Velkommen til et lekker og innholdsrikt enderekkehus over 3 plan fra 2017. Her er det fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger! Du vil få mange av kvalitetene du trenger i hverdagen som blant annet balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren gulvvarme/radiatorer samt stilrent kjøkken av høy kvalitet. Det er store vinduer og åpne, sosiale rom som sørger for en luftig atmosfære. På varme sommerdager vil du sette pris på de solrike uteplassene!

Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til sentrums yrende liv!

- Barnevennlig familiebolig med god bokvalitet

- Moderne innredet og luftige rom

- Tre stuer, tre soverom og to bad

- Store vindusflater med mye lysinnslipp

- Sydvendt terrasse på 31m² med hage

- Fantastisk takterrasse på 37m²

- To innvendige boder samt en ekstern bod

- To garasjeplasser, hvorav én med elbillader

1. etasje består av entré, stue med utgang til markterrasse på 31 kvm, åpen kjøkkenløsning, innvendig bod, teknisk rom og bad.

2. etasje består av gang, tre soverom, stue/omkledningsrom og bad.

3. etasje består av TV-stue med utgang til takterrasse på 37 kvm.

Stuen er lys og romslig i et tidløst fargevalg. Gulvet er belagt med en-stavs parkett med vannbåren gulvvarme. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Boligen har Nibe F470, en komplett avtrekksvarmepumpe som dekker behovet for varme, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann på en effektiv, enkel og økonomisk måte. 

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så blir stuen forlenget med den herlige og solfylte terrassen på hele 31 kvm med videre adkomst til gressplen. Terrassen ble utvidet i 2020. Her har du god plass til utemøblement, grill og blomsterkasser, så du kan nyte solrike dager. Terrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. Hagedelen er pent opparbeidet med gressplen, gangsti med brostein og diverse beplantning.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Lekkert og moderne kjøkken fra 2017 som har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Det er lagt fliser over benkeplaten i 2019 som sørger for en enklere rengjøring. Videre finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Videre er det montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken.

Loftstuen har plass til en sofagruppe, diverse oppbevaringsmøblement, m.m. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Loftstuen er perfekt når barna har med venner på besøk.

Fra TV-stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse på hele 37 kvm. Det er god plass til både sittegruppe, spisebord, grill og beplantning. Her er det gode solforhold, så du kan nyte varme sommerdager! Takterrassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise.

I boligens 2. etasje finner du en delikat stue med god plass til en sittegruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. I dag brukes stuen som kontor samt omkledningsrom med gode garderobeløsninger. Stuen kan enkelt omgjøres til et ekstra soverom ved behov.

Boligen har tre soverom av gode størrelser og har malte flater i delikate farger. De store vinduene slipper inn rikelig med lys i rommene. Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er montert skyvedørsgarderober på hovedsoverommet. Med tre soverom er det plass til både hjemmekontor og gjesterom.

Baderommet i 2. etasje er stilrent og romslig! Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og god plass. Baderommet består av servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på badet!

I 1. etasje finner du et delikat og romslig baderom med gulvvarme. Rommet inneholder servant med underskap, speil med integrert belysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare dører.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng av yttertøy samt oppbevaring i garderobeløsningen. Veggene er malt i en lys hvit-tone og gulvet er belagt med fliser som har vannbåren varme. I himlingen er det montert downlights.

Fra entreen er det adkomst til et teknisk rom og en innvendig bod. Det tekniske rommet består av fordelerskap for vannbåren varme, Nibe f470 avtrekksvarmepumpe med varmegjenvinning, ventilasjon og varmtvannsbereder på 170 liter. Den innvendige boden er perfekt dersom man trenger ytterligere oppbevaringsplass.

Langbråten 1 har en meget sentral beliggenhet på Jessheim i Ullensaker kommune med gangavstand til alt av servicetilbud og fasiliteter.

Det er gangavstand til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo og Gardermoen. Togavgang til Oslo hver halvtime med en reisetid inn til hovedstaden er på ca. 37 min. Det er prioritert parkering ved togstasjonen for pendlere.

Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløyper. For mer informasjon besøk http://www.jessheimmarka.no.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Det er ca. 20-25 min. til Romeriksåsen som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og mange gode fiskevann.

3 908 pr. mnd. Kabel TV og internett, nedbetaling av andel fellesgjeld (avdrag og renter), to stk garasjeplasser, vaktmestertjeneste, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Fellesutgifter 1.686,-

RiksTV 367,-

Akonto lån 500,-

Bredbånd 409,-

Garasjeplass 386,-

Garasjeplass 386,-

Totalt: 3.734,-.

Fra og med 01.06.2024 blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.908,-. Akonto lån går opp til kr. 514,-. I tillegg faktureres Reg. IN light lån 1 kr. 160,-. Styret foreslår en økning av fellesutgiften med 6% for å dekke økte vedlikeholdskostnader, med virking fra 1.7.2024.

- Felleskostnader.

- Strømforbruk.

- Innboforsikring.

- Kommunale avgifter.

- Evnt. alarm.

Andel fellesgjeld pr. 16.05.2024 er på kr. 34.104,-.

Andel fellesformue er ikke kjent for forretningsfører da det har vært et skifte fra Enqvist boligforvaltning til OBOS.

Sameiet har ett registrert lån:

Lånenr: HANBAN-83987201854

Type: A

Restsaldo: 1.951.959,-

Andel restsaldo: 34.104,-

Kapitalkostnader: 514,-

Restløpetid: 7 år 2 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 16.05.2024: Flyt, 7,5% 

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 18.976. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset. Ullensaker kommune fakturer sine innbyggere for kommunale eiendomsgebyr (kommunale avgifter) 2 ganger i året. Fakturaen kommer ut i august måned og i februar med forfall 14 dager frem i tid.

