Velkommen til Jess Carlsens gate 2 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms med gjennomgående planløsning, 2,48 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten ligger perfekt til i 4. etasje (med leiligheter over, under og på begge sider som er svært gunstig mtp oppvarming/strømutgifter) med heistilgang og vender mot indre gårdsrom og rolig, enveiskjørt gate og inneholder romslig entrè med god plass til klær, sko og garderobe. Stor, luftig stue med kjøkken i halvåpen løsning med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Kjøkkenet har medfølgende hvitevarer, ventilator tilkoblet balansert ventilasjon som drar stekeos ut av leiligheten og svært god skap- og benkeplass. Stort, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger) samt 2 gode soverom  vendt mot rolig, indre gårdsrom.

Fra stuen er det utgang til 7 m² solrik, sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt mot rolig gate. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Sol fra ca kl 10:00 - 20:00 sommerstid.

Leiligheten kan med enkle grep / lettvegger ombygges både til 4-roms og/eller 5-roms, se alternative plantegninger.

Dagens eier leier garasjeplass med el.bil-lader som kan videreleies av ny eier.

Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) à konto + kabel-tv og bredbånd inkl - Ingen fellesgjeld - Felles takterrasse - Fullt utstyrt  selskapslokale (Takhuset) med stor egen terrasse som kan leies av beboerne - Stort gårdsrom med plen, beplantning, sitteplasser og lekeplass for barn - Dyrehold er tillatt - Sykkelboder med adkomst fra gårsrommet, samt noe plass for sykkelparkering i garasjekjeller.

Supersentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

Kun en eier siden bygget var nytt i 2005 - velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje med heisadkomst og inneholder:

Entrè/mellomgang, stue med utgang til solrik balkong, kjøkken og 2 soverom.

Leiligheten disponerer intern bod samt bod i kjeller på 4 m².

Romslig entrè/mellomgang med god plass til klær, sko, garderobe etc. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue med 2,48 meter takhøyde og lysinnslipp fra begge sider som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Praktisk intern bod med hyller og el.uttak til ekstra fryser etc. Stuen kan med enkle grep deles av dersom man ønsker et ekstra soverom, se alternative plantegninger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til ca 7 m² solrik, sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt mot rolig gate. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Sol fra ca kl 10:00 - 20:00 sommerstid.

Halvåpen løsning med skyvedør mot stue. Svært praktisk kjøkken med pen innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Lys under overskap og ventilator tilkoblet balansert ventilasjon som drar stekeos ut av leiligheten. God plass til stort spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Spisedelen kan med enkle grep skilles av om man ønsker ekstra soverom, se alternativ plantegning. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, flislagt bad fra byggeår med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, gulvskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Balansert ventilasjon. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Romslig hovedsoverom vendt mot stille indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 3-dørs garderobeskap medfølger. Balansert ventilasjon som sikrer god luftkvalitet. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Vender også mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig entrè/mellomgang med god plass til klær, sko, garderobe etc. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Stor, luftig stue med 2,48 meter takhøyde og lysinnslipp fra begge sider som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. Praktisk intern bod med hyller og el.uttak til ekstra fryser etc. Stuen kan med enkle grep deles av dersom man ønsker et ekstra soverom, se alternative plantegninger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til ca 7 m² solrik, sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt mot rolig gate. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Sol fra ca kl 10:00 - 20:00 sommerstid.

Kjøkken

Halvåpen løsning med skyvedør mot stue. Svært praktisk kjøkken med pen innredning med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Lys under overskap og ventilator tilkoblet balansert ventilasjon som drar stekeos ut av leiligheten. God plass til stort spisebord med hyggelig utsikt mot indre gårdsrom. Spisedelen kan med enkle grep skilles av om man ønsker ekstra soverom, se alternativ plantegning. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, flislagt bad fra byggeår med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, gulvskap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger). Balansert ventilasjon. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Romslig hovedsoverom vendt mot stille indre gårdsrom. God plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. 3-dørs garderobeskap medfølger. Balansert ventilasjon som sikrer god luftkvalitet. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Vender også mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 3-roms i 4. etasje med heistilgang med gjennomgående og svært god planløsning.

- Leiligheten kan med enkle grep ombygges til både 4-roms og 5-roms ved å sette opp lettvegger, se alternative plantegninger.

- 7 m² sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt mot rolig, enveiskjørt gate.

- Sol fra ca kl 10:00 - 20:00 sommerstid.

- Stor, luftig stue med 2,48 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold.

- Smart planløsning i stue/kjøkken med naturlig inndeling av spisedel og salongdel.

- Kjøkken i halvåpen løsning med svært god skap- og benkeplass.

- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

- Ventilator tilkoblet balansert ventilasjon som drar stekeos ut av leiligheten.

- Pent, romslig bad med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, gulvskap og speil med lys.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (begge medfølger).

- Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- 2 gode soverom, begge vendt mot rolig indre gårdsrom.

- Entrè/mellomgang med god plass til klær, sko og garderobe.

- Dørtelefon med video.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Praktisk intern bod med hyller og el.uttak til ekstra fryser etc med adkomst fra stue.

- Boligen disponerer i tillegg bod i kjeller på ca 4 m² i kort avstand til heis.

- Balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Perfekt beliggenhet i 4. etasje med leiligheter over, under og på begge sider som er svært gunstig i forhold til oppvarming/strømutgifter.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) à konto er inkludert i felleskostnader.

- Kabel-tv og bredbånd er også inkludert.

- Ingen fellesgjeld.

- Felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kvelds.

- Man kan leie "takhuset" som er selskapslokale med egen del av takterrassen.

- Stor, hyggelig og barnevennlig bakgård med blant annet lekeplass.

- To store sykkelboder.

- Mulighet for videreleie av garasjeplass med el.bil-lader.

- Heistilgang direkte til både garasje og bodområde.

- Jess Carlsen Borettslag består av 98 andelsleiligheter.

- Borettsalgets disponible midler pr 31.12.23 var kr 3.341.972,- og viser selskapets likviditet.

- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

- Dyrehold er tillatt.

- Kort vei til barnehager, skoler og alt Oslo sentrum har å tilby.

- Supersentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdrom og rolig, enveiskjørt gate.

- Kun en eier siden bygget var nytt i 2005.

5 038 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) à konto, bredbånd, kabel-tv, vaktmester, renhold av fellesområder, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold, generelle driftskostnader mm.

Herav:

Felleskostnader: 4.021,-

OBOS Opennet: 169,-

Varme, varmtvann: 514,-

RIKS TV: 334,-

I tillegg kreves det inn kr. 61 eiendomsskatt via felleskostnadene, dette gjelder for mnd mai, juni, september og november.

Total innkreving for eiendomsskatt for 2024 er på kr. 244.

Det kreves medlemskap (500,- pr. pers) i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema.html eller på www.jesscarlsen.no. For mer informasjon se årsberetningen.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og i følge informasjon fra Obos kreves det inn kr. 61 i eiendomsskatt for mnd mai, juni, september og oktober 2024, totalt kr. 244.

63 240

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: HUS601-11499656 01

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 36.017.931,-

Restløpetid: 10 år 9 md.

Terminer pr. år: 2

Type rente: Flytende:

Rente: 4.68%

Restsaldo for andelen: 0,-

Lån 2:

Lånenummer: HUS602-11499656 02

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 22.659.045,-

Restløpetid: 10 år 9 md.

Terminer pr. år: 2

Type rente: Flytende:

Rente: 4,68%

Restsaldo for andelen: 0,-

Selskapet eier 3665/3835 deler av Fredenborg Sameie II. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i selskapet som utgjør kr. 18 240. Selskapet eier 39/205 deler av Sameiet Fredenborg Gårdssrom. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i selskapet som utgjør kr. 91 313. Selskapet eier 464/4405 deler av Fredenborg Garasjesameie. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i selskapet som utgjør kr. 5 057.

Iht. årsmøte 2024:

Vi har et gunstig lån i Husbanken, og vi har opplevd mindre renteøkning på vår fellesgjeld sammenlignet med resten av markedet. Per mars 2024 er en typisk boliglånsrente på 5,7%, mens vår felles lånerente er på 4,5 %. Vi har betalt ned fellesgjelden helt innen 2035, på det tidspunktet forventer vi å måtte ta oppet nytt lån for å finansiere vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN- ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det gjøres videre oppmerksom på at andelen har innfridd sin del av fellesgjelden.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ja.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet.

Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 710 112 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 498 425 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Tekniske installasjoner / Branntekniske forhold: Brannslangen montert i benkeskapet i kjøkkenet er ikke godkjent i dag. I dag kreves en formfast slange med diameter minimum 10 mm. Ny brannslange eller et pulverapparat på 6 kg må anskaffes. Kravet for pulverapparat er minimum 6 kg. Kostnad ca. kr. 600,-.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Utvendig / Vinduer: Det ble registrert enkelte trege/harde håndtak. Om det kan utføres justeringer, vites ikke. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Utvendig / Entrédør: Noe trekk ble registrert. Det er mulig at justeringer av døren og/eller nye tetningslister vil avhjelpe på forholdet.

- Utvendig / Balkongdør: Noe tregt dørhåndtak ble registrert, vanskelig å lukke. Om justeringer vil avhjelpe på forholdet vites ikke.

- Våtrom / Overflater vegger: Det ble registrert åpne skruehull i dusjsonen, ikke tettet med silikon, hvor fukt vil trenge inn i veggen. Noe oppgraderinger av fuger må påregnes. Det er viktig at man sikrer steder hvor fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Å tette med silikon i dag, kan være noe sent nå. Se moment om "Sluk, membran og tettesjikt".

