En lys, stilren og lekker 4-roms leilighet med høy standard og balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en gjennomgående og god planløsning. Flere store vindusflater og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse, og mot bakgården har du en herlig balkong på ca. 4,5m². Leiligheten er vesentlig oppusset i 2017 og holder en gjennomgående høy standard med stilrene materialer og farger.

Sentral beliggenhet i et etablert boområde på Tøyen, her bor du med kort vei til alle tenkelige fasiliteter.

• Balkong på ca. 4,5m² mot frodig bakgård

• Flott stue med original teglstein og moderne peisovn

• Lekkert og fullt utstyrt kjøkken fra 2017

• Svært delikat bad fra 2021 med badekar og dusj

• Varmtvann og TV/internett inkl.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, baderom og 3 soverom.

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 10m², samt en loftsbod på ca. 4m².

Du ønskes velkommen inn i en innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin høye og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard fra 2017 med enstavs eikeparkett på gulv og glatte overflater malt i delikate farger.

I entréen har du en praktisk skyvedør som leder videre inn til et svært praktisk omkledningsrom/vaskerom. Her har du lekre historiske fliser på gulv og god plass til sko og yttertøy i åpen garderobeløsning. Du har også plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med enstavs eikeparkett på gulv og glatte overflater malt i en fin farge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

De store klassiske vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,73 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Den ene veggen er dekort med original teglstein som gir rommet særpreg og en god atmosfære. Den moderne peisovnen fra Nordpeis var ny i 2020 og varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpen og sosialt. Stilrent og lekkert kjøkken fra IKEA som var nytt i 2017.

Du har god skap- og benkeplass i innredningen som har sorte glatte fronter i matt utførelse og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og sort armatur fra Teka. Praktisk med gode arbeidsflater og belysning med vegghengte lamper.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som stekeovn fra Bauknecht, induksjonstopp, innebygget takhengt ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarene er integrerte og medfølger i handelen. Der er også montert lekkasjevarsler i kjøkkenskap.

Leiligheten inneholder totalt tre soverom. Hovedsoverommet er et stort og innbydende rom som vender ut mot rolig bakgård. God standard med lys enstavs eikeparkett på gulv og overflater malt i en nydelig og behagelig soveromsfarge.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng. God oppbevaringsplass i to plassbygde garderobeskap på totalt ca. 2,4 meter, samt i totalt 6 skuffer under sengen.

Fra hovedsoverommet har du utgang til en herlig nordøstvendt balkong på ca. 4,5m². Balkongen har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

De to andre soverommene er også lyse fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har samme gode standard som resten av leiligheten med lys enstavs eikeparkett på gulv og glatte malte overflater.

På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og svært delikat flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2021. Baderommet har lekre historiske fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen. Også på baderommet har du et stort klassisk vindu som slipper inn deilig naturlig dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende dobbel servant, stort speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med et badekar ved vinduet, dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Kr. 6 512,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, TV og internett, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 5 546,- Felleskostnader

Kr. 554,- Kabel-TV/Internett

Kr. 226,- Trappevask

Kr. 186,- Kapitalkostnad IN-lån

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 30 760,- per 01.11.2025.

Kr. 1 243,- per 31.12.2024.

Bank: Nordea Bank ASA

Lånenummer: 6030.81.27306

Nominell rente (flyt): 5,44 %

Innfrielsesår: 2050

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr. 01.11.25: kr 10 411 265,-

Andel av saldo: kr 30 760,-

IN-ordning: Ja

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan normalt foretas to ganger per år ved terminforfall på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med forretningsfører for mer info.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 545 149 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 871 565 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Ildsteder inne i boligen: Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

* Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i leiligheten. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved Behov.

* Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder for skorstein.

* Skjevhetsmåling: Det er noen merkbare skjevheter i boligen. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til 22 mm i stue og 42 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2021

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

alle bad i sameiet ble renovert i april 2021

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Sansbygg

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2024

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Fasadearbeid utført for hele sameiet våren -sommer 2024

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Malemester Gregersen

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja

13.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

13.1.2 Årstall

2021

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

alle rør på baderom byttet ved renovering av bad 2021

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Sansbygg

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja

Beskriv feilen eller endringen

Byttet ovn Januar 2020

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Oppdaget råtesopp enkelte steder i kjeller - tiltak iverksatt av sameiet

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 4 kvm

Utgang fra soverom 1 til balkong på 4 m².

Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 m².

Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 10 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 373 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget i bakgård bestående av trær, busker, diverse beplantning, plenområder, sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, grillplass og asfalterte internveier.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entredør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2001. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2000.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 8 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har tegnet avtale om Norgrespris som gjelder frem til 2027. Avtalen følger leiligheten.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Åkebergveien 11

Saksnummer: 202305104

Offentlig ettersyn: Detaljregulering

Høring fra: 15.04.2024

Høringsfrist: 28.05.2024

Håkons gate 14 - 16 - skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger

Saksnummer: 201905974 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 03.04.2019

Åkebergveien 36 A - Installasjon av ventilasjonsanlegg

Saksnummer: 202110951 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.06.2021

Status: Tillatelse gitt 17.11.2021

Åkebergveien 36 A - Bruksendring fra forretning til servering

Saksnummer: 202453240 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.04.2024

Status: Mottatt søknad

Åkebergveien 32 B - Bruksendring av loft til hoveddel for leiligheter i 4. etasje

Saksnummer: 202112296 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.07.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 29.08.2022

Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg

Saksnummer: 202208587 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.06.2022

Status: Rammetillatelse gitt 30.09.2022

Sverres gate 5-9 - Oppgradering av uteareal

Saksnummer: 202454309 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.04.2024

Status: Tillatelse gitt 29.04.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende:

* Rettighet, tinglyst den 12.03.1963, dagboknummer 503902. Rettighetshaver: Håkonsen Svein Henry. Leieavtale. Leie av leilighet. Årlig avgift NOK 600. Best. om varighet. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.09.1987, dagboknummer 57590. Rettighetshaver kvartal 26 05 02. Bestemmelse om bruksrett. Med flere bestemmelser.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 29.09.2021, dagboknummer 1208353. Beløp: NOK 3.108.560. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl § 2-11 Første Ledd.

* Pantedokument, tinglyst den 13.03.2025, dagboknummer 291097. Beløp: NOK 14.000.000. Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE.

* Seksjonering, tinglyst den 23.12.1986, dagboknummer 85123. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 606/673. Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner.

* Best. om adkomstrett , tinglyst den 21.07.1988, dagboknummer 48795. Rettigheter på gnr: 231, bnr: 13, snr: 1-3 i Oslo kommune. Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Brl. Håkonsgt.10/Åkebergvn.36 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 242 865, og består av 17 andelsleiligheter. Forretningsfører er Solibo AS.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA, avtalenr. 0960270. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 892 189,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 296 219,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -4 092 711,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2024 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -128 977,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. -4 325,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. husordensreglene er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Hunder skal ikke luftes i bakgården/gårdsplassen, og den skal alltid være i bånd.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Lampene over kjøkkenbenken

* Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget.

Åkebergveien 36 B, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 14 snr. 1, andelsnr. 3 i Borettslaget Håkonsgt 10 Åkebergvn 36 med orgnr. 952242865 i Oslo kommune

19-24-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 8 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.