Velkommen til Årvollveien 60H - Lekker og høytliggende selveier med 2 solrike balkonger. Fritt og usjenert utsyn, barnevennlig og attraktiv beliggenhet med marka og Grefsenkleiva som nærmeste naboer. Fellesarealene er bilfrie og med store grøntarealer med svært barnevennlige omgivelser med høy trivselfaktor. Parkering i garasjeanlegg/m el-bil lader og på stor gjesteparkering.

-Boligen ble påkostet med nytt, tidsriktig kjøkken i 2019, da ble også eikeparketten slipt

-Åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med god plass til sofaløsninger og spisebord

-Heis fra garasje opp til boligen

-Delikat, flislagt bad med varmekabler

-2 romslige soverom med plass til dobbeltseng

-Felles badstue med dusj og smørebod

-Årvollskogen er et eldorado for små barn

-Svært gode bussforbindelser hele døgnet

5. etg:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom

To balkonger.

Bod på 5 kvm i garasjekjeller, bak garasjeplassen.

Fra garasjeplassen, med heis opp til 5. etg, kommer du inn i en hyggelig entré. Her er det plass til yttertøy/sko og det er montert skyvedørsgarderobe.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er et sosialt rom, og god plass til stort spisestuemøblement og sofagruppe med mer. Her er det skyvedør ut mot balkongen som blir som en forengelse av stuen i sommerhalvåret. Store vindusflatene gjør at man får godt med dagslys.

Som i resten av leiligheten, er det eikeparkett på gulv og tidsriktige farger på alle overflater.

Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra 2019 fremstår som svært delikat og er praktisk utnyttet og har god skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gir gode lysforhold også på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer:induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- fryseskap. Innredningen består av hvite fronter med integrerte håndtak, benkeplate av laminert spon, ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap.

Badet fremstår som stilrent og moderne, med fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er romslig med god plass for baderomstilbehør og vaskemaskin. Servantskap fra 2019 med glatte fronter og servant. Vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører som kan slåes inn mot vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Downlights i himling.

Leiligheten har to balkonger, begge med nytt gulv.

Fra stuen har du skyvedører til den største, som er vendt ut mot fellesarealene/grøntarealer og med flott utsikt. Balkongen ligger såpass høyt at den er helt usjenert, uten innsyn. Her kan du nyte solen fra tidlig morgen til ettermiddagen. God plass til utemøblement og grill. Det er montert elektrisk markise i 2015.

Den andre balkongen har utgang fra hovedsoverommet og har kveldssol. Denne vender mot Lillomarka, slik at det er stille og rolig på kvelden.

Boligen har to gode soverom, det minste på ca 9 kvm, det største på over 14 kvm. Disse ligger i samme ende av boligen, mot marka. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og har utgang til en liten nordvestvendt balkong på ca. 2 kvm med kveldssol og hyggelig, usjenert utsyn. Romslig garderobeskap medfølger.

Det andre rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det montert garderobeskap.

For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten en kjellerbod (bak garasjeplassen) på 5 kvm.

Boligen ligger i et meget hyggelig, særdeles barnevennlig og attraktivt boligområde på Årvoll. Her har du Lillomarka som nærmeste nabo, med flotte og turstier og langrennsløyper rett utenfor døren! Umiddelbar nærhet også til slalombakker, badevann, fotballbane, skøytebane, treningssenter m.m. Det er også kun noen minutters gange til Tonsenhagen torg med ny KIWI matbutikk, kafe, apotek etc. Årvoll torg og Linderudsenteret ligger heller ikke langt unna.

Ved sameiet har man direkte inngang til fantastiske Lillomarka. Her har du milevis med fine skiløyper, turstier og sykkelstier. På Linderudkollen, bare 1,5 km innover i marka, er det etablert kunstsnøanlegg til stor glede for skientusiastene. Oslo skisenter/Grefsenkleiva ligger i kort gangavstand.

Flotte turmuligheter som f eks Linderudkollen, Trollvannstua, Lilloseter, Sinober og populære Grefsenkollen restaurant, alle i gangavstand fra Årvollskogen. Isdammen ligger kun 350 meter fra boligen og er et populært badevann, og kan leies til diverse arrangementer.

Årvoll idrettspark og Sletta ligger innenfor en kort gangavstand og har flere fotballbaner og store grøntarealer. Skøytebane vinterstid. Idylliske Årvoll gård ligger også i gangavstand.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på nye Kiwibutikken på Tonsenhagen torg, eller på Rema 1000 på Årvoll nærsenter. Linderud senter og Storosenteret er heller ikke langt unna.

