• Arkitekttegnet loftsleilighet over to plan

• Hele leiligheten er moderne oppusset i 2020

• Solrik sydøstvendt takterrasse på ca. 7m²

• Originale tregulv, synlig teglstein og takbjelker

• Vedovn & varmepumpe

• Takhøyde opptil ca. 3,65 meter

• Rikelig med oppbevaringsplass i plassbygde løsninger

• 2 praktiske hemser med god lagringsplass

• Kjellerbod på 14m²

• Fantastisk flott bakgård

Topp-/loftsleilighet med innhold over to plan.

Leiligheten inneholder:

3. etasje: Entré, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.

4. etasje: Loftstue med utgang til takterrasse, 2 soverom og baderom.

Adkomst fra baderom til hems med gulvareal på ca. 7m² (ikke måleverdig areal).

Adkomst fra loftstue til hems med gulvareal på ca. 2m² (ikke måleverdig areal).

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 14m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har lyse originale tregulv, glatte overflater malt i en fin farge og downlights i himlingen.

I entréen har du god oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse originale tregulv og glatte overflater malt i en lys delikat farge. I himlingen er det en nydelig rosett som gir et fint klassisk preg.

Den gjennomgående planløsningen med store klassiske vindusflater både i stuen og på kjøkkenet sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i 3. etasje var nye i 2004, og det er fine brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,74 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til ekstra hygge. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt samtidig som det er åpent og sosialt. Under den store klassiske vindusflaten er det etablert en koselig sittebenk med smart oppbevaring. Her er det også plass til et frokostbord om ønskelig.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2020 med god skap- og benkeplass, samt barløsning mot stuen som gir en fin sitteplass med barstoler. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med lekre fiser i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Fra kjøkkenet er det trapp opp til loftsetasjen som ble innredet i 2020 (ferdigattest foreligger). Her kommer du opp til en utrolig flott loftstue med gjennomgående lysinnslipp og en meget god takhøyde opptil ca. 3,65 meter.

God standard fra 2020 med lys enstavs laminat på gulv og glatte malte overflater kombinert med synlig original teglstein. Det er også synlige originale takbjelker som hører med i en loftsleilighet. Adkomst fra loftstue til hems med gulvareal på ca. 2m² (ikke måleverdig areal).

Fra loftstuen har du utgang til en flott og solrik sydøstvendt takterrasse på ca. 7m². Takterrassen har flislagt gulv og rekkverk av stålprofiler med glass. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten på taket og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen. Hyggelig utsyn over borettslagets pent opparbeidede bakgård.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Soverom 1 er et lyst og nydelig rom som i dag er innredet som hovedsoverom. God standard fra 2020 med lys enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge. Flere takvinduer fra 2019 sørger for rikelig med naturlig lys.

På soverommet har du plass til dobbeltseng og det er smarte løsninger for oppbevaring. God oppbevaringsplass i plassbygde skuffer, åpne hyller og stenger for oppheng. Utenfor soverommet er det i tillegg et praktisk plassbygget skap for ytterligere oppbevaringsplass.

Soverom 2 ligger også i loftsetasjen, og er et lyst og fint rom innredet som et barnerom. Soverommet har god standard fra 2020 med lys enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en innbydende blåfarge. Også dette soverommet har smarte løsninger for oppbevaring med plassbygde skuffer og nisje med hyller.

Leiligheten har et stort, lyst og pent baderom fra 2020 i loftsetasjen. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og et stort takvindu som slipper inn fint dagslys. Det er også mekanisk avtrekksventil.

Tidløs baderomsinnredning med skuffer og benkeplate med nedfelt servant, samt innfelte speilskap i veggen over vasken. Praktisk med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten.

Baderommet er også utstyrt med både badekar og dusjhjørne med glassvegg, samt vegghengt toalett. På baderommet er det også stige opp til en hems med gulvareal på ca. 7m² (ikke måleverdig areal). Her er det masse praktisk lagringsplass!

Soverom 3 ligger i byggets 3. etasje, og er et fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God standard med lyse originale tregulv og glatte overflater malt i en frisk og flott farge, Stor klassisk vindusflate med hyggelig utsyn over bakgården.

På soverommet er det plass til både seng og en kontorpult. Det er rikelig med oppbevaringsplass i plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt i vegghengte skap over sengen,

Fra entréen har du adkomst til et praktisk ekstra toalettrom. Toalettrommet som ble pusset opp i 2020 har flislagt gulv med gulvvarme og overflater med stilige trespiler.

Rommet har flislagt benkeplate med nedfelt servant, stort speil, fine hyller for oppbevaring, samt vegghengt toalett.

Kr. 6 598,42,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Internett, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 6 061,- Felleskostnader

Kr. 268,71,- Internett

Kr. 268,71,- Kabel-TV

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Kr. 344 173,- per 30.05.2024.

Kr. 23 914,- per 31.12.2023.

Lånenummer: 16366751061, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 30.05.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 30.05.2024: Kr. 27 389 511,-

Andel av saldo per 30.05.2024: Kr. 344 173,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2023

Siste termin 30.12.2044

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 197 735 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 551 391 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Speilskap bærer preg av slitasje.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

* Toalettrom: Vannrør: Vannrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

* Toalettrom: Sanitærutstyr / innredning: Sprekk i speil.

* Toalettrom:  Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Tregulvet bærer preg av slitasje i 3.etasje.

