logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering

SOLGT

Birch-Reichenwalds gate 2E
Boligvisninger
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2013
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
59m2
Internt bruksareal
59m2
Eksternt bruksareal
67m2
Terrasse-/balkongareal
10m2
Tomtetype
Eiet tomt
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Grønn
Nabolagsprofil
19%
Er gift
24%
Er barnefamilier
61%
Har høyskoleutdanning
38%
Har inntekt over 300.000
53%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
65%
Har bolig mellom 60-120 kvm
60%
Av boligene er nyere enn 20 år
94%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
65%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Presentert av
Schala
Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 250 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift137 500,-
Omkostninger totalt 148 018,-Totalpris ink. omkostninger 5 398 018,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Lillohagen og Birch-Reichenwalds gate 2E!

Dette er en lys og moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2013 med flott beliggenhet i Storo/Nydalen. En romslig og god planløsning som har en stor og sosial stue/kjøkkenløsning, her er det utgang til en nydelig og lun terrasse på hele 10 m² med gode solforhold fra kl.15.

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet skjermet fra trafikk og støy. Har en god teknisk standard med blant annet fjernvarme og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

•Hjørneleilighet med flere store vindusflater
•Nyere og moderne bygg fra 2013
•Skjermet og lun terrasse på 10 m²
•Moderne og tidsriktig kjøkken
•Stort og delikat flislagt bad
•Felleskost. inkl. á-konto fyring/VV og TV/bredbånd
•Heis
•Balansert ventilasjon
•Prioritet i barnehage
Innhold
Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom på 59 m² (BRA - i)

Utgang fra stuen til terrasse på 10 m². (TBA)

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 m². (BRA - e)
Standard
Entré
Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse 3-stavs parkettgulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i plassbygget skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon i gang og sikringsskap med automatsikringer.
Stue
Stuen er romslig med god plass til ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten på enden i bygget med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys fra to sider. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og lyse malte flater på veggene.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann, digital-TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en herlig og solrik nordvestvendt terrasse på ca. 10 m².  Det er god plass til lounge møblement og beplantning. Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager!
Kjøkken
Moderne og tidsriktig kjøkken som var nytt i 2013. Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap og belysning under. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har montert komfyrvakt og waterguard.

På kjøkkenet har du naturlig plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt.
Bad
Leiligheten har et stort og lyst flislagt baderom fra 2013. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderomsinnredning med laminert benkeplate med nedsenket servant og stort innmurt speil. Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.
Soverom
Soverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap med god oppbevaringsplass.
Innhold
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet ved Lillo gård, i prosjektet Lillohagen, sentralt mellom Sandaker, Torshov, Storo og Nydalen. Leiligheten ligger i stille gate, og oppleves som skjermet fra trafikk og støy. Området er preget av store, grønne fellesarealer og parkområder, og er derfor også svært barnevennlig. Prosjektet er tegnet av Arkitekt John Glazebrook fra Arkitekt-firmaet 4B Arkitekter AS. Lillohagen består av boligblokker i moderne arkitektur. Arkitekten har hatt fokus på lys, sol og godt utsyn. Bosetter du deg på Lillohagen får du mange gode bokvaliteter.

Kort vei opp til Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og øvrige tjenester. Her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, Kiwi, Rema 1000, eller Meny på Lillo gård. Sandaker senter ligger nedenfor leiligheten med bl.a. Vinmonopol, bokhandel, Apotek, Samson bakeri og stor Coop Mega matforretning. Søndagsåpen Joker, samt døgnåpne Deli de Luca finner du også i området.

Det er kort vei til Akerselva som har flotte turstier som strekker seg fra Maridalsvannet i nord, og helt til sentrum/Bjørvika i syd. Langs elva er det også flere badeplasser hvor Nydalen badeplass er den nærmeste. Her er det laget kunstige kulper og små fossefall som gjør dette til et spennende sted for store og små! Mange fine parker i området som Bjølsenparken, Myraløkka, Torshovparken, Geitmyra skolehager og Hjemmets Kolonihager med Portveien 2. I tillegg er Voldsløkka Idrettsanlegg med volleyballbaner, fotballbaner og "joggeløyper" også et populært gode i bydelen.

