Denne flotte 3-roms endeleiligheten ligger øverst (4.etg) i populære Funkisgården, og har en gjennomgående planløsning med et stort oppholdsrom og to soverom. Fra stuen kan du gå ut på en solrik, vestvendt balkong med fantastisk utsikt over bakgården og du ser helt fra Holmenkollen til Grefsen.

Her bor du høyt, fritt og solrikt! Leiligheten har god standard med parkettgulv og glatte, malte overflater og generøs takhøyde.

I Funkisgården bor du i et trygt og sentralt område helt øverst på Torshov med gangavstand til alle fasiliteter som kaféer, restauranter, kjøpesenter, grønne parker, samt godt kollektivtilbud.

• Endeleilighet med solrik balkong og fantastisk utsikt!

• Populært og veldrevet borettslag

• God takhøyde og store vinduer

• Tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer

• Oppvarming, varmtvann og fiber inkl.

• Parkmessig bakgård, en oase for beboerne

Leiligheten ligger i enden av bygget  i 4. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, 2 soverom, baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Entréen har parkett på gulv, glatte malte overflater og downlights i himlingen. I entréen har du en praktisk nisje med plass til sko og oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard med parkett på gulv og glatte lysmalte overflater med en stilig grønn kontrastvegg. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med nydelig lys-, sol og utsiktsforhold!

Beliggenheten i byggets toppetasje med flere store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags glass fra 2015, og det er dype vinduskarmer for planter og dekor.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og fiber er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Magisk utsikt fra spisebordet!

Fra stuen har du utgang til en flott og som tidligere nevnt, solrik vestvendt balkong på ca. 4m². På balkongen har du plass til en koselig sittegruppe. Balkongene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019.

Beliggenheten i toppetasjen og mot vest sørger for gode solforhold til solnedgang (sommerstid). Her sitter du høyt, fritt og solrikt med fantastisk utsikt over den flotte bakgården og byens tak og du ser helt fra Holmenkollen til Grefsen.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Tidløs kjøkkeninnredning fra Aster med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse glatte fronter og påkostet benkeplate i massiv granitt med underlimt oppvaskkum. Både fint og praktisk med fliser i benkeryggen, samt åpen hyller for oppbevaring og dekor.

En praktisk kjøkkenøy fra Ikea deler naturlig av mot stuen, samt sørger for ekstra god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp fra 2020, samt oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel fra 2021. Ventilator over kokesonen med avtrekk ut gjennom yttervegg.

Hovedsoverommet er et fint rom som er malt i en behagelig mørk blåfarge. Stor vindusflate slipper inn rikelig med lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og frodig utsyn.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med sorte detaljer og speil.

Det andre soverommet er innbydende rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har god standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge.

Stor vindusflate og god takhøyde bidrar til en god og luftig romfølelse. Soverommet er i dag innredet med en praktisk kontorplass og det er oppbevaringsplass i garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2005. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning fra 2021 med skuffer og heldekkende servant, vegghengt speil over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort armatur fra 2021 med både hånd- og regnfallsdusj.

Praktisk vaskeromssone med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplate. God oppbevaringsplass i hyller og vegghengte skap.

Leiligheten har et praktisk separat toalettrom fra 2005. Toalettrommet har fliser på gulv og vegger, downlights i himlingen og balansert ventilasjon. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over, samt gulvstående toalett fra 2021.

kr. 5 422,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:  trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 732,- Felleskostnader

Kr. 860,- Oppvarming

Kr. 344,- Varmtvann

Kr. 200,- Internett

Kr. 694,- Lån

Kr. 592,- Lån ventilasjon

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Kr. 150 294,- per 01.05.2024.

Kr. 13 784,- per 31.12.2023.

Lånenummer: DNB-12130584894 (DNB IN-lån. Bestod opprinnelig av hovedlån og to loftslån som ble slått sammen i 2015)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 52 961 015,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 20år 3mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,19%

IN-ordning: Ja, salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld.

