Velkommen til Kalbakkstubben 24! Her får du en lekker og gjennomgående 2(3)-roms med balkong beliggende flott til i byggets 1. etasje(høy). Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater(2013) som gir gode sol- og lysforhold. Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på populære Kalbakken, med kort avstand til off. kommunikasjon, treningssentre, matbutikker, skoler, marka, m.m.

- Boligen oppleves romslig med gode rom

- Hele leiligheten er pusset opp i 2014-2015 (foruten bad fra 2007)

- Stor, sydvestvendt balkong på 7 kvm

- Fantastisk utsikt over fellesområder fra boligen

- Pent kjøkken med alt av medfølgende hvitevarer

- Flislagt baderom rehabilitert i 2007 (regi av borettslaget)

- Fyring og internett/tv inkl.

- Disponerer 2 boder

- God vedlikeholdshistorikk

- Pent opparbeidet fellesareal

Flott 2-roms beliggende i høy 1. etasje, boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Adkomst til balkong via stuen på ca. 7 kvm.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 loftsbod på ca. 5 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 6 kvm.

- Vannrør av kobber, og typen rør-i-rør.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Stoppekran for vann er plassert i inspeksjonsluke i himling på bad.

- Leiligheten har egen varmtvannsbereder plassert i kjøkken.

- Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

- Naturlig avtrekk på kjøkken og våtrom.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappeoppgang én halvetasje ned.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer fra 2013 og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til spisebord for hyggelig sammenkomster, sofaseksjon og tilhørende møblement.

Direkte adkomst via stuen ut til solrik og herlig balkong vendt mot flotte fellesområder. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. God plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Balkongen er på hele 7 kvm og har utebelysning og stikkontakter. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en lys, pen innredning (fra 2014) og god skap- og benkeplass. Det er montert benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med fryserdel, integrert komfyr, innfelt oppvaskkum, nedfelt keramisk platetopp og kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder på ca. 100L fra 2020. Benkeplass med mulighet for å sitte, samt vindu med hyggelig utsikt over fellesområdene til borettslaget.

Pent, flislagt baderom fra 2007 (regi av borettslaget). Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap over servant med overlys og stikkontakt. Dusjhjørne med dusjforheng, gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling med downlights. Avtrekksventil i vegg. Det ble i 2025 montert ny servant, underskap og vask på badet.

Romslig og pent soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende garderobeskap. Direkte adkomst via stuen til kott (benyttet som walk-in closet) med rikelig med oppbevaringsmuligheter. Lyddempende ventilasjon montert i 2023.

Gulv: Parkett, laminatfliser i entré og fliser på baderom.

Vegger: Malte veggflater. Fliser på baderom.

Himling: Malt. Downlights i himling på baderom.

Hvite profilerte innerdører, slett hvit dør mot kott (walk-in closet).

4 653 pr. mnd. Fyring, kabel-tv, bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld (kapitalkostnader), kommunale avgifter, felles byggforsikring, felles driftskostnader m.m.

Herav:

Felleskostnader: 3.417,-

Oppvarming: 787,-

Kabel-TV og Bredbånd: 449,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. pers). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

109 493

20 268

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98207992275

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 46.035.166,-

Restløpetid: 16 år og 9 mnd.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,60%

Kapitalkostnad for andelen: 841,-

Restgjeld for andelen: 109.493,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 952 610 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 810 441 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak kan påregnes.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tetsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrig:

- Innerdører: Dør mot kott subber mot karm og er vanskelig å åpne/lukke. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Dører: Balkongdør er vanskelig å få i lås/åpne. Ukjent eksakt årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo VVS LTD.

Hva ble utført: Satt inn ny servant med blandebatteri og under skap på badet. I tillegg lagt silikon på gulvet. 2025.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, faktura.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: EL&VVS kompaniet AS.

Hva ble utført: Byttet ut varmtvannsbereder.

Boligens totale areal er 72 m².