* Øvrige rom: Innerdører: Innerdør til soverom 1 bærer preg av slitasje.

* Loft - innredet: Konstruksjonsoppbygging: Deler av loftet er bruksendret fra råloft til beboelsesrom. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt- /kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

* Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

* Etasjeskiller - 3.etasje: Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 26 mm. Lengde: 9,27 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer fra 2004 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Ytterdører i 3.etasje av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Rørleggerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort under utbygging av råloft

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Oslo Rørleggerservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort under utbygging av råloft

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Dette ble gjort under utbygging av råloft

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oras

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort under utbygging av råloft

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Tilsyn utført av Oslo BRE 15.02.2024, uten avvik

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Nei. Dette ble sjekket av fagperson før utbygging av råloft startet

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: A.Hansen-Gruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort under utbygging av råloft

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Merelektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Dette ble gjort under utbygging av råloft

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elvia, 21.02.2022

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Råloft ble bygget ut i 2020

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Leiligheten er i 3 og 4 etg. Radonmåling er ikke aktuelt her, men radonmålinger er utført i kjellere i hele borettslaget

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har tidligere vært noen få rotter som kom seg inn til kjeller, men det problemet er løst

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 14 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 14m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en hems med adkomst fra stige på bad, 7m² gulvflate. Grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig og heller ikke medtatt i arealmålingen.

Leiligheten disponerer en hems med adkomst fra stige i loftstue, 2m² gulvflate. Grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig og heller ikke medtatt i arealmålingen.

4.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 59m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 426 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune. Festekontrakten mellom Borettslaget Rosenhoff kv 3 og Oslo kommune for gnr./bnr. 226/1 m.fl. i Oslo kommune ble inngått med vi rkning fra den 01 . 11 .19 51 med 70 års festetid , jf. festekontraktens § 2. Festekontrakten utløp dermed den 31 .1 0 .2021 . I følge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, blir festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Borettslaget Rosenhoff kv 3 eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelovens § 36.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner. Skillende dekker av tre. Saltak tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Entredør i 3.etasje av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Entredør i 4.etasje av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 44dB fra 2019. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2004. Takvinduer og balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2019.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2020 for bruksendring av deler av loft. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med byggetegningene.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene og husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 på kjøkkenet. Vedfyring med vedovn i stuen i 3. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom og toalettrom.

Totalt strømforbruk i 2023 var kr. 9 396,- (11.066 kWh).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

ved Østgaards gate 44 - Rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202206128 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.04.2022

Status: Tillatelse gitt 27.02.2024

Østgaards gate 44 - Riving av uthus

Saksnummer: 202302825 - Byggesak             

Mottatt sak: 23.02.2023

Status: Tillatelse gitt 24.02.2023

Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer: 202108855 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.05.2021

Status: Rammetillatelse gitt 22.04.2024

Jørgen Løvlands gate 21 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202456318 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.05.2024

Status: Søknad avslått 31.05.2024

Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ

Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 01.03.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.04.1924, dagboknummer 993781. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 401343. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 2,308. Pant for forfalt festeavgift. Forkjøpsrett for grunneier. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 401343. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 401345. Bestemmelse om solidarisk ansvar for vedlikehold av kummer, avløps- og drensledninger. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo vann- og kloakkvesen. Uteglemt innført. Rettet etter tingl. §18. 15.06.2020 Arkivref 20/31031-1.

* Pantedokument, tinglyst den 24.02.2023, dagboknummer 207997. Beløp: NOK 33.980.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borettslaget Rosenhoff Kvartal 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 968 118 072, og består av 103 boliger og 1 næringslokale. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

borettslaget sin nettside https://rosenhoff.no/

Felleslokalet i V23 er klart til å tas i bruk, og deler av styret samt noen ildsjeler i borettslaget har lagt ned mange dugnadstimer her. Lokalet er sparklet og malt, nytt kjøkken er montert og selvsnekret benk og spisebord er på plass. Styret synes det har blitt veldig fint og håper at alle beboere vil ha glede av og ta godt vare på felleslokalet vårt framover. Det er blant annet behov for engasjerte beboere til «Driftsstyret V23», så her er det bare å melde seg! Det vises også til egen sak på generalforsamlingen.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Fristen er ti hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 6 485 117,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 4 569 079,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 721 244,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 609 164,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke generell adgang til dyrehold i borettslaget. Alt dyrehold skal godkjennes av Styret før anskaffelse. Godkjennelse skal også innhentes ved ny innflytting i borettslaget hvor dyr ønskes medbrakt. Andelseierne i den oppgangen der det søkes om dyrehold skal skriftlig ta stilling til dyreholdet. Kun saklige og dokumenterte motforestillinger vil bli vurdert av Styret.

Av hensyn til øvrige beboere er det båndtvang på hele borettslagets område, og forbud mot å lufte hund på borettslagets område (gjelder både indre gård og grøntområder foran fasaden som vender mot Rosenhoffgata og Vågebyveien).

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

- Hvitevarer kjøkken og bad

- Garderobeskap

- Fastmonterte lamper

- Fastmonterte knagger og hyller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vågebyveien 19, 0479, Oslo, Gnr. 226 bnr. 83, andelsnr. 95 i Rosenhoff kv 3 borettslaget med orgnr. 968118072 i Oslo kommune

19-24-0071

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.