Offentlig kommunikasjon:

Årvollskogen ligger ved markagrensen, men allikevel er det kort og enkel adkomst til sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 5 minutter fra boligen og har hyppige avganger mot sentrum. (Buss nr. 25 og 31). 31 bussen nå gjennom hele natten fra sentrum til Årvoll. Det er ca. 5 km til Grünerløkka og mindre en 7 km til Oslo sentrum.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har gangavstand til populære Tonsenhagen skole. Årvollskogen barnehage ligger på området, i tillegg flere barnehager i nærområdet.

3 909 pr. mnd. Felleskostnader for bod og garasje, kr 468,- kommer i tillegg til månedlige felleskostnadene for leiligheten.

I tillegg sendes det ut separat faktura for garasje/bod, på kr 468,-.

Felleskostnader har akkurat økt med kr 203,- pga sparing til fremtidige rehabiliteringsprosjekter som f eks bytte av vinduer, tak og inngangsdører.

Boder i garasjen skal oppgraderes, og skal få en ekstra sikker dør. Det er ikke estimert noen pris på dette enda. Arbeidet skal antageligvis starte rundt jul, kjøper dekker dette.

Det er varslet ekstra innkreving av betaling til høsten, foreløpig estimering er mellom 6.000,- og 8.000,- per parkeringsplass. Innkrevingen deles opp i to og første innbetaling er 1. september og pålyder 4.000,-. Pengene skal gå til oppgradering av alle boder, bytte ut gamle lysarmaturer, og utbedring av veien mellom garasjen og Årvollveien. Alle arbeidene starter opp i august.

5 514

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ja / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 384 390 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 260 681 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Ingen TG3.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater vegger Det er riss/krakkelering i veggfliser ved dusjsonen. Tettesjiktet sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Elanlegg:

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Boligelektrikere. Hengt opp ny lampe i april 2023

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært. Firmanavn 2020: Rørleggermester Torstein Solli AS, 2021: NRC Gravco

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Februar 2020: Byttet pakninger i fordelerskapet i regi av sameiet.

November 2020: Byttet kjøkkenarmatur.

Desember 2021: Spyling av rør i regi av sameiet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Boligelektrikeren og Kaasa AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt nytt gulv på begge balkonger april 2021 (egeninnsats). Byttet stikkontakt på balkong mot bakgård i april 2023 (Boligelektrikeren). Malt konstruksjon på veranda/fasade i regi av sameiet juni 2024 (Kaasa AS).

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn 2023: Boligelektrikeren. 2021: Kvikk installasjon AS. 2019: Haugen El-installasjon AS. 2018: Hafslund.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

April 2023: Hengt opp ny lampe og byttet stikkontakt på balkong mot bakgård. April 2021: Monterte elbil-lader. 2018(informasjon fra tidligere eiere): Skifte av strømmåler. 2019(informasjon fra tidligere eiere): Lagt opp ny kurs og stikkontakt til stekeovn på kjøkkenet.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring for ny lampe, stikkontakt og elbil-lader.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert i april 2021.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er søkt om omregulering av Østreheimsveien 28 A til boligbebyggelse. Saksnummer 202003584 hos Plan- og Bygningsetaten i Oslo.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Ekstra innkreving av husleie fordelt på juli og september 2024 som følge av utbedring av elanlegget. i oppganger. Bodene skal oppgraderes og vi har bedt om en aluminiumdør i stedet for nettingdør (standardvalg). Vi må betale mellomlegget for døren, men usikker på hva kostnaden blir og når oppgraderingen skjer.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Noen har opplevd muggsopp i garasje/bod etter en vannlekkasje februar 2024. Vi har ikke oppdaget noe.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Det ble meldt om observasjon av skjeggkre i heisen i oppgang H desember 2020. Anticimex satt opp limfeller i oppgang H og K januar 2021, men det ble ikke gjort funn av skjeggkre.

Mai 2021 hadde noen leiligheter observert skjeggkre, men vet ikke hvilken oppgang. Har ikke hørt noe mer siden det.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

5. etasje:

Total Bruksareal: 76 m².

