Velkommen til Refstadsvingen 7 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala&Partners:

Lys, pen 3-roms god standard og planløsning samt store vindusflater som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt, men små muligheter for innsyn.

Leiligheten ligger perfekt til i 8. etasje med heistilgang og inneholder: Entré med plass til klær, sko og skoskap. Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol samt utgang til 8 m² sydvendt, innglasset balkong med nydelig utsikt bla.a mot sentrum og fjorden samt sol fra ca kl 08:30 - 22:30 sommerstid. Kjøkken i halvåpen løsning med pen innredning fra 2014 / nye fronter og benkeplate 2021 med alt av integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass. Pent, tidsriktig bad totalrehabilitert i regi av borettslaget 2016 med dusjnisje med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2 gode soverom hvorav hodesoverommet har stor, medfølgende garderobeløsning.

Borettslaget har ca 100 parkeringsplasser (med el.bil-lader) for utleie som fordeles etter venteliste. Kostnad kr 300,- pr mnd.

Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) samt kabel-tv og internett er inkl i f.utg - Nye vinduer 2015 - Automatsikringer (2016) - Hund og innekatt er tillatt - Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 8. etasje med heistilgang og inneholder:

Entré, bad, kjøkken (del av stuen), 2 soverom og stue med utgang til 8 m² innglasset balkong.

Boligen disponerer 4 m² bod på loft og 2 m² bod på inngangsplan.

Hyggelig entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue med store vindusflater/balkongdør som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 8 m² innglasset balkong med fantastisk utsikt mot Oslo sentrum og fjorden. Balkongen er sydvendt og har sol fra ca kl 08:30 - 22:30 sommerstid. Balkongen ble utvidet 2005/06 og ble innglasset 2011/12. Innglassingen kan åpnes helt opp slik at man får en fullverdig balkong sommerstid.

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2014 med nye fronter og benkeplate 2021. Innredning med glatte, hvite fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Vannstopper er montert. Ventilator over induksjonstopp. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Flott, tidsriktig bad totalrehabilitert i regi av brl 2016. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Hovedsoverommet er svært luftig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor garderobeløsning medfølger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender mot grøntareale med nydelig utsikt. Plass til seng, nattbord, kontorpult etc. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Hyggelig entré med god plass til klær, sko, skoskap etc. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig stue med store vindusflater/balkongdør som gir gode lysforhold og fantastisk utsikt, men små muligheter for innsyn. Plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 8 m² innglasset balkong med fantastisk utsikt mot Oslo sentrum og fjorden. Balkongen er sydvendt og har sol fra ca kl 08:30 - 22:30 sommerstid. Balkongen ble utvidet 2005/06 og ble innglasset 2011/12. Innglassingen kan åpnes helt opp slik at man får en fullverdig balkong sommerstid.

Kjøkken

Halvåpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2014 med nye fronter og benkeplate 2021. Innredning med glatte, hvite fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Vannstopper er montert. Ventilator over induksjonstopp. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Flott, tidsriktig bad totalrehabilitert i regi av brl 2016. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Hovedsoverommet er svært luftig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor garderobeløsning medfølger. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Vender mot grøntareale med nydelig utsikt. Plass til seng, nattbord, kontorpult etc. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært flott og tiltalende 3-roms andelsleilighet med god standard og planløsning.

- Leiligheten ligger i 8. etasje med tilgang via 2 heiser + trappeløp.

- 8 m² innglasset balkong med fantastisk utsikt mot Oslo sentrum og fjorden.

- Innglassingen kan åpnes helt opp slik at man får en fullverdig balkong sommerstid.

- Balkongen er sydvendt og har sol fra ca kl 08:30 - 22:30 sommerstid.

- Stor stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

- Kjøkken i 1/2-åpen løsning med pen innredning fra 2014 / nye fronter og benkeplate 2021.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. (Induksjonstopp og kjøl-/ frys ble skiftet 2021).

- Vannstopper er montert.

- Flott, tidsriktig bad totalrehabilitert i regi av brl 2016.

- Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speilskap med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- 2 gode soverom.

- Entré med plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert 2016.

- Boligen disponerer 4 m² bod på loft og 2 m² bod på inngangsplan.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømutgifter.

- Bredbånd og kabel-tv er også inkludert.

- Isolerglassvinduer fra 2015.