Godt utvalg av treningssentre i nærheten med Fitness24Seven, Crossfit Nydalen, Imperia Gym samt SATS som du finner på Storo, i Nydalen og ved Ringnes park.
Felleskostnader
3 882 pr. mnd. Energi kr 745,- Felleskostnad kr 3.137,- Varmtvann/fyring a-konto, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter.
Andel formue
12 006
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiet har ingen lån pt.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 564 561 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 258 243 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

El-anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er
montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget
bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ingen TG3.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
 Ja: Vi slipte og beiset terrassen i mai 2024.
- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Ja: Platetoppen vår fungerte ikke og dette skyldtes komfyr vakten. Da ble El-anlegget sjekket av elektriker, og hadde ingen feil.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 67 kvm , TBA: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Mulighet for kjøp og salg internt i sameiet. Ellers er området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 5700,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr 1920,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.
Byggemåte
Boligbygg over 6 etasjer samt underetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av stål/betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30, lydklasse 35dB og dørpumpe. Balkongskyvedør og balkongdør med trelags glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest fra 2016 foreligger.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.
Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral.
Energiforbruk
Stipiulert energiforbruk er ca. 6.000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1997/19355-1/105  Best. om adkomstrett    03.04.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138  
Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/19355-2/105  Best. om vann/kloakkledn.   03.04.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138  
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/48276-1/105  Erklæring/avtale    11.08.1997 
Best. om nettstasjon.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Nett A/S.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/48276-2/105  Erklæring/avtale    11.08.1997 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138  
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

2011/66321-1/200  Erklæring/avtale    26.01.2011 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Birch-Reichenwalds gate utvides fra Sandakerveien til og langs eiendommen samtidig med bebyggelsen.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1008645-2/200  Bestemmelse om gjerde    27.11.2012 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1008645-3/200  Best. om vann/kloakkledn.    27.11.2012 
Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1008645-4/200  Erklæring/avtale    27.11.2012 
Rettighetshaver:ELVIA AS  
Org.nr: 980489698
Bestemmelse om ledninger
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1038925-1/200  Best. om adkomstrett    06.12.2012 
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409  
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1038925-4/200  Bruksrett    06.12.2012 
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-77/346
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Lillohagen Nedre Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999315917 og består av 147 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

* Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
* Telia er leverandør av kabel-tv/bredbåndstjenester. I dette er det inkl 3 alternativer.
   - Alternativ 1: 750 mb/s internett
   - Alternativ 2: 100 mb/s og 50 TV-poeng
   - Alternativ 3: 20 mb/s og 110 TV-poeng
* Sameiet har egen hjemmeside: www.lillohagennedre.no
* Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester.
* Forsikret i IF skadeforsikring.
Forsikring
IF Skadeforsikring Polisenummer: 1510913
Regnskap
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 954 454,-.
Husdyrhold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
- Vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Birch-Reichenwalds gate 2E, 0483, Oslo, Gnr. 77 bnr. 346 snr. 111 orgnr. 999315917 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
66-24-0062
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visningene er det avtalt kr. 6.000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Oscar André Halsen
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Birch-Reichenwalds gate 2E
Kontakt
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

SOLGT | Boligen er solgt! Visning avlyst!

# LILLOHAGEN
Birch-Reichenwalds gate 2E, 0483 Oslo
Be om salgssum
Beskrivelse
Velkommen til Lillohagen og Birch-Reichenwalds gate 2E!

Dette er en lys og moderne 2-roms hjørneleilighet fra 2013 med flott beliggenhet i Storo/Nydalen. En romslig og god planløsning som har en stor og sosial stue/kjøkkenløsning, her er det utgang til en nydelig og lun terrasse på hele 10 m² med gode solforhold fra kl.15.

Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet skjermet fra trafikk og støy. Har en god teknisk standard med blant annet fjernvarme og balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

•Hjørneleilighet med flere store vindusflater
•Nyere og moderne bygg fra 2013
•Skjermet og lun terrasse på 10 m²
•Moderne og tidsriktig kjøkken
•Stort og delikat flislagt bad
•Felleskost. inkl. á-konto fyring/VV og TV/bredbånd
•Heis
•Balansert ventilasjon
•Prioritet i barnehage
Translate to English