Første etasje:

BRA-i: 61 m²

BRA-e: 11 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 7 m²

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt

gulvareal (GUA) på 10 m2, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav

himlingshøyde (ALH) utgjør 5 m2. Leiligheten inneholder 58 m2 P-ROM og 3 m2 S-ROM. Kott og kottets vegger mot bolig regnes som S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 47 352 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 132 p-plasser som leies ut etter ventelister.

Pr. 20.02.2025 er det ca. 30 stk. på venteliste og det koster ca. 1500,- pr. år.

Dersom du ønsker plass, ta kontakt med kontoret, eller søk via hjemmesiden: vibbo.no/akerli.

I 2021 ble det etablert ladeinfrastruktur til 149 plasser.

Oppsigelse må sendes skriftlig. Ved fremleie av leiligheten mister andelseier p-plassen, og settes øverst på ventelisten.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Utvendig kledd med teglstein. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra 2013. Naturlig ventilasjon.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger arkivkort for vaaningshus datert 1959 for eiendommen. Videre foreligger det ferdigattest på nye balkonger datert 1996, ferdigattest på tilleggsisolasjon datert 2002,  ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 2007 og ferdigattest for installasjon av trappeheis datert 2013. Dokumentet følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Tegning følger vedlagt.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Søknadsskjema ligger også på vibbo.no/akerli

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Varmtvannsbereder på kjøkken.

Oppvarming hovedsakelig med vannbåren varme

Årlig strømforbruk ca. kwh: 6500.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger etter bestemmelsene i S-435 av 02.04.1952. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Kalbakkveien 4 - 6 - Utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202316398 - Reguleringssak. Mottatt sak: 07.11.2023

Planforslaget handler om ønske om nytt nabolagssenter både med aktivitet i gatene, og ved å lage nye leiligheter for å bidra til en omdreining i hele området. For å se saken i sin helhet, se kommunens hjemmesider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316398

- Kakkelovnskroken 1 og 2 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202454281 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.03.2024

Ønske om flerbrukshall i plan 1 og kontor i byggets øvrige etasjer, samt videreutvikling av området.

Saken kan ses på kommunens hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454281

- Marka - Årvollbassenget

Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak. Mottatt sak: 14.02.2024

Årvolltunnelen er en tunnel mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Den overfører drikkevann til de østlige deler av Oslo. Inne i Årvollåsen ligger et rentvannsbasseng. Tiltaket er å bygge en tunnel parallelt med dagens Årvollbasseng slik at drikkevann kan ledes utenom bassenget. Det vil da bli mulig med rengjøring og vedlikehold av bassenget. Detaljert utforming av anlegget under bakken er skjermingsverdig informasjon og vises ikke. Planforslaget legger ikke opp til varige inngrep i dagen. Årvolltunnnelen med sidegrener til Veitvet og Rødtvet er også inkludert i planen. Her planlegges ingen inngrep eller nye tiltak, men reguleringsplanen vil beskytte tunnelene med en egen sikringssone.

Pågående byggesaker:

- Kalbakkstubben 14 A - Oppføring av bolig- og næringsbygg

Saksnummer: 202105274 - Byggesak. Mottatt sak: 25.03.2021. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105274

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1955/12765-1/105  Rettighet  

10.10.1955

Rettighetshaver: Svenningsen Kjell S  

Lnr.: 1177117

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

ÅRLIG AVGIFT NOK 10

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

 

1956/3994-1/105  Erklæring/avtale  

05.04.1956  ang.utsalgskiosk

 

1957/3250-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1957 

 

1957/3251-1/105  Best om garasje/parkering  

21.03.1957 

 

1959/15640-1/105  Obligasjon  

17.12.1959 

BELØP: NOK 1.828.100

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr.: 1087017

 

1959/15640-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

17.12.1959

Prioritet etter Oslo Kommunes festeavgift for inntil 1 år, samt retten til fremtidig avgift

 

2000/63723-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.10.2000  veket for: OBLIGASJON 2000/63722-1/105

 

2004/26193-1/105   ** Forhøyelse  

19.04.2004  FORHØYET TIL NOK 1,837,400

 

2005/14775-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.03.2005  veket for: PANTEDOKUMENT 2005/14771-1/105

 

1982/15606-1/105  Best om garasje/parkering  

11.06.1982 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven.