Lånenummer: DNB04-16363590393 (Likviditetslån/Låneramme)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 6 418 846,-

Andel restsaldo: Kr. 43 017,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 627,-

Rest løpetid: 6år 11mnd

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,19%

IN-ordning: Nei

Nåværende lån ble utbetalt med 9 mill kr i april 2021 og dekket innfrielse av tidligere lå fra juni 2019 (ca 5,4 mill) og deler av vannrørprosjektet (ca 3,6 mill kr). Styret har fullmakt til å trekke opp lånet igjen dersom det er behov for finansiering av vedlikeholdsprosjekter, men siden lånerammen til styret er begrenset til lån på maksimum 6,0 mill kr gir lånerammen ingen muligeht for nye låneopptak før lånesaldoen går under 6,0 mill kr.

Lånenummer: DNB07-12131850857 (Vindus- og ventilasjonslån. Gjelder samtlige andeler, men lånet har en egen fordelingsnøkkel i tråd med vedtektene)

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 15 986 637,-

Andel restsaldo: Kr. 107 277,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 652,-

Rest løpetid: 21år 6mnd

Term. per år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,49%

IN-ordning: Nei

Fellesgjelden er fordelt på andelene med en beløpsbasert nøkkel. Ved senere låneopptak vil borettsbrøken benyttes, dersom ikke vedtak om særfordeling foreligger.

Sikringsordning: forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter). Forsikringssum: inntil 20% av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd.

IN-ordning: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene lånet i DNB. Salgsobjektet har allerede innfridd sin andel fellesgjeld på dette lånet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 315 600 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 999 279 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (store eller alvorlige avvik):

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt like over 30 mm høydeforskjell av gulv i stue/gang.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som kan kreve tiltak):

* Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde målt til 82 cm.

* Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Ukjent alder av radiator og vannledninger. Ifølge eier er det ujevnt trykk på radiatorene.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

* Utvendig > Vinduer: Flere av vinduene tar i karm, noe som gjør dem litt treg å åpne og lukke.

* Utvendig > Dører: Terrassedør tar i karm.

* Innvendig > Overflater: Slitasje på gulv spesielt ved kjøkken. Noen hakk og sår.

* Innvendig > Innvendige dører: Noe slitasje av dører. Fuktskade på dør til bad.

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Observert sprekk i én flis.

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater Gulv: Observert sprekk i flis.

* Våtrom > 4. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Grunnet påstøp som ligger tett innpå sluk, så er det ikke mulig å se hvorvidt membran er klemt i klemring til sluk.

* Spesialrom > 4. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Noe bom på fliser spesielt på gulvrad langs vegg mot trappeoppgang.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

* Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Rørservice AS og Moderne Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Juli, 2021: Oslo Rørservice: installasjon av nytt dusjarmatur, blandebatteri, servantskap og toalett. November, 2021: Moderne Elektro AS: bytte av halogen-spotter i baderomstak til LED, samt bytte av to stikkontakter på vegg fra hvit til sort. I tillegg er det på den ene kortsiden bygget overskap samt underskap med benk av selger, men dette påvirker ikke elektriske installasjoner, rør eller våtrommet som sådan.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Det foreligger kvitteringer fra både Oslo Rørservice AS og Moderne Elektro AS og detaljert beskrivelse på eposter om arbeidet som ble gjort. Fra Moderne Elektro AS følger full skriftlig sluttkontroll/samsvarserklæring.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Rørservice AS + i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad/WC: Kun samme enkle arbeid som over i juli, 2021: Oslo Rørservice: installasjon av nytt dusjarmatur, blandebatteri, servantskap og toalett. Kjøkken: I tillegg ble alle kjøkkenkraner byttet og automatiske vannstoppere installert i regi av borettslaget i løpet av 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Bodområdet i kjeller har fått fuktfjerner installert i regi av borettslaget. Boden har fungert utmerket i alle 9 år vi har bodd her og det er ikke lukt eller fuktproblemer der mtp oppbevaring av våre eiendeler der.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: I regi av borettslaget, firmanavn ikke funnet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle balkonger ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2019 der nytt dekke ble lagt bla. og avløp forbedret.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Moderne Elektro AS og ventilasjon i regi av borettslaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: November, 2021: Moderne Elektro AS: bytte av halogen-spotter i baderomstak til LED, samt bytte av to stikkontakter på vegg fra hvit til sort, i tillegg til å legge opp ekstra strømpunkter i stue og på soverom. i 2015 ble det installert balansert ventilasjon i alle leiligheter i regi av borettslaget. Firma: Sørvent AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ja, på arbeidet som er gjort inne i leiligheten av Moderne Elektro AS i november 2021 foreligger det samsvarserklæring.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Utført i et utvalg av oppgangene i 2019, bla. nabo oppgangen Åsengata 28, verdier var under tiltaksgrense.

