Velkommen til en nydelig 5-roms endeleilighet på populære Ullerntoppen! Dette er en innholdsrik selveierleilighet med en praktisk planløsning som inneholder entré, to baderom, to stuer, åpen kjøkkenløsning, fire soverom og spisestue. Spisestue kan enkelt omgjøres til soverom ved behov for fem soverom. Fra stuene er det utgang til hver sin romslige uteplass. Her er det både gode solforhold og flott utsikt.

Ullernkammen 23 har en god intern beliggenhet i sameiet. Leiligheten ble pusset opp i 2023 og holder en flott standard.

- Gjennomgående endeleilighet

- Romslige uteplasser med gode solforhold

- Flott utsikt

- Oppusset i 2023 (inkl. nytt kjøkken, to baderom og omgjøring av planløsning)

- Godt med lagringsplass med flere boder

- Garasjeplass med el-lader

- Kort vei til butikker, marka og offentlig kommunikasjon

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, to bad, kjøkken, spisestue, to stuer og fire soverom Utgang fra stue 1 til delvis overbygget østvendt balkong. Utgang fra stue 2 til vestvendt uteplass.

Videre adkomst fra balkong og uteplass til utvendige boder. Leiligheten disponerer bod ved parkeringsplass, og en bod i 1.etasje.

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Entré/Gang:

Leiligheten har en avlang gang hvor det er fin plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøy. Det er godt med garderobeplass i gangen.

To stuer:

Romslig og fine stuer med god plass til møblering. Her er  det plass til sofamøblement og annen ønsket møblering. Gode innvendige lysforhold og flott utsikt utover frodige uteområder. I hovedstue er det innholdsrik kjøkkeninnredning med åpen løsning mot stuen.

 

Kjøkken:

Kjøkken med åpen løsning mot stue 1. Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte lyse fronter. Benkeplater av keramikk. Flislagte veggflater over kjøkkenbenk. Underlimt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Quooker vanntank montert under oppvaskkum. Belysning montert over kjøkkenbenk. Stikkontakter montert i benkeplate på kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer. Fryser. Kjøleskap. Oppvaskmaskin. To stekeovner. Induksjonstopp med integrert ventilator med kullfilter. komfyrvakt etablert. Vinskap. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper montert under oppvaskkum.

Spisestue:

I tilknytning til stue/kjøkken har du egen spisestue. Her er det god plass til spisegruppe. Rommet kan enkelt omgjøres til soverom ved behov.

To solrike uteplasser:

Utgang fra stue til delvis overbygget østvendt balkong. Gulvflate av betong belagt med terrasseheller. Stikkontakt og belysning montert på vegg. Markise montert i himling. Blomsterkasserekkverk av betong og metall. Rekkverket er målt til 0,55 meter høyde og 0,82 meter dybde. Videre adkomst fra balkong til utvendig bod.

Utgang fra stue til delvis overbygget vestvendt uteplass belagt med betongheller. Stikkontakt og belysning montert på vegg. Videre adkomst fra uteplass til utvendig bod. Her er det gode solforhold og fantastisk utsikt. Ingen innsyn.

Fire soverom:

Leiligheten har totalt fire soverom. Hovedsoverom har tilknytning til romslig baderom.

Baderom 1 (adkomst fra soverom 1):

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med fliser og mikrosement. Himling belagt med mikrosement. Vegghengt servantinnredning med slette fronter. To servantboller med ett-greps armaturer. Stikkontakter og to berøringsstyrte speil med belysning montert over servantinnredning. Dobbel dusj med skillevegger- og dør av glass. Dusjarmaturer tilkoblet hånddusj og regndusj. Badekar med kran og hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vannrør med hovedstoppekraner montert i vegg over toalett. Vannrør av typen rør-i-rør, forkrommede rør og kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Baderom 2 (adkomst fra entré):

Baderom fra 2023. Flislagt gulv med varme. Veggflater og himling belagt med mikrosement. Vegghengt servantinnredning med glatte mørke fronter. Servantbolle med ett-greps armatur. Berøringsstyrt speil med belysning montert over servant. Dusjhjørne med fastmontert skillevegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil tilkoblet mekanisk avtrekk.

