 - Reguleringssak.

Vålerenggata 36 - Rehabilitering av bygg - Oppføring av tilbygg - Riving av vindfang mot nord. Se saksnr: 201619445. Status: Søknad om ferdigattest avslått.

Vålerenggata 38 - Tilbygg og fasadeendring - Riving av tilbygg. Se saksnr: 201907500. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hedmarksgata 4 - Riving og oppføring av bod og uthus. Se saksnr: 202201537. Status: Tillatelse gitt.

Hedmarksgata 13 - 15 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Se saksnr: 202453936. Status: Mottatt søknad.

Hedmarksgata 15 - Oppføring av leilighetsbygg. Se saksnr: 202011295. Status: Endret tillatelse gitt.

Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa. Se saksnr: 201201178. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Odalsgata 3 - Tilbygg - Bruksendring - Fasadeendring - Innvending ombygging - Riving av deler av bygg. Se saksnr: 202116893. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Se saksnr: 201918011 - Reguleringssak.

Østerdalsgata 7 B - Ombygging og bruksendring av kontorlokaler til boliger. Se saksnr: 202452745. Status: Mottatt søknad.

Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnr: 202305104 - Reguleringssak.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1860/924293-1/105  Bestemmelse om veg 01.06.1860 

Overført fra gnr 232 bnr 333

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1860/924292-1/105  Bestemmelse om veg 07.06.1860 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1860/924291-1/105  Bestemmelse om veg 07.12.1860 

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1877/923610-1/105  Bestemmelse om veg 04.05.1877

Bestemmelse om vannrett

Overført fra gnr 232 bnr 333

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1877/923611-1/105  Bestemmelse om gjerde 04.05.1877

Overført fra gnr 232 bnr 334

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1878/961049-1/105  Bestemmelse om veg 24.06.1878 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 232 bnr 341

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1881/924291-1/105  Bestemmelse om veg 06.05.1881 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra gnr 232 bnr 339

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1894/990942-1/105  Erklæring/avtale 03.07.1894 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra gnr 232 bnr 341

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/901074-1/105  Bestemmelse om vannledn. 22.08.1911 

Overført fra gnr 232 bnr 339

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1911/901075-1/105  Bestemmelse om vannledn. 22.08.1911 

Overført fra gnr 232 bnr 342

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910878-1/105  Best om garasje/parkering 23.01.1934 

Overført fra gnr 232 bnr 333

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/407684-1/105  Erklæring/avtale 22.11.1947 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bensinpumpe

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/21279-2/105  Erklæring/avtale 12.12.1969 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 232 bnr 337

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/51661-1/105  Bestemmelse om veg 21.08.1986 

Overført fra gnr 232 bnr 259

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/2205-1/105  Erklæring/avtale 13.01.1987 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 232 bnr 260

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/21964-2/105  Erklæring/avtale 03.04.1987 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra gnr 232 bnr 417

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/33735-1/105  Erklæring/avtale 01.06.1987 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra gnr 232 bnr 416

Overført fra: 0301-232/216

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/68154-1/105  Obligasjon 19.10.1987 

BELØP: NOK 45.069.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1987/68154-2/105   ** Prioritetsbestemmelse 19.10.1987 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1989/19631-1/105   ** Forhøyelse 31.03.1989 

FORHØYET TIL NOK 45,545,600

1997/22352-1/105   ** Forhøyelse 17.04.1997 

FORHØYET TIL NOK 45,769,500

2018/734008-1/200  Pantedokument 07.05.2018 21:00 

BELØP: NOK 29.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/3103-2/105  Seksjonering 14.01.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 121/128

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-232/159

Rettigheter i eiendomsrett

1991/4296-1/105  Erklæring/avtale 24.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:157 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:216 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:232 Bnr:216 Snr:2  

Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Jordal Borettslag:

Borettslaget består av 154 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Jordal Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951077437, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6596795. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 9.660.989,-

Driftskostnader kr. 7.838.767,-

Årsresultat kr. 1.091.431,-

Budsjett for 2022 viser et overskudd på kr. 1.067.438,-.

Vesentlig avvik:

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at rehabilitering av forhagene ble ferdigstilt i 2022. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt rente.

Selskapet eier aksjer i Vålerenga Bydelshus. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført til opprinnelig kjøpspris.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Følgende vil bli stemt over i generalforsamlingen:

Sykkelstativer i bakgården: Styret undersøker utendørs sykkelparkeringsmuligheter og mulig kostnadsramme.

Normalt vedlikehold må påregnes.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2012/13 Opprusting av lekeplasser

2012 Nytt låsesystem oppgangsdører og garasje

2013 Maling av alle oppganger, oppgangsvinduer og leilighetsdører

2014 Utbedret ekspansjonsfuger alle hus

2016/17 Rehabilitering alle balkonger

2017 Utskifting av lysarmatur til LED alle garasjer

2017/18 Omlegging av tak og utskifting av takvinduer 2018 Infrastruktur for elbillading alle garasje og P-plasser

2018 Videoovervåking garasjer

2018 Utskifting av vinduer og balkongdør alle leiligheter. Alle vinduer som kan nås fra bakkeplan er levert med herdet og laminert sikkerhetsglass 2021/22 Rehabilitering av forhager og skillevegger

2021 Nye postkasser

2021 Høytrykksspyling av alle avløpsrør fra leiligheter og hovedstammer

2021 Utbytting av varmtvannsberedere i Totengata 4

2022 Opprusting og nyplanting uteområdet første del

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:

1. Anskaffelse av hund/katt i Jordal borettslag etter 26. september 1989 skal på forhånd være godkjent av borettslagets styre.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Katter kan luftes uten bånd, men kun under oppsyn. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne ekskrementer fra trappeoppganger, plener, veier og andre felles områder.

3. Lufting kan foretas av barn hvis de har full kontroll over dyret. Slik lufting er likevel eiers ansvar. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområde.

4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

- Garderobeskap i gang.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklamper på soverom, samt på stue og kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Totengata 6, 0658, Oslo, Gnr. 232 bnr. 216 snr. 1, andelsnr. 142 i Jordal Borettslag med orgnr. 951077437 i Oslo kommune

55-24-0059

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.