- Seriekoblede røyk- og brannvarslere både i leiligheten og fellesarealer.

- Bjerke borettslag består av 303 leiligheter + 1 tjenesteleilighet.

- Borettslaget er godt vedlikeholdt og styret ser ingen nødvendighet for store vedlikeholdsprosjekter de nærmeste 3 årene.

- Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var på kr 865.287,- og viser selskapets likviditet.

- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

- Bjerke borettslags hjemmeside: https://vibbo.no/bjerke/om

- Fellesvaskeri i alle blokker.

- Mulig leie av parkeringsplass med el.bil-lader som fordeles etter venteliste.

- Borettslaget har totalt 100 plasser for utleie, kostnad kr 300,- pr mnd.

- Det er også gode muligheter for gateparkering i umiddelbar nærhet.

- Hundehold og innekatt er tillatt.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Kort vei til matbutikk, offentlig kommunikasjon (inkl 31-bussen som går hvert 6 min på dagtid og hver time nattestid) og flotte turområder i marka.

- Meget barnevennlig område med flere skoler, barnehager, ballplasser, skøyebane, alpinanlegg, skiløyper osv i gangavstand.

6 126 pr. mnd. Vamtvann, oppvarming (fjernvarme), internett/tv, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, vedlikehold, vaktmester, felles forsikring, komm.avgifter, normalt vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: 5.941,-

Trappevask: 185,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

317 430

21 833

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: HUS601-11498722

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 40.279.173,-

Restløpetid: 13 år 2 md.

Terminer pr. år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 4,49%

Restsaldo for andelen: 114.744,-

Kapitalkostnad for andelen: 966,-

Lån 2:

Lånenummer: OBOS01-98207930296

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 71.412.118,-

Restløpetid: 20 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,59%

Restsaldo for andelen: 202.686,-

Kapitalkostnad for andelen: 1.374,-

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 027 797 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 905 629 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Kjøkken / Overflater og innredning:

For å plassere kummen er det foretatt utskjæring i benkeplaten. Snittflater er ikke fuktsikret. Snittflater vil kunne bli utsatt for kondens/fukt. Komfyrvakt mangler, noe som er et krav i et kjøkken fra 2010. Kummen har ikke tilfredsstillende overløpsventil. At snittflater i benkeplaten ikke er fuktsikret kan ofte likevel fungere, dog vil fukt/kondens her, på sikt, kunne medføre at benkeplaten sveller. Komfyrvakt må monteres. Kjøkkenkummen mangler overløpsventil. I kummen er det synlig "hull" hvor overløpsventilen skulle vært montert. Fra "hullet" skulle det vært

montert et avløpsrør som leder til kummens avløpssystem, det vil si i overkant av avløpsrørets vannløs. Hensikten med en overløpsventil er at vann i kummen (vann på full styrke) aldri skal kunne renne over kjøkkenkummens kant. Her vil vannet lekke ned i benkeskapet og videre ut over gulvet.

Manglende overløpsventil gir automatisk TG3. Oppgitte kostnadsestimat omfatter nevnte avvik. Viktigste avvik å rette er kummens manglende overløpsventil og få montert en komfyrvakt. Det finnes komfyrvakt som kan monteres som egeninnsats. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Kjøkken / Avtrekk:

Kjøkkenet, som opprinnelig utgjorde det minste soverommet, hadde avtrekk over hustak. Når et kjøkken flyttes til et annet rom medfører det søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. En slik søknad må utføres av et ansvarlig firma/person (ikke av eier av leiligheten). Det som må dokumenteres er at kjøkkenventilatoren renser luft i henhold til krav som Plan- og bygningsetatens godkjenner. Kostnader vil normalt sett ligge nærmere kr 10 000. Dog, her tar takstmannen forbehold om at ny ventilator vil bli godkjent av Plan- og bygningsetaten. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Utvendig / Entrédør: Døren har tegn på noe trekk. Nye tetningslister (anbefalt kvalitet) og justeringer av døren kan muligens være til hjelp. Om dette vil løse avviket 100 % vites ikke. Ellers har døren en alder som tilsier at utskifting må påregnes.

- Innvendig / Dører: Enkelte sårmerker ble registrert. Dog baderomsdøren er kappet oppe og nede. Her er det åpent inn i dørbladet fra oversiden og undersiden. En håndverker kan svare på om forholdet lar seg rette. Hvis ikke må døren byttes.

