Velkommen til en gjennomgående, luftig og romslig 3-roms beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har nymalte overflater i både stue, kjøkken, gang og på gjesterommet. Stuen forlenges av en solrik balkong på 15 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager, spektakulær utsikt og invitere til lystige lag. Her vil du trives!

Tilbake trukket og rolig område på Grefsen med kort gange til butikker, senter og kollektiv transport.

- Store vinduer og mye naturlig lys

- Balkong med gode solforhold

- Varmtvann og fyring ink.

- Parkettgulv

- Meget god lagringsplass i både leiligheten og i 2 disponible boder

Flott 3-roms leilighet beliggende i byggets 3.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, innvendig bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til 3 og 4 m2.

- Sikringsskap med automatsikringer

- Leiligheten har røykvarsler montert.

- Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver fra 2022

- Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull.

- Balkongdør med 3-lags glass fra 2017.

- Vinduer med 2-lags glass fra 2017.

Innbydene og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Stue med store vindusflater samt utgang til balkong som skaper en svært lys og luftig atomosfære. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon, mediemøblement og større spisebord for hyggelig sammenkomster.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og bidrar til en luftig og sosial planløsning. Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter fra 2010 og benkeplate I tre med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Induksjonstopp og ventilator med belysning. Synlige vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av typen plast.

Flislagt baderom fra 2010. Malt himlingsflate med downlights. Servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen forkrommede vannrør, rør-i-rør

og kobberrør. Synlige avløpsrør av typen plast. Naturlig avtrekk. Opplegg for vaskemaskin

Utgang fra stue til en romslig vestvendt balkong oppmålt til 15 m2. her har du god plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning.

Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og garderobeløsning. Soverom to med plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Soverom to kan fint benyttes til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov.

Gulvflate belagt med parkettgulv.

Malte vegg-og himlingsflater.

Glatte innerdører.

Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

7 170 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann á konto, kabel-tv, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader mm.

Felleskostnadene kan redusere med kr 2.798,- ved innfrielse av fellesgjeld.

Tv og internett fra Telia, laveste hastighet på bredbånd er inkludert (kan oppgradere for egen regning).

Akonto oppvarming/varmtvann innkreves månedlig fra 01.01.16. Avregnes (etterfaktureres eller refunderes) ved årsskiftet. Ved eierskifte foretas en avregning basert på botid en gang pr år.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

344 293 Pr: 05.06.2024

15 896 Pr. 31.12.2023

Lånenr:16366869267, DNB Bank ASA

Type:Annuitetslån

Restsaldo per 05.06.2024: 9 929 360

Restløpetid: 75 terminer, 31.12.2042

Term pr.år: 4

Rente per 05.06.2024: 6.95% pa.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

Iht. eiendomsskattelisten mottatt fra Oslo kommune er det ikke registrert eiendomsskatt for seksjonen i 2024.

Det gjøres likevel oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Ja.

IN-ordningen vil være valgfri å benytte seg av, og det settes ingen krav til at man må betale inn/omgjøre fellesgjeld. For å få fratrekk på felleskostnader må riktignok all restgjeld innfris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 653 055 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 281 608 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon 

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør

Vannrør i våtrom av typen kobberrør (tilførsel) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Porselen til servant har krakelert. Utbedringer bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Vannrør

Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

Overflater gulv Parkettgulv bærer preg av slitasje og knirk på enkelte områder. Flekk/misfarging på et sted på soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

Alder på det tekniske anlegget vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligelektrikeren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satt opp nye stikkkontakter og lagt opp ny lampe i stue 2022

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Kommentar: Utført i 2015

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Kommentar: Det ble utført kontroll av el-anlegget i 2015

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Svar: Ja. Kommentar: Tanken er tømt - og man har gått over til bioolje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , TBA: 15 kvm

Boligens totale areal er 72 kvm.

BRA-i:  72 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tre p-plasser på området, førstemann til mølla, kan parkere 48 t med gyldig p-bevis. Styreleder har egen plass. Eget selskap skriver bøter om man parkerer ulovlig.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket

med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB

med kikkehull. Balkongdør med 3-lags glass fra 2017. Vinduer med 2-lags glass fra 2017.

Det foreligger følgende:

Bråtenalleen 35 A-B - Oppføring av bod for varmepumpe - Ferdigattest - datert 2014. 

Bråtenalleen 35 A - B - Veranda - Blokk - Exdok (uattestert) - datert 1989.

Bråtenalleen 35 A - B - Hus 6 - Boligblokk - Ferdigattest - datert 1962.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Stipiulert energiforbruk er ca. 3300 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-675 av 15.05.1957 og S-636 av 20.06.1956 og V140356 av 14.03.1956.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023). Saksnummer: 202304720 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.03.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720

- Gunnar Schjelderups vei - Bestilling av oppstartsmøte - Studentboliger. Saksnummer: 202314276 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.09.2023.

Bydelsutvalget er positive til behandling av nytt planinitiativ for studentboliger i Gunnar Schjelderups vei (mot Ring 3). Behovet for flere studentboliger er stort og alle muligheter bør undersøkes nøye. Bydelsutvalget ber om at det stilles som absolutt krav til videre arbeid med planinitiativet at det klargjøres at initiativet ikke kan komme til å forsinke eller hindre bygging av planlagt undergang under Gjøvikbanen (TOR Nydalen tiltak 2.14). Undergangen må prosjekteres ferdig så tidlig at det ikke er noe tvil om at denne kan bygges, uavhengig av om dette skal skje før, under eller etter realisering av planinitiativet for studentboliger. Bydelsutvalget ser at nytt planinitiativ bedre kan tilfredsstille gjeldende støykrav. Videre arbeid med planinitiativet må dokumentere at plassering av leiligheter og bruk av støyskjermede tiltak som ivaretar støykravene. Komiteen ber plan og bygningsetaten om å se på planforslaget på nytt.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314276

- Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring. Saksnummer: 202007151 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.05.2020.