Ingen sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet har ett registrert lån med IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld med IN-ordning vil felleskostnadene reduseres til kr. ca. 3234,-.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 728 301 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 567 544 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad 1.etasje:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i en veggflis i hjørnet mot entré/yttervegg. Skaden er vurdert til å være av kosmetisk betydning.

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, samt riss/sprekk i en gulvflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres noe slitasje på kjøkken, gulvflater forøvrig har slitasje som forventet utifra alder. TG2 gjelder for gulvflate i stue/kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre

rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Det er registrert synlig slitasje/korrosjon på rørdeler i fordelerskap. Forholdet bør undersøkes av fagkyndig rørlegger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. På den ene plassen.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Sameie har tvist med utbygger pga lekkasje inn i garasjeanlegg.

Boligens totale areal er 156 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 64 m²

TBA: 31 m²

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 24 m²

TBA: 37 m²

Bod i garasjeanlegg:

BRA-e: 5 m²

Boligen inneholder 143 m2 P-ROM og 8 m2 S-rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 530 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen selges med to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Garasjeplassene er registrert på matrikkel gnr. 132, bnr. 242, snr. 78 med ideell andel 2/131. Månedlige felleskostnader for garasjeplass er på kr. 386,- pr. stk og er inkludert i felleskostnadene.

Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig forblendet med teglstein, liggende panel, stående panel samt fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran. Boligen har glatt entrédør fra byggeår med Yale doorman kodelås. Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.12.2018. Følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren gulvvarme/radiatorer. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue og kjøkken. Ellers er det elektrisk gulvvarme på begge bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 16.914 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplanen for "Romsaas B3, Jessheim hage" med bestemmelser vedtatt 27.09.2015.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser til reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998, "K11 - Jessheim hotell" vedtatt 06.09.2006 og "Bekkefaret" vedtatt 12.06.2018.

Generelt stor byggeaktivitet i området.

Skal muligens bygge hotell ved eiendommen til sameie. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/477828-1/200  Elektriske kraftlinjer 31.05.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3209-132/242

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1317937-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 21.10.2021 21:00 

Rettighetshaver:SOLØR BIOENERGI JESSHEIM AS  

Org.nr: 919944870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1468344-1/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 22.11.2021 21:00 

Rettighetshaver:SOLØR BIOENERGI JESSHEIM AS  

Org.nr: 919944870

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2020/1340198-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 

2024/231689-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 

2017/434412-1/200  Seksjonering 26.04.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 150/14120

2021/540207-1/200  Reseksjonering 06.05.2021 21:00 

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 150/14132

Seksjon opprettet fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Jessheimhagen Boligsameie, Orgnr.: 919 449 632 består av 77 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (parkering og bod).

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Sameiet har egen hjemmeside: Jesseheimhagen.no

Ullensaker bygdeservice har ansvar for vaktmestertjenester, rengjøring, snøbrøyting og stell av utearealer.

Landkreditt Forsikring AS Polisenummer: 36427825

Regnskapet for år 2023 viser et overskudd på kr. 83 932,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med 66 482,- i overskudd.

Etter eierseksjonsloven § 23 første ledd kan man ikke kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon dersom dette fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i samme sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende er vedtatt i generalforsamlingen 2024:

- Valg av TV- og internettleverandør: Kun internett 1000/1000: 299 kr (inngår).

Vedlikeholdsplan:

Det er hentet inn tilbud på utarbeidelse av en vedlikeholdsplan. Tilbud er mottatt fra Soon Takst as (via Huseierne), USBL Prosjekt og OBOS Prosjekt as. Styret har valgt OBOS Prosjekt as som leverandør. De hadde det rimeligste tilbudet og løsningen var best tilpasset sameiets behov.

Større vedlikeholdsarbeider:

I løpet av 2022 ble maling av fasadene til sameiet fullført. Ved avslutting av malingsarbeidet ble det startet en gjennomgang av arbeidet. Det ble avdekket noen mangler, disse ble fulgt opp vår/sommer 2023.

Garantisaker:

Utelys:

Korrespondanse med Solid har ikke ført frem etter flere skriftlige henvendelser. Styret har også vært i kontakt med Buskerud Elektro som har satt opp lysmastene. Leverandør vil ikke erstatte defekte lamper. Styret mener dette ikke er en avsluttet garantisak, og vil dermed ikke godta at garantitiden på 5 år er utløpt. Dette er et gjentagende problem. Defekte lamper blir fortløpende utbedret, bekostet av sameiet.

Fukt i garasjeanlegget:

Det er fortsatt lekkasje i garasjeanlegget, samt at vegger og stolper ikke er satt tilbake til den standen de var. Styret har engasjert advokat og byggeteknisk sakkyndig (SINTEF). Dette har ført til at styret har fått gjenopprettet dialog med Solid/Solon. Dette er også en pågående garantisak mener styret.

HMS og internkontrollrutiner:

Avvik lekeplasskontroll:

Bygdeservice har i 2022 benyttet Skan-kontroll for hovedettersyn av lekeplassene. De

rapporterte en del avvik som tidligere kontroller ikke har avdekket. Styret har tatt tak i disse og lukket de rapporterte avvikene.

Ingen restriksjoner ihht vedtektene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklamper i stue/kjøkken i 1 etg.

- Trommel på vegg i front av huset til vannslange.

- 2 stk. oljelamper på vegg markterrasse.

- Dispenser for hånd desinfisering fra gang.

- Dispensere for tørkepapir på begge badene.

- Dyson støvsuger fra bod.

- Nattbordlamper fra soverom 2

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Langbråten 1, 2063, Jessheim, Gnr. 132 bnr. 242 snr. 1 orgnr. 919449632 i Ullensaker kommune

55-24-0063

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.