Lys og innbydende halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med god standard. Boligen har en spennende planløsning over 3 halvplan og inneholder bla. 3 soverom, baderom, toalettrom og praktisk vaskerom. Boligen ble pusset opp i 2023 med bla. nye lyse enstavs gulv, nye gulvlister, nymalte overflater m.m. Både kjøkken og baderom er pent oppusset i 2011. Fine og solrike uteplasser mot vest med balkong fra stuen hvor du har flott utsikt mot Mjøsa og Helgøya. På bakkeplan er det stor terrasse og koselig hage.

I tillegg disponeres garasje på 21m² med elbil-lader og lagringsloft på 26m², samt p-plass. Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Ridabu med gangavstand til barnehage, skoler og Kiwi. Kun ca. 3,5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med innhold over tre halvplan.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré/trapperom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Underetasje: Gang/trapperom, 2 soverom hvorav det ene med utgang til terrasse og hage, baderom, toalettrom, bod/teknisk rom og vaskerom.

I tillegg disponerer boligen en garasje på 21m² med elbil-lader og lagringsloft på 26m², samt parkeringsplass foran garasjen og ved siden av.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig overbygget inngangsparti med flislagt trapp. Praktisk med kodelås montert på ytterdøren.

Når du entrer boligen kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har grå fliser på gulv, lysmalt panel på veggene og downlights i himlingen. God oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, i tillegg til i stort flott garderobeskap.

Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg inni skyvedørsgarderoben.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys enstavs laminat fra 2023 på gulv og overflater malt i en fin lys farge i 2023. Det er også nye gulvlister fra 2023.

Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er innsyn og fin utsikt. Det store vinduet i stuen var nytt i 2023. Alle vinduene har sortmalte karmer som rammer inn den flotte utsikten.

Stuen er romslig med god plass til stor sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord. Det er også pipeløp i stuen med antatt mulighet for installering av vedovn om ønskelig.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik vestvendt balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv beiset i 2024 og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utvendig stikkontakt.

Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Nydelig utsikt mot Mjøsa, Helgøya, Hamar og Tingnes. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med fantastisk flott utsikt!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2011 med en fin utforming som gir god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og ble oppgradert i 2023 med ny benkeplate, ny sort oppvaskkum med sort armatur og nye håndtak. Både fint og praktisk med mosaikkfliser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

 

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, nedfelt induksjonstopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen.

Gang/trapperom i underetasjen med adkomst til to soverom, baderommet, ekstra toalettrom og bod/teknisk rom med vaskerom innenfor. Gangen har lyst enstavs gulv fra 2023, gulvlister fra 2023 og overflater malt i 2023. Det er pipeløp med mulighet for vedovn og luft-til-luft varmepumpe som sørger for god varme på vinterstid.

Boligen har et lyst og innbydende hovedsoverom som ble pusset opp i 2023 med nye gulv, gulvlister og nymalte overflater. Stor vindusflate som vender ut mot hagen som er rolig og godt tilbaketrukket fra biltrafikk. På soverommet har du plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe.

Soverom 2 er et lyst og fint rom som i dag er benyttet som barnerom. God og moderne standard med lys enstavs laminat fra 2023 på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge i 2023. På soverommet er det plass til både seng og kontorpult. God oppbevaringsplass i romslig nisje med hyller, i tillegg til åpent garderobeskap med skuffer og oppheng.

Fra soverom 2 har du adkomst til en stor og herlig terrasse på ca. 31m² med gode solforhold. Terrassen er delvis overbygget, har terrassebord på gulv beiset i 2024 og vindusflate mot naboen med innvendig solskjerming som hindrer innsyn.

Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Beliggenheten mot vest sørger for svært gode solforhold til sent på kveld. Dette er uten tvil en skikkelig fin plass for lange og late sommerdager!

Fra terrassen har du videre adkomst til hage opparbeidet med plen og et flott epletre. Hagen er inngjerdet med hekk og gjerde - perfekt for små to- og firebeinte beboere.

Soverom 3 er et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har adkomst fra entréen og har samme gode og moderne standard fra 2023 som resten av boligen. På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Boligen har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i 2011. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekksvifte. Det er også et lite vindu som slipper inn fint dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, stort speil med integrert belysning over. Vegghengte høyskap på hver side av innredningen sørger for god oppbevaringsplass. Det er også et stort innfelt speil på veggen.