Forslagsstiller mener at eiendommen er lite egnet til boligformål og ønsker derfor å ta ut planalternativene med bolig fra planprogrammet, og gå videre med næringsformål. De viser til at det er stor næringsutvikling i området og at deres eiendom kan bidra til å gjøre området til en attraktiv «næringshub». Hovedgrunnen til at eiendommen er lite egnet til bolig er støy fra Ring 3. Boligformål vil også privatisere deler av utearealene og kan gjøre det vanskeligere å skape gode offentlige byrom og park. Forslagsstiller ønsker svar fra PBE på om de kan gå videre uten boligalternativ i planprogrammet og hvordan dette eventuelt skal utkvitteres.  Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151

- Sandakerveien 121 - Planforslag til offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park. Saksnummer: 201619470 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.12.2016. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470

Pågående byggesaker:

- Bråtenalléen 35 A - Rehabilitering av bad - H0402. Saksnummer: 202108818 - Byggesak. Mottatt sak: 26.05.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108818

- Bråtenalléen 36 C - Rehabilitering av våtrom. Saksnummer: 201206503 - Byggesak. Mottatt sak: 17.05.2012. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201206503

- Bråtenalléen 32 B - Tilbygg og påbygg garasje. Saksnummer: 202208442 - Byggesak. Mottatt sak: 01.06.2022. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202208442

- Kapellveien 62 C - Bruksendring av kjeller til hoveddel, innsetting av større kjellervinduer. Saksnummer: 202201031 - Byggesak      . Mottatt sak: 23.01.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201031

- Kapellveien 62 - Oppføring av tak over kjellerinngang. Saksnummer: 201214032 - Byggesak. Mottatt sak: 25.10.2012. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201214032

- Kapellveien 64 B - Fasadeendring, bruksendring og ombygging av deler av tomannsbolig. Saksnummer: 202305524 - Byggesak. Mottatt sak: 07.04.2023. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305524

- Betzy Kjelsbergs vei 4 B - Installasjon av trappeheis. Saksnummer: 201919896 - Byggesak. Mottatt sak: 03.12.2019. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201919896

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

1957/6224-1/105  Bestemmelse om veg  

29.05.1957 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-77/170

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/15130-1/105  Erklæring/avtale  

05.12.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/170

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/15131-1/105  Erklæring/avtale  

05.12.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/170

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/11661-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.10.1958 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:99 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:99 Snr:2  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/170

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/12009-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.10.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-77/170

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/384-1/105  Bestemmelse om gjerde  

11.01.1961 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-77/170

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/25354-3/105  Erklæring/avtale  

06.09.1983 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

85 % AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1983/25354-2/105  Seksjonering  

06.09.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/2426

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Stubben, Orgnr: 979429126

sameiet Stubben ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 979429126 Sameiet Stubben består av 34 boliger og ingen næringslokaler. 

Nøkkelbestilling: For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Usbl på e-post nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Ingen forkjøpsrett.

Sparebank 1 Forsikring AS Polisenummer: 3100637

Regnskapet for 2023

Sum inntekt: 2 255 830,-

Sum kostnad:  1 712 608

Årsresultat: -168 744,-

Budsjett for 2024:

Sum inntekt: 2 315 500,-

Sum kostnad: 1 159 001,-

Årsresultat: 373 499,-

- Grilling er tillatt ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill. Det er ikke tillatt å grille med åpen flamme.

- Alle sameiere/ fremleiere som har anledning, deltar på dugnaden for vedlikehold av fellesarealene og for å skape felles hygge rundt oss. De som ikke deltar på dugnad, blir belastet for et beløp, som til enhver tid blir fastsatt av generalforsamlingen. Dugnad blir annonsert av styret.

Styrets arbeid

2023 har også vært et år drevet av flere renteøkninger og generelle prisøkninger på tjenester og varer som kjøpes inn av sameiet. I den forbindelse har styret jobbet for å forbedre eksisterende avtaler innenfor noen områder som erfaringsmessig utgjør store deler av kostnadene til å drifte sameiet.

Vi har også i 2023 opplevd store utfordringer med fyringsanlegget, som vi har måtte reparert flere ganger i løpet av 2023.

Det har også vært en mye kaldere høst/vinter en normalt, som har ført til at kostnadene til fyringsanlegget har vært mye høyere en normalt.

På bakgrunn av dette har prosjekter som El-bil ladere og oppussing av søppelskur kommet i andre rekke. Dette vil bli tatt opp igjen i 2024.

Vi vil fortsette inn i 2024 med se på løsninger for å sikre at vi ikke opplever driftsstans, og en god løsning for sameiet på lang sikt.

Det har vært gjennomført flere justeringer av felleskostnader i løpet av året ettersom rentene har økt, noe som har vært helt nødvendig for å sikre sameiets likviditet med økte kostnader.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyr er tilatt ihht. eierseksjonsloven

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Lampen på gjesterommet, rundt speil på veggen i entré.

- Gardiner på soverom + kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bråtenalléen 35B, 0487, Oslo, Gnr. 77 bnr. 170 snr. 17 orgnr. 979429126 i Oslo kommune

16-24-0061

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.