Velkommen til en lys og gjennomgående 2(3)-roms leilighet med gode rom, generøs takhøyde og pene fargevalg. Leiligheten har en god beliggenhet med utsyn mot indre gårdsrom. Leiligheten har en meget flott planløsning med flere muligheter.

I Fagerheimgata 12 bor du meget attraktivt og sentralt til med alt av nødvendige servicetilbud i umiddelbar nærhet. Perfekt for deg som ønsker nærhet til det urbane byliv, samtidig som du bor skjermet og tilbaketrukket til, med flere frodige grøntområder og store parkanlegg like utenfor døren.

- Romslig og gjennomgående 2(3)-roms

- Nordvestvendt balkong på 6 kvm

- Gode lys- og solforhold på balkong

- Flotte fargevalg og originale tregulv

- Planløsning med mulighet for 2 soverom

- Nyere vinduer fra 2015

- Bod på loft og i kjeller

- Fellesvaskeri og snekkerbod

- Parkmessig bakgård

- Mulighet for snarlig overtagelse

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger flott til i byggets 3. etasje og inneholder følgende:

Entre/gang, bad, stue, kjøkken og soverom, samt en nordvestvendt balkong på 6 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder med følgende beliggenhet og størrelse:

- En loftsbod på 2 kvm (målt til 5 kvm i gulvareal).

- En kjellerbod på 4 kvm.

Borettslaget har en flott, parkmessig bakgård med sittegruppe, sykkelparkering og eget uthus med snekker- og lagringsbod.

Det er også fellesvaskeri i kjeller.

Pen stue med god plass til sofagruppe, spisebord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Rommet er vel gjennomført, med tidsriktige og delikate toner på vegger, og sjarmerende originalt tregulv. Tregulvet er både slipt og lakket i nyere tid. Ellers har stuen store vindusflater som sørger for gode innvendige lysforhold.

Fra soverom er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Selger opplyser om sol fra ca. 15:30 til rundt 19:45 på skyfrie sommerdager. Her har du fin plass til sittegruppe, planter og grill (elektrisk/gass er tillatt). Balkongen vender ut mot indre gårdsrom i rolige omgivelser og er skjermet for utendørs støy. Her kan du nyte lange dager i solveggen og nyte utsikten over opparbeidede fellesarealer!

Lys og fin kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet består av nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Her er det også kullfilterventilator med belysning. Backsplash mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har ellers kjøleskap med frysedel og integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det også laget en hyggelig barbenk. Perfekt for morgenkaffen.

Pent bad rehabilitert i regi av aksjelaget i 2006. Lyst, flislagt baderom med downlights i himling og deilig varme i gulv. Innredning utført med frittstående servantskap med hvite, glatte fronter, servant i porselen, vegghengt speil, dusjhjørne, samt vegghengt toalett.

Lyst og romslig hovedsoverom med fin plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Garderobeskapene på soverommet medfølger i salget. Her kan du innrede med hjemmekontor om ønskelig. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Fin og innbydende entré som gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her har du plass til sko og oppheng av yttertøy og sko. Her har du plass til både hyller, oppheng og skohyller. Garderoben i entreen medfølger i salget. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang, og har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med sikkerhetslås.

4 751 pr. mnd. Varmtvann, fyring, trappevask, fibernett med 1000/1000 Mbit/s (OBOS OpenNet), enkle vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, regnskap, styrehonorar, renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4.014,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK05: kr. 737,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Felleskostnadene økte med 6,5% fra 01.08.23.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

113 748

12 247

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån nr. 1:

Lånenr: OBBK05-98207959316

Type: Annuitetslån.

Restsaldo: 6.562.437,-

Restløpetid: 10 år og 1 md.

Term pr. år: 12.

Type rente: Flytende.

Rente: 5,85%

Dette lånet er tilknyttet IN-ordning.

Lån nr. 2:

Lånenr: OBOS04-98208078593

Type: Annuitetslån.

Restsaldo: 5.075.574,-

Restløpetid: 23 år og 9 md.

Term pr. år: 12.

Type rente: Flytende.

Rente: 5,85%

Lån nr. 3:

Lånenr: OBOS05-98208080660

Type: Annuitetslån.

Restsaldo: 550.483,-

Restløpetid: 23 år og 9 md.

Term pr. år: 12.

Type rente: Flytende.

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBBK05-98207959316. Kapitalkostnad: 737,- pr. mnd. (Tilknyttet IN-ordning)

Lånenummer: OBOS04-98208078593. Kapitalkostnad: 303,- pr. mnd.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ja.

Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 735 pr. 22.12.31| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 551 391 pr. 22.12.31 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

- Callinganlegg

- Røykvarsler

- Brannslukningsutstyr

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (TG 2):

Våtrom / bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader.

