Velkommen til en lys og tiltalende 3-roms toppleilighet med populær beliggenhet i nydelige omgivelser. Her bor du sentralt, samtidig som du bor tilbaketrukket til, rett ved Ola Narr og Tøyenparken.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje, uten sjenerende innsyn og med flott utsikt mot byen. Overflater i lyse farger, store vindusflater og god takhøyde bidrar til at leiligheten fremstår som lys og luftig.

- Herlig vestvendt balkong på ca. 4,4 m² med gode solforhold

- Topp-og hjørneleilighet uten sjenerende innsyn

- Meget god intern beliggenhet

- Flott utsyn mot frodige uteområder

- Ola Narr-parken som nærmeste nabo

- God takhøyde på ca. 2,65 m

- Mulighet for leie av p-plass ved ledighet (800/900kr.)

- To boder med gulvareal på ca. 23 m²

- Internett inkl. i felleskost.

- Veldrevet borettslag

- Kort vei til "alt"

- IN-ordning

Leiligheten ligger i byggets 4 etasje.

Består av entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,4 m².

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjelleren på ca. 8 m², samt en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 7 m². Borettslaget har også en stor fellesbod på inngangsplanet, som er ideell for oppbevaring av sykler, barnevogner og lignende.

Velkommen inn! Lys og innbydende entré/gang skaper et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Plass til oppbevaringsløsninger som f.eks. skoskap, kommode, hyller eller lignende. Ved inngangsdøren finner du dørcallinganlegget med portåpner. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang.

Innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har lyse overflater og pen 3-stavs eikeparkett fra 2018. Den gjennomgående planløsningen i kombinasjon med god takhøyde sørger for en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en flott balkong på ca. 4,4 m².

Leiligheten har et romslig kjøkken i eget rom med frodig utsikt. Praktisk og fin IKEA kjøkkeninnredning fra 2015 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med 1-speils og vitrineskap, plater på vegg over x-finer benkeplate med nedfelt vaskekum m/ bl.batteri. Videre utstyrt med frittstående stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I rommet er det plass til et spisebord.

Flott, flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2006. Badet har en vegghengt servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med skyvedør, toalett og opplegg for vaskemaskin. 

Varmekabler skiftet i 2021 av M-tek. Toalett og dusjbatteri er fra 2018 og servant fra 2009.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og er utstyrt med markise fra 2021. Her er det gode solforhold med sol fra ca. kl. 12/13 til solnedgang på sommerstid. Balkongen er på ca. 4,4 m² og har fin plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er dekket med treheller fra 2024.

Leiligheten har to fine soverom med utsikt mot rolige og grønne omgivelser.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som gir godt med skapplass.

Soverom 2 har plass til seng, skrivepult, garderobe eller annen ønsket innredning. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet ved idylliske Ola Narr-parken, like ved Carl Berners plass med kort vei til alt av nødvendige fasiliteter. erfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig med store, flotte grøntarealer like utenfor døren. Område rundt leiligheten har de siste årene hatt en positiv utvikling med både Carl Berner Torg og Carl Berner Passasjen som har ført til at nye og spennende forretninger og caféer etablerer seg i området. Her finnes blant annet Coop Mega på Carl Berner Torg, samt Kaffebrenneriet, Mester Grønn, Apotek 1 og Fly Chicken.

Dagligvarebutikker i nærheten er Coop mega, Coop prix, kiwi, samt søndagsåpen Joker og Bunnpris. Ellers finner du 7-11, Narvesen, Samson bakeri og café, Backstube, apotek, Vinmonopol m.m. rett borte i gaten.  Det er gangavstand til Rodeløkka med sin sjarmerende trehusbebyggelse. Går du et par minutter til kommer du til Grünerløkka som er kjent for sine mange hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.

Leiligheten ligger rett ved Ola Narr- og Tøyenparken som benyttes som akebakke, til soling, grilling eller annen lek og aktivitet. I tillegg er det heller ikke langt unna til grønne lunger som Botanisk hage, den nye Klosterparken, Sofienbergparken og Hovindammen

I Tøyenparken arrangeres også Øyafestivalen i august hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer.