Bestemmelse om adkomstrett

 

2004/55166-1/105  Erklæring/avtale  

16.08.2004 

Rettighetshaver: Akerli Borettslag, org.nr. 950325046

Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter i fellesskap

Gjelder fremføring av fjernvarmerør

 

2021/1459007-1/200  Pantedokument  

19.11.2021 06:55 

BELØP: NOK 60.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1955/3709-1/105  Registrering av grunn  

12.03.1955  Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr: 0301 Gnr: 91 Bnr: 2

 

1956/7981-1/105  Registrering av grunn  

05.07.1956  Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr: 0301 Gnr: 91 Bnr: 46

Rettigheter på andre eiendommer:

2016/387527-1/200  Erklæring/avtale  

02.05.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:91 Bnr:38  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:91 Bnr:53  

Bestemmelser om serveringsstedets åpningstider, benyttelse, servering m.m.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Akerli Borettslag, Orgnr: 950325046

Borettslaget består av 406 andelsleiligheter.

Akerli Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950325046, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune.

Akerli Borettslag har 3 ansatte.

Borettslaget har to heltidsansatte vaktmestere.

Borettslaget har avtale med firmaet Odin Renhold om vask av trappeoppgangene, loft og kjellere.

Hjemmeside finner du med adresse: vibbo.no/akerli

Borettslaget er medeier i Kalbakken Fyrhus Sameie og Sameiet Kalbakken Vaskeri.

Det foreligger forkjøpsrett i OBOS. Denne parallellavklares.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653131

Årsresultat: 2 627 166,-

Regnskap 2023 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2024:

- Ventilasjonsrens

2023:

- Drenering

- Balkonger

2022:

- Taksjekk

- Nedløpsrør balkonger

- Grillplass Akerli

- Nytt juletre ved store lekeplassen

2021:

- Rørfornying

- Kjeller og loftsdører

- Ladeplasser

- Akerlihagen

2020:

- Uteområder

- Ladestasjon El-bil

2019:

- Uteområder

2018:

- Nytt låsesystem

- Balkongtak

2017:

- Drenering

- Nytt p-område 10 plasser

- Ny stor lekeplass

- Nytt avfallsanlegg

2016:

- Nytt avfallsanlegg

- Utvidelse av p-område

- Ny lekeplass

2013:

- Vinduer og etterisolering

2011:

- Nye postkasser

2009:

- Ny driftsgarasje

2005-2007:

- Våtromsrehabilitering

2002:

- Ferdigstillelse rehabiliteringsprosjekt

1999:

- Vedtak fasaderehabilitering

1997:

- Rehabilitering av elektrisk anlegg

1996:

- Paneling av balkongene

1995:

- Nye balkonger

I henhold til mottatt mail fra styret:

Det skal skiftes belysning i oppganger, loft og kjeller ila året.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr (hund/utekatt) etter registrering. For dyreholdet tar til skal signert dyreholdserklæring som lastes ned fra Vibbo, leveres/sendes til driftskontoret. Dyreholdserklæringen er et tillegg til borettslagets husordensregler og eventuelle brudd på denne er a anse som mislighold. Det understrekes at dyreeier må være innforstått med at dersom dyreholdet medfører sjenanse for naboer, kan styret kreve at dyreholdet opphører.

Dyreholdserklæringen lyder som følger:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold, og straffebestemmelsene som gjelder for a. holde dyr. Hunder og utekatter skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Eier av dyret er ansvarlig, og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre personeller eiendom.

4. Om styret mottar skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt og bråk, eller på annen måte er til ulempe, kan styret kreve dyret fjernet. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Speil i stue medfølger ikke.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kalbakkstubben 24, 0951, Oslo, Gnr. 91 bnr. 38, andelsnr. 7 i Akerli Borettslag med orgnr. 950325046 i Oslo kommune

16-25-0035

Om meglers vederlag er det avtalt kr 35.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.