- Overflater vegger: Riss/sprekk i flisfuge observert i dusjsonen.. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er riss/sprekk i veggflis ved toalettsisterne. Kan skyldes utettheter i tettesjikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk):  Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

- Info: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Kjøkken:

- Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Originale tregulv bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: M-TEK AS. Badet blei pussa opp i regi av burettslaget før eg tok over. Førre eigar skriv i si eigenerklæring at det blei lagt nye varmekablar og nye golvfliser av firma M-TEK AS i februar 2017, i tillegg til at det blei sett inn nytt vegghengt toalett og innebygde hyller over WC.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: TT-teknikk. Førre eigar skreiv i si eigenerklæring at avløpsrør under oppgangen blei utbetra i 2018.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? SVAR: Ja. Det er ein gamal bygård, så det er skeive golv.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Taket til burettslaget blei renovert i 2015.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av burettslaget. Ifølge førre eigar si eigenerklæring, blei det i regi av burettslaget lagt opp ny kurs til balkong medan ho budde der. Det blei rensa i ventilasjonssystemet i 2020.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja. Eg hadde elsjekk i leilegheita juni 2021. Utbetra det som skulle gjerast med faglært i Arkel Oslo AS.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? SVAR: Ja. Styret har vedtatt å sette i gang ei utredning for mogleg utskifting av vann, avløpssystem og

våtrom i burettslaget. Bakgrunnen for dette er blant anna tilfelle av ustabilt varmtvatn og vasstrykk i nokre leilegheiter.

Tilleggskommentar:

Dimmaren i stova har ført til litt blafrande lys på taklampen. Dimmaren på gangen har eit laust dimmehjul. Eg har fått sett inn nytt blandebatteri og fiksa opp i røyr under vasken tidlegast i 2019. Det blei gjort av firma med faglært, men eg klarer ikkje å finne faktura/dokumentasjon på dette.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Tredje etasje:

Bruksareal: 48 m²

BRA-i: 48 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 128 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med godkjenning fra kommunen, kan parkere hele uken. Dette gjelder også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Attest Exdok Våningshus

- Ferdigattest Innredning av bad

- Ferdigattest Etablering av skur 

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Overlating av bruk (fremleie) må godkjennes av styret. Andelseiere må henvende seg til OBOS for å få de nødvendige søknadsskjemaer.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Selger opplyser at energibruk i 2023 var 1221,76 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Saksnr: 201901778. Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata

Pågående byggesaker:

- Fagerheimgata 12 - Stoppested Dælenenga mot Birkelunden - Oppføring av leskur - ID 301052402. Saksnummer: 201914555

- Sannergata 25 - Fasadeskilt - Second Space. Saksnummer: 202214520

- Sannergata 25 - Innglassing av balkonger. Saksnummer: 202018976

- Christies gate 15 - Utskifting av skilt. Saksnummer: 202315087

- Dælenenggata 38 A - Fasadeskilt og folie - Joker. Saksnummer: 201812277

- Dælenenggata 38 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202317282

- Fagerheimgata - Københavngata - Schleppegrells gate - Utvidelse av fortau og endring av kryss for syklister. Saksnummer: 201713831

- Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30. Saksnummer: 202018113

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1933/942680-1/105  Best. om adkomstrett  

09.02.1933 

Bestemmelser om felles gårdsplass mv.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1933/942682-1/105  Erklæring/avtale  

09.02.1933 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

 

1933/942683-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.06.1933 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/16925-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

26.03.1992 

BELØP: NOK 1.160.500

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/16925-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.03.1992 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1995/19710-1/105   ** Forhøyelse  

18.04.1995 

FORHØYET TIL NOK 1,171,500

2001/38736-1/105   ** Nedkvittering  

05.07.2001 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 240.911

2001/74997-1/105   ** Nedkvittering  

30.11.2001 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 234.300

2003/55721-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.09.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/55713-1/105

2018/500136-1/200  Pantedokument  

05.03.2018 08:58 

BELØP: NOK 5.900.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1005062-1/200  Pantedokument  

22.01.2024 10:41 

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2024/1005077-1/200  Pantedokument  

22.01.2024 10:42 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1932/901260-3/105  Registrering av grunn  

06.10.1932 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Fagerheimen Borettslag, Orgnr: 948322080

- Borettslaget består av 109 andeler.

- Første innflytting skjedde i 1933. Tomten ble kjøpt i 1933.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget praktiserer dugnad.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 87925294.

- Styret kan kontaktes på fagerheimen@styrerommet.no.

- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

- Innmelding i OBOS kr 500,- og årlig kontingent koster p.t. 200kr.

Ja.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87925294

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid siste året:

- Ny belysning ble installert i januar 2024 i alle fellesareal (oppganger, loft og kjellere), av Gnisten Installasjon AS. Dette ble gjort da gammel belysning var kostbar i drift og etter hvert ga en dårlig belysning. Det har også vært et økende problem at lys ikke blir slått av på loft og kjellere. Nye armaturer fikk derfor bevegelsessensorer med LED-belysning. Styret forventer at dette tiltaket vil virke positivt inn på kostnader knyttet til strømforbruk.

