Velkommen til en innbydende og delikat 3-roms med solrik sydvestvendt balkong. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med store vindusflater og fin takhøyde på 2,6 m. Leiligheten har blitt vesentlig oppgradert de siste årene.

Her bor du sentralt til med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som det er rolig og tilbaketrukket.

- Herlig balkong på ca. 8,5 m² med meget gode solforhold

- Innbydende stue av god størrelse

- Delikat kjøkken fra 2017 med god skap- og benkeplass

- Delikat og påkostet bad med gulvvarme fra 2022

- 2 flotte soverom

- Romslig gang med walk-in garderobe

- Bla. fyring, varmtvann og internett inkl. i felleskostnadene

- Kjellerbod

- 2 felles sykkelboder

- Borettslaget har 15 p-plasser til utleie ved ledighet

- Hyggelig nabolag

- Veldrevet borettslag

- Godt kollektivtilbud i området

- Flere fine parkanlegg og grøntarealer i nærområdet

- Attraktiv og sentral beliggenhet

- Lave omkostninger

- Opplegg for smart belysning i oppholdsrom

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje.

Inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 2,4 m². markert med nr. 228.

Utbedringer og påkostninger de senere årene:

Vegger i gang, stue og kjøkken - nymalt 2024

Baderom totalrehabilitert - ferdigstilt 2022

Hovedsoverom og soverom pusset opp, malt og lagt nytt gulv - 2019

Oppgradering og nye kurser fra elektrisk anlegg til leilighet -  2019

Nytt gulv og malte tak i gang, kjøkken og stue - 2017

Kjøkken og hvitevarer fra Epoq - 2017

Velkommen inn! Hyggelig og innbydende entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god oppbevaringsplass i walk-in garderobe. Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang til alle plan. Dørtelefon er plassert ved inngangsdøren.

Leiligheten har en lys og fin stue av behagelig størrelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har en åpen løsning med kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord med stoler. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater. Fra stue/ kjøkken er det utgang til en meget hyggelig balkong på ca. 8,5 m².

Leiligheten har et delikat kjøkken fra 2017. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra E-poq med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har et moderne og stilrent design med lyse fronter og benkeplate av kompakt laminat. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryser og opphøyd komfyr med pyrolytisk rengjøring, samt mikro med ovnfunksjon (kombiovn). Det er montert waterguard og komfyrvakt. I rommet er det god plass til et spisebord.

Leiligheten har et påkostet eksklusivt baderom fra 2022. Badet ble pusset opp i regi av borettslaget. Vegger og gulv er flislagt med eksklusiv italiensk natursteinflis med gulvvarme. I tillegg er det nedsenket himling og downlights. Badet har servant, overskap med speil og lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er i tillegg plass og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert elektronisk fellesavtrekk på taket for å gi økt ventilasjon til alle bad i 2023.

Fra stue/ kjøkken er det utgang til en herlig balkong. Her er det meget gode solforhold fra rundt kl.12- 22 på sommerstid. Balkongen måler ca. 8,5 m², og har god plass til sittegruppe, grill, beplantning m.m. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og er i tillegg utstyrt med elektrisk markise. Ny elektrisk markisemotor fra 2024. Det er montert lys og stikkontakt på balkongen.

Leiligheten har to flotte soverom.

Meget hyggelig hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annen ønsket møblering. Rommet byr på rikelig med skapplass og flott spilevegg.

Soverom 2 egner seg ypperlig som for eksempel barnerom, gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov! Plass til seng, skrivepult, oppbevaringsmøblement eller lignende. Rommet er innredet med garderobeskap, som gir godt med oppbevaringsplass.

6 269 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, fyring, varmtvann, vaktmester, snøbrøyting, trappevask,, internett, renter og avdrag på felleslån, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealene.

Særfordelt lån Renter: 212,-

Fiber-internett-avgift: 308,-

Renter og avdrag: 1 810,-

Felleskostnader: 3 300,-

Trappevasktillegg: 83,-

Særfordelt lån Avdrag: 556,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er ikke eiendomsskatt på denne leiligheten i 2024.

