En stor, lys og hyggelig 3-roms toppleilighet med solrik innglasset balkong mot sydvest. God intern beliggenhet i byggets toppetasje (3. etasje), og gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Her bor du høyt og fritt med lite innsyn og svært gode lys-, sol- og utsiktsforhold!

Fin og sentral beliggenhet på Manglerud med kort gange til Manglerudsenteret, matbutikker og t-banen som bruker i overkant av 10min til Oslo sentrum. For de turglade ligger Østensjøvannet og Svartdalsparken en drøy kilometer unna.

• Toppleilighet

• Solrik innglasset balkong mot sydvest

• Vinduer fra 2020

• Kjøkken fra 2006

• God oppbevaringsplass

• Moderne flislagt bad oppusset i regi av brl. i 2022

• Fjernvarme/VV og TV/bredbånd inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av fellesgjeld vil gi nye felleskostnader på ca. 4 526,-/mnd

• Forkjøpsretten er avklart og ikke benyttet

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (3. etasje) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong, 2 soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m², samt ett nettingskap i kjeller.

Som beboer har du også tilgang til fellesvaskeri og felles sportsrom for oppbevaring av sykler og barnevogner.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med flislagt gulv og downlightskasser i himlingen. I entréen er det god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. Beliggenheten i byggets toppetasje med gjennomgående planløsning og store vindusflater i begge ender sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt med fint utsyn, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Stuen har parkett på gulv, lysmalte overflater og downlightskasser i himlingen. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2020, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor.  Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og grunnpakke TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en solrik innglasset balkong på ca. 7m² mot sydvest. Siden balkongen er innglasset blir dette et fint ekstra rom som kan brukes store deler av året.

Balkongen er overbygget, har belegg på gulv og rekkverk med store glassfelt som kan åpnes. Det er montert innvendig solskjerming, utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydvest sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsikt. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og tidløs kjøkkeninnredning fra 2006 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, vegghengt ventilator, integrerte stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Det er også montert lekkasjestopper under benkeskap.

Leiligheten har et lyst og fint hovedsoverom av god størrelse. Soverommet har laminat på gulv og lysmalte overflater. Den store vindusflaten slipper inn fint lys og åpner opp for utsikten, samtidig som det ikke er noe innsyn.

Soverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, kontorpult og kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speildører, samt i medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet er også et lyst og fint soverom av god størrelse. Soverommet har laminat på gulv, lysmalte overflater og stor vindusflate med fin utsikt.

På soverommet er det plass til dobbeltseng om ønskelig. Den gode størrelsen gir også plass til en kontorpult og kommoder eller bokhyller. Oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2022. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og downlights i himlingen. Også på baderommet er det et lite vindu som slipper inn fint dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 8 278,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming med fjernvarme, varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 4 526,- Felleskostnader

Kr. 2 404,- Kapitalkostnader lån 1

Kr. 1 348,- Kapitalkostnader lån 2

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lån OBOS01 og OBOS02. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på begge disse lånene (kr. 649 806,- per 06.05.2024), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 3 752,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 526,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Årets budsjett er basert på estimerte felleskostnader på bakgrunn av tidligere år. Styret tar en ny vurdering i juni 2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 649 806,- per 06.05.2024.

Kr. 20 360,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98208153315

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 157 698 098,-

Andel restsaldo: Kr. 403 966,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 404,-

Rest løpetid: 26år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS02-98208153323

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 95 951 226,-

Andel restsaldo: Kr. 245 840,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 348,-

Rest løpetid: 32år 5mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,45%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 28.02 og 30.08 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 162 397 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 417 108 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Misfarging/svertesopp påvist på silikonfuger i dusjsonen.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 40 cm.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Bod: Gulvoverflate bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 10 mm.

* Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: SansBygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full rehabilitering av baderommet i regi av borettslaget i februar 2022

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: SansBygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Full rehabilitering av baderommet i regi av borettslaget i februar 2022

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Ja, dokumentasjon foreligger i regi av borettslaget.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. I regi av borettslaget

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: SansBygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I forbindelse med oppgradering i regi av borettslaget

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. På utsiden av glassfeltene til balkongen er det noen plater som har løsnet. Disse er ikke forsøkt påmontert igjen.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: SansBygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasadeoppgradering og utskifting av vinduer og inngangsparti i regi av borettslaget i perioden 2020/2021

Tilleggskommentar:

Kjøkken: Det har vært en vannlekkasje ned til naboen i 2019. Skaden er utbedret i regi av borettslaget gjennom firmaet Recover. Saken er lukket og avsluttet.

Oppvaskkum har vært løsnet fra benkeplaten ca. før 2016, denne er utbedret ved egen innsats.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 8 kvm

Innglasset balkong har en gulvflate på 7m², og er målt opp til 8m² inkl vegg mellom leiligheten og innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 4m² (BRA-e) og ett nettingskap i kjeller. Begge merket nr 3319.