- Borettslaget fikk i 2023 et registrert avvik under årlig kontroll av brannsikkerheten i fellesareal. Dører til loft og kjellere har ikke lenger godkjente branndører. Styret innhentet derfor inn tilbud på skifte av gjeldende dører. Valgt entreprenør ble Oslo Brannsikring. Branndører er montert.

- Enkelte vaskemaskiner og tørketromler i borettslaget har etter hvert blitt svært gamle. Styret vurderer det slik at de eldste maskinene ikke lenger er kostnadssvarende å vedlikeholde. Det er derfor blitt bestilt inn nye maskiner som skal dekke de mest prekære behovene. Dette gjelder vaskemaskin i Fagerheimgata 12, og tørketrommel i Fagerheimgata 4. Disse ble byttet i mars med ny vaskemaskin i Fagerheimgata 12.

Styret svarer pr. epost den 15.06.2024 følgende:

- Er noen planlagt rehabilitering  i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier?

Nei, men vi utreder for å se om det er behov for et våtrømsprosjekt. Men ikke vedtatt i generalforsamling eller noe sånt. Bare sonderer mulighetene.

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning?

Nei

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter?

Foreløpig ikke vedtatt økning, men må påregnes til høsten (ikke bestemt økning).

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostandene?

Bredbånd fra Obos open net er inkludert. Kabel tv er ikke inkludert men vi får pakker til en god pris fra bl.a strim strømmetjenester og kanaler.

- Hva koster det å bruke fellesvaskeriet?

Koster ingenting.

Utført rehabilitering og vedlikehold i borettslaget:

Større vedlikehold og rehabilitering

2021: Fornying av bunnledninger Fornying av bunnledninger i Christies gate

2020: Retting av avvik på hovedtavle

2020: Rens av ventilasjonssystem

2018: Fornying av bunnledninger i Fagerheimgt.

2017: Maling av vinduer

2017 - 2018: Reparasjon av uttrekksledning

2016: Balkonger i Christies gate Ferdigstillelse av 4 balkonger i Christies gate.

2015: Rehabilitering av tak

2014: Konvertering til fjernvarme

2011: Nye pumper fyrrom. Brannsikkerhet Kontroll og utskiftning av brannsikringsutstyr i leilighetene

2010: Nytt callinganlegg. Fyrrom Ny ekspansjonstankl i fyrrom. Bytte av begge brennere i fyrrom

2009: Skifte av varmeveksler i fyrrom. Brannsikring Utskifting og kontroll av

brannsikringsutstyr i alle leiligheter. Fyrrom Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrom. Oljing av ytterrør.

2009 - 2010: Nye balkonger

2008: Skifte av brennere til fyrkjelene

2006: Oljetank / Ytterdører Skifte av oljetank / Oljing av ytterdører

2005: Pulverapparater / Tak / Kjeller Installering av pulverapparater i kjeller og loft / Takreparasjoner i Fagerheimgaten / Diverse murarbeid i kjeller

2004: Fyrrom / Søppelhus / Vannrør Oppussing av fyrrom / Nye søppelhus / Skifte av vannrør mot Fagerheimgaten

2003: Fasade / Dører og låssystem / Vinduer mm. Fasaderehabilitering mot gårdsrom / Skifte av dører og låssystem / Maling av vinduer mot gaten / Røykvarslere og brannslanger i alle leilighetene.

2002: Røykvarslere Alle røykvarslere skiftet i oppgangene.

2001: Bredbånd Tilknytning bredbånd, Bredbåndfabrikken

2000: Oppganger Oppussing av oppganger

1999: Våtrom / Avløpsrør / Uteplass Oppussing av våtrom / Skifting av avløpsrør / Opparbeiding av uteplass

1997: Søppelhus / Tørketromler Nytt søppelhus / Innkjøp av tørketromler

1992 - 1993: Vedlikehold av fasade mot gårdsrom

1988: Fyranlegg / Elektrisk anlegg Utskifting av fyranlegg / Utskifting av elektrisk anlegg

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er ikke lov å lufte hund eller katt inne på gårdsplassen/grøntarealet. Det foreligger nærmere regler rundt dyrehold i borettslagets husordensregler og vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Gul lampe i tak på stue, blågrønn lampe som henger løst på vegg i stue og ellers løse lamper og radio. 

Alle hvitevarer på kjøkken, garderobeskap i gang/soverom, samt ikke fastmontert servantskap på bad medfølger i handelen.

Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Leiligheten er gjennom salgsprosessen ubebodd. Leiligheten vil derfor ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Mulighet for snarlig overtagelse om ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fagerheimgata 12, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 127, andelsnr. 15 i Fagerheimen Borettslag med orgnr. 948322080 i Oslo kommune

16-24-0043

Om meglers vederlag er det avtalt til 0,95 % av salgssummen + fellesgjeld.. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9.900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.