Romslig dusjhjørne med stilig glassvegg fra 2023, samt sort armatur fra 2023 med både hånd- og regnfallsdusj. Det er også sorte servantarmatur og sorte bunnventiler fra 2023.

Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett og vegghengt bidé.

Boligen har et praktisk ekstra toalettrom i underetasjen. Lyst toalettrom med gulvbelegg, lysmalte overflater og et lite vindu med luftemuligheter. Toalettrommet er utstyrt med servantskap, speilskap og vegghengt toalett.

Boligen har også et praktisk vaskerom med betonggulv, lysmalte murvegger og et lite vindu som slipper inn naturlig lys. Vaskerommet er utstyrt med praktisk innredning og vegghengt tørkestativ. Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.

Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligfelt på Ridabu. Det er gangavstand til barnehage, skoler og Kiwi med PostNord. Fra eiendommen er det kun ca. 400 meter til Ener ungdomsskole, samt ca. 600 meter til Åker barnehage og Ridabu barneskole.

Om man er glad i å komme seg ut med familien har Ridabu både turstier og friluftsområder med skog i nærheten. Her er det fint å gå og det er åkerlandskap og bondegårder langs stien.

Til Hamar er det ca. 3,5 km der man finner det meste som sentrum har å by på. Her er det det store kjøpesenteret CC-stadion med mange butikker, frisører, apotek, kaféer og matbutikker. I sentrum er det gågate med restauranter og andre sentrumsbutikker med mye å by på. Hamar Kulturhus kan by på kino, kulturopplevelser for liten og stor og konserter året rundt.

Fra eiendommen er det kun ca. 100 meter til holdeplass for bybuss med hyppige avganger til Hamar sentrum og øvrige destinasjoner.

Fellesarealer med garasjer har felles faktura for strøm. Fakturaen blir rettferdig fordelt mellom de 6 enhetene som gjøres opp månedlig gjennom Vipps. De som har elbil leverer inn hvor mye kWh de har brukt. Beløpet ligger på ca. kr. 100-200,-/mnd. uten lading til elbil som kommer i tillegg.

Utover det som er nevnt under punktet "Offentlige/kommunale avgifter", "Felleskostnader" og "Vei", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr. 23 471,55,- for 2023.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 (inkl. mva.):

* Vann: Kr. 4 381,29,-

* Avløp: Kr. 5 054,86,-

* Renovasjon: Kr. 5 670,-

* Eiendomsskatt: Kr. 7 760,40,-

* Feiing: Kr. 605,-

Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 810 704 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 080 675 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er ikke brannvegg på kaldtloft imellom boenhetene. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person.Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

* Vaskerom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ingen sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle

være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Toalettrom: Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

* Øvrige rom - 1. etasje: Overflater gulv: Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvet er lagt på et for ugjevnt underlag. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom - 1. etasje: Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

* Rom under terreng: Overflater gulv: Gulvet er ikke lagt ihht leggeanvisning. Gulvet er lagt sammenhengende igjennom døråpninger, gulvet er lagt på et for ugjevnt underlag og gulvets skjøter er lagt for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Rom under terreng: Innerdører: Innerdører bærer preg av alder. Forholdet er av estetisk karakter.

* Krypekjeller: Utvendig inspeksjon: Terrengfallet rundt krypekjelleren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra grunnmuren. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle ovennevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmur/krypekjeller, med den risiko dette innebærer. Gjeldende punkt bør sees i sammenheng med avsnitt om "Drenering" og underliggende punkt om "innvendig inspeksjon". Tiltak må påregnes.

* Krypekjeller: Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det observeres tilsig av fukt på grunnen. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Det ble ikke påvist synlige skadesymptomer av større betydning, men det ble målt moderat/forhøyet fuktinnhold i stubbloft (piggmåling: 17,6 vektprosent). Selv om tydelige tegn på skader ikke er påvist, kan skjulte skader ikke utelukkes. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Loft - uinnredet / råloft: Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område (isolasjonen ble løftet opp på tilfeldig plass). Det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

* Loft - uinnredet / råloft: Inspeksjonsmulighet: Kaldtloftet ble kun inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

* Etasjeskiller - 1. etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue (motsatt retning), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 23 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

* Etasjeskiller - underetasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

* Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern i krypkjeller er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker.