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 469 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Borettslaget har både garasjer og parkeringsplasser som leies ut til beboerne etter lister.

Formålet med garasjene er oppbevaring av kjøretøy. For å få leie garasje må man dokumentere at man disponerer kjøretøy. Det må til enhver tid være plass i garasjen for å kunne parkere dette kjøretøyet. Utleie av garasjer er forbeholdt andelseiere. Fremleie er ikke tillatt. Lading av ladbar motorvogn er ikke tillatt i garasjene. Det elektriske anlegget er ikke dimensjonert for dette.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd med fasadeplater. Yttertak tekket med membran/ takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2020.

Det foreligger ferdigattest fra 1965 på oppføring av boligblokk og ferdigattest fra 1970 på garasje. Det foreligger brukstillatelse fra 1996 på utvidelse av balkonger samt etterisolering av gavlfasade mot vest med sluttnotat fra 2014 (henlagt uten ferdigattest), samt henleggelse fra 1997 på innglassing av balkonger. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 på fasadeendringer og rehabilitering av bad. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i bebyggelseplan 32861 av 25.04.1961 i til reguleringsplan S-441 av 18.06.1952. 32861 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Se det vedtatte bindende plankartet og informasjon om planen i Saksinnsyn. Du finner plansaken her: 196102953.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Manglebergveien 22 - Innbygging av veranda, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig

Saksnummer: 202310640 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.06.2023

Status: Tillatelse gitt 20.07.2023

Manglerudveien 27 - Tilbygg

Saksnummer: 202008165 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.05.2020

Status: Tillatelse gitt 08.06.2020

Magnefaret 20 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202318721 - Byggesak             

Mottatt sak: 27.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Manglerud T-banestasjon - Oppføring av pakkeboks

Saksnummer: 202209795 - Byggesak            

Mottatt sak: 28.06.2022

Status: Tillatelse gitt 08.09.2022

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.12.1961, dagboknummer 516968. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 06.02.1970, dagboknummer 2209. Beløp: NOK 3.611.400. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kreditinstitusjoner.

  ** Forhøyelse, tinglyst den 28.12.1993, dagboknummer 66956. Forhøyet til NOK 4,732,500.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43024. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 27.09.2010, dagboknummer 732267. Beløp: NOK 8.100. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al. Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 2209/1970.

* Pantedokument, tinglyst den 03.07.2023, dagboknummer 702239. Beløp: NOK 256.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Plogveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954570738, og består av 463 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget har ekstra boder og parkerings- og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker å leie, ta kontakt på post@plogveien.no

Nøkler og brikker bestilles og betales hos driftspersonalet, drift@plogveien.no

Skilt bestilles via post@plogveien.no

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ikke benyttet.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 34 909 115,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 21 328 492,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 7 420 791,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 683 753,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 3 091 753,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

* Vurdere nye energikilder.

* Oppussing / maling av sportsrom og vaskerier i alle blokker.

* Utrede mulighet for El-bil lading i garasjer.

* Utrede utskifting av garasjeporter.

* Maling av garasjeanlegg.

* I samarbeid med Bo- og Miljøkomiteen og styret planlegges urban gardening (plantekasser ) i borettslaget.

* Oppussing av fyrhuset innvendig, velferdsrom og styrerom / kontor.

* Utskifting av hoved pumpe i fyrhus for sirkulasjon av varme til radiatorer og varmtvann.

* Fjerning av graffiti og male over.

* Utsetting av containere for opprydning og det henstilles da beboere om å rydde og kaste gjensatte gjenstander i trappeoppgang, kjellerganger og sportsrom. Når driftspersonalet må benyttes til opprydningsarbeide, vil dette medføre merkostnader som blir belastet alle som bor i borettslaget over felleskostnadene.

* Kontroll og vedlikehold av dreneringsanlegg

* Kontroll og vedlikehold av gang- og kjoreveier på borettslagets eiendom.

* Kontroll og vedlikehold støttemur ved Johan Hirsch vei v/ Fyrhuset

I posten drift og vedlikehold i budsjettet for 2024 er det beregnet kr. 4 035 000,- til større vedlikehold som omfatter fyrhuset og berederrom og utemøbler.

Dyrehold er ikke tillatt. En andelseier som har særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og borettslaget samt øvrige beboeres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre. Et samtykke kan ikke omfatte rett til hold av flere enn ett dyr, med mindre særlige grunner foreligger. Dersom samtykke gis skal det fastsettes vilkår.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke gis noen garanti i forhold til tilstand eller levetid på hvitevarer som medfølger i handelen. Dersom noen av hvitevarene skulle bli ødelagt før overtagelsen, må kjøper selv anskaffe og bekoste dette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Manglebergveien 13, 0678, Oslo, Gnr. 148 bnr. 254, andelsnr. 461 i Plogveien Borettslag med orgnr. 954570738 i Oslo kommune

19-24-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.