Tilleggskommentar:

Varmeløsning og kompensasjonsordning i Funkisgården

Kompensasjonsordning: Leiligheten vår i Funkisgården har noe utfordringer med radiatoranlegget som ikke gir tilfredsstillende varme i stuen på de kaldeste dagene ila vinteren. I perioder har vi derfor brukt en ekstra varmeovn i stua. På grunn av dette har borettslaget laget en midlertidig kompensasjonsordning for å dekke halvparten av de ekstra varmeutgiftene. Denne ordningen er imidlertid planlagt å bli utfaset etter en oppgradering av energisystemene, finansiert med støtte fra Oslo kommune og Enova.

Energigjennomgang og oppgraderinger: En full gjennomgang av energisystemene i Funkisgården er underveis, støttet av en tildeling på 650 000 kroner fra Oslo kommune og Enova. Målet er å oppgradere systemene slik at alle leiligheter får tilfredsstillende varme uten behov for ekstra varmekilder/kompensasjon.

Økonomisk kompensasjon for vår leilighet for vinteren 2023-2024:

• Energiforbruk: Borettslagets gjennomsnittlige energiforbruk ligger på 93,4 kWh per kvadratmeter, noe som er i tråd med Enovas normalforbruk på 97 kWh.

• Kostnad: Den vektede prisen for perioden oktober 2023 - mai 2024 var 1,25 kroner per kWh, noe som tilsvarer 116,75 kr per kvadratmeter.

• Kompensasjon: For vår leilighet gir det et årlig energiforbruk på 5045 kWh og en kostnad på 6300 kr, så kompensasjonen beløper seg til 3150 kroner for vinteren. Dette samsvarer også bra med hva vi kan se i vår egen strøm-app at vi har brukt på oppvarming for samme periode.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Etter byggeår er det gjort store endringer av planløsning. Ingen av innerveggene står plassert slik de opprinnelige gjorde. Opprinnelig var det kjøkken der hvor det største soverommet er lokalisert. Bad og WC var i søndre del av stue. Stue var plasser i deler av begge soverom og WC, samt strakk seg inn i deler av det som nå er stue. Det var soverom der hvor det nå er kjøkken og stue. Balkong var opprinnelig på sør-vest hjørnet av bygget med utgang fra bad. Ifølge eier ble hele bygget rehabilitert i 2005. Det antas at dagens løsning stammer fra denne rehabiliteringen.

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Gårdsrommet er flott opparbeidet med gangarealer, gressplen, prydbusker og blomster - laget etter tegning fra Bar Bakke Landskapsarkitekter AS. I gårdsrommet er det blant annet nyere lekeapparater, sittegrupper, sykkelstativ og nedgravde avfallsbrønner.

Funkisgården borettslaget tilbyr parkering for el-sykler til bebeoere i borettslaget. Parkeringen er i kjelleren i Åsengata 38 med direkte tilgang fra bakgården.

Tilbudet har ingen løpende kostnader for beboere i Funkisgården, men beboeren må bestille en nøkkel for å få tilgang og denne har en engangskostnad på 250 kroner.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Lavblokk i teglsteinskonstruksjon. Pusset fasade. Antatt støpte fundamenter. Flatt tak med antatt papptekking. Tre-lags sidehengslede- og toppsvingvinduer i tre fra 2015. Utvendig kledd med aluminium. Brann- og lydklassifisert ytterdør i tre. Terrassedør i tre med tre-lags rute fra 2015. Utvendig kledd med aluminium. Nord-vestvendt balkong i betongkonstruksjon. Rekkverk i betong.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også brukstillatelse fra 2005 på rehabilitering av bad og kjøkken, ferdigattest fra 2016 på fasadeendring, samt ferdigattest fra 2021 for utskifting av innvendige felles vannrør i kjelleren på felles areal gjennom brannskillene til boligblokk. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2006 på ombygging boliger og et sluttnotat (henleggelse) fra 2013. Det foreligger også ferdigattest fra 2016 på utskiftning av vinduer/balkongdører, samt ferdigattest fra 2021 på utskifting av innvendige felles vannrør i kjelleren på felles areal. Alle dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering

Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 17.10.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.12.1931, dagboknummer 990846. Bestemmelse om veg. best. om felles gårdsplass

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1932, dagboknummer 990850. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 29.08.1933, dagboknummer 942403. Bestemmelse om benyttelse.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.12.2004, dagboknummer 88112. Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 27.12.2005, dagboknummer 90299. Beløp: NOK 31.022.000. Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Brl V/Sittend Styre.