* Dører: Balkongdør i stue: Døren bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

* Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

* Drenering: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Badet er pusset opp i 2011 av tidligere eier. Tidligere eier jobbet som rørlegger og det forventes da at daværende regler er fulgt.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Tidligere eier

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere faglært eier skiftet ut endel av innvending vann/avløp i forbindelse med oppussing av bad/kjøkken.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Peis er fjernet, mulig å sette opp peis. Aldri brukt/testet av oss.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Sjekk av det elektriske anlegget.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Monterte elbil lader av elektrikerfirma i 2023.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Svar: Ja. Kommunen skal utbredte vei. Vi fikk nabo varsel om dette. Den påvirkes ikke av boligen vår.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Vi brukte en egen måler i 3 dager og fikk litt høye verdier.

Arealer totalt

BRA: 122 m²

BRA-i: 101 m²

BRA-e: 21 m²

TBA: 38 m²

Underetasje:

BRA-i: 49 m²

TBA: 31 m²

1. etasje:

BRA-i: 52 m²

TBA: 7 m²

1. etasje:

BRA-e: 21 m²

ALH: 26 m²

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje med uttak for lading av elbil samt parkeringsmuligheter på felles tomt.

Balkong med utgang fra stue i 1 etasje er oppmålt til 7 m² (TBA).

Terrasse med utgang fra soverom i underetasjen er oppmålt til 31 m² (TBA).

Diverse rørsjakter (med utforinger) er medregnet i boligens bruksareal, basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealet på loft over garasje måles til 26 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles eiertomt på ca. 976,4m² for begge seksjonene.

Den delen av tomten som denne seksjonen disponerer er opparbeidet med plen og epletrær. Tomten er innhegnet med hekk og gjerde. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte veier, garasjer og parkeringsplasser.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Boligen disponerer en garasje på 21m² med elbil-lader og lagringsloft på 26m². Det er også utvendig parkeringsplass foran egen garasje, samt en parkeringsplass ved siden av garasjen.

Boligbygg oppført i 1958. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass.

Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til ca. 21 m2. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert. Boden er isolert. Takstolene er stedvis bygget opp med plater noe som gir oppbevaringsmuligheter i øvre del av konstruksjonen. Det er takluke på bod og dette arealet utgjør ca 26 m2. Arealet er ikke målverdig grunnet lav takhøyde.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleide deler. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.  Selger har foretatt radonmåling i 2023 og målingene viste forhøyede verdier. Radonvifte ble installert i 2024. Kjøper overtar ansvaret for eventuelt ytterligere tiltak som følge av forhøyede verdier ved eventuelle nye målinger. Slike tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe montert i gang/trapperom i underetasjen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme i entré og på baderom. Det er også pipe med mulighet for installering av vedovn om ønskelig.

Feiing ble utført siste gang den 25.06.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 24.02.2023. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved:

* Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut.

* Mangler plate foran ildsted i kjeller (ildstedet er i dag fjernet og ikke i bruk).

* Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmulighet i hele sin etasje høyde (gjelder ikke mot lufteløp). Skorstein er innkledd med gips på 3 sider i stue.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for radon (H330_).

Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Odel er ikke relevant for dette salgsobjektet.

Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

* Opprettelse av realsameie, dagboknummer 905108. Salgsobjektet har 1/6-andel i: Gnr. 8, bnr. 14 i Hamar kommune. Seksjonen har en ideell 1/6-del av fellesareal/garasjeeiendom, gnr. 8, bnr. 14.

* Seksjonering, tinglyst den 13.09.1985, dagboknummer 8002. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 90/180. Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner. Til hver seksjon hører 1/2-del av tomt.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Adkomst til realsameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Veien på realsameiets eiendom er privat vei som benyttes av totalt 9 enheter. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. På vinterstid blir det bestilt brøyting/strøing. Kostnaden blir fordelt mellom de ni brukerne og varierer fra sesong til sesong, men ligger på ca. kr. 1000-2000,- per år.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

* Garderobeskap i entré

* Integrerte hvitevarer på kjøkken

* Vegghengt skap under TV

* Vegghengt TV-feste (ikke TV)

* Vegghengte hyller ved spisestue

* Fastmontert skap ved spisestue

* Skyvedørsgarderobe hovedsoverom

* Garderobeskap soverom 2

* Innvendig solskjerming på alle soverom

* Luft-til-luft varmepumpe

* Innredning og vegghengt tørkestativ vaskerom

* Elbil-lader i garasje

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Varden 8, 2322, Ridabu, Gnr. 8 bnr. 56 snr. 2 i Hamar kommune

19-24-0068

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.