En stor, lys og luftig 2-R med solrik sydvestvendt balkong og nydelig utsikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets 4.etasje og har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. Her bor du høyt, fritt og solrikt med fin utsikt over byens tak og mot Holmenkollen i vest.

Tilbaketrukket og rolig beliggenhet midt på Torshov, samtidig som du har alt av byens fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud rett rundt hjørnet.

- Solrik balkong med nydelig utsikt over byens tak

- Slipte originale tregulv og malte overflater i 2024

- Lys og romslig stue

- Separat kjøkken med plass til frokostbord

- Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl.

- Leiligheten disponerer bod på loft og i kjeller

- Populært og veldrevet borettslag

- Grøntområder og store parkanlegg like utenfor døren.

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m².

Leiligheten disponerer en loftsbod på 4m². Loftsboden har et totalt gulvareal på 8m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré av god størrelse. Lyse nyslipte tregulv og nymalte overflater i tidsriktige og harmoniske fargevalg gir et godt førsteinntrykk. I entréen har du god plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og luftig rom. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med nydelig utsikt.  Vinduet i stuen og balkongdøren var nye i 2010, og det er dyp vinduskarm som er perfekt for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden bidrar til en god og luftig romfølelse. God standard med slipte tregulv og nymalte overflater.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming, varmtvann og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst og praktisk separat kjøkken. Kjøkkenet har lyse orignale tregulv og nymalte overflater. På kjøkkenet har du plass til å sitte ved kjøkkenbenken som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Plater i benkerygg og belysning under overskap. Frittstående hvitevarer som kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Ny kjøkkenventilator i 2024. Hvitevarene medfølger salget.

Pent flislagt baderom pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Badet inneholder vegghengt servantskap med overhengende speil, gulvstående toalett og badekar. Varmekabler i gulv. Badet er overflatebehandlet i 2024 hvor gulv, himling og vegger ble malt.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 3m². Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk av stålkonstruksjoner og plass til hyggelig sittegruppe.

Beliggenheten i høyden og mot sydvest sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med nydelig utsikt over byens tak og mot Holmenkollen i vest.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og fint soverom av god størrelse. Soverommet har lyse tregulv og overflater malt i en fin blåfarge. Stor vindusflate og god takhøyde bidrar til en luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i plassbygget garderobeskap.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Torshov. Leiligheten ligger i en svært hyggelig bygård og er en del av et veldrevet borettslag med trivelige og velholdte utearealer.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino. Det Andre Teatret ligger fem minutter unna på Lilleborg. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass og Albatross, Trikkestallen, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har nydelige uteserveringer om våren og sommeren.

I Vogts gate ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Et par minutter unna finner man Torshov Torg med blant annet Rema 1000, post, apotek, Panduro og Mr Fish. 

Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Elixia på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Mange lekeplasser og innendørs lekeland "Eventyrfabrikken" (ved Myrens verksted).

Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet - Rema 1000, Coop og Bunnpris.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo og Grefsen. Buss nr. 20 fra Hegermanns gate/Vogts gate, buss nr. 30 fra Torshovparken, samt kort vei til Arendalsgata hvor buss 37 og 54 går.

5 891 pr. mnd. Felleskostnader kr 5.124,- Kapitalkost. lån kr 767,- Oppvarming, varmtvann, bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

304 000

32 543

Lånenummer: OBOS03-98207694983

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 10.330.426,-

Andel restsaldo: Kr. 74.223,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 767,-

Rest løpetid: 10år 9mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS06-98207998648

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 39.785.398,-

Andel restsaldo: Kr. 226.948,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 040,-

Rest løpetid: 21år 6mnd

Term. per år: 12

Avdragsfirhet til og med: 01.07.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 363,-

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Nei.

Lånenummer: OBOS07-98208041339

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 367.647,-

Andel restsaldo: Kr. 2.097,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 25,-

Rest løpetid: 9år 4mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Nei.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet OBOS03. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.06 og 30.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 226 777 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 661 754 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

-  Servantskap har påbegynte svelleskader. Toalettsete er løst og mangler innfesting.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres

Kjøkken TG2:

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. (Gjelder ikke underskap med skuffer).

Øvrige rom TG2:

- Soverom har ikke tilstrekkelig ventilasjon.

- Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

- Soveromsdør er ujustert og kan ikke lukkes

Tekniske anlegg Tg2:

- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer på kjøkken og soverom er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkong TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkonggulv bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Litt fukt i kjellerbod, men dette ble utbedret tror jeg.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- De hadde rotter i kjelleren for mange år siden. Dette ble fikset av borettslaget tror jeg.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Det var rotter i kjelleren, men det ble fikset tror jeg.