* Pantedokument, tinglyst den 28.07.2014, dagboknummer 628279. Beløp: NOK 1.500.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 15.04.2015, dagboknummer 326058. Beløp: NOK 232.970.940. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 21.12.2015, dagboknummer 1195455. Beløp: NOK 500.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

* Pantedokument, tinglyst den 30.03.2021, dagboknummer 379906. Beløp: NOK 27.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Funkisgården borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988 609 234, og består av 157 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget utgjør seksjon 4 i sameiet "Sameiet Funkisgården" og utgjør 81,81% av sameiet. De tre andre seksjonene er næringsseksjoner hvor Åpent Bakeri eier den største med 15,41%.

Hjemmeside: funkisgarden.lettstyrt.no

Det er ikke forkjøpsrett ved overdragelse av andeler.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Fremtind Forsikring AS. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 14 321 665,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 066 916,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 5 071 305,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Innbetalinger fra eierne som dekker avdrag på fellesgjeld øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler siden beløpet i sin helhet benyttes til nedbetaling av fellesgjeld.

Etter fradrag for avdrag på langsiktig lån samt ekstraordinære nedbetalinger gjennom IN-ordningen, hadde borettslaget en positiv endring i de disponible midlene på kr. 879 894,- i 2023.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 074 541,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret bes om å forhandle frem rammeavtaler med håndverkere og andre relevante leverandører av tjenester og produkter som andelseiere og beboere har behov for til vedlikehold og oppgraderinger av egne leiligheter.

Forslag om etablering av vaskerom i kjelleren utsettes og behandles på en senere generalforsamling som del av en plan for fremtidig bruk av fyrrommet.

Generalforsamlingen forlenger fullmakt til styret til å øke lån til vedlikehold av Funkisgården opp til maksimal ramme på 7.000.000 kr. Fullmakten til å øke lånet gis fram til generalforsamlingen våren 2024. Månedlige avdragsbeløp for lånet skal være uendret på 60 000 kr slik at en eventuell økning av lånet skal dekkes inn ved forlengelse av gjenværende løpetid for lånet. Renter og avdrag fordeles på samme måte som i dag til alle andelseiere etter eierbrøk, slik at en bruk av fullmakt ikke vil påvirke fordelingsnøkkelen.

Generalforsamlingen forlenger fullmakt til styret til å øke lån til vedlikehold av Funkisgården. Fullmakten til å øke lånet gis fram til generalforsamlingen våren 2024. Maksimal saldo etter eventuell bruk av fullmakten skal ikke være større 7.000.000 kr. Månedlige avdragsbeløp for lånet skal være på 60 000 kr slik at en økning av lånet skal dekkes inn ved forlengelse av gjenværende løpetid for lånet. Renter og avdrag fordeles på samme måte som i dag til alle andelseiere etter eierbrøk, slik at en bruk av fullmakt ikke vil påvirke den fordelingsnøkkelen som brukes i dag. Så lenge lånesaldo som følge av den midlertidige økningen vedtatt i 2021 overstiger lånerammen på 7,0 mill kr, er det ikke anledning til å trekke opp nye lån dersom ikke dette vedtas av generalforsamlingen gjennom egne vedtak knyttet til spesifikke prosjekter.

Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2017 - 2021. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen gir en god oversikt over nødvendig vedlikeholdsbehov i perioden og hva man bør ha fokus på når det gjelder vedlikehold. Det ble ikke laget en ny plan i 2021, men punktene fra 2017-planen ligger til grunn for vurdering av vedlikeholdsbehovene og forventet årlig vedlikeholdsutgift. Planen viste at det gjennomsnittlig var er vedlikeholdsbehov rundt 2,5 mill pr år og det er dette som ligger til grunn for budsjettet for 2024. 1,5 mill er innbetalinger direkte til vedlikehold og oppgraderinger, mens 1,0 mill er avdrag på lånerammen som styret kan trekke på til finansiering av større vedlikeholdsprosjekter. I år hvor det er mindre vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet betaler vi ned på lånet mens vi i år med mer vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet kan trekke på lånerammen. På denne måten kan de løpende innbetalingene holdes stabile.

* Varmekabler i takrenner. Det planlegges gjort i 2024.

* Redusert kjøring i bakgården. For å redusere bilkjøring i bakgården har styret bestilt ny bom ved innkjøringsveien nedenfor CJ12. Dette vil bli satt opp våren 2024.

* Oppgradering av fyrrommet. Dette arbeidet er planlagt å starte opp i 2024.

* Drenering utenfor Åsengata 42A.

* Elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget i fyrrommet inklusive sikringsskapet skal ryddes opp i og oppgraderes i 2024.

* Utskifting av takluker i plast.

* Porttelefonene.

* Låsene til inngangsdørene.

* Oppussing av fasade. Det planlegges noe arbeid nå, men fullstendig rehabilitering anses ikke å være nødvendig ennå.

* Kastanjetrær mot gangveien nedenfor bakgården vil bli beskåret slik at de ikke slår inn i bygget og slik at nedfall unngås.

* Egenproduksjon av varmtvann.

* Nye energikrav.

* Ny sykkelvei.

* Brannslukkingsutstyr.

* Brannsikring i kjellerne.

Med et bygg som er mer enn 90 år gammelt er det ikke usannsynlig at det dukker opp enkelte vedlikeholdsbehov som vi ikke har på planen i dag. Økonomien vil avgjøre frem-drift av prosjektene beskrevet. Forutsatt at det ikke dukker opp uforutsette prosjekter i 2024 som vil kreve større utbetalinger, vil dagens innbetalinger til vedlikehold sammen med en fornyelse av lånefullmakten til styret gi en tilfredsstillende økonomi for vedlikehold og oppgraderinger inkludert oppbygging av en reserve til fremtidig prosjekter.

2023: Rehabilitering av tak i Åsengata 42 A/B.

2023: Utskifting av lamper i mange kjellere og kjellerboder.

2022: Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården.

2022: Nye dørlåser i dører til gate, bakgård og kjellere i Åsengt 30 (2023), 34, 42A/B, HNH 13, 15A/B, CJ18,

2020-2022: Nye porttelefoner i Åsengt 26, HNH 15B, CJ12

2021: Nytt vanninntak fra Carl Jeppesens gate, nye kaldt- og varmtvannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjons-pumper for varmtvann

2019: Avfuktingsanlegg i 6 kjellere (Carl Jeppesens gate 24 og 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38, 40 og 42)

2019: Rehabilitering av alle balkonger og pipa

2018-19: Ny fiberkabel for internett- og TV-signaler til alle leiligheter

2018: Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år

2017: Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården

2016: Avfuktingsanlegg i 3 kjellere (Åsengata 26, 30 og 34)

2015: Vindusrehabilitering

2015-16: Balansert ventilasjon

2015: Lys i bakgård og oppganger

2012-15: Hageanlegg bakgård

2012: Radiator skiftet i 13 leiligheter i HNH gate og Åsengt 42 A/B (noen leiligheter gjenstår fremdeles)

2012: Tak (Ikke Åsengata 42 A/B)

Iht. borettslagets husordensregler er dyrehold (katt og hund) tillatt etter bestemte regler i borettslaget, og skal registreres til styret.

Iht. informasjon fra borettslagets hjemmeside er det i utgangspunktet ikke lov med husdyrhold og man må få dispensasjon eller forhåndsgodkjenning fra styret (definert i vedtektene §4.1). Dersom husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboene, kan imidlertid ikke styret nekte godkjenning. Se også mer informasjon på hjemmesiden.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Taklampen i stue

- Elfa-hyllen i stue og på det lille soverommet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Åsengata 26, 0480, Oslo, Gnr. 224 bnr. 52, andelsnr. 1154 i Funkisgården Borettslag med orgnr. 988609234 i Oslo kommune

19-24-0059

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.