- Våtrom / Overflater gulv: Lett misfarging registrert. Fuger har ellers behov for noe oppgraderinger. Ellers se "Sluk, membran og tettesjikt". Fuger kan vaskes, men misfarging vil normalt igjen oppstå. Noe etterfuging kan utføres.

- Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Ut fra at membran og tettesjikt er skjulte konstruksjoner, kan disse ikke kontrolleres. Ut fra alder må man være forberedt på at behovet for totalrehabilitering kan oppstå.

- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett har ikke tilfredsstillende sikring i tilfelle lekkasje fra sisternen. Lekkasjevann skal synliggjøres, ved at det skal være en spalteåpning i overgangen gulvflis og veggflis under toalettskålen. Noen sår i servantskapet. Det er viktig å etablere tilfredsstillende drensåpning i overgangen gulv/vegg under toalettet, slik at eventuelt lekkasjevann fra innebygget sisterne er synlig og kan renne til sluket.

- Kjøkken / Overflater og innredning: Komfyrvakt og vannstopper er ikke installert. Ut fra at dette er et krav i dag, settes TG.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Fordelerskapet mangler tilfredsstillende kursfortegnelse (lik kursfortegnelse i et sikringsskap). Kursfortegnelsen skal festes på innsiden (oversiden) av luken. Hensikten med et fordelerskap er at hvis det oppstår lekkasje i et vannrør, skal lekkasjevannet ledes fordelerskapet. Fra fordelerskapet skal det være drens ned til baderommet (hvor det er sluk). Derfor skal i luken i himling ha slukristlignende åpninger, slik at vannet kan renne ned i badet. Synliggjøring av plassering av stoppekraner mangler. Et merke "Stoppekran" må festes på front av luken av fordelerskapet.

Kursfortegnelse må etableres.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Taktekking.

- Utvendig / Veggkonstruksjon.

- Innvendig / Radon.

- Tekniske installasjoner / Varmesentral.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja, noe innsig tidligere i garasjeanlegg/bodområde, som nå er utbedret.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja, på leid garasjeplass.

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm

Boligens totale areal er 90 kvm.

BRA-i:  86 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligens totale areal er  90 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 118 kvm, Eierform: Eiet tomt

Dagens eier leier garasjeplass med el.bil-lader som kan videreleies om ønskelig.

Ved salg av garasjeplass uten leilighet gjelder intern forkjøpsrett, som avklares av styret i garasjesameiet. Styret har vedtatt at alle som overtar en garasjeplass må gjøre seg kjent med vedtektene til garasjesameiet. Ta kontakt med styret i Fredensborg Garasjesameie for nærmere informasjon. Styret kan nås på garasjestyret@jesscarlsen.no.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Tak: Flatt tak, tekket med takpapp eller tilsvarende.

Vegg: Pussisolert flater og teglsten.

Vinduer fra byggeperioden. Eier opplyser at vinduene nylig er malt utvendig.

Entredør, lyd og brannklassifisert, fra byggeperioden.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget.

Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Felles fyring - radiatorer i leiligheter, samt gulvvarme i badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Endret reguleringsplan med reg.best., alt.1, for Jess Carlsens gate 2 m.fl. som omreguleres fra byggeområde for bolig, for- retning og kontor til: byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (gatetun, lek/opphold, fortau). Dette iht. S-3913 av 19.06.2002.For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen står ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Brenneriveien 5 - Planforslag sendt til politisk behandling - Boliger og næring

Saksnummer: 202016180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.10.2020

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016180

Pågående byggesaker:

- Møllergata 42 - Loftsutbygging - Bolig - rømningstrapp

Saksnummer: 200812574 - Byggesak. Mottatt sak: 31.10.2008

Status: Søknad om endring under behandling (komplett endringssøknad sendt inn pr. 13.06.2024)

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200812574&wfl=Y&Dateparam=08/01/2024&sti=

- Møllergata 47 A og B - Oppføring av ti balkonger

Saksnummer: 202458024 - Byggesak. Mottatt sak: 03.07.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458024

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2004/35764-2/105  Best. om adkomstrett  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-5/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:508 Bnr:11  

Rett til nødvendig bruk av rømningsveier

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-6/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

Bruksrett til sykkelplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-8/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Bruksrett til sykkelplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-12/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

Bruksrett til privat takterrasse.

Rettighetshaver leilighet i 6. etg.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-13/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Bruksrett til grunn for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/35764-14/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.05.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/40259-1/105  Erklæring/avtale  

15.06.2004 

ANG. BRUK AV AVFALLSROM,HEIS OG TRAPPEROM,SJAKTER FOR VANN,AVLØP M.M., VENTILASJONSNLEGG OG ADKOMST TIL

VENTILASJONSANLEGG PÅ TAKET.

