Velkommen til en lys og attraktiv 3-roms! Stuen forlenges med en solrik balkong på 7 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager! Det er hyggelig og rolige grøntområder rundt boligen, her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Etterstad med kort gange til parker, butikker og kollektiv transport.

- Lys og attraktiv 3-roms

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Herlig balkong på 7 kvm med gode solforhold

- Fyring, varmtvann, internett, kabel-TV inkl

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Malte overflater i et pent fargevalg og en-stavs laminat

- Spisestue med god plass til et hyggelig spisebord

- Stilrent kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer

- To romslige soverom med skyvedørsgarderobe

- Flislagt bad med behagelig gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- God takhøyde opptil 2,51 meter

- To eksterne boder i kjeller og på loft

- Rolig og opparbeidet grøntområde

- Veldrevet borettslag

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 7 kvm, spisestue, kjøkken, to soverom og bad. Det medfølger en loftsbod med 6 kvm (gulvareal på 10 kvm) og en kjellerbod på 7 kvm. Videre har borettskaget felles sykkegarsje, sykkelvaskeplass og vaskeri. Det er også flotte opparbeidede grøntarealer, sittegrupper, lekeplasser og turterreng rundt boligen.

Lys og romslig stue. Overflatene er malt i en lys blåtone og gulvet er belagt med en-stavs laminat. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode takhøyden på 2,51 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Fyring, varmtvann, internett, kabel-TV er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig, sørøst-vendt balkong på 7 kvm. Det er god plass til utemøblement, beplanting og grill. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill iht. husordensreglene. Balkongen har gode solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager! Videre er balkongen utstyrt med utebelysning og markise.

Separat spisestue med malte flater i en mørk blåtone. Gulvet er belagt med en-stavs laminat. Her har du god plass til et spisebord og diverse møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys i spisestuen.

Stilrent kjøkken som er praktisk adskilt fra spisestuen! Kjøkkenet ble pusset opp i 2017. Innredningen har slette fronter i hvit-utførelse og benkeplate av tre. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. De integrerte hvitevarene som stekeovn, mikroovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger handelen. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring.

Boligen har to romslige soverom. Overflatene er malt i et lyst fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs laminat. Begge soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og skyvedørsgarderobe. Skyvedørsgarderobene medfølger salget. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Sengen på soverom 2 er praktisk forhøyet, noe som sørger for ekstra gulvplass.

Flislagt bad med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant, servantskap, speilskap med overbelysning og stikkontakt, dusjhjørne med regnfallsdusj og toalett. Videre er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det også et plassbygd garderobeskap. Boligen har en sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db35. Det er adkomst via fellesarealer med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg.

6 206 pr. mnd. Fyring, varmtvann, internett, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførseel, personalkostnader, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 5.222,-

Varmekabler: 362,-

Trappevask: 100,-

- Felleskostnader.

- Medlemskap i OBOS.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 216.517,- pr. 02.07.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 38.776,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har to registrerte lån.

 

Lånenr: OBBK01-98207930202

Type: A

Restsaldo: 591.936,-

Andel restsaldo: 14.439,-

Kapital kostnader: 690,-

Restløpetid: 1 år 11 md.

Term: 12

Rente pr. 02.07.2024: Flyt 5,35%

Lånenr: OBOS03-98208304984

Type: A

Restsaldo: 51.128.417,-

Andel restsaldo: 202.078,-

Kapital kostnader: 916,-

Restløpetid: 29 år 9 md.

Term: 12

Avdr.frihet til og med: 01.04.2026

Rente pr. 02.07.2024: Flyt 5,35%

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 396 019 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 304 873 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Vinduer og dører:

- TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar.

Kjøkken

- TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling.

Vannledninger:

- Røropplegg er koplet i veggen og er synlig for kontroll via inspeksjonsluke. I dag er det krav om at koplinger og stoppekraner skal være lekkasjesikret slik at en eventuell vannlekkasje ikke gjør skade på øvrig konstruksjon. Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet.

Elektrisk:

- TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent. Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget.

