Vi har for salg en lys og innbydende 2-roms på populære Sagene.

Leiligheten ligger i 4. etasje og har en gjennomgående planløsning som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Mulighet for å gjøre om til 3-roms.

Både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og sørger for å holde leiligheten lun og varm samtidig som strømkostnadene forblir lave.

Nå som sommeren er her er den flotte balkongen fra 2018 plassen å sitte.

Aksjelaget er veldrevet og har en god vedlikeholds historikk!

Det er pt. ledig parkeringsplass i gården som kan leies for en rimelig penge.

* "Alt" inkludert

* Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

* Strømperehabilitering av soilrør 2023

* Stor balkong fra 2018

* Ledig parkeringsleie

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre med smart skap for oppbevaring, lys og tiltalende stue med utgang til stor balkong, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig soverom og bad.

I tillegg disponeres en bod i kjeller og en på loftet.

Gården har en stor, fin sykkelbod med tak til glede for beboerne.

Gården har flere parkeringsplasser for utleie. Det er per dags dato (27.5.24)  ingen på venteliste for parkering.

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

* Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

* Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1991).

* Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1991).

Pen entre som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. I entreen er det plass for sko og yttertøy og i det smarte innbygde skapet er det ytterligere med lagringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loftet og i kjelleren.

Lys og tiltalende stue som enkelt kan møbleres med sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spisebord. De store vindusflatene og utgangen til balkongen åpner opp rommet og slippet lyset inn. Radiatorene er tilkoblet fjernvarme og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det samme er bredbånd.

Moderne, men samtidig tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger salget. Kjøkkenet er fra 2013. På kjøkkenet er plassen godt utnyttet og det er bra med lagringsplass. Det er anledning til å flytte kjøkkenet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom, se alternativ planskisse.

Flislagt baderom fra 2001, pusset opp i regi av gården i forbindelse med baderomsrehabilitering. Det ble gjennomført strømperehabilitering av avløpsrør i borettslaget i 2023. Badet har tidløs innredning og det er opplegg for vaskemaskin.

Borettslaget har i tillegg et velfungerende fellesvaskeri i kjeller.

Fra stuen er det utgang til den store balkongen som var ny i 2019. Balkongen på 5 kvm vender mot rolig gårdsrom og har ifølge selger sol om sommeren fra tidlig morgen til ca. kl. 14.30. På balkongen er det plass til utemøbler og gass- og elektrisk grill er tillatt.

Leiligheten har et romslig soverom med flott utsyn mot veletablert boligområde på Sagene. Soverommet har godt med lagringsplass i dobbel skyvedørsgarderobe. Det innbygde skapet er i tillegg både dekorativt og fungerer som ytterligere lagringsplass.

Leiligheten ligger like ovenfor Akerselvas grønne parkområder ved Sagene og Bjølsen, i et veletablerte nabolag med kort vei til Sagenes spennende utvalg av kaféer og spisesteder. Legger du turen over elva tar det heller ikke mange minuttene til fots ned til Grünerløkkas puls og kulturliv.

Med nærhet til Nydalen like ovenfor ligger leiligheten også utmerket til for studenter, med enkel vei til blant annet BI Nydalen

Nærmeste dagligvareforretning er REMA 1000 under 100 meter ned samme gate, med lange åpningstider som gjør de daglige innkjøpene enklere. Større shoppingmuligheter er det på Storo Senter, byens største, samt på Sandaker Senter der du finner et av Vinmonopolets utsalg.

En rekke kaféer og spisesteder i nærområdet stiller med fristelser for både de daglige og mer sjeldne anledninger. I en utvidet krets er blant annet Mat & Mer verdt et besøk, en kombinert delikatessebutikk, restaurant og kafé. Sagene Lunsjbar er Oslos nest eldste serveringssted, kun to kvartaler unna. For underholdning er kino og teater på Torshov og Soria Moria, samt Ringen Kino innen få minutters gange.

En rekke parker og friområder i nærheten gir deg mulighet til å slappe av under solen i fredelige omgivelser. Helt nærmest og rett i forkant er Akerselvas langsgående grøntområder som strekker seg helt opp til Maridalsvannet, ypperlig for en løpetur. Idylliske Bjølsenparken er en kort spasertur unna, og litt lenger opp Voldsløkka som er et populært sted å legge løpeturen. Ved parken er det også flere baner for de fotballinteresserte.

For innendørs trening er både SATS Sagene og Nydalen gode alternativer, eller Myrens sportssenter med blant annet golfsimulator og klatrevegger.

