Velkommen til Frysjaveien 42 L - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og delikat 3 (4)-roms selveier med gjennomgående planløsning og god standard i nybygg fra 2021 (utbyggergaranti til 2026).

Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og inneholder entré med garderobeskap og god plass til klær og sko. Stor, luftig stue med store vindusflater og 2,6 meter takhøyde samt utgang til 10 m² solrik, sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt. Stuen kan enkelt deles opp med lettvegg dersom man ønsker et tredje soverom, se alternativ plantegning. Kjøkken i åpen løsning med flott innredning fra HTH (ny 2021) med praktisk kjøkkenøy og alt av integrerte hvitevarer. Stort, lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt praktisk benk med plass til stellematte etc. Separat WC med vegghengt toalett, servant og speil med lys. 2 gode soverom med medfølgende garderobeløsninger.

Garasjeplass med el.bil-lader og heisadkomst til leilighetsplan kan kjøpes for fastpris kr 600.000,-.

Alle innedører og garderobeskap er i eik.

Praktisk intern bod på ca 3 m² samt bod i kjeller på ca 6 m².

Varmtvann, vannbåren varme, kabel-tv og fibernett inkl - Automatsikringer - Balansert ventilasjon - Felles takterrasse, smørebod og sykkelbod - Dyrehold og utleie er tillatt.

Delikat leilighet med flotte turområder i marka i umiddelbar nærhet.

Velkommen på visning!

I tillegg disponerer eier:

- 1 garasjeplass med el.bil-lader og heisadkomst som kan kjøpes for fastpris kr 600.000,-.

- 1 kjellerbod på ca. 5,75 m².

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Garderobeskap medfølger. Dørcallinganlegg med portåpner. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold samt hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Dette rommet kan enkelt adskilles med lettvegg om man ønsker et tredje soverom, se alternativ plantegning. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 10 m² solrik, sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt. Plass til sittegrupe, grill og beplantning. Det er lagt trebord på gulvet.

Åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra HTH (ny 2021) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Lys under overskap og ventilator tilkoblet balansert ventilasjon som drar stekeos ut av leiligheten. Praktisk kjøkkenøy fra HTH som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Kjøkkenøyen er ikke festet mot gulvet og kan enkelt fjernes om ønskelig. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort, tidsriktig bad fra 2021 med veggenhengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Plass til stellematte etc. Balansert ventilajon som drar fuktig luft ut av badet. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Separat WC med vegghengt toalett, servant og speil med lys. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Hovedsoverommet er svært luftig og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stort, takhøyt 4 garderobeskap i eik fra HTH medfølger. Fransk balkong og store vindusflater gir gode lysforhold. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Hovedsoverommet er svært luftig og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stort, takhøyt 4 garderobeskap fra HTH i eik medfølger. Fransk balkong og store vindusflater gir gode lysforhold. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Garderobeskap medfølger. Dørcallinganlegg med portåpner. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold samt hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Dette rommet kan enkelt adskilles med lettvegg om man ønsker et tredje soverom, se alternativ plantegning. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 10 m² solrik, sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt. Plass til sittegrupe, grill og beplantning. Det er lagt trebord på gulvet.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra HTH (ny 2021) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Lys under overskap og ventilator tilkoblet balansert ventilasjon som drar stekeos ut av leiligheten. Praktisk kjøkkenøy fra HTH som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue. Kjøkkenøyen er ikke festet mot gulvet og kan enkelt fjernes om ønskelig. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Stort, tidsriktig bad fra 2021 med veggenhengt toalett, dusjnisje med innfellbare dusjvegger, servant med skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under praktisk benk. Plass til stellematte etc. Balansert ventilajon som drar fuktig luft ut av badet. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Separat toalett

Separat WC med vegghengt toalett, servant og speil med lys. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom

Hovedsoverommet er svært luftig og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult etc. Stort, takhøyt 4 garderobeskap fra HTH i eik medfølger. Fransk balkong og store vindusflater gir gode lysforhold. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Praktisk rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord og kontorpult. 2-dørs garderobeskap i eik fra HTH medfølger. En-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Delikat og moderne 3 (4)-roms selveier i nybygg fra 2021.

- Svært god og gjennomgående planløsning.

- Takhøyden er målt til 2,6 meter.

- Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst.

- 10 m² solrik, sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsikt.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Stuen kan enkelt adskilles med lettvegg om man ønsker et tredje soverom, se alternativ plantegning.

- Kjøkken i åpen løsning med flott innredning fra HTH (ny 2021) med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Praktisk kjøkkenøy fra HTH som gir et naturlig skille mellom kjøkken og stue.

- Kjøkkenøyen er ikke festet mot gulvet og kan enkelt fjernes om ønskelig.

- Lekkert, romslig bad fra 2021 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Praktisk benk med plass til stellematte etc.

- Separat WC med vegghengt toalett, servant og speil med lys.

- 2 gode soverom med medfølgende garderobeskap.

- Entré med god plass til klær og sko.

- Alle dører i leiligheten er byttet til eikedører.

- Praktisk intern bod på ca 3 m² samt bod i kjeller på ca 6 m².

- Garasjeplass med el.bil-lader og heisadkomst opp til leilighetsplan kan kjøpes for fastpris kr 600.000,-

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Varmtvann og vannbåren varme á konto er inkludert i fellesutgifter.

- Kabel-tv og fibernett er også inkludert.

- Kun kr 3.651,- i fellesutgifter pr mnd.

- Ingen fellesgjeld.

- Garanti fra utbygger til 2026.

- Stor, felles takterrasse med nydelig utsikt og sol fra morgen til kvelds.

- Felles sykkelbod og smørebod.

- Sameiet Kikut består av 234 seksjoner.

- Utleie er tillatt.

- Dyrehold er tillatt.

- Flotte turområder i marka i umiddelbar nærhet.

- Innflyttingsklar leilighet!

3 651 pr. mnd. Inkl. á konto varmtvann og vannbåren varme, kabel-tv, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m.

Herav:

Akonto nærvarme: 656,-

Felleskostnader brøk: 2.436,-

Felleskost. likedelt: 220,-

TV: 180,-

Internett: 159,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. varmtvann og oppvarming. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. 30.08. pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem.

Det påløper kr. 175 ekstra pr. mnd for felleskostnader for garasjeplassen, disse faktureres utenom felleskostnadene til sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

8 596

Ingen lån registrert på selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det foreligger eiendomsskatt for boligen på kr. 2600 for året 2024 i henhold til eiendomsskattelisten mottatt fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan øke i årene fremover

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 010 290 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 639 103 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Overflater gulv: Gulvet har noe lite fall utenfor dusjsonen. Badet fungerer med dette avviket.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Taktekking.

- Utvendig / Veggkonstruksjon.

- Innvendig / Radon.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Ja. Har parkeringsplass med ladeboks.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 82 kvm , TBA: 10 kvm

Boligens totale areal er 82 kvm.

BRA-i:  82 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 942 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeplass med el-lader i oppvarmet, felles garasjeanlegg kan kjøpes for fastpris kr 600.000,- + dokumentavgift.

Garasjeplassen er tinglyst med gnr. 59, bnr. 733 og seksjonsnummer 234 med ideell-andel 1/129. Det påløper kr. 175 ekstra pr. mnd for garasjeplassen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Taktekking: Flate takkonstruksjoner. Felles takterrasse. Nærmere undersøkelser er ikke utført.

Veggkonstruksjon: Fasader i hovedsak med teglsten. Nærmere undersøkelser er ikke utført.

Vinduer: Isolerglassvinduer fra byggeperioden.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for oppføring av boliger med næring i 1. etasje - Felt C som vi mottok 06.04.2024. Tillatelsen er hjemlet i plan- og bygningsloven § 21-10 tredje ledd. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Plan- og bygningsetaten gir brukstillatelse som beskrevet nedenfor. Den midlertidige brukstillatelsen gjelder for næringslokale B - Frysja Sushi.

Gjenstående arbeider:

- Resterende næringslokalet: Næring A.

- Ferdigstillelse av allmenningen T1/T2 (rekkefølgekrav)

Bygningstegning:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Opprinnelig tegning fremstår med en mulighet for et 3. soverom, mellom innvendige bod og balkongen.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Vannbåren varme.

Ellers elektrisk oppvarming (panelovner).

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig / forretning/forsamlingslokale / annen off. eller priv. tjenesteyt. (helse, trening og velvære) / kontor / bevertning / annen næring (mindre håndverksbedrift) iht. S-4958 av. 21.06.2017. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Sakstype: Detaljregulering. Saksnr: 202102096

- Kjelsåsveien 161 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Boliger

Saksnummer: 201909593 - Reguleringssak. Mottatt sak: 17.06.2019

Det foreslått et område i sørvest mot Radioveien med rekkehus, markert på plankart med [4 Rekkehus (D3)

- Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger

Saksnummer: 201710180 - Reguleringssak. Mottatt sak: 29.06.2017

- Kjelsåsveien 160 - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring

Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.10.2019

- Frysjaveien 29 - Dialogfase, før offentlig ettersyn - Boliger og næring

Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak. Mottatt sak: 08.10.2019

- Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole

Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak. Mottatt sak: 21.06.2017

Den geotekniske rapporten avdekker at det må gjennomføres sikringstiltak langs Akerselva for å forhindre erosjon, samt at det må gjøres sikringstiltak sør for brua over Akerselva i Kjelsåsveien. Dette må gjennomføres før området bygges ut. På grunn av at tiltakene kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn må disse tiltakene konsekvensutredes og reguleres. Det må gjøres en tverrfaglig vurdering av konsekvensene og tiltakene, hvor påvirkningene på naturmiljøet er særlig viktig å hensynta. Det må også gjøres en flomvurdering av Akerselva.

Detaljreguleringen av sikringstiltakene må også vurdere VPOR-tiltakene som ligger innenfor planområdet. VPOR for Frysja tok ikke hensyn til områdestabilitet, og dette må derfor vurderes i lys av områdestabiliteten og nødvendige sikringstiltak. Det kan også bli aktuelt å vurdere åpning av bekker, som også er VPOR-tiltak.

Oslo kommune har ikke fastsatt noe planavgrensning enda, da dette må undersøkes nærmere. Planavgrensningen er også avhengig av plasseringen og størrelsen på sikringstiltakene. Denne reguleringsplanen blir premissgivende, og må være vedtatt før de andre pågående detaljreguleringene innenfor kvikkleiresonen kan vedtas.

I de påfølgende reguleringsplanene for utbygging vil det da bli rekkefølgekrav knyttet til gjennomføring av sikringstiltakene.

Pågående reguleringsplaner: Pågående reguleringsplaner for utbygging innenfor kvikkleiresonen må settes på vent til reguleringsplanen for sikringstiltak langs Akerselva er påbegynt. Akkurat når pågående reguleringsplaner kan legges ut på offentlig ettersyn er uavklart, det avhenger i stor grad av man finner ut i detaljreguleringen av sikringstiltak.

Pågående byggesaker:

- Frysjaveien 42 og Kjelsåsveien 172 - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 201703202. Siste dok. 15.12.2023

- Frysjaveien - Bygging av kjørebane, gang- og sykkelfelt, møblering, skråning og holdeplass for buss

Saksnummer: 202106679 - Byggesak. Mottatt sak: 20.04.2021. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

- Frysjaveien 40 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E

Saksnummer: 202206373 - Byggesak. Mottatt sak: 25.04.2022. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

- Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken

Saksnummer: 202300258 - Byggesak. Mottatt sak: 04.01.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

- Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3

Saksnummer: 202306339 - Byggesak. Mottatt sak: 11.04.2023. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

- Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 202207138 - Byggesak. Mottatt sak: 09.05.2022. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

- Frysjaveien 40, 42 og Kjelsåsveien 172 - Etablering av allmenning og torg

Saksnummer: 201918789 - Byggesak. Mottatt sak: 13.11.2019. Status: Igangsettingstillatelse gitt

- Kjelsåsveien 180 - Oppføring av enebolig - Hus 1

Saksnummer: 202305389 - Byggesak. Mottatt sak: 05.04.2023. Status: Rammetillatelse gitt

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1959/15099-1/105  Bestemmelse om veg  

05.12.1959 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/7014-1/105  Erklæring/avtale  

14.06.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/4402-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

29.03.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/6942-1/105  Erklæring/avtale   25.05.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/6944-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

25.05.1965  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/18906-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

05.12.1968 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/12563-1/105  Erklæring/avtale  

10.05.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/34525-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. etablering av avkjørsel/parkering.

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktørens for Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1121646-1/200  Best. om adkomstrett  

01.12.2015 

Allmennheten har rett til ferdsel

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-59/733

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2021/1218857-1/200  Seksjonering 

01.10.2021 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 173

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 82/18261

 

2022/1372622-1/200  Reseksjonering  

02.12.2022 21:00 

snr: 173

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 82/18261

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Kikut, Orgnr: 928134342

Styret kan kontaktes på e-post sameiet_kikut@styrerommet.no.

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Sameiet består av 234 seksjoner.

Sameiet Kikut er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 928134342, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7980753

Den enkelte bruksenhet bestar av en hoveddel, og en eller flere tilleggsdeler.

Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.

Seksjonerte tilleggsdeler består av

- bod,

- parkeringsplasser (tilleggsareal til næringsseksjon i garasjekjeller)

- private uteareal

- annet slik som angitt på seksjoneringstegningene

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

- Endring av utomhusplanen som anleggelse/utvidelse av plattinger, heller, flytting av eksisterende beplanting, nyplanting og lignende skal på forhånd godkjennes av styret/årsmøtet. Dette gjelder også innenfor tilleggsdel til den enkelte seksjon. Styret kan gi bestemmelser om høyde på hekker og annen beplantning også innenfor tilleggsdel.

- Garasjeanlegget består av 129 parkeringsplasser. Av disse ligger 129 p-plasser som egen næringsseksjon (beboerparkering), seksjon 234

- Parkeringsplassen kan fritt leies ut til eier av boligseksjon eller andel innenfor utbyggingsområdet Frysjaparken FELT A-D, og til selskap som driver med bildelingsordning. Parkeringsplass kan også leies ut til andre etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

- Garasjeanlegget har anlegg for elbillading. Det er etablert system med laststyring.

- Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte som disponerer p-plass. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

- Det kan bli tinglyst rett og plikt til gjensidige bruks- og adkomstrett til utomhusarealer innenfor utbyggingsfeltet «Frysjaparken». Sameiet Kikut er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av felles utomhusareal og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Det kan bli opprettet velforening for ivaretakelse av bruks- og adkomstrett til felles utomhusarealer og Sameiet Kikut har rett og plikt til medlemskap i denne. Utbygger vil fastsette nærmere rettigheter og plikter med evt vedtekter for velforening som etableres for utomhusområdet.

Styrets arbeid:

- Ettårsbefaring:

1) Vi har hatt en ny taklekkasje i oppgang J som har utløst en diskusjon om snemåking på taket med utbygger. Vi håper lekkasjen blir tettet og trappegangen reparert i løpet av sommeren

2) Taket i garasjen har hatt flere lekkasjer som er tettet med injisering av betongen. Dette arbeidet er i sluttfasen, og vi håper det nå er tett.

3) 4 lekkasjer på taket og ned gjennom ytterveggene har avdekket en konstruksjonsfeil på taket som nå er rettet.

4) Deler av garasje gulvet er slipt/frest, og har fått en akseptabel overflate.

5) Trappen mot Frysjaveien er forsøkt reparert igjen, men vinteren har avdekket at reparasjonen ikke er tilfredsstillende. Et nytt forsøk vil bli gjort i sommer sammen med de resterende reklamasjonene på utomhus arbeidene som ikke er utført.

6) Styret er innstilt på at vi skal male alle veggene i inngangene i garasjen. dersom vi får til et «teknisk bytte» med utbygger til erstatning for mange mindre reklamasjoner i trappegangene. Hjørnejern og bytting av slitt vinylgulv er også med i denne diskusjonen. Sameiet må nok ta noen av kostnadene på dette.

Låssystem: Vi har fått på plass brikkeløsning og Unloc som vi håper bedrer sikkerheten og gjør det enklere for den enkelte. Herunder har også alle fått muligheten til kode eller brikkemulighet på egen inngangsdør.

Fellesskapet: Frysjaparken Styret har hatt flere fellesstyremøter med Frysjalia og nå også Stilla. Styrene ønsker å jobbe sammen for felles avtaler med leverandører, snømåking, vaktmestertjenester osv. Samt et godt og trygt bofellesskap. Kanskje få dannet en velforening til felles beste.

Fellesarealer i garasjen: Styret har fått tegnet opp plasser for MC parkering. Dette for å gi MC eiere en egen plass til sin MC. Disse blir tildelt i disse dager.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte 2024 som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger. Garderobeskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frysjaveien 42 L, 0884, Oslo, Gnr. 59 bnr. 733 snr. 173 orgnr. 928134342 i Oslo kommune

16-24-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.