Velkommen til en innholdsrik og klassisk 3(4)-roms med gjennomgående planløsning. Leiligheten ligger i en ærverdig

bygård på Grünerløkka! I Sverdrups gate har du alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like rundt

hjørnet, samtidig som du kan trekke deg tilbake i rolige omgivelser. Dette er virkelig en leilighet for deg som ønsker

å bo sentralt, men fortsatt tilbaketrukket til.

Verdt å merke seg:

- Klassisk og romslig 3(4)-roms leilighet.

- Hyggelig og solrik balkong.

- Separat kjøkken med spiseplass.

- Stilren innredning med hvitevarer som medfølger.

- Flere plassbygde løsninger for oppbevaring.

- Ca. 3 m takhøyde og klassiske detaljer.

- Pen enstavsparkett i stue.

- Ny, moderne vedovn og rehabilitert pipeløp i 2021.

- Bad fra 2010 med opplegg for vask/tørk.

- *Mulighet for leie av parkeringsplass i nabobygg.

- Hyggelig bakgård.

- Mulighet for snarlig overtagelse.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Boligen ligger flott til byggets 3. etasje og inneholder følgende rom:

Entré/gang, 2 soverom, bad, innerbod, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- Trappebod i baktrapp: Oppmålt til ca. 2 kvm

- Kjellerbod: ca. 7 kvm.

Klassisk og lys stue med rikelig takhøyde. Rommet har 2 store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I himling er det både stukkatur og rosett. I stuen finner du også en ny og moderne vedovn fra 2021. Perfekt for kaldere høst- og vinterkvelder. Sameiets pipeløp ble forøvrig renovert i 2021. Ellers har stuen god plass til sofa og tilhørende møblement. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal møblere din nye bolig!

Romslig kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Her er det rikelig med plass til hyggelig spisestue. Selve kjøkkeninnredningen er fra 2016 med profilerte fronter. Benkeplater av heltre. Oppvaskkum i porselen med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Stekeovn og nedfelt platetopp.Vegghengt ventilator med kullfilter. Oppvaskmaskin i benk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper. Komfyrvakt.

Pent flislagt bad fra 2010. På badet er det tidløse fliser på vegg og gulv. Badet har varme i gulvet. Ellers består badet av vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusj i hjørne med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet hånd- og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og metall. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i vegg. Stoppekraner er plassert bak luke under fordelerskap. Naturlig avtrekk med ventil plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Flott balkong fra 2015 på ca. 3 kvm som er delvis overbygd. Selger opplyser om at balkongen byr på gode sol- og lysforhold med sol mellom ca. 09:30-17:30 på skyfrie sommerdager. Her er det plass til diverse utemøblement. Har du grønne fingre? Her kan du gro dine egne urter om ønskelig. Balkongen vender forøvrig ut mot rolige omgivelser i bakgård.

Leilighetens hovedsoverom har adkomst fra leilighetens gang. Her er det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet vender forøvrig ut mot rolig felles bakgård.

Fra hovedsoverommet har man også videre utgang til byggets gamle tjenesteløp. Herifra har man videre tilgang til en trappebod leiligheten disponerer på ca. 2 kvm. Inngangsdøren til trappeløpet er brannklassifisert og lydklassifisert.

Soverom 2 har adkomst via stue. Rommet benyttes i dag som gjesterom og stue nr. 2. Her det rikelig med plass til både seng og garderobeskap. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Entreen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her møtes du av pene, klassiske gulvfliser med varmekabler og god takhøyde. Leilighetens inngangsdør er både brannklassifisert BD30, lydklassifisert 35dB. Det er også callinganlegg i tilknytning til entreen med portåpner. I leilighetens gang er det laget plassbygget oppbevaringsskap og en egen og romslig innerbod for ekstra oppbevaring.

7 759 pr. mnd. Herav: Felleskostnader: 4.922,- Renter/avdrag: 2.285,- TV/bredbånd GET: 550,-

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, eiendomsskatt, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

359 776

53 950

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: OBOS01-98207879126

Type: Annuitetslån.

Restsaldo: 3.451.229,-

Restløpetid: 26 år 1 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flytende.

Rente: 6.16 %

Kapitalkostnader: 2.313,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 679 614 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 382 533 pr. 31.12.22 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Synlig oppbrett av membran ved dørterskel. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 9 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i entré/gang. Bør vurderes utbedret.

- Innerdører: Innerdør til bod har har stedvis løsnet folie. Bør utbedres/skiftes ut. Eldre to-fløyet innerdør mellom gang og stue lar seg ikke lukke. Tiltak kan utføres ved behov.

Etasjeskille: Det er registrert merkbare skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 52 mm i entré/gang og 37 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt er ikke oppdatert. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av

boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Ingen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? SVAR: Ja. Fukt og rå kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? SVAR: Nei. Nye piperør, ca år 2021.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? SVAR: Ja. Har hatt rotter i kjeller.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Fasaden ble pusset opp.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? SVAR: Ja. Har vært rotter i kjeller og ute ved søppelbøttene.