384 763

13 591

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 11498222 6, Husbanken

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2024: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 15.05.2024: 2 454 150

Andel av saldo: 82 830

Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.09.2036 )

Lånenummer: 83987202613, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 326

Saldo per 15.05.2024: 12 375 160

Andel av saldo: 301 933

Første termin: 30.09.2021Første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.06.2051 )

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 394 130 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 576 520 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. I byggverk der barn kan oppholde seg skal vindu ha barnesikring hvis vinduet er plassert fra 3,3 m over terrenget eller den underliggende flaten.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe knirk og ujevnheter på terrassebordene.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se i tilstandsrapport for informasjon om dette punktet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på hovedsoverom ikke registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll, men registrert små avvik på ca. 5-14 mm som er normalt tatt alder i betraktning. I stue er det målt 18 mm. høydeforskjell på gjennomgående mål og 11 mm. over 2 meter.

 

Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AF GRUPPEN

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad total rehabilitert i regi av borettslaget utført av AF GRUPPEN, og sto ferdigstilt i 2022.

Nytt gulv med underliggende membran og påstøp med varmekabel.

Våtromsplater på alle vegger. Alle vegger påført smøremembran og blitt flislagt.

Nedsenket himling med spotter.

Ny avtrekksventil.

Nye stoppekraner.

Nytt hovedsluk i dusjsone.

Nytt sanitærutstyr (dusjhjørne, servant, blandebatteri, garnityr)

Ny innebygd sisterne med tilhørende trykknapp.

Ny vegghengt toalett med softclose toalettsete.

Ny baderomsdør med ny terskel og luftespalte under dør.

Nye vann- og avløpsrør på kjøkken og bad.

Nytt vann- og avløp i fellesareal/kjeller.

Inspeksjonsluke/fordelerskap i himling. Waterguard

Opplegg for vaskemaskin.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: AF GRUPPEN

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt ble fornyet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ja, dokumentasjon er lastet opp på boligmappa.no.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Ferdigattest fra 2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: AF GRUPPEN

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Innvendig rør i bygg er byttet i forbindelse med baderomsrehabilitering. Alle vann- og soilrør frem til bad og kjøkken er skiftet. Nytt vann- og avløp i fellesareal/kjeller. Ferdigstilt i 2022.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Nortekk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av taket, i regi av borettslaget. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Solberg Elektro AS og AL Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Solberg Elektro AS: Ombygging med nye sikringer i el-anlegg, nye stikkontakter og komfyrvakt i 2019. AL Elektro AS: Føring av nye kurser til bad i forbindelse med rehabilitering av bad som ble ferdigstilt i 2022. Elektrisk varmekabel i gulv med tilhørende effektregulator. Takpunkt og tilkobling av spotter i tak, samt lys i speilskap. Stikkontakt på vegg og skjult i speilskap.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Borettslaget har installert el-billadere på 6 av 15 parkeringsplasser som leies ut. Utført av Hako Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjøkken er flyttet til stue slik at det blir åpen stue/kjøkkenløsning. Opprinnelig kjøkken endret til soverom.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Nei, kommentar: Ingen vedtak eller forslag om vedtak som pr. nå skal medføre til økte felleskostnader/økt fellesgjeld.

Tilleggskommentar: Det er etablert elektronisk fellesavtrekk på taket for å gi økt ventilasjon til alle bad i 2023.

Boligens totale areal er 63 kvm 

Tredje etasje:

BRA-i: 61 m²

TBA: 8 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 2,4 m². markert med nr. 228.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 899 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellesarealer beplantet med prydbusker og trær. Asfaltert adkomst til bebyggelsen

Det er 15 p-plasser til utleie ved fra borettslaget. 6 parkeringsplasser med ladestasjon og 9 parkeringsplasser uten lademuligheter.

