Velkommen til en tiltalende 3-roms leilighet med gode lysforhold og høy standard.

Bygget og leiligheten stod ferdig i 2014, og fremstår som svært moderne med god standard. Leiligheten er innholdsrik og har en meget effektiv planløsning med store vindusflater og god størrelse på alle rom. Fra stuen har du utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt.

Attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby - Her bor du med gangavstand til alle fasiliteter.

- Stilren 3-roms leilighet beliggende høyt & fritt til i 5. etg

- Solrik vestvendt balkong

- Oppvarming, v.v, kabel TV og bredbånd ink

- Store vindusflater

- Stilrent kjøkken med integr. hvitevarer

- To soverom med inngang til walk-in closet

- Opsjon på kjøp av parkeringsplass med elbil-lader

- Nybygg fra 2014 med heis

- Fortrinnsrett til barnehageplass på populære Espira Grefsen stasjon barnehage som ligger i gangavstand fra boligen.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Leiligheten består av entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, bod og walk-in.

Utgang fra stue til balkong på 8 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m2.

Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det god plass til garderobeskap eller kommode om ønskelig. Veggene har slette malte flater og gulvet er belagt med 3-stavs parkett på gulv. Det er adkomst via felles trappegang med dørcallinganlegg og heis.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Beliggenheten i byggets 5. etasje med stor vindusflate sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og nydelig utsikt over byen. Lysinnslippet sammen med takhøyden på ca. 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Både á-konto oppvarming og varmtvann, samt kabel-TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.  Gulvet er belagt med 3-stavs parkett og veggene har lyse malte flater.

Fra stuen har du utgang til en stor, flott og solrik vestvendt balkong på ca. 8 m². Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold og nydelig utsikt utover byen. På sommeren har man sol fra kl. 14-19/20.  Balkongen er overbygget og har god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue med en stilren innredning fra byggeår (2014). Innredningen har slette fronter i hvit utførelse samt laminert benkeplate. Under overskapene er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn med induksjons koketopp fra 2024, kombinert kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. God plass til stort spisebord tilknyttet kjøkkenet.

Flislagt baderom fra byggeår (2014) som både er tidløst, praktisk og romslig. Moderne baderomsinnredning med skuff og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin om ønskelig.

Hovedsoverommet er et stort og innbydende rom med god og moderne standard. Her har du god plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det adkomst til et praktisk walk-in closet med god lagringsplass innredet med åpen garderobeløsning. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggene har slette malte flater.

Leilighetens andre soverom oppleves meget innbydende. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger. Gulvet er belagt med tre-stavs parkett og veggene har slette malte flater.

Adkomst til en romslig bod med god lagringsplass. Rommet er innredet med stor skyvedørsgarderobe. Her har du virkelig plass til alt du trenger!

Attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby med nærhet til Storo, Grefsen, Nydalen, Torshov og Sagene, samt store friområder og Akerselva.

Sameiet er lokalisert i området som er og har vært i sterk positiv utvikling. Store grøntområder med flere parkanlegg, og nærhet til Akerselva. Her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum i sør til Maridalen/Nordmarka i nord med sine mange turmuligheter, sommer som vinter. En spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka. Med Sandaker/Storo/Bjølsen/Sagene/Torshov som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er marka, handlegater, særegne butikker, restaurantbesøk, trenings- eller kulturtilbud som frister, her er mulighetene mange.

Svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane, trikk, buss og tog-forbindelser. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum. Kort vei til flybussen på ring 3.

Restauranter som Mat og Mer, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Grisen, Trikkestallen, samt pølsemakeren Strøm Larsen fortjener å trekkes frem. Det samme gjør Kulturslottet Soria Moria på Torshov, Vøienvolden Gård og Sagene Samfunnshus med ukentlige teaterforestillinger for barn.

Nydalen og Storo ligger begge noen få minutters gange fra leiligheten. Her finner man flere hyggelige og populære kafeer og restauranter. Spesielt verdt å nevne er populære Åpent Bakeri, samt Nydalen Bryggeri og Spiseri. Det er også kort gangavstand til Storo Storsenter og Sandakersenteret med en rekke butikker, dagligvare, vinmonopol, bank, apotek, frisør etc. Flere dagligvarebutikker i nærområdet (Coop, Rema 1000 og Kiwi).

4 128 pr. mnd. Herav: A-konto vann og fjernvarme kr 1 645,- Felleskostnader bolig kr 2 084,- TV & bredbånd kr 399,-

Felleskostnader for garasjen kommer i tillegg.

17 953

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 860 962 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 071 657 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG 2:

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det er riss/sprekk i veggflis under toalett. Skade bør utbedres.

Kjøkken TG 2:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom TG 2:

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkong TG 2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Sprekk i en flis ved toalettet som blir utbedret av M-Tett.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Bytte av flis blir utført av M-Tett mai 2024. Jeg skrur selv av og på toalettet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Faktura fra M-Tett.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Det ble observert et skjeggkre (enkeltindivid) okt. 2022. Dette ble meldt til forsikringsselskap, som fulgte det opp med et skadedyrsfirma. Skadedyrsfirmaet har vært to ganger i leiligheten og lagt ut forgiftet åte. Det er observert et dødt skjeggkre i leiligheten etter siste gang firmaet var her.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, i garasjen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Jeg har mottatt to nabovarsler på Altinn:

- Sweco Norge AS skal på vegne av tiltakshaver Grefsen Utbyggingsselskap AS søke om etablering av gang og sykkelveg ved Grefsen stasjon.

- Avantor ønsker å omregulere Vitaminveien 5 B fra industri med tilhørende anlegg til kontor, hotell, boliger og park.

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Garasjeplass i P1-2 med el.lader i oppvarmet og kameraovervåket garasjeanlegg med heisadkomst kan kjøpes i tillegg for kr 400.000,- + omkostninger. Felleskostnader for garasjen kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten og utgjør pt. kr. 360,-/mnd + strømforbruket knyttet til lading. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overdragelse av garasjeplass. Garasjeplassen kan selges både internt og eksternt.

Omkostninger:

Eierskifte for garasje: kr 825,-

Dokumentavgift 2,5 %

Dersom man ønsker å kjøpe boligen med garasjeplass må dette spesifiseres i bud som et forbehold. Spesifiseres dette ikke i budet vil ikke garasjeplassen medfølge.

Sameiet disponerer 8 gjesteparkeringsplasser utenfor 88 - 94. Plassene er avgiftsbelagt og blir administrert av Europark gjennom en avtale med Grefsen Utvikling.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1429,- for 2024.

Boligbygg over 7 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest fra 2015 på oppføring av boligbygg. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energi og vannforbruk og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & á-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no

Stipulert energiforbruk er ca 3.734 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Servitutter / Heftelser:

* Jordskifte, tinglyst den 08.04.2013, dagboknummer 272858. Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby.

* Jordskifte, tinglyst den 15.09.2014, dagboknummer 777078. Sak nr. 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Oslo.

* Jordskifte, tinglyst den 26.11.2014, dagboknummer 1034942. Jordskiftesak 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby.

2014/436181-1/200  Seksjonering   30.05.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 75/7332

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Hans Nordahls Gate 88-94 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913 810 244, og består av 120 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

If Skadeforsikring( Polisenummer: 2998436

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser om dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Oppheng til tv.

- Ribbevegg på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nordahls gate 94, 0485, Oslo, Gnr. 76 bnr. 308 snr. 17 orgnr. 913810244 i Oslo kommune

66-24-0041

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.