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/5954-2/105  Erklæring/avtale  

27.01.2005  Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

 

2005/38685-1/105  Pantedokument  

17.06.2005 

BELØP: NOK 89.991.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/38693-1/105  Pantedokument  

17.06.2005 

BELØP: NOK 71.897.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/78306-1/105  Felles pantedok bor.innsk  

16.11.2005 

BELØP: NOK 40.972.200

Panthaver: De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 7127229

Panthaver: V/Obos  

Lnr: 7127072

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2005/5954-1/105  Seksjonering  

27.01.2005 

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 3665/3835

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 3

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Rettigheter på andre eiendommer:

2004/35764-3/105  Best. om adkomstrett  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/939

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr: 939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr: 939 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr: 940  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-9/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/939

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr:1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr: 1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Samme rettigheter og plikter til gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

2004/35764-4/105  Erklæring/avtale  

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/939

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:938 Snr: 1-111

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr: 1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Eiendommen er fellesareal - garasjeanlegg

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

2004/35764-10/105  Erklæring/avtale

28.05.2004 

Overført fra: 0301-208/939

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Bruksrett til del av gårdsrom

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/35764-11/105 Erklæring/avtale

28.05.2004  

Overført fra: 0301-208/939

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:939 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:940  

Bruksrett til takterrasse, heis og trapperom.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-208/939

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Jess Carlsen Borettslag, Orgnr: 886261772

Jess Carlsen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 886261772, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget er medeier i sameiene Fredensborg Garasjesameie, Sameiet Fredensborg Gårdsrom og Fredensborg Sameie II.

- Ringetablået ved hovedportene ut av gårdsrommet og ved hver oppgang vedlikeholdes av vaktmester. Ønsker man å forandre navn så må man sende en mail til Jesscarlsen@styrerommet.no. Beskjeden må inneholde følgende informasjon: navn på bestiller, telefonnr på bestiller, ønsket ny tekst på ringeklokke (husk begrenset plass), nåværende tekst på ringeklokke, oppgangsnummer og leilighetsnummer.

- Skilt til postkasse kjøpes hos: R. Nygaard AS tlf 22 20 12 31, e-post: post@nygaard-las.no Adr: Storgata 33. Skiltet er i størrelsen 5,8 x 9,2 cm svart skrift på hvit bakgrunn. Skrifttypen er Helvetica. Det skal benyttes små bokstaver med stor forbokstav. Man må oppgi at man kommer fra Jess Carlsen

borettslag for å få riktig utformet skilt.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86124755

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Av pågående og planlagt arbeid ønsker styret å trekke fram fullføring av maling av vinduer og balkongdører, utvidelse av ordningen med elektroniske nøkler til også å omfatte søppel- og sykkelrom og døren inn til garasjen. Vi har også startet på et større prosjekt med å forbedre belysningen i bakgården. Det

jobbes med en løsning som både vil forbedre belysningen og gi et estetisk løft til bomiljøet vårt. Samarbeidet med våre naboselskap har vært krevende tidligere, men med ny styreleder hos våre naboer er dette blitt enklere, og vi håper å få til en felles løsning. Lykkes vi ikke med en felles løsning, vil vi sørge for en løsning kun for Jess Carlsen borettslag.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2023:

- Utvidelse av ordningen for elektroniske nøkler

- Planter i plantekasser på takterraser

- Utskifting av brannvarslingsanlegg

- Vask av fasade

- Maling av ventilasjonsbygg

- Maling av balkongdører og vinduer utendørs

- Vedlikehold av heis

2022:

- Maling av oppganger

- Takterrasser, utskifting terrassebord og nye møbler

- Oppgradert internettforbindelse

- Tetting av vanninnsig til boder

- Utvidet vedlikehold av heiser

- Maling av mur i Osterhaus gate og Møllergata

2020:

- Ventilasjonsanlegg

2018:

- Automatisk strømmålere

2017:

- Montering av nye porttelefoner

2016:

- Spyling av kloakkrør

- Utarbeidet tilstandsrapport fra OBOS prosjekt

2014:

- Større vedlikehold av heisene

2013:

- Spyling av alle kloakkrør, samt montering av stakeluker

2012:

- Utvendig maling av vinduer

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. All dyrehold skal meddeles styret.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og de straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor kvartalets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Det er ikke tillatt å la dyr gjøre fra seg innenfor kvartalets område.

- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

- Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i kjøkken.

- Vaskemaskin og tørketrommel i bad.

- Hyller i intern bod.

- Garderobeskap i soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Jess Carlsens gate 2, 0183, Oslo, Gnr. 208 bnr. 939 snr. 3, andelsnr. 16 i Jess Carlsen Borettslag med orgnr. 886261772 i Oslo kommune

16-24-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.