Velkommen til en lys og arealeffektiv 2-roms toppleilighet i Østgaards gate 23!

Leiligheten ligger høyt, fritt og solrikt i et rolig og trafikkstille nabolag. Boligen inneholder romslig stue med åpen kjøkkenløsning, pent bad fra 2012 og solrik vestvendt balkong.

Her bor du skjermet og usjenert i stille og rolig sidegate samtidig som det er kort vei til alt!

- Varmtvann, fyring & fiber er ink. i felleskostn.

- Vestvendt balkong med gode solforhold.

- Lekkert flislagt bad fra 2012.

- Fellesvaskeri.

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift.

- Stille og rolig.

- Godt driftet borettslag.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller merket "11".

Fellesvaskeri og sykkelbod i kjeller.

Velkommen inn til denne hyggelige leiligheten med plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko rett innenfor ytterdøren. Rommet har gode muligheter for oppbevaringsplass og tilknytning til alle leilighetens øvrige rom. Dørcalling med portåpner. Gulvet er belagt i parkett og veggene malt i en fin lys fargetone.

Stuen er romslig, effektiv og svært tiltalende med god takhøyde. De generøse vindusflatene gir rikelig med naturlig belysning og en luftig atmosfære i rommet. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer, noe som gir en god og stabil varme gjennom vinterhalvåret, kostnaden for dette er inkludert i felleskostnadene. Rommets størrelse gjør at det enkelt kan møbleres med sofa, tv-møblement og spisebord. Gulvet er belagt med parkett og veggene er malt i en fin tidsriktig fargetone.

Fra stuen er det utgang til leilighetens solrike balkong på 6m ². Balkongen er vestvendt og har gode solforhold med ettermiddag og kveldssol. Balkongen vender ut mot borettslagets  hyggelige fellesområder, og er det perfekte stedet å nyte solrike dager!

Romslig kjøkken med åpen løsning mot stuen og en flott innredning. Kjøkkenet fremstår som velholdt og inneholder innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr og kjøl/fryseskap. Det er og plass til et hyggelig spisebord ved kjøkkenet.

Delikat flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Badet har veggmontert wc, heldekkende servant med servantskap, speil, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Leiligheten har et lyst og lunt soverom. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord, og mulighet for å sette inn skap for ekstra oppbevaring. Gulvet er belagt i parkett og veggene er malt i en tidsriktig lys fargetone.

Attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov med kort vei til alle tenkelige fasiliteter. Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med hyggelige, velholdte utearealer.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Det andre Teateret, Soria Moria med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino som ligger i gangavstand fra leiligheten. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer med bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren.

I Vogts gate midt på Torshov ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Vogts gate huser også andre spennende nisjebutikker som Konstabel i tillegg til mange gode alternativer for take-away.

Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket og squash-senter), SATS på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner og minigolf på Lilleborgbanen ved Torshovparken. Mange lekeplasser og innendørs lekeland "Eventyrfabrikken" (ved Myrens verksted).

Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv.

Kort vei til både Torshov Torg og Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, blomsterbutikk, apotek og andre butikker. Det er også gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. På Storo finner du også kino med IMAX-teknologi. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet med Kiwi, Rema 1000, Coop Extra, Coop Mega, samt søndagsåpen Bunnpris og Joker.

Myraløkka og Torshovparken er populære park kun et steinkast unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking og ski om vinteren m.m. Det er umiddelbar nærhet til idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser langs veien. I tillegg er det kort vei til flotte Torshovdalen.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 18) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy) og nr. 56 til Solemskogen i Lillomarka med flotte skiløyper og sykkelstier. Flybussekspressen går fra Ring 2 i Vogts gate og Københavngata.

4 560 pr. mnd. Fyring og varmtvann, kabel-tv, bredbånd, betjening av fellesgjeld, trappevask, vaktmester, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, felles forsikring.

168 184

17 630

Lånenummer: 94927023339, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 05.07.2024: 6.69% pa.

Antall terminer til innfrielse: 221

Saldo per 05.07.2024: 6 618 457

Andel av saldo: 167 319

Første termin/første avdrag: 15.08.2015 ( siste termin 15.11.2042 )

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 002 305 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 808 760 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom:

-TG2-Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

-TG2-Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument på veggen i dusjsonen. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren.