- Våtrom / Overflater gulv: Gulvet har generelt ikke tilfredsstillende fall, særlig i dusjsonen. Skal avviket rettes mp nytt gulv legges. Badet kan fungere med nevnte avvik.

- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Avløp for servanten har ikke vannlås. Vannlås må monteres.

- Våtrom / Ventilasjon: Ut fra alder er det normale at badet, leiligheten., har naturlig ventilasjon, noe som automatisk gir TG 2, uansett. I tillegg har ikke badet tilfredsstillende tilførsel av luft. Eneste tiltak som kan bedre gitte TG, er at borettslaget installeres felles mekanisk avtrekk. Det er ikke tillatt å installere eget mekanisk avtrekk i baderommet (som vil skape uballanse i ventilasjonssystemet). I tillegg må følgende utføres: For å bedre lufttilførsel må det etableres en luftespalte mellom dørterskel (helst flat terskel) og underkant av dørbladet på2-3 cm. Dog se anmerkning gitt i moment om baderomsdøren overfor.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Det mangler opplysning om at stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Videre mangler kursoversikt over de enkelte vannrørene (lik kursfortegnelsen i et sikringsskap). Et merke "Stoppekraner" eller "Hovedkraner" må festes på fronten av luken. Kursoversikt over de enkelte vannrørene (lik kursfortegnelsen i et sikringsskap) skal være festet på innsiden av luken til fordelerskapet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Taktekking.

- Utvendig / Veggkonstruksjon.

- Innvendig / Radon.

- Tekniske installasjoner / Fyring.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Totaloppsussing av badet i regi av borettslag i 2016. Firma: Sans bygg.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, i forbindelse med totaloppussing nevnt ovenfor.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVar: Ja. Arbeidet ble utført av borettslaget.

- Er arbeidet byggemeldt? Svar: Egenerklæringen fra tidligere eier angir at arbeidet er byggemeldt. Utover dette har jeg ikke noe personlig kunnskap rundt dette.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja, har parkering leid av borettslaget hvor det er satt opp ladeboks.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Svar: Ja. I Refstadveien 102 bygges det et nytt boligprosjekt, kalt "Pilar". Antatt ferdigstillelse 2026.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 8 kvm

Boligens totale areal er 67 kvm.

BRA-i:  53 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 29 760 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 100 parkeringsplasser med el.bil-lader. Det er utarbeidet retningslinjer for tildeling av disse (venteliste). Kostnad kr 300,- pr mnd. Henvendelser vedrørende parkeringsplassene kan rettes til styret.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Taktekking: Saltakkonstruksjon, tekket med takpapp eller tilsvarende.

Veggkonstruksjon: Pussete malte fasader.

Vinduer: Isolerglassvinduer fra 2015

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 1965.

- Ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2007.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2016.

- Ferdigattest for utskifting av lagets 8 heiser.

Dokumentene følger vedlagt.

Byggetegning fra oppføring av balkong:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Baderommet, er vegg i vegg med naboleiligheten.

Baderommene har byttet plass. Dette er uvesentlig. Ellers: Kjøkkenet er flyttet inn i stuen, for å få et ekstra soverom (Dagens minste soverom). Flytting av kjøkken skulle vært byggesøkt til Plan- og bygningsetaten, av fagkyndig foretak/person.

Andelseier som har behov for overlating av bruk (utleie), må henvende seg til OBOS for registrering. Andelseier har ansvar overfor borettslaget for de skader og ulemper som borettslaget og de andre andelseierne måtte få ved hans overlating av bruk. Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Radiatorer, felles fyring (fjernvarme).

Gulvvarme i badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til:

Bebyggelse og anlegg:

- boligbebyggelse

- kontor/forretning/lager

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:

- kjøreveg

- fortau, gang-/sykkelveg

- annen veggrunn - grøntareal

Hensynssone:

- frisikt

Etter bestemmelsene i S-4583 av 15.06.2011. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Refstadveien 102 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 202212188 - Byggesak. Mottatt sak: 23.08.2022. Status: Endret tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av boligblokk med næringsarealer og tilhørende parkeringskjeller. Boligblokken er todelt, den består av én tårnbygning og én lamellbygning som henger sammen. Blokkene får flatt tak, det etableres en felles takterrasse på lamellbygningen.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212188

- Refstadsvingen 2 - Oppføring av to støyskjermer

Saksnummer: 202455753 - Byggesak. Mottatt sak: 02.05.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455753

Pågående plansaker:

- Refstadveien - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av Refstadveien til bygate

Saksnummer: 202315585 - Reguleringssak. Mottatt sak: 20.10.2023.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315585

- Refstadveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Bjerke Torgbyen (nord) - Bolig og næring

Saksnummer: 202213772 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.09.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213772

- Refstadveien 60 - 74 - Planforslag til politisk behandling - Næring

Saksnummer: 201915380 - Reguleringssak. Mottatt sak: 23.09.2019

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915380

- RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg -Detaljregulering

Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2019

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2006/31430-1/105  Pantedokument  

08.05.2006 

BELØP: NOK 75.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/149785-1/200  Pantedokument  

05.02.2021 08:25 

BELØP: NOK 77.750.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1962/14472-1/105  Registrering av grunn  

14.11.1962  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:85 Bnr:3

 

1963/919935-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

05.02.1963  Gnr. 85 bnr. 174

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bjerke borettslag, Orgnr: 948183382

Borettslaget består av 303 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Bjerke Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948183382, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Det foreligger forkjøpsrett for Obos-medlemmer. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Innmelding i OBOS kr 500,-

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 2984956

Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var på kr 865.287,- og viser selskapets likviditet.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

- Ventilasjonsanlegget:

Blokkene er utstyrt med mekanisk avtrekkssystem som suger gammel luft ut gjennom ventiler til felles rør og opp til taket på blokken. Avtrekksventilene er plassert på bad/toalett og kjøkken. For at utsuget skal fungere må disse renholdes, dvs. vask av ventilen og støvsuging av rørdelen innenfor. Renhold av ventilene er beboers ansvar og bør gjøres minst to ganger pr. år. Det er ikke tillatt å montere avtrekksvifte for komfyr inn på vårt felles avtrekkssystem. Det vil bla spre matlukten til de øvrige beboerne i oppgangen og matfettet representerer brannfare. Montering av avtrekk gjennom yttervegg er likeledes forbudt.

2023:

- Heldigitalisert parkeringssystemet, utbedret rekkverk utenfor nr. 1, 2 og 5, startet forprosjekt støyvegg og byttet alle brannslukkingsapparater.

2022:

- Oppgradert lekeplass lavblokkene

2021:

- Oppgradert uteområde foran lavblokkene

2021 - 2023:

- Brannvarslingsanlegg (med direkte kobling brannvesen)

- Rehabilitering heiser høyblokkker

- Nye inngangstrapper i 1, 2 og 5

2017:

- Vask fasade mot Trondheimsveien i 1-7

2016:

- Avsluttet rehabiltering våtrom

2015:

- Byttet og malt inngangspartier 1-5

- Nye ringeklokker høyblokkene

- Oppgradert sentralvarmeanlegg (med nytt renseanlegg og luftutskiller)

- Start rehabilitering våtrom

2014:

- Ny uteplass med grill

- Asfaltering av gangvei i RS2

- Fullført utskifting av alle porttelefone

- Byttet inngangspartiene lavblokk

- Nye vinduer/balkongdører

2012:

- Nye heisstoler høyblokkene

- Sanering gamle fryserom

2011:

- Nye porttelefoner i lavblokken

- Kjøp av traktor

- Serviceavtale med Norsk Brannvern

2010:

- Oppgradering av vamtvannssirkulasjonen

- Trefelling ved lavblokken

2008:

- Utskifting hoved-eltavler i høyblokkene

- Omtekking av tak i lavblokken

- Trappehusene høyblokkene malt

- Vaskerier malt, elektr anlegg oppgradert

- Asfaltering/skilting P-plasser

2006:

- Nye fasader og nye balkonger

- Oppgradering av lekeplass

2003:

- Felling trær Trondheimsveien.

- Ny Eltavle

2002:

- Utskifting av låsesystem.

- Maling inngangsparti

2001:

- Skifting av tak på høyblokkene

2000:

- Maling av trappeoppganger lavblokk.

- Maling av trappeoppganger i lavblokken.

- Maling av garasje/redskapshus.

- Utført kontroll av brannslokkere i alle leiligheter i aug/sep.