Annet:

Flislagt gulv med varme i entré/gang. Øvrige gulvflater belagt med fiskebenslaminat. Varme i gulv i stue/kjøkken og spisestue. Slette malte veggflater. Slette lysmalte himlinger. Profilerte innerdører samt innerdører av glass med stålrammer. Garderobeskap i soverom 1, soverom 2 og soverom 3. Leiligheten har naturlig tilluft fra ventiler stedvis plassert i yttervegger samt fra enkelte vinduer kombinert med mekanisk avtrekk fra baderommene.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannrør av typen rør-i-rør, kobberrør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for vannrør med hovedstoppekraner montert i baderom 1. Avtrekksventiler tilknyttet felles avtrekk for bygget montert i baderommene. Dampovn montert i stue. Oppvarming med elektrisitet og dampovn.

Slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35 samt kikkehull og sikkerhetslås. Verandaskyvedør med to-lags glass fra 2011. Terrassedør med to-lags glass fra 2010. Vinduer med to-lags glass fra 2014.

6 417 pr. mnd. Kabel-TV/internett, varmtvann, garasjeplass, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, løpende vedlikehold m.m.

Elektrisitet, innboforsikring med mer.

60 072

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 3 159 507 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 753 062 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sammendrag av tilstandsrapportens merknader (se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende kommentarer til merknader):

Våtrom - Bad 1 med adkomst fra soverom:

Ventilasjon  (tg2)

Vannrør (tg2)

Fallforhold (gulv) (tg2)

Våtrom - Bad 2 med adkomst fra entré/gang:

Ventilasjon (tg2)

Kjøkken:

Ventilasjon (tg2)

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) (tg2)

Overflater gulv (tg2)

Etasjeskiller - 1.etasje:

Skjevhetsmåling (tg2)

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget (tg2)

Ingen tg3-merknader.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Firmanavn: Membranteknikk AS og Rørleggermester Per A. Mathisen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye vann og avløpsledninger til kjøkken og bad, tilknyttet eksisterende vannledning og MA avløpsrør. Nytt fordelingsskap med nye kurser av rørleggermester. Lagt ny membran på begge bad av membranteknikk.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Membranteknikk AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 2.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kommentar: FDV og faktura.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Per A Mathisen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 2.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt terrassegulv/treheller på eksisterende flis på østvendt terrasse. Enkelt å fjerne om ønskelig.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Firmanavn: Boligelektrikeren AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  Nye kurser på eksisterende nytt anlegg før vår besittelse, ekstra stikkontakter på eksisterende kurser.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei. Kommentar: Usikker da el-anlegget ble fornyet før vår besittelse.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. I sameiets regi for elbil-ladeboks.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar: Easee.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Ja. Kommentar: I regi av dette salget er det opprettet tilstandsrapport.

Tilleggskommentar:

Litt knirking i gulv ca en halvmeter utenfor det store badet i soverommet.

Ørlite helling i gulv rett etter list til inngang i kjøkken fra gangen da det er noe høydeforskjell fra flis i gang til laminat i

kjøkken.

Det tar tidvis noe lenger tid for vann i vask å forsvinne ved full skål til venstre nærmest badekar.

Det oppstår tidvis lukt fra sluk ved høy varme i varmekabler på vinterstid i stort bad, men kan lett remideres ved å helle litt

vann i sluket.

- - -

Lampe i kontor medfølger.

Lamper i begge stuer medfølger.

Lampe i spisestuen kan medfølge.

Plissegardiner medfølger.

Det finnes plissegardiner for barnerom og gjesterom som ikke er hengt opp, men medfølger.

Alle skap medfølger.

Ingen lamper i soverom medfølger.

Skinnesystem medfølger, men lamper i skinnesystem på kjøkken medfølger ikke.

Vinskap medfølger ikke.

Speil i gangen medfølger ikke.

Boligens totale bruksareal er 164 kvm  kvm.

BRA-i:  152 kvm

BRA-e: 12 kvm

BRA-b:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 83 306 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger eksklusiv bruksrett til garasjeplass med el-lader.

Selger er ansvarlig for å avklare om kjøper ønsker å inngå videre avtale på ladestasjon. Daglig leder administrerer utleie/oppsigelse av av garasjeplasser, samt etablering av elbil-ladere.

Sameiets parkeringsplasser:

4-1 Organisering:

Det er parkeringsplasser i garasjer i sameiet. Av disse ligger

- 420 som fellesareal disponert med eksklusiv bruksrett av seksjonseierne

- Øvrige garasjeplasser ligger også på fellesareal, men disponeres av sameiet

4-2 Rettslig disposisjonsrett

(1) Ifølge opprinnelig seksjonering følger det eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass med de første 420 boligseksjonene. Øvrige parkeringsplasser er disponert til utleie og styret har fullmakt til å administrere dette.