Våtrom:

- Overflater: Gulvet tilfredsstiller ikke krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke ha betydning ved normal bruk ettersom det er tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsonen. I forbindelse med en eventuell rehabilitering av badet må det sørges for tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrift. Pr 2023 er det tek 17 som gjelder, og denne forskriften har flere ulike pre-aksepterte løsninger for fall mot sluk. En av disse er 1:100 jevnt fall mot sluk utenfor dusjsonen og 1:50 jevnt fall i dusjsonen samtidig som det skal være minst 25 mm høydeforskjell mellom topp membran ved døren og topp slukrist.

- Membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett innen 5-10 år for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Boring av energibrønner.

Boligens totale areal er 80 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 7 m²

Første etasje:

BRA-i: 67 m²

TBA: 7 m²

Loft:

BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 33 950 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er mulighet for å leie parkeringsplass og garasje i borettslaget.

P-plass med strømuttak: kr. 175,- pr. mnd.

P-plasser uten strømuttak: kr 150,- pr. mnd.

Garasje: Innskudd kr. 7.000,- + kr. 385,- pr. mnd.

Eierskiftegebyr: kr 750 (2021), engangskostnad til Obos.

Månedsleien betales over husleien.

Se også: https://vibbo.no/etterstad-vest/tema/parkering-ventelister

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein. Taket er et

saltak, og er tekket med papp og betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger attestert arkivkort datert i 1959.

Det foreligger ferdigattest datert 02.06.2006 for innvendig røropplegg.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1995 for nye balkonger, farger, m.m.

Dersom man ønsker å leie ut må det søkes styret på forhånd. Bruksoverlating (framleie) er kun tillatt etter søknad i inntil 3 år, etter det må andelseier selv bo i leiligheten minst ett år før det kan søkes på nytt. Beboer kan selv søke på Vibbo under Min bolig. Styret behandler søknadene, som deretter går videre til Obos.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen oppvarmes via radiatorer samt gulvvarme på bad. Det er sentralfyring fra anlegg i fellesareal.

Stipiulert energiforbruk er ca. 4.000 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-1852 av 12.04.1973. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Biskop Jens Nilssøns gate 14 mfl - Utskifting av eksisterende radiatorer med hulltaking og nye rørføringer. Søknaden omfatter hulltaking og nye rørføringer i forbindelse med utskifting av radiatorer i samtlige leiligheter i Borettslaget Etterstad Vest, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202454659. Status: Tillatelse gitt.

Biskop Jens Nilssøns gate 20 - Boring av 47 energibrønner. Se saksnummer: 202452620. Status: Tillatelse gitt.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. BaneNOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringer. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Etterstadsletta 84, 86 og 88 - Etterisolering av gavler og forblending med tegl. Se saksnummer: 200707090. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 112 - Bruksendring av kott til soverom og innsetting av vindu. Se saksnummer: 202457619. Status:            Mottatt søknad.

Etterstadsletta 90 og 92 - Etterisolering av gavler og forblending med tegl. Se saksnummer: 200707091. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 91 -Flytting av kjøkken til soverom nye åpninger bærevegg. Se saksnummer: 202003121. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 91 med flere - Innglassing av balkonger - Borettslaget Etterstadsletta Vest. Søknaden gjelder innglassing av balkongene i Etterstadsletta Vest borettslag. Innglassingen gjelder 13 boligblokker, og det skal gjennomføres med samme system som er tidligere brukt på

noen balkonger i borettslaget. Se saksnummer: 201804140. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 96 og 98 - Etterisolering av gavler og forblending med tegl. Se saksnummer: 200707094. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 99 B - Montering av trappeheis. Søknaden omfatter trappeheis mellom kjeller og 4. etasje i Etterstadsletta 99 B, bydel Gamle

Oslo. Heisen skal parkeres 180 grader ut av trapp i kjelleren når bruker er ute, og 90 grader inn på gulv i 4. etasje når bruker er hjemme. Se saksnummer: 202456879. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 100 og 102 - Etterisolering av gavler og forblending med tegl. Se saksnummer: 200707095. Status: Tillatelse gitt.

Etterstadsletta 104, 106 og 108 - Etterisolering av gavler og forblending med tegl. Se saksnummer: 200707097. Status: Tillatelse gitt.

1956/419344-1/105  Rettighet 06.12.1956

Rettighetshaver:Postverket  

Lnr: 1177857

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 5 ÅR

AVGIFT NOK

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1959/518819-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 10.11.1959

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1959/521182-1/105  Obligasjon 17.12.1959 

BELØP: NOK 1.339.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1994/21376-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 26.04.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/18888-1/105

 

1962/501246-1/105  Erklæring/avtale 22.01.1962 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Korrekt dokumentnummer er iht pantebokskopi og manuell grunnbok: 1962/1246

 

1986/78849-2/105  Best. om adkomstrett 02.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

2021/273798-1/200  Pantedokument 05.03.2021 11:18 

BELØP: NOK 21.050.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2024/1237201-1/200  Pantedokument 20.03.2024 09:22 

BELØP: NOK 97.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

1955/402922-2/105  Registrering av grunn 23.02.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:237 Bnr:2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 255 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Etterstad Vest Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158794, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 237, 19.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Vaktmester:

Roger Nordlien tar seg av det løpende vedlikeholdet i borettslaget. Han er aktiv og kreativ, og holder borettslaget i god orden. Borettslagene Etterstad vest, Etterstad sør og Etterstad nord har en samarbeidsavtale som sørger for at brøytevakter og overlapping ved ferie og sykdom går smidig.

Brannvern:

Borettslaget hadde frem til november 2023 en avtale med Norsk brannvern. Denne avtalen er avsluttet, og ny avtale er inngått med Thermax. De vil gjennomføre en årlig kontroll av brannvarslere og slukkere i fellesområder. De vil også bistå styret i å følge opp brannsikkerhet i beboernes leiligheter.

Grøntanlegg, dyrkekasser og lekeplass:

Borettslaget har store grøntområder. Vaktmester holder orden på plenene, og innleid gartnerfirma tar seg av vedlikehold av trær og beplantning. Det er flere av trærne i borettslaget som begynner å bli veldig gamle, og det ble derfor felt 3 trær i 2023. Det er en del gamle hekker i borettslaget som fortløpende vil bli byttet ut, i 2023 har borettslaget fått nye hekker på steder hvor det tidligere manglet. I 2018 fikk borettslaget støtte fra Oslo kommune til et potetprosjekt. Det ble stor interesse for dyrking i pallekarmer. Der er det nå omkring 40 kasser som beboerne dyrker i. Gruppen er

selvdrevet og organiserer vanning og har diskusjoner om dyrking via en gruppe på Facebook. Søknad om tildeling av dyrkekasse går via parsellgruppa. Styret sørger for innkjøp av pallekarmer og jord. Det er sendt inn søknad om støtte til potetåker, men styret ser det hensiktsmessig å

avvente til 2025 med å opparbeide dette da det skal graves flere plasser i borettslaget vår/sommer 2024 i forbindelse med bytte av nærvarmenett og boring etter bergvarme.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 86500575. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 2.904.537,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.535.399,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 02.07.2024:

- Det pågår et prosjekt for rehabilitering av radiator, tilhørende rør, varme- og kaldtvannsrør, bytte av energikilde til bergvarme, bytte av nærvarmenett og oppgradering av tekniske rom. Dette finansieres med opptak av felles lån. Prosjektet er ferdigstilt i mai 2025.

- Fellesgjeld økes i tråd med låneopptaket. Endelig fellesgjeld etter prosjekt er ukjent p.t da borettslaget har et estimert maks pris for prosjektet. Endelig fellesgjeld etter endt prosjekt i mai 2025 er estimert til ca. 320 000 kr per leilighet. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke i forbindelse med prosjektet, men er pr. dags dato ukjent hvor mye.

Styrets arbeid:

Vedlikehold bygninger og utearealer.

Styret foretar, i samråd med vaktmester, vurderinger og prioriteringer ut fra vedlikeholdsplan for borettslaget. I 2023 startet vasking og impregnering av fasader, og ca. halvparten av bygningsmassen er nå impregnert. Resten vil vaskes og impregneres i 2024.

Oppvarming - prosjekt pågående

Borettslaget har et gammelt anlegg for radiator og fordeling av varme mellom blokkene. Anlegget består av fyrhus og tre fordelingsrom som fordeler varmen ut til alle leiligheter. Over tid er det erfart at anlegget nå begynner å bli gammelt og krever mye kostbart vedlikehold. Styret har derfor inngått samarbeid med Obos prosjekt som har bistått i kartleggingsarbeidet angående hvilke oppgraderinger/endringer som er nødvendig å gjennomføre, og det ble i november mottatt og deretter gjennomgått tilbudsbesvarelse fra tre ulike leverandører. Det er gjort vurderinger på om energikilden skal endres fra fjernvarme til bergvarme samtidig som bytte av radiatoropplegg og alle tilhørende pumper og rør byttes. Prosjektet fortsetter i 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- NEAS har vasket og impregnert teglsteinsfasadene på halvparten av adressene i borettslaget: ESL 91, ESL 93, ESL 95, ESL 97, BJN 24, BJN 26. Utvendig side av balkonger er også vasket.

- Opparbeidelse av sykkelvaskeplass ved BJN 18 (startet - ferdigstilles i 2024).

- Opparbeidet nye hekker der dette manglet under balkonger og ved inngangspartier.

- Felt syke trapp bak ESL 91, foran BJN 16.

- Energikartlegging og tilbudsinnhenting på utskiftning av energikilde og radiatoranlegg (fortsettelse av arbeidet startet i 2022).

- Nye brannslukningsapparat i alle kjeller og loftsganger, inkludert skilt.

- Nye brannvarslere i trappeoppganger, kjeller og loft.

2022:

- Rehabilitering og ny-etablering av trapper, steinlegging og sykkelstativ.

- VVS: innstallering av filter i fyrhus og alle fordelingsrom.

- Isolering av rør tilhørende varmeanlegg

- Oppstart samarbeid med Obos prosjekt med ENOVA søknad for oppgradering av varmeanlegg.

- Rehabilitering av pipe tilhørende fyrhus.

2021:

- Rehabilitering og ny-etablering av trapper Steinlegging og sykkelstativ.

- Radonmåling (ingen malinger over grense).

- Administrering vedr frivillig nylegging av varmekabler bad.

- Ny vaskemaskin 95A.

- Nye hengsler på alle utgangsdører.

2020:

- Det ble gjort arbeid med drenering ved BJN 16 og ESL 91, det var heldigvis ikke store fuktproblemer der.

- Takstein på alle tak er sjekket, og defekt stein ble byttet ut.

- Takluker ble sjekket og reparert.

- Beslagene ved alle gavler ble utbedret, og alle vinduskarmer malt. Arbeidet ble ferdigstilt tidlig høst 2020. Trappene i ESL 97A var i veldig dårlig stand og ble revet og bygd opp igjen på nytt. Dette ble et tidkrevende og omfattende arbeid.

- Reparasjon av trappene i ESL 97B, BJN 26 B og BJN20 ble gjort etterpå.

- For alle oppganger i ESL 97, BJN 20 og BJN 26 ble det hakket opp gammel asfalt og lagt belegningsstein.

- Alle disse ni oppgangene har fatt nye sykkelstativ. Arbeidet med steinlegging og sykkelstativ vil fortsette i 2021.

2019:

I påvente av utredninger ble ikke planlagte store vedlikeholdsprosjekter utført i 2019.

- I et jevnt pågående arbeid med rør systemer ble det brukt noe over 220.000 kr på VVS-vedlikehold, herav utskiftning av sirkulasjonspumper og

nye tappekransvridere.

- Brannvernkontroll og bytte av røykvarslere i alle leiligheter er fra og med 2019 en årlig oppgave.

2018:

- Utvendig maling: Vinduer, verandadører, treverk på veranda og en del av stålbjelkene ble malt og platene vasket.

- Ladeplasser el-bil: 4 felles ladeplasser for elbil etablert.

- Sykkelgarasjer: 6 sykkelgarasjer etablert.

- Rens ventilasjonskanaler: Rensing av ventilasjonskanaler påbegynt. Varmtvann/rør: Startet vedlikehold og utskiftning knyttet til varmtvannssirkulasjonen.

- Vaskerier: Nytt betaling- og bestillingssystem i vaskeriene.

2017:

- Nytt takbelegg, plater på vegger, malt vinduer og porter.

- Byttet luftepiper på de siste blokker. Oppgradert med ny sandkasse med lekebord, nytt fallbelegg på hele lekeplassen, ny huske. Alle utemøbler

er skiftet ut.

- Gamle oljetanker er tømt og forskriftsmessig renset.

- Alle bunnledninger er nå belagt med epoxystrømper.

2016:

- Byttet 250 vinduer og 35 verandadører.

- Byttet luftepiper på tre blokker.

- Nye armaturer i alle fellesområder.

2015:

- Påbegynt arbeid med bunnledninger, trappeneser og pipebeslag.

- Asfaltering og oppmerking.

- Byttet kloakkrør utenfor 14 og 22.

- Byttet alle kraner til radiatoranlegget.

2011-2014:

- 2014 Nye brannsikre(B60) lofts- og kjellerdører. Nytt nøkkelsystem, loft-, kjeller- og inngangsdører. Inspeksjon og rensing av bunnledninger til alle

blokkene.

- 2013 Utskifting/reparasjon av rør/kraner, reasfaltering ved nr. 26, montert brannvarslere kjeller/loft.

- 2012 Rehabilitering av grillplassen.

- 2011 Fasaderehabilitering alle blokker. Utskifting av gamle rør. Installert reduksjonsventiler i kaldtvannsinntakene til blokkene. Påbegynt arbeid med generell rehabilitering av uteområdene, herunder opparbeiding av nytt plantefelt bak 95.

2010:

- Nytt avfallssystem.

- Tilkobling til fjernvarme.

- Påbegynt og skiftet ut ca. 120 entredører.

1991-2009:

- 1991 Skiftet El-kjele.

-1992-1994 Nye tak.

- 1994 Rehabilitering av fasader i tegl. Nye større balkonger.

- 2001 Nye stigeledninger.

- 2003 Nytt Callinganlegg med kabel til videotelefon.

- 2003-2004 Oppussing av ganger m/nye postkasser.

- 2004 Byttet til kortsystem i vaskeriene.

- 2005-2006 Rehabilitering av badene, inkl. soilrør, i borettslaget.

- 2006 Byttet låsesylindere i samtlige hoveddører og vaskeri dører. Maling av vinduskarmer og dører. Prosjektering av nye varmerør mellom blokkene

(kulvertene).

- 2007 Gjennomført legging av nye varmerør i kulvertene.

- 2009 Drenering utenfor nr. 20 C. Utskifting av kraner i kjellere.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at de skjøttes på en forsvarlig måte, og at de ikke kan utgjøre noen fare for andre. Husdyr skal ikke medføre urimelig sjenanse for naboer eller andre beboere. Før anskaffelse av husdyr skal eieren levert søknad om dyrehold til borettslagets styre, samt motta styrets godkjenning. Det er tillatt med husdyr i borettslagets fellesområder. Det er likevel ikke tillat å kun bruke områdene kun som eneste luftegård fordi beboer, uavhengig av årsak, ikke lufter dyrene også utenfor borettslagets fellesområder. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg i fellesområdene. Dette skal fjernes umiddelbart. Dyr skal holdes unna borettslagets sandkasser, planter, busker og pynt. Katteeiere skal følge med på egne katter slik at de ikke er til sjenanse for andre beboere. Husdyrene skal ikke etterlates alene i leilighetene over tid dersom dette kan være til sjenanse for naboer eller andre beboere. Husdyreiere forplikter seg til å erstatte eventuelle skader som dyret måte påføre borettslagets eiendom. Oppdrett eller annen næringsvirksomhet av dyr er ikke tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

- Tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Etterstadsletta 91B, 0660, Oslo, Gnr. 237 bnr. 19, andelsnr. 56 i Etterstad vest borettslaget med orgnr. 950158794 i Oslo kommune

55-24-0070

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.