I Kristiansands gate noen kvartaler vestover ligger Oslo Yoga og Mammayoga.

5 228 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, fyring, kabel-TV og internett, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Balkonglån kr 598,-

Felleskostnader kr 4 630,-

198 431

14 683

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11475451 8

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,60%

Restsaldo: 1 187 036,89

Innfrielsesdato: 01.04.2027

Type Rente: Flytende

Restsaldo aktuell leilighet: 28 652,33

Kapitalkostnader: Ca.926

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12135820022

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,75%

Restsaldo: 2 596 691,81

Innfrielsesdato: 31.12.2042

Type Rente: Flytende

Restsaldo aktuell leilighet: 89 539,22

Kapitalkostnader: Ca.677

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207561924

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,60%

Restsaldo: 3 324 127,00

Innfrielsesdato: 30.09.2039

Type Rente: Flytende

Restsaldo aktuell leilighet: 80 239,90

Kapitalkostnader: Ca.725

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 172 266 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 454 609 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Grunnet vannlås sitter fast i sluket vil det ikke la seg gjøre å vaske tilstrekkelig under. Vannlås bør løsnes for tilfredsstillende rengjøring.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

* Overflater gulv: Det er sprekker i gulvfliser ved dusjdør. Skyldes vekt fra dusjdøren. Skade bør utbedres.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

* Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er redusert avrenningshastighet i sluk/avløp til servant. Rensing av avløpssystemet må påregnes

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon: Det er kullfilter og separat oppdriftsventilasjon som avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 vannbåren varme:

* Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

TG2 el-anlegg:

* Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

TG2 vinduer:

* Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja.

Noen små sprekker/riper og merker i dusjsonen, liten sprekk i gulvflis ved dusjdør høyre side.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Balkongbygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Balkonger satt opp i regi av borettslaget april 2018

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: KW elektro, Sagene elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Arbeid utført av KW elektro (2020): Montert ny stikk til ovn på kjøkken, fjernet defekt jordvarsler, montasje av lampe i gang og soverom.

Arbeid utført av Sagene elektro (2022): Montert 3 stk 13A jordfeilautomater , montert 1 stk 15A jordfeilautomat, installert ny termostat baderom.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Lagt ved som vedlegg

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kontroll av elektrisk anlegg utført av Infratek Elsikkerhet AS (Elvia) i 2021 som stikkprøvekontroll. Ingen avvik funnet. Rapport vedlagt.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Boligsalgsrapport fra kjøp i 2016 er vedlagt

Tilleggskommentar:

Den ene skilleveggen på balkongen har knust glass. Dette blir dekket av borettslagets forsikring og blir skiftet i løpet av de førstkommende ukene. Borettslaget dekker også eventuell egenandel på dette arbeidet (bekreftet på epost). Det midterst vinduet på soverommet kan være vanskelig å lukke helt (slitt låsemekanisme). 3 små hakk i servant på baderom, lyset på badet har en litt løs ledning, trykkplaten på toalettet kan henge seg opp.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 52 kvm, BRA-i: 47 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

enkel adkomst fra Bentsebrugata. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 2 529 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gården har flere parkeringsplasser for utleie. Det er per dags dato (27.5.24)  ingen på venteliste for parkering.

Pris for å leie parkering er 445 kr per mnd.,-

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Valmet tak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør.

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1991. Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet

felles varmtvann.

Bentsebrugata 25 - Riving av brannbalkonger og oppføring av nye balkonger - Ferdig attest - 2019

Bentsebrugata 25 - Innvendig Forandringer I Tannlegekontor I 1.Etg. - Ferdigattest - 1977

Bentsebrugata 25 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2002.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Radiatorer tilkoblet fjernvarme og varmekabler på baderomsgulv.

Strømregningene ligger på rundt kr 300,- - 350,- per måned.

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

 

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1938/300717-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   09.02.1938  Vederlag: NOK 0  KJØPER:Bentsebrug 25 AS    Org.nr: 933350010

Heftelser:

* 1938/303626-1/105  Erklæring/avtale   30.07.1938  Bestemmelse om benyttelse

* 1938/304143-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   05.09.1938 

* 1938/306874-1/105  Erklæring/avtale   30.12.1938  Bestemmelse om kloakkledning

* 1939/301741-1/105  Best. om adkomstrett   28.03.1939  Gjelder denne registerenheten med flere

* 1960/512175-1/105  Erklæring/avtale   16.07.1960  Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

* 2001/52866-1/105  Obligasjon   06.09.2001 

BELØP: NOK 6.035.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

* 2016/1040822-1/200  Pantedokument  

10.11.2016 

BELØP: NOK 4.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

* 2018/329999-1/200  Pantedokument  

16.01.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Bentsebrugt 25 A/S:

Aksjeselskapet består av 40 leiligheter knyttet til aksjer.