Dokumentet følger vedlagt.

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

 

Bruksareal: 100 m².

Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, stue, stue/soverom, soverom, kjøkken, bad og bod.

Boligen har i nyere tid blitt ombygd med etablering av bod og flytting av kjøkken. Dette er ikke byggemeldt.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Dagens eier leier i dag en parkeringsplass i nabobyggets garasje. Styreleder i Aksiseboden borettslag har gitt beskjed pr. juni 2024 at det ikke er noen venteliste. Og at evt. kjøper må ta direkte kontakt om det skulle være aktuelt å leie plass hos de. Pris for plass er pr. august 2024 kr. 1495,- pr. mnd.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4 etasjer samt kjeller og innredet loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur i natur- og teglstein. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av tre. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tak i trekonstruksjoner (taket er ikke besiktiget).

Følgende attester foreligger:

Sverdrups Gate 23 - WC og dusjbad i 1. etg. - Ferdigattest - 1979.

Sverdrups Gate 23 - Vaningshus - Etasjeplan - 1 - 4 Etg. - 1895.

Sverdrups Gate 23 - Utskifting av vinduer pa gardsfasade - Ferdigattest - 1979.

Sverdrups gate 23 - Tilkobling av vann- og avløp til brakkeriggg - Sluttnotat(henleggelse) - 2013.

Sverdrups gate 23 - Oppføring av balkonger mot bakgard - Ferdigattest - 2016.

Sverdrups gate 23 - Oppforing av balkonger mot bakgard - Plan 3 etg - 2015.

Sverdrups Gate 23 - Ombygging Soverom Til BadWc - Etasjeplan - 1 - 4 Etg - 1979.

Sverdrups gate 23 - Ombygging soverom til bad - Ferdigattest - 2000.

Sverdrups gate 23 - Ombygging med brudd pa bærende konstruksjon i 4. etasje - Ferdigattest - 2016.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv i gang og på bad. Moderne vedovn i stue.

Energiforbruket er i følge selger ca.12.000 kWh i 2023

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Sverdrups gate 19 - Rehabilitering av baderom. Saksnummer: 201617127 - Byggesak. Mottatt sak: 14.11.2016. Status: Mottatt søknad om ferdigattest. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617127

- Trondheimsveien 33 - Utskifting av heis. Saksnummer: 202302246 - Byggesak. Mottatt sak: 10.02.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302246

- Trondheimsveien 26 - Utvidelse av bærevegg - H0202. Saksnummer: 201703750 - Byggesak. Mottatt sak: 07.03.2017. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201703750

- Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger. Saksnummer: 201902270 - Byggesak. Mottatt sak: 0802.2019. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902270

- Skjelderups gate 14 - Montering av brannvarslingsanlegg. Saksnummer: 201708531 - Byggesak. Mottatt sak: 31.05.2017. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708531

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

2020/2594805-1/200  Pantedokument  

15.06.2020 12:53 

BELØP: NOK 3.770.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

2022/247539-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

03.03.2022 21:00 

BELØP: NOK 33.977.969

Panthaver:Fremtidig Andelseiere I Brrtl V/Styret Jfr Love Om Brrtl 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20030667

Grunndata:

1895/900347-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

07.12.1895 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVEIEN 38 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Sverdrupsgate 23 Borettslag, Orgnr: 816145872

- Borettslaget består av 11 andelsleiligheter.

- Regnskap og forvaltning utføres av OBOS.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslaget praktiserer dugnad.

- Telia er borettslagets leverandør for TV og internett.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1192141

Kommentarer til regnskapet:

- Det foreligger ikke styregodkjenning.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Mail fra styret 13.07.2024:

Det er ikke planlagt rehabilitering i nærmeste fremtid. Vi har nylig (mai) utført brannsikring av kjeller (budsjettert og belastet driftskonto). Det er ikke planlagt økning i felleskostnader.

Vi har en Flexmodell fra Telia. Beboerne har 3 ulike alternativer de kostnadsfritt kan velge mellom. Man kan kun ha ett av alternativene om gangen: 

- TV-pakken TV & Strømming med 50 valgfrie poeng og Bredbånd 50 mbit/s.

- TV-pakken TV & Strømming med 50 + 60 valgfrie poeng.

- Bredbånd 750 mbit/s.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte følger vedlagt.

Tillatt. Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Det foreligger nærmere bestemmelser rundt

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Kjøkken taklampe, taklamper på soverromene, tak lampe bad og vaskemaskin på bad.  Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sverdrups gate 23, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 449, andelsnr. 6 i Sverdrupsgate 23 Borettslag med orgnr. 816145872 i Oslo kommune

16-24-0041

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.