Månedsleie er kr. 334,- for parkeringsplass uten lader, og kr. 650,- for parkeringsplass med lader. Det er pr. dags dato venteliste på parkeringsplasser. Parkeringsplasser tildeles etter ansiennitet.

Ønsker man en fast innendørs parkeringsplass er det mulighet for både å kjøp og leie plass i garasjekjelleren til Pengeskapfabrikken (Sinsenveien 3) som ligger ca. 550 meter fra leiligheten.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk fra 1935 over 5 etg. + kjeller m/boder og garasje, antatt fundamentert til faste masser. Konstruksjon i betong og bindingsverk dekket i tegl og panel, samt malt betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antar tekket med papp/folie. (taket er ikke besiktiget). Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i

våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke

skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.

Det henvises til styrets årsberetning med hensyn til vedlikehold og påkostninger. På generelt grunnlag anbefales det alltid og sette seg inn i vedtekter, regnskap og husordensregler

Følgende foreligger på bygget:

Schouterrassen 30 - Rehabilitering av baderom i borettslaget - Ferdigattest - 2022.

Schouterrassen 30 - 36 - Boligblokk - Ferdigattest - 1936

Ekspedisjonsdokument - 1936

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leilighetens planløsning er omgjort under oppussing i 2017. Bod mellom entré og stue er fjernet. Det er ikke søkt om bruksendring for dagens bruk. Kjøkken er flyttet i stue, slik at det blir en åpen stue/kjøkkenløsning. Opprinnelig kjøkken benyttes som soverom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser.

Fjernvarme via radiatorer i alle oppholdsrom, dvs. stue og begge soverom. (Oppvarmingen er inkludert i felleskostnadene).

Bad blir oppvarmet med elektriske gulvkabler.

Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Strømforbruk er beregnet til ca. 2.000 kWh i 2023 ifølge selger.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Olaf Schous vei 2 - 4 - 6 - Oppgradering av inngangsområdet. Se saksnummer: 202100950. Status: Mottatt søknad om endring.

Olaf Schous vei 2 - 6 - Etablering av el-ladestasjon for to biler. Se saksnummer: 202205089. Status: Rammetillatelse gitt.

Schouterrassen 16 - Rehabilitering av fyrhus, oppgradering av tak til felles oppholdsområde og fasadeendringer. Se saksnummer: 202310853. Status: Tillatelse gitt.

Båhusveien 2 - Rehabilitering og utvidelse av bad - Bruksendring av bod - H0202. Se saksnummer: 202310140. Status: Tillatelse gitt.

Bjørn Stallares vei 11 - 19 - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp. Se saksnummer: 202456316. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sinsenterrassen 23-25-27 - Oppføring av nytt avfallsskur. Se saksnummer: 202455016. Status: Mottatt søknad.

Sinsenterrassen 23, 25, 27 - Utvidelse og oppføring av balkonger. Se saksnummer: 201716949. Status: Tillatelse gitt.

Sinsenterrassen 18-20 - Fasaderehabilitering og utskifting av vinduer. Se saksnummer: 202312193. Status: Tillatelse gitt.

Pågående plansaker:

Trondheimsveien 197 C med flere - Sinsenterrassen. Se saksnummer: 202100768

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer: 202451391

Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8. Se saksnummer: 202018759

Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Se saksnummer: 202453023

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer: 201901778

Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13. Omregulering av eiendommene fra næring til bolig. Se saksnummer: 201509417

Boligblokker. Lørenvangen 25. Se saksnummer: 201909046

Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer: 201807232

Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked. Planforslag mottatt 19.3.15 Offentlig ettersyn 11.1. - 22.1.2016. Se saksnummer: 201312165

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Nye schouterrassen 30-36 borettslag Orgnr: 961188113

- Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Schouterrassen 34. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Se husordensreglene punkt 8.

- Borettslaget har et vanlig lån og et særfordelt lån. Det normalfordelte lånet av 2021 på 16,5 mill er knyttet til utskifting / rørfornyelse av røranlegg og medfølgende rehabilitering av bad. 30 års nedbetalingstid.

