Moderne og innbydende 4-roms toppleilighet med solrik terrasse på 13 m².

Leiligheten holder en god standard med gjennomgående planløsning og fasiliteter som vannbåren varme tilkoblet radiatorer, kjøkken fra 2015, heisadkomst og garasjeplass med elbillader i et veldrevet sameie, nylig etterisolert og byttet fasade. Mulighet for å nedbetale fellesgjeld.

Innvendig har leiligheten en romslig og lys stue med plass til sofagruppe og stort spisebord. Stilrent og klassisk kjøkken med integrerte hvitevarer og pent flislagt bad. Videre har leiligheten tre gode soverom, hvorav to har skyvedørsgarderobe. Det er også gode lagringsmuligheter i bod/walk-in closet. Her bor du høyt, fritt og solrikt med en fantastisk sydvest-vendt terrasse med vidstrakt utsikt.

Hele borettslaget har nylig renovert fasaden og etterisolert. Varmtvann oppvarming og TV/internett er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten fremstår som strøken med alt en kunne tenke seg av en bolig i dag!

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entre, kjøkken, stue, 3 soverom, bod og bad.

Leiligheten disponerer to boder på 3 m2 hver.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, nummer f20. Parkeringsplassen har elbil-lader.

Du tar deg tørrskodd opp fra garasjeplassen i kjelleren og opp til leiligheten i byggets 4. etasje via felles trapperom med heisadkomst. Du ønskes så velkommen inn i en lys og innbydende entré av god størrelse.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode og moderne standard. I entréen har du god plass til sko og yttertøy, samt ytterligere plass til garderobeskap, skoskap eller kommoder. Sikringsskapet er plassert på vegg og ble oppgradert i 2024 med nye automatsikringer. Praktisk vinyl på gulv som er lett å holde rene og veggene er malt i en moderne fargetone.

I mellomgang er det inngang til leilighetens praktiske bod/walk-in closet som er innredet med åpen garderobeinnredning. Her har du rikelig med oppbevaringsplass!

Leiligheten har en svært romslig og praktisk stueløsning med naturlig inndeling av de sosiale sonene. De store vindusflatene og balkongdøren slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til sofagruppe, bokhyller, mediebord og annet stuemøblement samt et stort spisebord for hele familien. Videre fra stuen tar du deg enkelt ut til den usjenerte og solrike terrassen på 13 m². Gulvet er belagt med 3-stavs parkett som ble slipt i 2020 og overflatene har slette malte flater.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både fyring, varmtvann, TV og bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Tidløst og pent kjøkken fra 2015 med plass til spisebord. Kjøkkenet inneholder innredning med klassiske profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp (2024), oppvaskmaskin og kjøleskap. Her har du god arbeidsflate og oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er montert lekkasjestopper.

Moderne flislagt bad av god størrelse med ny innredning fra 2015. Baderommet inneholder servant over innredning med skuffer, høyskap, vegghengt wc, innmurt speil med overbelysning, dusjnisje med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv og downlights i himling.

Fra stuen har du utgang til den solrike og  flotte terrassen. Terrassen er på hele 13 m² og ligger fritt og usjenert til med vidstrakt utsikt. Her har du plass til både loungemøblement og spisebord. Terrassen er sydvest-vendt med svært gode solforhold. Her har du sol fra ca. 12/13 til solen går ned. Dette er uten tvil den perfekte forlengelse av stuen på varme og lange sommerdager! Det er montert markise, utebelysning og stikkontakt.

Inngang til utvendig og praktisk bod på 3 m2.

Leiligheten har en bred målgruppe og passer like gjerne for småbarnsfamilier som godt voksne. Her får du tre fine soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har en fin utforming og har god plass til dobbeltseng og romslig skyvedørsgarderobe. Soverommene ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Soverom II og soverom III også med plass til seng, nattbord og garderobe. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, glatte malte overflater og malt himling.

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde i Oslo, bestående av både blokker, villaer og rekkehus, store frukthager og flotte parkområder.

Kommunens storsatsning Bjerkedalen Park ligger rett ved. Parken ble åpnet i oktober 2014 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, sandvolleybane, basketballbane, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og akebakke på vinterstid.

Kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og slalåmbakke på Årvoll/Grefsen. I nærheten finner du flere dagligvarebutikker, som Kiwi i umiddelbar nærhet, Meny og Rema1000 noen få minutter unna. Det er kort vei til Økern, Linderud og Storo senter med bl.a. frisør, post/bank, vinmonopol, restauranter, lege, tannlege og rikelig med butikker og andre servicetilbud. Økern senter skal etter planen utvikles fra å være et kjøpesenter, til den moderne fremtidsbyen og det nye knutepunktet for Oslo med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Kollektivmuligheter i nærområdet: T-bane linje 4 og 5 fra Vollebekk/Risløkka. Med Lørenbanen kommer man seg bl.a. til Sinsen/Storo/Nydalen uten å måtte bytte med linje 4. Noen minutters gange til buss 58 og 60. Buss 120, 380, 390, N390 går fra Øvre Lunden med ca. 15 minutters gange, eller buss nr. 31 og Flybussekspressen fra Vollebekk i Østre aker vei (rett nedenfor t-banen), kun 3-4 min å gå.

Det tar kun 13 min til Jernbanetorget og 10 min til Nydalen/BI.

9 823 pr. mnd. Inkluderer: fjernvarme, varmtvann, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgifter kr 9 100,00

Vedlikeholdsfond kr 273,00

Parkeringsplass kr 450,00

Det er mulighet til å nedbetale gjeld 1 gang pr. år, - gjeldende fra årsskiftet. Hele gjelden må innfris. Pr. 16.04.2024 er renter beregnet til kr 4.739,- pr. mnd. Hva dette utgjør på slutten av året er usikkert pga. renteendringer. Ved nedbetaling av fellesgjelden blir nye felleskostnader på kr 5.084,-

949 421

Felles lån:

Restsaldo: 21.900.000,-

Rentebetingelser: 6,320 %

Løpetid: 24 år 11 mnd

Innfrielsesdato: 30.11.48

Lån 2:

Restsaldo: 15.084.379,-

Rentebetingelser: 6, 320%

Løpetid: 27 mår 2 mnd

Innfrielsesdato: 30.01.2024

Nei / Ja, men kun en gang i året.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 388 838 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 277 584 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

-Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusj. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken TG2:

- Dert er observert sprekker på parkett. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom TG2:

- Det er observert stedvis sprekker i mellom parkettbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg TG2:

- Stoppekran har ikke ventil for å stoppe vannet. Skade må utbedres.

Elektrisk anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Dagens rekkverk er i dag målt til 97 cm.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3 .

- Bytte av spotter og dimmer på baderom (Plejd smartbelysning). Utført av elektriker i mars 2024. Se dokumentasjon/ samsvarserklæring. Boligelektrikeren.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Se vedlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Bytte av magnetventil tilknyttet waterguard, samt satt inn t-rør før wg som går til brannslange. Utført av rørlegger i 2021. Se vedlagt dokumentasjon. Rørleggersentralen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Omfattende rehabilitering av fasade vinteren 2023/ 2024. Har ikke detaljert oversikt over alt som er gjort, men dette er etterspurt av borettslagets styre. Renoveringen har blant annet bestått av bytte av kledning, støping av nye svalganger, utbedring av boder osv. OSEB (Oslo entrepenørbedrift).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Byttet alle sikringer i sikringsskap til jordfeilautomater i 2024. Arbeid utført av elektriker. Se vedlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring. Boligelektrikeren.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Se vedlagt samsvarserklæring.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Aneo elbillading.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Økningen har allerede skjedd i 2023/ 2024 (grunnet renovering fasade).

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 13 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Det medfølger en garasjeplass med ladestasjon i lukket garasjeanlegg med heisadkomst.

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med panel. Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har slett ytterdør med brannklasse EI 15. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

Lunden 30 - Nybygg blokk - Ferdigattest - 2002

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Stipiulert energiforbruk er ca. 3805 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

- Det foreligger planprogram for Vollebekk som legger til rette for at Vollebekk utvikles til et tett og mangfoldig byområde med blandet arealbruk. Oslo kommune ønsker å utvikle Vollebekk til et aktivt og mangfoldig byområde med parker og friområder. - Planprogrammet ligger til grunn for videre planarbeid i området. Det vil bli fulgt opp gjennom flere detaljreguleringsplaner.

Byggeaktivitet i området må påregnes i årene fremover.

Sydøst for leiligheten foreligger det en reguleringssak med saksnummer 201909592. Denne omhandler Hans Møller Gasmanns vei 3, med bestilling av oppstartsmøte for boliger.