(2) Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen.

(3) Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

Sameiet disponerer i alt 121 p-plasser innendørs. Mange av disse er ledige. Kontakt Charlotte Gabrielsen i OBOS på telefon 922 32 337/e-post: charlotte.gabrielsen@obos.no, som har full oversikt over hvilke plasser som er ledige til enhver tid. Parkeringsplassene leies ut for kr 500,- per måned. Eksterne kan også leie, men da mot at det betales 750 kroner per måned. Det er etablert oppvarmede parkeringsplasser i blokk 5 for dem som ønsker det, pris per måned her er kr 1 000,-.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB samt kikkehull og sikkerhetslås. Terrassedører og vinduer med to-lags glass fra 2010. Oppvarming med elektrisitet.

Ferdigattest foreligger.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming med elektrisitet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1971/21815-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

14.12.1971

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13549-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.07.1974

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5998-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.04.1975

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5999-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.04.1975

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9351-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

26.05.1975

Bestemmelse om tilfluktsrom

OVERFØRT FRA: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-269/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.08.1975

RETT TIL GARASJEPLASS NR. 27

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

19.08.1975

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70674-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.10.2004

Reseksjonering uten endringer i grunnboken

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1975/14797-268/105 SEKSJONERING TINGLYST

13.08.1975

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/421

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER

2006/388374-1/200 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

18.08.2006

SNR: 422

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/422

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/422

2009/1004934-3/200 RESEK/TILLEGGSSEK TINGLYST

31.12.2009

SNR: 423

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/423

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/423

2022/690530-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

24.06.2022 21:00

SNR: 1

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 1/425

Deling av seksjon

Endring av formål

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ullernåsen Bs, Orgnr: 971493666

For mer informasjon, se sameiets hjemmeside www.ullernaasen.no.

Sameiet består av 425 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Skaaret Landskap AS, har hovedansvaret for sommer- og vinter-vedlikehold på uteområdet.

Bentes Renhold AS har i en årrekke hatt ansvaret for renhold.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP4391038

Årsregnskap for 2023 viser:

Sum driftsinntekter 26.130.375,-

Sum driftskostnader -23.438.832,-

Driftsresultat 2.691.543,-.

Resultat finansinntekter/finanskostnader 725.699,-

Årsresultat 3.417.242,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Planlagt vedlikehold og rehabilitering i sameiet:

2024:

- Utskiftning av defekte varmtvannsberedere.

- Terrasserehabilitering.

- Rehabilitering av tak ved inngangspartier.

- Rehabilitere ødelagte bodtak.

- Isolere/gjøre tiltak rundt 70 vinduer

- Om nødvendig, rense avløpsrør

2024-2029

- Rehabilitering av oppganger.

2026-2028

- Nye stige- sirkulasjonsledninger for vann med tilhørende berederrom og alternative energikilder.

Styrets mål er å sikre at sameiet klarer å gjennomføre både resterende rehabilitering og kommende runder med større vedlikehold innenfor de ordinære felleskostnadene. På sikt kan dette vise seg å være krevende. Styret har nå valgt en prioritering av tiltak der de neste årene gjennomfører tidligere vedtatte tiltak i et tempo styret mener er forsvarlig samtidig som sameiet har økonomi og likviditet til å håndtere dette innenfor driftsbudsjettet.

Tidligere utført vedlikehold i sameiet:

2023

- Rehabilitering av fasade over inngangspartier.

2022

- Nytt søppelsjaktsystem ved Ullernkammen våren 2022.

- Midlertidig oppussing av oppgangene ved dugnad. Det ble besluttet at inntil kr. 25 000,- stilles til disposisjon per oppgang for oppussingen.

- Oppstart oppgradering av de terrassedekkene som ikke ble oppgradert under den store rehabiliteringen. Dette gjelder bygg 1, 3, 4 og 9.

- Fullført arbeidene ved de skråtakene/inngangspartiene som ikke ble utbedret. Det er fem som gjenstår: OV64, 66 og 68, samt OV48 og 50.

- Styret i sameiet har forhandlet frem en avtale med Ohmia for administrasjon, drift og vedlikehold av elbilanlegg til alle parkeringsplasser i sameiet.

2021

- Inngangspartiet i OV60 er oppgradert.

- Styret har utarbeidet en langtidsplan for fremtidig vedlikehold i sameiet som oppdateres minst en gang i året.

