Oppussingsobjekt | Stor og innholdsrik 5-roms endeleilighet med to uteplasser | Garasjeplass | Vv, tv og bredbånd inkl.
#Prinsdal
Trygve Strømbergs vei 5B, 1263 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Trygve Strømbergs vei 5B - en Gjennomgående 5-roms endeleilighet i høy første etasje
med fin planløsning og vinduer på 3 sider. Oppussingsobjekt med stort potensiale til å skape ditt eget
drømmehjem.
- Garasjeplass. Mulighet for etablering av ladepunkt for elbil
- 2 terrasser med utgang fra stue og kjøkken
- 4 soverom
- 2 baderom
- 2 uteboder og 2 innvendige boder
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Rolig og barnevennlig beliggenhet
- Umiddelbar nærhet til Grønliåsen med flott turterreng
- Gangavstand til buss med hyppige avganger mot sentrum. Nærmeste togstasjon er på Hauketo hvor
toget tar ca. 10 min til sentrum
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Sentralt
Parkering
Turterreng
Alarm
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Fellesvaskeri
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 900 000,-
Omkostninger
109 918,-
Totalpris inkl. omkostninger
4 086 004,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 976 086,-
Felleskostnader
5 711,-per mnd
Andel fellesgjeld
76 086,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
1979
Soverom
4
Antall rom
5
Bruksareal
118m2
Internt bruksareal
114m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
26m2
Tomtetype
Festet tomt
Tomteareal
19937m2
Etasje
1
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
378744233Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Meld deg på visningInformasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 900 000,-Omkostninger
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
- Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 976 086,-)99 400,-
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Trygve Strømbergs vei 5B - en Gjennomgående 5-roms endeleilighet i høy første etasje
med fin planløsning og vinduer på 3 sider. Oppussingsobjekt med stort potensiale til å skape ditt eget
drømmehjem.
- Garasjeplass. Mulighet for etablering av ladepunkt for elbil
- 2 terrasser med utgang fra stue og kjøkken
- 4 soverom
- 2 baderom
- 2 uteboder og 2 innvendige boder
- Varmtvann inkludert i felleskostnader
- Rolig og barnevennlig beliggenhet
- Umiddelbar nærhet til Grønliåsen med flott turterreng
- Gangavstand til buss med hyppige avganger mot sentrum. Nærmeste togstasjon er på Hauketo hvor
toget tar ca. 10 min til sentrum
Innhold
Høy 1. etasje:
Bruksareal (BRA): 118 m².
Intern bruksareal (BRA - i): 114 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal (BRA - i): Entré, to
boder, fire soverom, to bad, stue og kjøkken.
I tillegg disponerer leiligheten to utvendige boder på ca. 4 m² og en parkeringsplass i lukket
garasjeanlegg.
Leiligheten disponerer også en felles sykkel bod.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et meget populært boligområde like ved grensen til Nordre Follo kommune, som i
hovedsak består av lavblokker, rekkehus og villabebyggelse. Området ligger høyt og idyllisk til på solsiden
av åsryggen, som strekker seg fra Hauketo til Kolbotn.
Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Rema 1000
som ligger rett ned bakken ved boligen, rett ved siden av er også Europris, videre har man Kiwi og Coop
Extra på Prinsdal torg. Prinsdal torg har også flere butikker og serveringssteder med Take-away
muligheter.
For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til t bl.a. Kolbotn torg. Man har også Senter Syd på
Mortensrud, Lambertseter senter og helt nye Holmlia Kjøpesenter, alle med et stort og variert utvalg av
butikker og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil,
med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.
På Grønliåsen er det lysløype og turstier, som benyttes hele året og er meget populært for mange
beboere i og utenfor bydelen. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette
området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka.
Kort avstand til Oslofjorden med flere populære badeplasser som Hvervenbukta, Fiskevollbukta og
Ingierstrand.
Felleskostnader
5 711 pr. mnd. Herav:
Varmtvann 549,-
Felleskostnader 4.659,-
Renhold/matteskift 167,-
TV/bredbånd 489,-
Løpende kostnader
I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm,
eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i
felleskostnadene.
Andel fellesgjeld
76 086
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesgjeld for boligen pr. 28.10.2024: kr. 76.086,-
Andel fellesformue for boligen pr. 31.12.2023: kr. 8.076,-
Sameiets totale lån og lånevilkår per 15.05.2024:
Bank: OBOS
Lånenr.: OBOS01-98207625957
Restsaldo: Kr. 11.570.885,-
Type: A
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente (15.05.24): 7,14%
Festetomt utgjør 40 232 kr av andel gjeld.
Eiendomsskatt
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at
beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne
beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Sameiet er ikke medlem av en sikringsordning.
Sameiet har ikke IN-ordning
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 509 610 pr. 31.12.22 12:04| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 736 517 pr. 31.12.22 12:04
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bad 1
- Helhetsvurdering
Bad 2
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)
- Overflater himling
Kjøkken
- Vannrør
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Overflater vegger
- Innredning
Øvrige rom
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Overflater vegger
- Innerdører
Etasjeskiller - 1. etasje
- Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg - Innvendig
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Dører og vinduer
- Vinduer
- Dører
Balkonger, terrasser, veranda etc
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer)
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Badet pusset opp for ca 25. år siden.
2.2. Redegjør for årstallet og hva som ble gjort:
- Fliser og baderom-innredning ble byttet ut.
2.3. Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn på håndverker opplyses
- Utført av firma den tid, husker ikke navn.
16. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ene soverom ut mot skogen/ kjøkken siden er bygget ut.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 26 kvm
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Barnehage / skole i området
Leiligheten sogner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole som ligger på gangavstand. Det er
flere barnehager i nærområdet.
Adkomst
Avkjøring fra Nedre Prinsdalsvei. Alternativt buss 81 til holdeplass Trygve Strømbergs vei, ca 5 minutters
gange. Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med
fellesvisninger.
Tomt
Areal: 19 937 kvm, Eierform: Festet tomt
Garasje / Parkering
Leiligheten har en fast garasjesplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har lademulighet. Det er
videre tilgjengelig gjesteparkering i området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende
bestemmelser.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over to etasjer samt kjeller. Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og
etasjeskillere av betong. Fasader utført i
liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).
Leiligheten har glatt entrédør av tre med
kikkhull. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013. Leiligheten er elektrisk
oppvarmet.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.10.1981.
Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skatteregler ved utleie samt
regler for skattefritak ved salg av fast eiendom.
Oppvarming
Leilighet er elektrsk oppvarmet.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2286 av 15.03.78. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen
Heftelser i eiendomsrett
1979/2237-165/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
22.01.1979
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-188/16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1979/2237-256/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
22.01.1979
FESTETID: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 90,750
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
1989/45322-4/105NYE VILKÅR
10.07.1989
Forkjøpsrett for festeren
1991/41753-1/105DIVERSE PÅTEGNING
15.08.1991
Best. i festekontraktens prg.13 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet.
1979/25333-1/105BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
08.10.1979
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-188/16
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Heftelser i festerett
1979/2237-256/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR
22.01.1979
FESTETID: 90 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 90,750
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
GJELDER FESTE
1989/45322-4/105NYE VILKÅR
10.07.1989
Forkjøpsrett for festeren
1991/41753-1/105DIVERSE PÅTEGNING
15.08.1991
Best. i festekontraktens prg.13 1.ledd skal ikke gjelde ved overdragelse av den enkelte seksjon i sameiet.
1985/49960-1/105 OBLIGASJON
19.08.1985
BELØP: NOK 15.000
PANTHAVER:Sameiet Øvre Prinsdalsbråten
Lnr: 1118026
PRIORITET ETTER: 90 %
AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID
GJELDER FESTE
GRUNNDATA
1984/47750-2/105SEKSJONERING
24.09.1984
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
FORMÅL: Bolig
SAMEIEBRØK: 96/6884
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 78 SEKSJONER
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra
eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Øvre Prinsdalsbråten B/S I&II Eierseksjonssameie, Orgnr: 971275553
Generelle opplysninger om Øvre Prinsdalsbråten B/S I&II Sameiet består av 162 seksjoner. Øvre
Prinsdalsbråten B/S I&II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
971275553, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune
Gårds- og bruksnummer: 188 15 16
Øvre Prinsdalsbråten B/S I&II har ingen ansatte.
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen
bruksenhet i eiendommen.
Forkjøpsrett
Nei.
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: 774414
Regnskap
Kommentar til årsregnskapet for 2023:
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og
resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om
budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under
denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i
årsregnskapet under noten for udekket tap.
Resultat
Årets resultat på kr 298 586 vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag
på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke
kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser
sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 997 600. Dette er noe lav arbeidskapital.
Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2024".
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Styrets fremtidige planer så gjenstår det følgende vedlikeholdsarbeid i nærmeste fremtid i sameiet:
-Rehabilitering av garasjetak og røropplegg opp til leilighetene i blokkene
-Løpende utskifting av råtten kledning på bygningsmassen
-Stoppekraner i boenhetene - her er disse tatt etter hvert som det har vært nødvendig for
ikke å skvise likviditet
-Utgangsdører i rekkehus der hvor det er behov for ikke å presse likviditet ved å ta alt
samtidig
-I forbindelse med saken om solcelleanlegg på blokktakene så vil det presse seg frem en
diskusjon om rehabilitering av takene der.
Husdyrhold
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene forutsatt at de skjøttes på en forsvarlig måte
og at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe,
sjenanse eller plage for øvrige sameiere.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Trygve Strømbergs vei 5B, 1263, Oslo, Gnr. 188 bnr. 16 snr. 7 orgnr. 971275553 i Oslo kommune
Eier
Mehron Nisa Khan
Oppdragsnummer
72-24-0053
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt provisjon på 35.000,- . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr.
5.490,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt
kr. 2.500,- fastpris. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Joachim Rybka
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
36%
Er gift
40%
Er barnefamilier
33%
Har høyskoleutdanning
41%
Har inntekt over 300.000
78%
Eier sin egen bolig
9%
Eier hytte
41%
Har bolig på over 120 kvm
96%
Av boligene er eldre enn 20 år
85%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Boligvisninger
Kart