For rehabilitering / vedlikehold utført før 2000, se innkalling til årsmøte vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid:

- Det er i perioden gjennomført kontroll og bytte av alle brannslukningsapparat i borettslaget, fullført digitalisering av parkeringssystemet, utbedret rekkverk utenfor Refstadsvingen 3 og 5, skiftet alle lyspærer i fellesområder til energieffektive og startet opp arbeid med støyvegg i samarbeid med Statens Vegvesen.

Fremtidige planer:

Styret planlegger for å utbedre søppelhåndteringen i borettslaget fra konteinere til nedgravde sjakter. Styret vil fortsette arbeidet i forbindelse med støyveggen i tillegg til å utrede gjerdemuligheter mot Refstadveien. Borettslaget er godt vedlikeholdt og styret ser ingen nødvendighet for store

vedlikeholdsprosjekter de nærmeste 3 årene. Det er store planer i nærområdet, og derfor følger styret nøye med og leser lokale planforslag og vil fortsette med uttalelser.

Iht. årsmøte 2024:

- Styret gis fullmakt til å sette opp et gjerde mot Refstadveien.

Grunnet den planlagt utbyggingen i Refstadveien 102 (tidligere Coop-bygget) har flere beboere bedt om at det settes opp et gjerde mot Refstadveien.

Styret ønsker derfor at generalforsmlingen gir styret fullmakt til å sette opp et gjerde. Styret ønsker ikke å investere i et gjerde før det er nødvendig, nærmere fullførelse av blokken. Men ved å gi styret fullmakt allerede nå vil styret kunne handle raskt. Styret har fått noen enkle tilbud på et netting gjerde som kan settes opp uten godkjennelse fra kommunen. Det er forventet en kostnad på rundt 300 000,-. Dette inkluderer også beplanting for å skjerme vårt fellesområde ytterligere.

- Styret gis fullmakt til å gi Statens Vegvesen rett til å sette opp støyskjerm langs Riksvei 4. Statens Vegvesen tok kontakt med styret i høst 2023 om å sette opp en støyskjerm mot riksvei 4. Støyskjermen dekkes i sin helhet av det offentlige, og borettslaget vil ikke ha noen utgifter til prosjektet. Støyskjermen vil bygges langs beplanting mellom parkering og riksveien. Den forventes å bli 3 - 3,5 meter høy og bygges i et treverk lignende eksisterende støyskjermer i nærheten. Styret har ikke fullmakt til å gi Statens Vegvesen bruksrett på felles tomt. Saken må derfor godkjennes på

generalforsamling. Statens Vegvesen har informert at det kan forventes bortfall av parkeringsplasser i utbyggingsperioden planlagt høsten 2024. Styret vil forsøke å finne alternative plasser i perioden. Det forventes også at beplanting vil bli skadet, men dette skal bli utbedret etter fullført prosjekt.

- Borettslaget har i dag flere kjellerrom som står ubenyttet. Styret ønsker å kunne bruke disse for beboernes beste. Styret ser på flere muligheter for å gjøre rommene tilgjengelig som ekstra bodplass som kan leies av beboere. Styret har også undersøkt muligheten å lage et «dekk-hotell» for beboere som kan leie plass. Styret ser det hensiktsmessig å utnytte areal i borettslaget for de som behøver det.

Ihht mail fra styret:

Per nå har vi på agendaen å oppgradere våre søppelkonteinere med nedgrave avfallsdunker, det vil kanskje skje ila høsten.

Det er ingen planlagte økninger på felleskostnadene. Det ble økt i januar 2024.

Kabel og internett er en del av felleskostnadene.

Parkeringsplass føler ikke leiligheten, men andelseier. Når det er et eierskifte, eller at leiligheten skal leies ut vil plassen bli oppsagt. Lader og kostnader tilknyttet dette er et forhold mellom andelseier og Elaway som eier infrastrukturen til lading. Pris på parkeringsplassen koster 300 i mnd. Det er venteliste på parkering.

Styret bruker vibbo som kommunikasjonskanal og det oppfordres til å bruke denne da mye info er tilgjengelig der.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

De beboere som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom, samt plikt til umiddelbar fjerning av ekskrementer. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten.

Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av en rendyrket innekatt, erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes.

Katt i pensjon er ikke tillatt.

Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning. Ved tvil kontaktes styret før anskaffelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Refstadsvingen 7, 0589, Oslo, Gnr. 85 bnr. 173, andelsnr. 205 i Bjerke borettslag med orgnr. 948183382 i Oslo kommune

16-24-0046

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.