2020

- Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved UK.

- Søppelsjakter stenges for UK, søppelhåndtering etableres utendørs.

- Rehabilitere gangflater til inngangspartier til bygg 2.

- Oppgradere trimrom m/tilhørende badstue i OV66.

2019

- Felles røykvarsler anlegg fra Get Safe i alle boenheter og fellesareal, sammenkoblet med brannalarm i garasjen.

- Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ullernkammen, etablering av nedgravde søppelcontainere ved begge innkjøringer, utvidelse av gangvei fra OV75 til butikk, fortau og fartsdump i innkjøring fra Aslakveien, oppgradering av interne veier og grøntareal, samt lys til sykkelboden ved bygg 2, 3 og 9.

- Søppelsjakter stenges, søppelhandtering etableres utendørs.

- Rehabilitering av gangflater til inngangspartier til bygg 2, 6, 7 og 8 er under arbeid.

- Tilbud på alternativ ventilasjon - Installasjon av balansert ventilasjon med varmegjenvinning er under arbeid.

- Etablering av 15 nye gitterboder i bygg 3 er under arbeid

- Oppgradering av trimrom m/ tilhørende badstue i OV66 er under arbeid.

2018

- Beboertilbud fra Martinsen & Brodahl (etter anbudsrunde) på rehabilitering av internt røranlegg og baderom.

- Skaaret Landskap AS. Oppgradering av innkjøring til Ostadalsveien med ny asfalt, oppmerking og skilting av parkering, utbedring av drenering og overflatevann, brann oppstillingsplasser ved bygg 4, 6, 7, 8 og 9.

2017

- Nye retningslinjer for etablering av vinterhage/innglasset balkong.

- Skaaret Landskap AS (etter anbudsrunde). Oppgradering av alle lekeplasser med tilhørende grillplasser og ballplass/skøytebane asfaltert med tilhørende tribune.

- Consolvo og DE-Elektro AS. Rehabilitering av gangbruer m/ varmekabler og tilhørende blomsterkasser.

2016

- Rens av ventilasjonskanaler.

- Etablert 21 innvendige utleieboder i bygg 3.

- Rehabilitering av spilepanel på vegger til garasje og rekkverk.

- Alle utvendige lys byttet til LED m/ natt sensor.

- Endret alle laser til fellesareal og garasjeporter fra ordinær nøkkel til nøkkelbrikke fra Salto levert av Nordic Security.

2014-2016 Fase 1 Kr. 181.000.000,-

- Selvaag Prosjekt sto for følgende:

- Betongrehabilitering av garasje vegger med katodisk beskyttelse.

- Betongrehabilitering av fasadekonstruksjoner inkl. blomsterkasser.

- Etterisolert garasjehimling med ny led-belysning som er bevegelsesstyrt.

- Brannalarm i garasjene direkte koblet til brannvesen inkl. rømningsveier.

- Asbestsanering i garasjer og bodvegger på balkongene.

- Ny membran på balkonger i bygg 2, 5, 6, 7 og 8, inkl. utvidelse av avløpsrør.

- Øvrige bygg har ny membran fra perioden 2000-2010.

- Etterisolert og ny membran på hoved yttertak.

- Ny membran og taknedløp på enkelte bodtak på balkonger.

- Tegl, etterisolert og nye vindu på gavlvegger.

- Alle vindu og balkongdører fra for 2004 er byttet..

- Nye inngangsdører m/ nøkkelbrikker og calling-/ videoanlegg

- Tilrettelegging for lading av el-/ hybridbil i garasjene.

- Alle 9 blokker er malt utvendig og i garasjer.

2013:

- Nye B30/35db inngangsdører m/ kikkhull og ekstra sikkerhetslås til alle boenheter

8. Dyrehold:

8.1) Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.

8.2) På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

8.3) Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer

umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal

skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger:

Lampe i kontor medfølger.

Lamper i begge stuer medfølger.

Lampe i spisestuen kan medfølge.

Plissegardiner medfølger.

Det finnes plissegardiner for barnerom og gjesterom som ikke er hengt opp, men medfølger.

Alle skap medfølger.

Ingen lamper i soverom medfølger.

Skinnesystem medfølger, men lamper i skinnesystem på kjøkken medfølger ikke.

Vinskap medfølger ikke.

Speil i gangen medfølger ikke.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ullernkammen 23, 0380, Oslo, Gnr. 28 bnr. 827 snr. 1 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

17-24-0043

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.