Det pågår omregulering av tomten i Vollebekkveien 2 (tomten på andre siden av veien for denne boligen) fra næring til boliger. Saksnummer 201603118.

Det pågår bygging av boliger i Vollebekkveien 4. Saksnummer 201806974.

Det foreligger bestilling av oppstartsmøte for boliger i Brobekkveien 62 C og D, saksnummer 201706524.

Det foregår bygningsarbeider i forbindelse med bygningen av 8 nye boligblokker i Lunden 23-25 (ny adresse Lunden 29-47). Se saksnr. 201700011 hos Plan- og bygningsetaten og https://www.lunden25.no/.

Det foreligger bestilling av oppstartsmøte for boliger i Brobekkveien 31, saksnummer 201818294.

Det foreligger en reguleringssak med saksnummer 201619425 hos Plan- og bygningsetaten. Denne omhander i hovedsak Brobekkveien, vedr. opparbeidelse av vei, fortau og sykkelvei. Saken omhandler også Vollebekkveien, som strekker seg mellom Brobekkveien og Lunden.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2001/60218-2/105  Best. om adkomstrett   05.10.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:446  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:448  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

 

2001/60218-6/105  Best om garasje/parkering   05.10.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:468  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:469  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:470  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:471  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:88 Bnr:472  

Rett til 7 garasjeplasser i garasjekjeller,

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

 

2008/273631-4/200   ** Diverse påtegning   07.04.2008 

Bestemmelse om indeksregulering av garasjeplassleie

Med flere bestemmelser

 

2008/273724-1/200   ** Diverse påtegning   07.04.2008 

RETTSBOK

Saksnr. 07-067122TVI-OTIR/04.

 

2001/60218-8/105  Erklæring/avtale   05.10.2001 

Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for

reparasjon og vedlikehold av bygningene

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/60218-9/105  Best. om vann/kloakkledn.   05.10.2001 

Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer.

Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Vann og avløpsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/61050-1/105  Erklæring/avtale   09.10.2001 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter.

kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid.

Bruksrett til fellesarealet.

Bestemmelse om adkomstrett.

Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden

Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/63151-1/105  Obligasjon   17.10.2001 

BELØP: NOK 18.980.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 980820343

 

2009/268963-1/200   ** Transport av panthaver   17.04.2009 

Fra:Bolig- Og Næringskredit Asa  

Lnr: 5825353

Til:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 980820343

 

2001/65505-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   25.10.2001 

BELØP: NOK 48.515.600

Panthaver:Nordberg Eiendom As  

Lnr: 6841445

 

2004/88304-1/105   ** Transport av panthaver    21.12.2004 

Fra:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Til:Nordberg Eiendom As  

Lnr: 6841445

 

2023/518075-1/200  Pantedokument    22.05.2023 11:21 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2023/1436265-1/200  Pantedokument   27.12.2023 07:41 

BELØP: NOK 12.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86202221

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har vært gjennom et stort prosjekt med rehabilitering av bygningsmassen:

- Skifte ut skadet isolasjon hvor det manglet

- Nye rør i samtlige ventiler inn til leilighetene

- Vegg skiftes i sin helhet, inkl. underliggende gips og lekter. På øvre del av gavlvegg ble kryssfiner erstattet med Cembrit som er vedlikeholdsfritt og har lang levetid.

- Vegg skiftes i sin helhet, inkl. all underliggende gips og lekter. Øvre etasje ble oppgradert fra kryssfiner til cembrit som er vedlikeholdsfritt og har lang levetid.

- Alle boder ble revet i sin helhet og bygget opp på nytt. Enkelte boder fikk også nytt tak. Flere boder fikk nye boddører.

- Dobbelgips på bodens endevegg mot Lunden 28 da det er under 8 meter mellom byggene.

- Lagt gips på heishus da heishus er nærmere enn 8 meter til Lunden 28 og 30.

- Samtlige boder har fått dobbelgips mellom boder.

- Nye rustfrie rør er spesialbestilt og montert.

- Det er montert nye takrenner på balkongene og flere takrenner / nedløp langs svalgangene. Dette skal føre vannet vekk fra fasaden.

Husdyr er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel, lampe over spisebord i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Lunden 30, 0598, Oslo, Gnr. 88 bnr. 447, andelsnr. 21 i Borettslaget lunden 28 30 med orgnr. 981509730 i Oslo kommune

66-24-0044

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.