Primærrom: 71 m². Alle rom er oppgitt som primærrom:

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 789 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet er grønt og frodig med store plenarealer, diverse beplantning og flere trivelige sittegrupper. Området er ypperlig for barn som om sommeren kan sykle i det bilfrie parkanlegget, mens det om vinteren er muligheter for både ski og aking. Barnehagens lekeområder kan fritt benyttes utenom barnehagens åpningstider. Boligen har tilgang til felles smørebod og felles badstue som befinner seg i Årvollveien 62 B.

Det medfølger parkeringsplass i felles oppvarmet parkeringskjeller.

Garasjenummer 30142

Garasjesameiet er organisert som et sameie hvor ingen av sameierne eier noen spesiell del av sameiets eiendom, men hvor sameierene iht. vedtektene er tildelt spesielle rettigheter og plikter til forskjellige deler av sameiet. (eierandel 20/7050 av gnr. 386 bnr. 1 i Oslo kommune). Rett til parkeringsplass eller bod kan ikke overføres til andre enn eiere av eierseksjoner i Årvollskogen Boligsameie I - III. Sameiets formål er å eie og forvalte et parkerings- og bodanlegg ) for bebyggelsen innenfor området Årvollveien 52-62. Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og /eller biloppstillingsplass til noen som ikke er seksjonseier.

Selveierleilighet i Årvollskogen Boligsameie I beliggende i bydel Bjerke, Oslo kommune. Sameiet består av 145 boliger og har felles tomt.

Fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper, lekeapparater og plenarealer.

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av tre. Yttervegger forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran

(taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 40dB. Balkongdører og vinduer med karmer av tre

og to-lags glass. Oppvarmet med elektrisitet. Mekanisk ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på bygget fra 2011.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler under baderomsgulv.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca 10.000 kwh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Området er hovedsakelig regulert til boligformål, barnehage, friområde, parkering, allmennyttig formål (ridesenter med tilhørende anlegg), spesialområde-parkbelte og spesialområde (skytebane). Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.

SAK 201802070: Grefsenkollen og Trollvann - Utvidelse av alpinanlegg med nye løyper og nybygg.

Hovedhensikten med detaljreguleringen er å stadfeste dagens bruk av Trollvanns- og Grefsenkleiva, samt å gi mulighet til oppgradering av anlegget.

Gnr. 84 Bnr.1001 er i dag regulert til ridesenter. Eier av denne tomten har vært i kontakt med plan og bygningsetaten i Oslo og opplyst at de ønsker å omregulere tomten til boligformål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2008/503286-2/200 Erklæring/avtale 20.06.2008

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:996 Snr:1-147

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:997 Snr:1-105

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:86 Bnr:998

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: ÅRVOLLSKOGEN BOLIGSAMEIE II, Orgnr: 990421994

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1241208

•Vask av fasade mot park, dette tok noe lenger tid enn planlagt, men det var nødvendig siden det var velig mye grønske.

•Reparasjon/vedlikehold av flere tak. Spesielt rundt heis, der det var råte. Dette arbeide fortsetter nå til sommeren så vi er proaktive på dette området.

•Reparasjon av takterrasser. Her har sameiet måtte betale for selve arbeidet og deler av reparasjonene, siden disse terrassene er i direkte kontakt med taket over boliger. Så etter diskusjon med Obos og forsikring så må dette arbeide utføres av fagmann/kvinne. Siden dette ble ett tema sommeren 2023, så har vi nå lagt inn en buffer for ca 2 -3 terrasser som må skiftes pr. år frem til alt er nytt pga. råte.

• Aktiv Ventilasjon gikk igjennom alle vifter og rengjorde disse i April.

• Utskifting av 2 vifter, og reparasjon av flere.

•Skiftet heisfirma til Lian. Dette har ført til besparelser. (Sameie 1 har gjort det samme.)

• Vi har gjennomført termofotografering av alle El-skap , samt gjennomgang av det elektriske i alle oppganger/fellesareal.

Økonomien til sameiet er forholdsvis god med 1,2 mill,- i pluss.

Det vil bli brukt ca 650.000,- når det kommer rustbekjempelse av balkonger og stål bjelker til sommeren.

Andre utgifter fremover er sjekking av takene og balkonger på de øverste leiligheter.

Etter EL gjennomgang er det flere punkter som må utbedres, så det vil bli utbedret ASAP.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer og fastmonterte skap medfølger.

Hyller i stuen, Tv, kjøkkenlampe, alle gardiner (utenom rullgardiner på soverom) medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Årvollveien 60H, 0590, Oslo, Gnr. 86 bnr. 997 snr. 91 orgnr. 990421994 i Oslo kommune

72-24-0051

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.