- Borettslaget har 15 parkeringsplasser som tildeles og leies ut til eier etter ansiennitet. Det stilles krav om eier selv må bo i leiligheten. Styremedlemmer får 3 års ansiennitet. Ledige plasser blir utlyst på oppslagstavle og Facebook. Borettslaget har avtale med P-Service AS om fjerning av feilparkerte biler på borettslagets parkeringsplasser.

- Det ble besluttet å inngå avtale med Telenor om innstallering av fiber for TV/Internett på generalforsamling 2022.

- Beboere får internett inkludert i felleskostnadene. Evt. TV som beboer ønsker må selv bestilles fra Telenor (det kan gis redusert pris dersom man går ned på hastighet på internett).

- Felleskostnadene inkluderer fyring og varmtvann

- I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn skal eier av bolig sørge for at boligen er utstyrt med minst en godkjent røykvarsler, plassert slik at den høres tydelig på alle soverommene når dører er lukket. Eier skal også sørge for at boligen er utstyrt med manuelt slokkeutstyr som kan benyttes i alle rom. Styret oppfordrer alle til å montere komfyrvakt på kjøkkenet.

- Borettslaget har egen vaktmester. Vaktmesterens navn er Torben Moos. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, daglig drift og løpende vedlikehold. Arbeidsmiljøet anses som godt.

- Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med Sibe Renhold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og en gang i måneden i vaskeriet.

- Borettslaget har avtale om snømåking og strøing med Grefsen Eiendomservice AS.

De øvrige andelseierne har forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2490244

Årsregnskapet for forrige periode (2022) viser:

Driftsinntekter kr. 2 531 021,-

Driftskostnader kr. -1 667 355,-

Årsresultat kr.- 1 958 975,-

Budsjett for 2023 viser et overskudd på kr.456 662,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Rehabilitering og større vedlikehold

2022/2023

- Sensorbelysning i kjeller, vaskeri og søppelskur.

- Digital betaling for vaskeri

- Etablert fiber og digital-TV fra Telenor

- Etablert mekanisk ventilasjon til bad.

2021/2022

- Rehabilitering av samtlige bad og utskiftning av samtlige soilrør.

2019

- Styret har skiftet ut alle brannslukkingsapparater i alle leiligheter.

2018

- Styret har skiftet ut brannsentralen.

2017

- Vi har hatt kontroll av det elektriske anlegget, samt at det i alle oppganger  er byttet til bevegelsesstyrte LED-lamper. Begge målerne er byttet. 

- En del av fyrrommet er omgjort til sykkelrom.

2015

- Bunnledning(soilrør) gjennom hele kjelleren fikk innlagt strømpe for å forlenge levetiden.

- Alle oppganger ble malt og oppgradert.

- Puss på fasade mot Båhusveien ble utbedret. Sirkulasjonspumpene for hele byggets radiatoropplegg og varmtvann ble skiftet.

2014

- Alle utvendige dører og vinduer ble malt.

- Ny vaskemaskin i vaskekjeller.

2013

- Spyling av soilrør i hele bygget, samt inspeksjon av soilrør /stikkrør mellom kjeller og hovedledning utenfor bygget.

- Utskifting av gjennomgående soilrør mellom tørkeskap i vaskekjeller.

- Utskifting av sikkerhetsrist over ovner i tørkeskap.

2012

- Generelt vedlikehold av fasade, trapp utenfor 36, vaskeri og brannsikkerhet i kjeller.

- Flytting av sikringsskap i fyrrom.

- Oppgradering av sykkelrom.

2011

- Taket ble fullstendig rehabilitert.

Husdyrhold skal ifølge husordensreglene punkt 11 godkjennes av styret.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- TV-bord og skap mot vegg

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schouterrassen 30, 0573, Oslo, Gnr. 83 bnr. 180, andelsnr. 5 i Nye schouterrassen 30-36 borettslag med orgnr. 961188113 i Oslo kommune

17-24-0050

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.