Kjøkken:

-TG2-Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

-TG2-Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper anbefales etablert.

-TG2-Innredning: Det er registrert svelleskader under benkeplate samt skrog under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

-TG2-Overflater gulv: Det er stedvis hakk/merker i gulvoverflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4. etasje:

-TG2-Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste unkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom og 7 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

-TG2-Vannrør (sjekkpunkter utover det somer inkludert i andre rom): Vannrør av kobber til radiatorer er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

-TG2-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Med bakgrunn i de registrerte avvik samt manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt dokumentasjon på eldre anlegg er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

-TG2-Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på karmer. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

-TG2-Utkragede eller understøtte konstruksjoner: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det er registrert riss/sprekk i betong under balkongdøren. Forholdet er ikke videre undersøkt denne rapporten. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-Tynn sprekk i vegg på soverommet.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater. Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør av

tre med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 1997. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer samt elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Vannrør av typen rør-i-rør samt

forkrommede rør. Hovedstoppekraner plassert i fordelerskap på bad. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til S-2255. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1983/504575-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   19.04.1983 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Nye Østgaardsg 23 Borettslag  

Org.nr: 941359760

 

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1939/407510-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   13.11.1939 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1983/513156-1/105  Obligasjon   28.11.1983 

BELØP: NOK 737.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

 

2012/694550-1/200  Pantedokument   27.08.2012 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2015/583456-1/200  Pantedokument   26.06.2015 

BELØP: NOK 1.930.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2023/1115107-1/200  Felles pantedok bor.innsk   10.10.2023 21:00 

BELØP: NOK 23.500

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyterne I Borettslaget Jf. Brl § 2-11  

Lnr: 20038794

 

Grunndata

1939/403197-3/105  Registrering av grunn   25.04.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:302

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter.

Borettslaget har et eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Alle som bruker vaskeriet skal belastes 30 kr pr mnd over husleie.

Telenor er leverandør av kabel-tv og fibernett.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3295146-2.2

Driftsinntekter 2023: kr. 2.106.600,-

Driftskostander 2023: kr. 768.559,-

Resultat 2023: kr. 397.358,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Rehabilitering de siste årene:

2023

- Skiftet låsekasse i kjellerdør C-oppgangen. (Lutro Bygg & Eiendom AS)

- Gjennomført brannteknisk konsultasjon. (Oslo Brannkonsult)

2022

- Brannalarmsystemet skal oppgraderes iht forskriftene.

2021

- Skiftet ytterdører til oppgangene (VD Montasje)

- Byttet låssylindere til fellesvaskeri og tørkerom (Access Låsservice)

- Oppgradert det elektriske på tørkerommet (Elmesteren)

2020:

- Skiftet kjellerdør i oppgang A og C (Lutro Bygg & Eiendom AS)

- Satt opp seriekoblet røykvarslere i alle oppgangene (Aktiv Brannvern)

- Installert tilbakeslagsventiler i oppgang A (Christiania Rørleggerbedrift)

- Byttet låsekasser og låsesylindere i ytterdørene i samtlige oppganger (Access Låseservice)

2019:

- Skiftet ut porttelefonene i alle leilighetene (Access Låsspesialisten AS)

- Lagt varmekabler i takrennene (High Access Solutions AS)

- Skiftet ut en kjellerdør i oppgang B (Lutro Bygg & Eiendom AS)

2018:

- Sjekk av alle pulverapparatene og utskifting av alle brannvarslere

- Beplantning i skråning ved trapp

2017:

- Fasaderehabilitering og frivillig utskifting av vinduer/balkongdører.

2015:

- Fasaderehabilitering

2013:

- Murerarbeid/rehabilitering av trappen mot Asker gata

- Maling av vegger og tak i oppganger

- Gartnerarbeid i skråningen mot Asker gata

2012:

- Vedlikehold på utearealer

- Bekostet prosjektering av utskifting av soilrør og oppussing av bad

- Nye radiatorer fra 2012 i hele leiligheten

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Østgaards gate 23C, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 399, andelsnr. 11 i Nye østgaardsg 23 borettslag med orgnr. 941359760 i Oslo kommune

66-24-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 6 450,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.