Bentsebrugt 25 A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933350010, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Fellesvaskeri:

Alle beboere har adgang til sameiets fellesvaskeri. Maskinene styres av kortautomaten i kjellergangen og kan benyttes i tidsrommet 08.00 - 22.00 alle dager. Oppdages det feil på utstyret så meldes det til styret.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring( Polisenummer: 565888

Sum driftsinntekter 2023 kr 2 390 455,-

sum driftskostnader 2023 kr 1 772 854,-

Årsresultat 2023 kr 248 411,-

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Styrets arbeid i 2023:

* Det ble avholdt vårdugnad og høstdugnad med innleid container i 2023. Styret takker for god innsats!

* Det ble ved årsskiftet 2023/2024 inngått ny avtale med Telenor for TV og bredbånd. Avtalens varighet er på 36 måneder og medfører ikke økte kostnader.

* Det er blitt gjennomført strømperehabilitering av avløpsrør i borettslaget. Tilstandsvurderingen etter gjennomgått rørinspeksjon av avløpsledningen til Bentsebrugata 25 er at den er i god teknisk stand til tross for alderen. Det var imidlertid en liten strekning med langsgående sprekker som svekket rørets styrke/rørvegg som ble anbefalt utbedret for å unngå rørbrudd. Arbeidet ble gjennomført av Avavi, med en kostnad på underkant av 200 000 kr.

* Elbil-ladere: Det ble under fjorårets årsmøte vedtatt at borettslaget skulle etablere ladeanlegg for elbiler etter rehabilitering av avløpsrør ble ferdigstilt, såfremt økonomien tillater det. Bentsebrugt 25 A/S har på nåværende tidspunkt ikke økonomi til å gjennomføre et slikt prosjekt uten å ta opp mer lån. Selskapet betjener per dags dato tre ulike lån, og etablering av et ev. nytt lån for å finansiere et slikt prosjekt vil høyst sannsynlig medføre økte felleskostnader. Grunnet inflasjon og økte kostnader har felleskostnadene blitt økt ved flere anledninger de siste årene, og styret ønsker så langt

det lar seg gjøre å unngå ytterligere økning i nær fremtid. Styret anbefaler derfor i all hovedsak å vente med etablering av elbil-ladere til økonomien tillater det. Fokuset fremover vil være å øke selskapets likviditet slik at vi er økonomisk beredt ved eventuelle uforutsette hendelser eller vedlikehold. Styret vil fortløpende vurdere selskapets økonomi og fremskynde planlegging av elbil-ladere dersom det anses forsvarlig.

Forestående vedlikehold for kommende periode (1-3-5 år)

Nærmeste fremtid:

* Det er oppstått en liten lekkasje i et rør i kjelleren. Vi har hentet inn pristilbud fra to ulike rørleggerfirmaer, og vil gjennomføre utbedring i løpet av nær framtid.

* Vi er også i kontakt med trebeskjæringsfirmaer for å beskjære noen av de større trærne vi har på tomten rundt blokken.

* Som en del av vårdugnaden vil vi merke opp parkeringsplasser på nytt.

Ting som må vurderes i neste 3-5 års periode:

* Forbedre isolasjon på rør i kjelleren for å forhindre varmetap og dermed kanskje spare fyringsutgifter.

* Bytte vinduer og balkongdører løpende etterhvert som de krever utskiftning. Ta en vurdering om det er mest lønnsomt å ta alle på en gang eller en og en

Dyrehold må ikke holdes uten samtykke fra styret og under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres.

Beboere som har dyr, forplikter seg til å følge følgende bestemmelser:

• Ingen dyr har lov til å gå løs innenfor borettslagets område (dette gjelder ikke katter)

• Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementene etter dyret.

• Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.

• Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet generer naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Garderobeskap soverom

* Alle taklamper og knagger

* Vaskemaskin bad

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Bentsebrugata 25B, 0469, Oslo, Gnr. 222 bnr. 12, aksjebrevnr. 535-560 i Bentsebrugata 25 AS boligaksjeselskap med orgnr. 933350010 i Oslo kommune

19-24-0072

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.