Fin entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som kommode, skoskap, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Innvendig bod:

Svært praktisk, innvendig bod for ekstra med oppbevaringsplass. Boden kan benyttes som walk in garderobe, kontor eller kun lagring - alt etter ønske og behov.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1.etasje som er oppmålt til 7 m2.

Meget lys og flott stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir leiligheten en god romfølelse og atmosfære. Utgangen til balkongen gjør at rommet føles enda større. Gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement.

Overflater i leiligheten:

Gulv: Parkett, samt fliser på bad.

Vegger: Veggflater med malte flater, samt fliser på bad.

Tak: Himlingsflater med malte flater.

Pen og praktisk åpen kjøkkenløsning mot stue fra byggeår. Kjøkkenet består av innredning med slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp, samt frittstående kjøleskap med frysedel og ventilator i overskap.

Stort og tidløst fra byggeår med opplegg for vaskemaskin. Badet består av flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, nedsenket himling med downlights og malt flate, vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant, vegghengt toalett, samt dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj. Avtrekksvifte plassert i himling.

Fra stuen er det utgang til en herlig nordvestvendt balkong meg ettermiddagssol. Gode møbleringsmuligheter for sittegruppe, grill og annet ønskelig møblement.  I tillegg har beboerne tilgang til en felles takterrasse med meget gode solforhold og fantastisk utsikt. På balkongen er det lov med gass og elektrisk grill. Gulvoverflatene er belagt med terrasseheller og det er utebelysning og utvendig stikkontakt.

Meget romslig og luftig soverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord, og øvrig møblement. Godt med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. Rommet vender inn mot rolig bakgård.

2 391 pr. mnd. Herav: Fjernvarme 424,- Bredbånd 199,- Felleskostnader 1.768,- Felleskostnadene inkluderer trappevask, vaktmester, felles forsikring, forretningsførsel m.m..

Strøm, alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

8 336

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen sikringsordning eller mulighet for IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 401 003 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 323 812 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom/Bad: Sanitærutstyr / innredning og overflater gulv.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

- Noe riss soverom og stue fikset med fugemasse.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Strøm hadde gått i kontakt i stua elektriker fikset ved å bytte ut wago av Tom Cato Severe 10. januar 2023.

- Ess-Installasjon AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Han gjorde ikke noe med det elektriske anlegget. Så dette skal nok være på plass fra før.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Areal: 1 225 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke garasjeplass til leiligheten.

Garasjeseksjonen består av 35 andeler som er fritt omsettelige. Overdragelse skal godkjennes av styret. Forkjøpsrett for de andre seksjonseierne. Se vedtektene. Gebyr iht vår prisliste.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over sju etasjer. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner med betong/mur og stålkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger er utvendig kledd med mur og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp /membran (taker er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med trelags glass.

Det er kun utstedt midlertidig brukstillatelse for oppføring av 2 boligblokker, datert 2014. Ferdigatterst er ikke utstedt.

Ja.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med radiatorer. naturlig og mekanisk ventilasjon.

Selger informerer om at hun brukte ca. kr. 3.421,- i strømkostnader for 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Se vedlagt reguleringskart. Det oppfordres også å se saksinnsyn hos Oslo kommune: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201511882. Gøteborggata 38 - Montering av brannalarmanlegg.

Saksnummer: 202313848. Gøteborggata 27 B - Oppføring av to takopplett.

Saksnummer: 202218641. Gøteborggata 35 B - Bruksendring av bod til bad.

Saksnummer: 202009465. Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26.

Saksnummer: 202119611. Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg.

Saksnummer: 202213884. Malmøgata 7 - Utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202205720. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1876/925050-1/105 Best. om deleforbud 09.06.1876 

Overført fra: 0301-227/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1876/925051-1/105 Best. om deleforbud 09.06.1876

Overført fra: 0301-227/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/901205-1/105 Best. om bebyggelse 09.03.1912

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-227/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/901207-1/105 Best. om bebyggelse 09.03.1912

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-227/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1912/901206-1/105 Best. om bebyggelse 09.04.1912

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/401313-1/105 Best. om bebyggelse 24.02.1942

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/197

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/405555-1/105  Best om bebyggelse 12.09.1947

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/197

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2014/564585-1/200 Seksjonering 07.07.2014

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 50/3912

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligsameiets navn er Sameiet Qben og består av 56 seksjoner. Sameiet består av de respektive eierseksjonene i eiendommen gnr 227 bnr 197 i Oslo kommune. Sameiet består av to bygg, hus A og hus B med felles kjeller, med til sammen 55 boligseksjoner og én næringsseksjon (parkeringsanlegg). Foruten parkeringsareal, består kjelleren av tekniske rom og boder.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

- Sameiets revisor er PwC AS.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 83196088

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Se vedlagt årsregnskap.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020:

Nytt låssystem med brikker. Salto systemet med kodebrikker ble valgt, men det ble også installert system

for bruk av unlock og elektronisk nøkkel ved bruk av app.

2020:  Vedlikehold av garasjeanlegget. Metallhjulene i Mulitpark-anlegget ble byttet til plastikk jul for å sikre lengre varighet

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kommoder i entré, lampe over spisebord, vaskemaskin og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 71 58 48 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gøteborggata 32, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 197 snr. 3 orgnr. 913970969 i Oslo kommune

17-24-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Sandra Winger

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.