#RØYKEN

Klokkergårdsveien 43

Stor nyoppusset enebolig med utleiedel I Stor tomt I Renovert i 2020 Garasje m/lader I Sentralt & populært område I

#RØYKEN
Klokkergårdsveien 43, 3440 Røyken
Beskrivelse
Velkommen til Klokkergårdsveien 43- en stor enebolig over 3 plan, som ligger i et veletablert boligområde på Røyken Boligen har flere gode kvaliteter som bl. a. en familievennlig planløsning med god romfordeling og underetasje med eget inngangsparti, solrike uteområder, stor gårdsplass og en frittstående garasje med elektrisk leddport. Stilmessig fremstår boligen meget innbydende med store vindusflater, peisovn og smakfulle material og fargevalg. Her kan du flytte rett inn i en nyere bolig med nærhet til Røyken Sentrum!
•U. etg med egen inngang
•Solrike uteområder
•Garasje m/elektrisk leddport
•God lagringsplass
•Tilbaketrukket & sentral beliggenhet
•Gangavstand til tog/buss
•Gangavstand til alle skoler (barneskole, ungdomsskole og videregånde)
•Kort avstand til Oslo, Drammen osv.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
8 290 000,-
Omkostninger
226 068,-
Totalpris inkl. omkostninger
8 516 068,-
Totalpris ekskl. omkostninger
8 290 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1982
Soverom
5
Bad
4
Oppholdsrom
5
Bruksareal
258m2
Internt bruksareal
258m2
Eksternt bruksareal
36m2
Terrasse-/balkongareal
94m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
1131m2
Energimerke
B
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
363756906
Presentert av
Marcus Egeland
Partner / Eiendomsmegler / Salgsleder
98 03 91 50
me@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 8 290 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 290 000,-)207 250,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
Omkostninger totalt 226 068,-Totalpris ink. omkostninger 8 516 068,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Klokkergårdsveien 43- en stor enebolig over 3 plan, som ligger i et veletablert boligområde på Røyken Boligen har flere gode kvaliteter som bl. a. en familievennlig planløsning med god romfordeling og underetasje med eget inngangsparti, solrike uteområder, stor gårdsplass og en frittstående garasje med elektrisk leddport. Stilmessig fremstår boligen meget innbydende med store vindusflater, peisovn og smakfulle material og fargevalg. Her kan du flytte rett inn i en nyere bolig med nærhet til Røyken Sentrum!
•U. etg med egen inngang
•Solrike uteområder
•Garasje m/elektrisk leddport
•God lagringsplass
•Tilbaketrukket & sentral beliggenhet
•Gangavstand til tog/buss
•Gangavstand til alle skoler (barneskole, ungdomsskole og videregånde)
•Kort avstand til Oslo, Drammen osv.
Innhold
I 2020:
•Nye alle vinduer, ytterdører, innerdører
•Etterisolerte alle yttervegger og ny kledning
•Nytt baderom
•Påbygget ny 2. etasje
•Nytt tak til garasje
•Ny kledning til garasje
•Ny port til garasje

1. etasje: Toalettrom , Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken , Trapperom , Bad , Gang
2 . etasje: Soverom 1, Soverom 2, Toalettrom , Bod , Soverom 3, Soverom 4, Stue
Underetasje:  Stue/kjøkken , Soverom , Bad/vaskerom , Entré , Bod ,

I tillegg har boligen stor tomt, som er pent opparbeidet med hage, gårdsplass og en frittstående garasje med elektrisk leddport.
Standard
Entré
Velkommen inn! Når du kommer inn er det første som møter deg en lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt lyse og gulvet dekket av flis. Entreen har en nisje, hvor det er plass til et garderobeskap eller en åpen garderobeløsning. Har du behov for ekstra lagringsplass kan du også benytte deg av den romslige boden(walk-in), som ligger i tilknytning til gangen. Adkomst gjøres via et hyggelig inngangsparti tilknyttet boligens 1.etasje.
Stue
Boligens sosiale sone er lys og innbydende. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Stuen har god utforming med naturlig plass til en spisegruppe, sofa og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket med parkett. Stuen har en koselig peisovn, som sørger for lun stemning og ekstra varme på høst- og vinterstid. 

På varme sommerdager kan du åpne glassdøren, slik at stuen forlenges med en herlig terrasse på ca. 53 m²! Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning, sik at hele familien kan nyte lange sommerdager.
Stue 2
I andre etasje finner du boligens andre stue.Stuen har god utforming med naturlig plass til sofa og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og gulvet er dekket med parkett
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn.
Det er avtrekk via balansert anlegg.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.
Dokumentasjon: faktura.
Veggene har fliser. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 56 mm fra dør åpning til topp sluk.
Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har badekar, dusjvegger/hjørne og
innredning med vask og speil over. Det er balansert ventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg til
tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i
konstruksjonen ble målt til 6,7.


Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før
1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Vaskerom
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før
1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Vaskerom fra bygge år. Det fungerer greit i følge
eier da det er mur vegger, betong gulv og vann
ledes til sluk. Maling er sprukket på gulv og noe
på vegger.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk
mulig pga tilliggende konstruksjoner.
Soverom
Boligen inneholder totalt 5 soverom som er plassert i1 og  2. etasje.