Carl Berner er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon og fra leiligheten er det få minutters gange til T-banestasjonen (Carl Berner) med linjer til Nydalen (BI), Blindern, Ullevål, Sentrum m.m. I tillegg er det noen få meter til bussforbindelse i Grenseveien, samt flere trikk- og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen samt 17-trikken. Tøyen togstasjon ligger rett opp bakken gjennom Ola Narr-parken, hvor Gjøvikbanen gir enkelt tilkomst til Nordmarka/Lillomarka (ca. 15 min til Movatn stasjon). Holdeplass for flybuss finner du også på Carl Berners plass.

5 047 pr. mnd. Inkluderer internett, appleTV, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, nedbetaling av lån, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 3 126,-

Internett: 229,-

TV: 29,-

Kapitalkost. lån 2: 892,-

Kapitalkost. lån 1: 771,-

Det er besluttet å innføre individuell måling og betaling av oppvarming og varmtvann. Det faktureres etter faktisk bruk direkte til andelseier.

Det er IN-ordning på fellesgjeld og ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostandene bli kr. 3 384,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år om gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, evt. alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

179 450

50 012

Lånenummer: HANBA2-83987171637

Type: A

Restløpetid: 19 år 2 mnd

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer:  HANDEL-83987171645

Type: A

Restløpetid: 19 år 2 mnd.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld. (IN-lån). Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (30.03 og 30.09).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 430 507 pr. 19.08.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 435 928 pr. 19.08.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på badet er punktert. Vinduer synes å ha en normal funksjon tatt alder i betraktning. Registrert noe utvendig klima/værslitasje og innvendig kondens merker. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet, men enkelte vinduer har noe sig og går mot karmen.

Utvendig > Balkongdører

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Generell

Uten fullstendig dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vindu i våtsonen/dusjsonen. Det er registrert små riss i fugene og sprekk i flis.

Det er utført fuktsøk ved bruk av Protimeter med variable verdier i dusjhjørne og rundt bl.batteri.

Fuktsøk med instrumenter på bad med flislagte overflater vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er foran eller bak membransjiktet. Forutsatt at rommet er riktig utført med membrantetting, vil det være normalt med fukt i sjikt mellom flis og membran. Dette er ikke skadelig så lenge tettesjiktet holder tett og det indikerte fuktutslaget ligger mellom flis og tettesjikt. Ikke videre kontrollert av takstmannen. Utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Det er ikke alltid dette er mulig på grunn av vegger som

er i mur el. at tilstøtende vegger er i naboleiligheten.

Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet utenfor dusjhjørne fremstår tilnærmet flatt. I dusjhjørne er det lokalt svakt fall på ca. 10 mm. Søkk og svanker kan forekomme.

Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær

oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Synlig isopor ved sluk. Isopor bør være beskyttet mot direkte eksponering for vann for å unngå nedbrytning over tid.

Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk.

Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Komfyrvakt og waterguard

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er i brl. ikke lov å koble avtrekk direkte til sjakt eller yttervegg. Ettersom avtrekket er koblet direkte på yttervegg har heller ikke kjøkkenet naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ettersom avtrekksviften er koblet til yttervegg mangler kjøkkenet naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se tilstandsrapporten for nærmere bestemmelser om dette punktet.

Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Overflater

Gulv: Overflater har en normal funksjon, men det er registrert noe slitasje og merker på overflater, samt stedvis noe knirk og svai. Vegger/Himling: Overflater har en normal funksjon, men det er registrert noe varierende slitasje/elde, stedvis ujevnheter og små riss. Merker, sår og montasjemerker er registrert.

Våtrom > 4 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning

Innredning synes å ha en normal funksjon og forventet bruksslitasje, men det er gjort en vurdering ut ifra alder.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert nivåforskjeller i alle rom ved nivellering, der det er registrerte avvik iht. forskriftene ved punktvis kontroll. Det er i stue registrert variasjoner på +- 60 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 29 mm. i høydeforskjell. Det er på kjøkken registrert variasjoner på +- 40 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det +- 22 mm. i høydeforskjell. Det er også registrert avvik i de andre rommene. Det er registrert søkk og svanker på overflater.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Varmekabler på bad fra 2006 defekt i 2021. Riss i overflate på to fliser som var der ved kjøp i 2009, men påvirker ikke tett membran.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært:

Firmanavn: M-Tek AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet varmekabler og lagt nye fliser august 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Kvittering fra M-Tek AS

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Gjort av Hafslund i 2016.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 4 kvm

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 4 m²

Balkongen er på ca. 4,4 m² og er rundet ned til 4 m².

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 8 m² og en loftsbod med gulvareal på ca. 15 m². men kun ca. 7 m² er målbart areal iht. NS 3940.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 18 398 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er pent opparbeidet med, gressplen, planter, busker, trær og asfalterte adkomstveier

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister iflg. årsrapport. Kapasiteten på p-plasser med lader skal økes i 2024-25. Ordinær plass koster 800kr. pr. måned, ladeplass koster 900kr. pr. måned.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4 etasjeplan, samt kjeller/underetasje og loft som er bygget i 1947, oppført med bærende konstruksjoner i mur-/betongkonstruksjon. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Støpt kjellergulv og grunnmur i armert betong. Støpte etasjeskillere. Hovedbærekonstruksjon i støpt betong i bærende konstruksjoner med teglstein fasade. Saltak i tresperrekonstrukjson tekket med takstein. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 27.07.2006.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom enré/gang mot stue er fjernet, samt detaljer rundt skap.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietager. Skjema fås hos OBOS. Utleier har fullt og helt ansvaret for at leietager til enhver tid følger regler gitt av borettslaget og står dermed ansvarlig for overtredelser. Utleier er pliktig til å overlate fremleier et eksemplar av husordensreglene.

Radiator ved fjernvarme. Varme og varmtvann har individuell måling av forbruk.

Energiforbruket har ifølge selger vært ca. 3375 kwh det siste året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ola Narr 11: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Ola Narr 18 - Ombygging av leilighet, endringer i planløsningen i H0501. Se saksnummer: 202019585. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 11D - Oppgraderinger av utearealer, oppføring av sykkelskur, pergola og drivhus. Se saksnummer: 202014390. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 13 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 200812568. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 15 - Utskifting av vinduer. Se saksnummer: 200812569. Status: Tillatelse gitt.

Grenseveien 15A - Rehabilitering av bad - H0202. Se saksnummer: 202458881. Status: Mottatt søknad.

Pågående plansaker:

Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak. Se saksnummer: 202304720:

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Se saksnummer: 202100768

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1947/401632-3/105  Bestemmelse om bebyggelse 26.03.1947 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1947/401632-4/105  Erklæring/avtale 26.03.1947 

I.H.T. FESTEKONTRAKT

Festetid: 50 år

Best. om festeavgift

Best. om regulering av leie

Best. om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

 

1948/400001-2/105  Bestemmelse om bebyggelse 02.01.1948 

Med flere bestemmelser

 

1951/411791-2/105  Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1951/411792-2/105  Best. om vann/kloakkledn. 20.09.1951 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1953/401410-1/105  Obligasjon 28.01.1953 

BELØP: NOK 420.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/4

 

1988/10600-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 11.02.1988 

 veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

2017/974372-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 07.09.2017 21:00 

 veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

 

2012/940092-1/200  Obligasjon 07.11.2012 

BELØP: NOK 2.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 401410/1953

 

2017/688728-1/200  Pantedokument 27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2017/688733-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 41.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

Grunndata

1946/405017-2/105  Registrering av grunn 29.10.1946 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

1989/69021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet: 09.10.1989 

gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.

- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.

- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.

- HomeNet er leverandør av internettjenester.

- Borettslaget har kollektiv avtale med RiskTV. Avtalen inneholder 1stk AppleTV eller Smartboks III PVR samt fast 40% rabatt på ordinære priser. Avtalen sikrer alle tilgang til NRKs kanaler og mulighet for å oppgradere til forskjellige pakker etter ønske og behov.

- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster kr. 500,-, og deretter kr. 200,- i medlemskontingent hvert år.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Se vedtektenes punkt 3 for utfyllende bestemmelser.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8590536

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter: 15 625 185,-

Driftskostnader: 9 888 303,-

Årsresultat: 4 811 894,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 8 957 285,- per 31.12.2023

Budsjett for 2024 er på kr. 1 478 148,-

For nærmere detaljer angående regnskap vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på balkong er tillatt, men kun gass og elektrisk grill.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget er i prosess for å gå over til individuell måling av varme: På generalforsamling 5. juni ble det besluttet å innføre individuell måling og betaling av oppvarming og varmtvann. Styret får fullmakt til å velge løsning for individuell måling og betaling.

Det er et løpende vedlikeholdsbehov i borettslaget. Det er per nå ingen større prosjekt med gitt startdato. Vi øker jevnlig husleien/fellesutgiftene avhengig av vedlikeholdsomfang og prisøkninger. Normalt er dette en prosentvis økning. 

Historikk vedlikehold/oppgraderinger:

2022- 2023:

-Ekspansjonskar

-Sirkulasjonspumpe

-Maling av vinduer og dører

2019 - 2020:

- Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

- Montert tilbakeslagsventiler i alle leiligheter.

2018 - 2019:

- Drenert Ola Narr 18-22 øst- og sørsiden.

- Reetablert gangstier med varmekabler (for snøsmelting) ON 5-11, 18-22, gangvei mellom ON 18 og 2 . Reetablert grøntarealer i samme områder med gress, hekk, prydtrær, sykkelparkering, belysning og benker.

- Malt oppganger i Ola Narr 12,14,16 og 18 samt vaskeri.

2017 - 2018:

- Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3

- Støttemur og belysning ved garasjen ved Ola Narr 11

- Beplantning foran Ola Narr 6, 8 og 10

- Etablert fastmontert grill

- Oppussing av velferdsrommet

- Malt oppganger i Ola Narr 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9,10 og 11

2016 - 2017:

- Etablert utelamper langs gangveier i Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1a.

- Montert vindusgitter på kjellervinduer i Frydensgate 1a og 1b.

- Byttet hovedkraner på varmeanlegget i Ola Narr 2,4,11 og 18.

- Merket opp parkeringsplasser.

- Etablering av betongskiller på parkering ved Ola Narr 1.

2015 - 2016:

- Rehabiliterte gangveier til Ola Narr 1,3,5 og Frydensgate 1 a.

- Totalrehabiliterte rørkulvert mellom Ola Narr 4 og 1.

- Installerte vakuum- og slamutskiller på varmeanlegget.

2014 - 2015:

- Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014:

- Etablert nytt fibernett samt trukket kabel til fremtidig brannvarsling.

- Installert branndører inn til hovedtavler i alle kjellere.

- Nytt betalingssystem til vaskeri (dekkes av Miele).

2012 - 2013:

- Byttet vinduer og dører velferdsrom og næringslokale

- Renset ventilasjonskanaler

- Maling av alle vinduer

- Vask av fasade Ola Narr 1-12, 14, 16, 18, 20, 22 og vaskeri

- Rehabilitert fasade Frydensgate 1a,1b, Ola Narr 1- 4

- Rehabilitert alle balkonger

2011 - 2012:

- Balkong og fasadeprosjekt; planlegging og byggesøknader.

- VVS vedlikehold; byttet trykkreduksjonsventiler i hvert vanninntak. Samt byttet t-koblinger på hovedvannledningene inn til blokkene.

- Gjerder, porter og skilt vedlikeholdt og byttet.

- Fryseriet avviklet og forsvarlig demontert.

- Flyttet styrerommet for å frigi lokaler til utleie.

2010:

- Avsluttet drenering og videreføring av grøntplan.

- Pusset opp vaskeriet.

- Nytt lekestativ

- Nye avfallsbrønner

- Pusset opp velferdsrommet

2009:

- Startet drenering

2008:

- Lagt inn fjernvarme og rehabilitert fyringsanlegget

2007 - 2008:

- Utskifting av entrédører og oppussing av trappeoppganger

2006:

- Våtromsrehabilitering ferdigstilt

2005:

- Våtromsrehabilitering, oppussing bad/kjøkken velferdsrom. Nytt toalett styrerom.

2003:

- Skifte av tak i Ola Narr 6, 8, 10, 12, 14, 16. Skiftet blikk på tak i Frydens gt. 1 A og 1 B, Ola Narr 1, 2, 3, 4.

- Drenert utenfor Ola Narr 18, 20, 22.

- Ny oljebrenner.

2002:

- Skifte av tak i Ola Narr 18, 20 og 22.

- Nye porttelefoner.

- Ny oljetank.

2001:

- Skifte av tak i Ola Narr 5 - 11, og takluker i Ola Narr 1, 3 og 2, 4.

Se innkalling, protokoll og informasjon fra styret vedlagt i prospekt for ufyllende informasjon om sakene og hva som skjer i gården.

Generelt vedlikehold bør alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Se husordensregler punkt 1d for utfyllende bestemmelser.

Følgende medfølger ikke handelen:

Lampe på kjøkken og i gangen

Vegghyller i gang, kjøkken og soverom

Følgende medfølger handelen:

Skap på soverom

Oppvaskmaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ola Narr 5, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 4, andelsnr. 154 i Ola Narr Borettslag med orgnr. 948314991 i Oslo kommune

17-24-0051

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.