Primærrom: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 368 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vindu i stue med karmer av tre og aluminium med tolags glass fra 2010. Vinduer på kjøkken og soverom med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1987.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på rehabilitering av våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Myra 1 - Oppføring av nybygg - Den tysk-norske skole

Saksnummer       202305312 - Byggesak        

Mottatt sak             01.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 19.04.2024

Ved Myra 1 og 3 - Oppgradering av turvei

Saksnummer       202454962 - Byggesak       

Mottatt sak             16.04.2024

Status    Tillatelse gitt

Myra 3 - Rehabilitering av eksisterende bygningsmasse - Den tysk-norske skole

Saksnummer       202305310 - Byggesak        

Mottatt sak             01.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 17.04.2024

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

Saksnummer       201916607 - Byggesak        

Mottatt sak             10.10.2019

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak

Saksnummer       202451896 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling

Saksnummer       202204347 - Byggesak       

Mottatt sak             21.03.2022

Status    Tillatelse gitt 27.06.2022

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer       202119265 - Byggesak       

Mottatt sak             10.12.2021

Status    Tillatelse gitt 17.12.2021

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer       202306967 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202452988 - Byggesak        

Mottatt sak             01.02.2024

Status    Tillatelse gitt 14.03.2024

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202102425 - Byggesak        

Mottatt sak             25.03.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 08.09.1937, dagboknummer 405316. Med flere bestemmelser.

* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510010. Beløp: NOK 96.450. Panthaver: slo Bolig Og Sparelag Al .

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43074. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 9.02.2003, dagboknummer 10476. Beløp: NOK 439.450. Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag . Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI..

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 07.12.2005, dagboknummer 84380. Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf 1, 1.ledd, jfr prf 2. Sak nr: 04-53765. Nytt originaldokument utstedt den 03.01.2005.

* Pantedokument, tinglyst den 11.05.2018, dagboknummer 758169. Beløp: NOK 23.830.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 31.01.2022 , dagboknummer 115194. Beløp: NOK 41.543.113. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 10.10.2023 , dagboknummer 1114539. Beløp: NOK 400.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Myrahagen borettslag, Orgnr: 950376457

- Borettslaget består av 180 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har avtale med vaskefirma for vask av trappeoppgangene samt trappen ned til kjelleren. Disse vaskes hver uke i vinterhalvåret og hver 14. dag i sommerhalvåret.

- Myrahagen har forsikring hos IF Forsikring.

- Borettslaget har IN-ordningen (ordning om individuell nedbetaling) i kraft og den gir beboerne muligheten til å nedbetale lån to ganger i året.

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

- Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker.

- OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med Entelios (tidl.LOS) på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. Myrahagen Borettslag er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

- Nytt flott sykkelskur kom på plass mellom midt-og bakblokken. Samt 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J.

- Borettslaget praktiserer dugnad.

Styret bekrefter pr. epost den 13.05.24:

Det er ingen planlagt rehabilitering, annet enn nødvendig vedlikehold. Det har pågått vedlikehold av taket på fyrrommet, men ikke av betydning for beboeres utgifter. Arbeidet er nå ferdig. Jeg legger for ordens skyld ved referat fra generalforsamling 16. april.

Det er ikke planlagt noen økning i fellesutgifter.

Internett er inkludert med hastighet på 100/10. TV og økt internetthastighet kan enkelt kjøpes og bekostes av beboer gjennom Telia.

Rehabilitering og vedlikehold utført i regi av borettslaget:

- 2023: Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien. Beskjæring av alle trærne. Rens av ventilasjonen i alle leiligheter. Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer.

- 2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet. Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc)

- 2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg. Nye LED lamper på loft.

- 2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne. Nye LED lamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene. Ny asfalt og ny kum ved 16 G. Ny kjellertrapp i fyrrommet.

- 2019-2020 Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje.

- 2019: Nedgravd avfallsløsning. Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet.  Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet.

- 2017-2018: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger.

- 2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus. Byttet elkjele i fyrhus. Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus. Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus

- 2016: Installert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal.

- 2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset. Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener.

- 2014: Ca. 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner. Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener. Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje

- 2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene.

- 2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset. Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger.

- 2011: Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker.  Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker. Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset. Rens og kontroll av glassfiberoljetank. Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka. Skiftet brenner til fyrkjeler. Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

If Skadeforsikring Polisenummer: 881140

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 12 151 802,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 7 593 051,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 2 412 383,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld.

Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 2 284 525,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 5 401 656,- og viser borettslagets likviditet.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Iht. borettslagets vedtekter:

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Med ulempe menes også at dyr med ulike eiere sammen medfører plager for andre brukere som dyrene ikke ville ha forårsaket hver for seg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bentsebrugata 16H, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 29, andelsnr. 29 i Myrahagen borettslag med orgnr. 950376457 i Oslo kommune

66-24-0053

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.