Hovedsoverommet er et innbydende rom av god størrelse. Soverommet har pen enstavs laminat på gulv og glatte overflater malt i en mørk og behagelig blåtone. På soverommet har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning. På dette soverommet er det også lystette plisségardiner.

Soverom 2 og 3 er begge lyse og fine rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. God standard med enstavs laminat på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. På soverommene har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.
Hybel
Hybel med egen inngang samt eget soverom som er leid ut i dag for 9000 kr. Kjøkken og bad i hybel.
Innhold
Beliggenhet
Servicetilbud:
Fra boligen er det en kort kjøretur til Røyken Sentrum som tilbyr diverse servicetilbud med bl.a. dagligvarebutikker, post i butikk, apotek, blomsterbutikk, spisesteder, sportsbutikk, frisør, tannlege m.m. Kort vei til Røykenbadet som har helsehus med legekontor, fysioterapeuter samt innvendig klatrevegg.

Tur- og rekreasjonsmuligheter:
Fra eiendommen er det nærhet til flotte turmuligheter i skog mark, sommer som vinter. Ellers er område kjent for sine flotte skispor innover i Kjekstadnmarka. Det prepareres skiløype til løypenettet og i lysløype. Her ligger også Kjekstad golfbane med en flott 18-hulls skogsbane og en 9-hulls kortbane. Gode bademuligheter ved bl.a. Engersand og Lahellholmen. Røyken har et aktiv idrettsmiljø i IL ROS med flerbrukshall og fotballbaner.

Skoler og barnehager:
Kort avstand til Midtbygda barneskole, Røyken ungdomsskole, Røyke videregående skole. Det er flere barnehager i område bl.a Bitehagen barnehage, Røyken barnehage og 100-Meterskogen barnehage.

Kollektiv transport:
Røyken togstasjon er rett i nærheten. Røyken togstasjon med avganger mot Oslo 2 ganger i timen. Fra boligen er det få minutters til nærmeste bussholdeplass som går retning Drammen, Sætre, Slemmestad og videre til Oslo.
Tomt
Areal: 1131 kvm. Eierform: Eiet tomt
Kommunale avgifter
Kr. 25 719 pr. år Fakturert beløp i 2023: Avløp10 272,40 kr Feiing 349,00 kr Renovasjon 6 180,00 kr Vann 8 918,60 kr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 111 613 pr. 31.12.23 13:13| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 446 452 pr. 31.12.23 13:13 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:
Enebolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell
Tomteforhold > Oljetank

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon Gå til side
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2
Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Drenering
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
 Ja, kun faglært
Firmanavn Vifix Entreprenør AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
nytt baderom 2020
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja: Kommentar Samsvarserklæring
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Firmanavn Anor AS
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:
nytt baderom 2020
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun
Firmanavn Vifix Entreprenør AS
Redegjør for hva somble gjort av hvem og når:
Nytt tak 2020
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn Vifix Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Påbygg 2020
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja, Kommentar: 2020
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, Kommentar: el-anlegget
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
 Ja, Kommentar: Easee
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 258 kvm, BRA-i: 258 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 94 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 1 131 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
Støpt plate på mark, vegger av reisverk i front. Leca vegger i bakkant et stykke opp og reisverk over. Saltak kledd med betong
takstein, garasjeplass til to biler med elektrisk rulleport.
Pusset opp i år 2023 med rulleport, takstein, renner, nedløpsrør og veggpanel.
Innlagt strøm, uisolert
Byggemåte
UTVENDIG
Taktekkingen er av betong takstein. Besiktiget fra terrasse i 2.etg.
Foliebelagte stålrenner og beslag
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og med etterisolering med 10 cm i år 2020.
Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre.
I 1.etasje er det terrasse med tilgang fra terreng og terrassedør fra stue. I tillegg er det en terrasse med adgang fra soverom. I 2.etg er det en terrasse med adgang fra loftstue.
Trapp i terreng i gavelenden mot øst.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.04.2020 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27 oktober 1981 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Utleie er tilatt. Hybel er i dag leid ut.
Oppvarming
Det er varmekabler på bad.

Panelovner i stue og kjøkken.

Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1982.
Vurdering av avvik:
• Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende
dokumentasjon mangler
• Det foreligger krav om sanering av oljetank.
Konsekvens/tiltak
• Oljetank må påregnes sanert.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Terrasse mot vest kan være for stor i forhold til byggetegning. Kjøper overtar risiko for dette.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Veiavgift  3000 kr pr år.
Forsikring
Gjensidige Polisenummer: 84782601
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Det er tre naboer, nr. 39, 37A og 37B, som over tid har ytret ønske om at et bjørketre på nr. 43, felles. Treet er pent, men naboene plages av løvfall og annet nedfall, spesielt sensommer og høst. Eier bestrider dette og ønsker at treet blir ståeende.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Klokkergårdsveien 43, 3440, Røyken, Gnr. 211 bnr. 32 i Asker kommune
Eier
Povilas Stanys Jurgita Staniene
Oppdragsnummer
72-24-0059
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Marcus Egeland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
30 000,- pr mnd*
116 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
25 000,-
Høyt
35 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Marcus Egeland

Partner / Eiendomsmegler / Salgsleder

98 03 91 50me@schalapartners.no
Nabolagsprofil
43%
Er gift
48%
Er barnefamilier
43%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 400.000
92%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
75%
Har bolig på over 120 kvm
37%
Av boligene er nyere enn 20 år
87%
Bor i enebolig
77%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering